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安徽省滁州市滁州市，是中华民族世代相传的龙的子孙的一部分，勤劳善良的滁州人民世代居住在这里，建设了尉为壮观的现代化生活。

改革开放后，滁州市除了在经济建设上的骄人成就外，也格外注重居住条件、生活环境的建设，使得滁州人生活在如诗如画的美好环境中。

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自南京限购以来，其都市圈辐射范围内的楼盘就火的一塌糊涂。

滁州以其得天独厚的区位优势和快速发展的经济背景成为南京人投资买房欲望的新出口。

对于想在滁州购房的朋友来说，无论实际用途是投资还是自住，都需要在买房之前对区域价值作详细的了解。

很多对滁州不熟悉的人，对滁州版块的认识只停留在城东、城南 、城北这样一个大方位上。

但是整个片区这么大，每个版块在价格、配套、成长性上都存在巨大区别。

这就需要购房者擦亮眼睛仔细甄别，下面先跟着小编一起梳理滁州各版块的区域价值 第一梯队：城南政务新区 城南版块区域功能定位：商务、政务区 城南是滁州的新城区，也是滁州市政府着重发展的片区之一，自从滁州政府迁移至该版块后，一系列的改革、建设、招商、引资，使得城南区域的发展势不可当。

在房地产方面，城南一直是开发商最青睐的版块之一，究其原因，主要体现在以下三个方面：首先,自滁州政府迁移至该版块后，高铁站、国金世贸广场、中普城市广场等各种配套相应而至。

相对于老城区而言，城南拥有更加完善的商业、教育、医疗、交通等配套设施。

其次，以滁州市政府为首，其下属各部门单位都择址于此。

顺着龙蟠大道都是政府办公区，吸纳众多政府工作人员，从上班就近角度以及滁州未来发展前景，这些人都要在城南置业。

最后，整个城南版块处于滁州未来规划发展所在，一些政策优势相对集中。

抛开以上因素，城南的区位价值从正荣、弘阳等著名房企落户滁州的首个项目选在城南中可见一斑 第二梯队：汊河、乌衣 汊河新区区域功能定位：滁宁对接排头兵 随着南京调控、限购不断升级，令都市圈置业热在席卷全城。

距离江北高新开发区1.5公里、长江大桥15公里、新街口25公里的安徽滁州汊河新区版块，将成为距离南京主城最近的半都市圈置业版块之一。

汊河新区是一个逐渐兴起，势头强猛的一个版块，虽然隶属安徽省，但是一大半的客群来自南京。

可以看一下十年前的江宁版块，现在看汊河版块是比江宁更近的，在未来的三、五年之内，或许这个版块的价值不可能和江宁这些已成熟的版块相比，但是从它的投资价值来看，这个版块在现有市场内的投资率和回报率是很高的。

乌衣区域功能定位：新型城镇化示范区 乌衣这片30平方公里的沃土，东距南京江北新区18公里，西距滁州市区18公里，京沪高速铁路、合滁宁城际铁路。

区位优越，交通便捷，通江达海，环顾八方。

无论是200亿元拟建林场旁新南京北站，还是12亿元建滁州奥体中心项目获批复，以及高教科创城、明湖湿地公园等种种利好助力乌衣价值腾飞！ 第三梯队：城东区域、环老城清流河版块 城东新的区域功能定位：东部产业区 城东作为滁州先一步发展起来的区域，既有不可磨灭的老城情怀，又有相对优越的配套设施。

其区域价值和城市定位是不可替代的。

近年来，随着苏滁现代产业园落户城东，仿佛为这个古老的城区注入了新鲜的血液，开启城东发展的新篇章。

城东经济实现了高速增长，逐渐成为链接南京的新码头，拥有长足的动力和巨大的潜力。

目前区域楼市前景一片利好。

城东作为老城区自然也避免不掉老城固有的弊端，诸如配套多但是没有详细的类别，城建设施老旧，人流量多，交通拥堵等问题。

但是整体及长远规划来看，城东仍不失为刚需置业的好选择。

环老城清流河板块区域功能定位：生态居住区 作为滁州老城版块与产业园版块的衔接，清流河板块倍受重视，在已公布的规划当中，作为“一带”重点打造。

该版块沿清流河分布，生态环境极佳，同时又临近老城区，能够享受到老城完善的配套。

以碧桂园公园雅筑项目为首的一批住宅项目，不断入驻该区，为清流河版块，注入新的活力。

第四梯队：老城、琅琊新区 老城版块区域功能定位：商业综合区 滁州城市中心版块，商业、交通、教育、医疗等各种功能齐全，其便捷和高品质的居住体验感也是目前滁州其它区域无法赶超的。

但作为老城区，也存在设施老旧、交通拥堵的种种弊端。

因此，在滁州未来规划之中，对老城区提出“中提升”的概念，未来将加快老城工业外迁，改善提升生活配套服务设施。

琅琊新区版块区域功能定位：城市批发商贸区 琅琊新区是滁州北部重要组成部分，也是琅琊区区政府所在地。

在滁州未来的规划中对北部琅琊新区做出了“北扩”的重要指示。

琅琊区商业，也以义乌商贸城、滁州农产品物流产业园为代表，成为滁州极具规模的批发商贸市场。

琅琊新区交通发达，区位优势明显，经明光路大桥，从新区5分钟左右即可到达主城中心，琅琊新区成为离滁州市中心最近的新区。

作为城市最新规划的区域之一，琅琊新区的发展势头本该强劲有力，但因为区域内地块逐渐减少，尚无城建及政策的倾斜。

因此琅琊新区的发展呈缓慢刹车状态。

虽然目前还不能给琅琊新区的后劲不足定性，但是想要获得更好更快的发展还需要新的爆点带动。

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