房贷房贷压力测试标准提高

【房贷压力测试标准提高】

从相关部门了解到新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形并提高了房价下降的轻、 中、重三种情况的标准。这三种情形分别是房价平均下跌30%、利率上调27个基点;房价下跌40%、利率上调54个基点;房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。

银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是全国房地产价格平均分别下跌10%、 20%和30%。银监会主席助理阎庆民在全国“两会”表示压力测试表明房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。

据介绍这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。

监管层相关人士向记者透露此轮压力测试银监会已于4月初布置开展。房贷风险一直是银监会关注的重点领域房贷测试也是监管层面一个常规工作主要目的在于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案。

银行或降低房贷业务比重

银监会此前表示房地产压力测试的“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断也不代表房地产信贷政策可能出现变动”。

从已披露年报的上市银行2010年年报来看银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%-20%房地产开发贷款一般维持在5%-10%的水平房地产相关贷款的不良率处于相

对低位。

国泰君安证券分析师表示 由于监管层对房贷风险的一再提示未来银行可能会适当降低房贷业务的比重对于房贷的发放将会更加审慎。央行一再提高存款准备金率 以及监管指标的层层加码使银行内部流动性紧张不少银行出现缓发个人房贷情况。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)认为“现在银行是否紧缩房贷发放主要是出于资金面的考虑至于银监会会不会进一步紧缩房地产信贷政策则要看此轮压力测试的结果。”

中信银行称没有压力

对于即将启动的新一轮房贷压力测试 中信银行行长陈小宪前天接受记者采访时回应“觉得没有什么压力”因为中信银行本身对房地产贷款比较审慎 目前中信银行房地产贷款的比例低于股份制银行的平均水平。

农行可抗房价跌一半

在各大银行的年度业绩发布会上披露的数据显示房贷风险尚在可控之中。以农行为例农行副行长郭浩达表示农行自去年至今已针对房贷进行了6次压力测试结果显示轻、中度压力对贷款质量几乎没有影响;在房价整体下跌50%这样的重度压力测试下造成的不良资产增长也不会超过0.5个百分点。