庆阳c罗未登场惹争议

中国经营报CHINABUSINESSJOURNAL编辑/赵毅卢志坤美编/谢楠校对/宛玲zhaoyi@cbnet.
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cn2021.
1.
11B18地产由于商场开业前,庆阳汇隆公司统一要求,凡是购买了商铺的业主,几乎都与东方丽晶公司签订了委托经营协议.
购买商铺的人通过商场平面图上标注的商铺铺号选定商铺后并未直接收房,所以至今购房者不知道自己商铺的具体位置.
"过道上钉了三个钉子就说这地方是我买的商铺,三个钉子可以固定商铺的位置和面积吗最起码也得是4个吧.
"王丽(化名)告诉记者,商品房买卖合同上写的是正规的商品房,而且有房号,商场的平面图也有其房号,现在却成了三个钉子固定的过道.
2020年岁末,部分购买商铺的业主向开发商要求"认房".
随后,在实地认房时,业主们拿着商品房买卖合同和购房时商场平面图,找到商铺后发现位置和认购图上面的位置不一样,甚至有购房者找不到自己商铺对应的房号和位置.
最终,通过商场工作人员确认,才找到购买的商铺及铺号对应的位置竟然是商场的过道、空调机房、卫生间等公共部分.
在记者获取的几份商品房买卖合同中,东方丽景茂商铺的销售价格约在1.
7万~2.
5万元/平方米,商铺的公摊基本都在52%,实际使用面积只有48%.
此外,王丽认购书上的商铺铺号和购房合同铺号不符,购买时认购图商铺在黄金地段,但是现实中被移到了商场的边角.
由此,部分业主质疑开发商将商场的规划设计做了变更,现在商场的内部结构和预售的不一样,从而导致整个项目无法通过竣工验收,也无法办理商铺的不动产权登记证.
庆阳市住建局曾向业主回复称,该项目在拍地时与自然资源部门签订的《土地出让协议》中约定,由开发公司代建该项目与庆阳市人民医院和市安全局相邻的两条道路,但由于建设方案至今没有获得自然资源部门和西峰区政府审定,致使项目通道建设没有到位,导致该项目不动产权证不能办理.
记者获得的一份"庆阳信访动态"要情呈报显示,开发商已经与庆阳市自然资源局进行了衔接,并于2020年9月11日完成了规划初验,目前正在整改中,开发商已承诺待完成整改,将尽快完成后续工程验收工作,争取早日为住户办理不动产权证.
然而,记者获取的一份东方丽景茂商铺不动产登记证明却显示,该不动产未办理国有建设用地使用权分割登记,应按规定补办分割登记手续.
那么,东方丽景茂目前是否办理了建设用地手续以及其他相关手续作为监管部门,庆阳市住房和城乡建设局是否履行了监管职责对此,本报致函庆阳市住房和城乡建设局,但未获得回复.
监管缺失庆阳最大商业综合体"售后返租"断档惹争议本报记者尹蓉卢志坤庆阳报道"包租5年收益40%,5年后可保值回购.
"这曾经是甘肃省庆阳市最大商业综合体项目——东方丽景茂开发商售楼时,向所有业主作出的承诺.
然而,现在这句承诺已经沦为售楼时的一个销售"噱头".
东方丽景茂在运营一年之后,即陷入"售后返租"欠付风波.
东方丽景茂的部分业主在与开发商庆阳汇隆房地产开发有限公司(以下简称"庆阳汇隆公司")交涉的过程中发现,购买的商铺变成了过道、走廊、卫生间甚至是空调机房.
借此,业主们认为庆阳汇隆公司涉嫌"欺诈",向庆阳市住房和城乡建设局、市场监督管理局多部门进行举报,然而始终未有结果.
那么,"售后包租""售后回租"的销售"噱头"是否涉嫌违规,住建部门对东方丽景茂的销售是否监管到位2021年1月5日,《中国经营报》记者分别致电、致函庆阳汇隆公司以及庆阳市住房和城乡建设局,但截至发稿,均未获得正面回复.
"东方丽景茂小面积商铺,位于庆阳市西峰区中心位置,年返8%,5年包租,5年稳赚40%固定收益,保值回购.
""首付4万元,5年稳赚37万元!
"这些曾经都是东方丽景茂在2015年~2019年间销售商铺时作出的承诺.
多位业主向记者提供的当时的宣传海报,证实了上述这种"诱人"的宣传手段.
但好景不长,购买商铺的业主享受8%固定返租收益的时间不到一年,东方丽景茂就开始拖欠租金.
即2020年年初开始,开发商和运营企业表示因资金短缺无力支付.
按照购房者与东方丽景茂运营公司庆阳东方丽晶商贸有限公司(以下简称"东方丽晶公司")签订的《委托经营管理合同》,出租人每年得固定收益(总房款的8%),6个月为一个支付周期,在每一支付期结束后的次月15日前,按标准向出租方支付租金,出租方同意由受托方代扣代缴相关税费和商场的物业管理费.
然而,实际情况是,东方丽晶公司自2020年1月后就一直没有支付租金,部分业主2019年的租金也没有收到.
东方丽景茂商铺的购买者曹亮(化名)认为,购买东方丽景茂商铺完全是被骗了.
"买的时候开发商承诺的包租和回购现在没有一个能兑现,按揭贷款买的商铺,现在按揭已经还不上了.
"据了解,东方丽景茂商铺在出售时,开发商庆阳汇隆公司曾宣传5年包租,5年后可选择性回购.
后期宣传8年包租,前三年的租金一次性从总房款里面扣除,也可选择向开发商出售.
但实际上,曹亮收到的收款收据上面的房屋总金额和商品房买卖合同上的购房款金额,以及自己实际支付的钱数是一样的.
也就是说,前三年的租金冲抵商铺款之说,并未实现.
曹亮认为这是"欺诈".
记者在采访中了解到,至今还有少数购买东方丽景茂商铺的业主,一分钱租金都没有拿到过.
"像我一样按揭贷款买商铺的人不在少数,按揭贷款年息在7%以上,如今,开发商要求把租金一下砍掉一半,降到4%的话,作为业主不能接受.
"曹亮补充道.
对此,东方丽晶公司负责人姚亮接受采访时表示,商场实际运营之后的收益,不足以支付8%总房价/年的固定收益,政府各级部门组织开过十几次协调会了,已经有147个业主把东方丽晶公司起诉到法院,其中12个在法院的调解下同意达成新协议,按照总房款4%/年支付租金.
截至目前,东方丽晶公司把2019年之前欠付业主租金全部都支付了,2020年的租金,委托经营协议签的总房款8%/年的租金都还都没有支付.
重新签订总房款4%/年租金的业主,现在租金都支付了.
返租"断档"无法确定商铺位置2020年岁末,记者实地探访了东方丽景茂,发现该商业综合体1至5楼全部营业,每天客流量超过万人,属于庆阳市面积最大、档次最高的商业综合体.
若非业主举报,很难想象这是一处备受争议的地方.
庆阳市住房和城乡建设局在《关于东方丽景茂租金返还和不动产权证办理相关问题调处情况答复意见》中表示,该局曾配合市信访局、商务局、西峰区相关单位和住户与开发公司进行了多次座谈协调,以解决租金返回和不动产权证办理问题.
2020年以来,东方丽晶公司未按期向业主返租金,后上述单位曾两次召开协调会,东方丽晶公司称由于受新冠肺炎疫情影响,公司经营受影响较大,并且减免了商户的租金,导致公司资金严重不足,不能按期向业主返还租金.
2020年7月,为了解决经营返租问题,西峰区市场监管局、商务局、东坪路社区成立了协调小组,专题研究讨论解决租金返回问题,8~9月,又有数个部门组织了协调会,但至今仍未达成一致意见.
虽然庆阳市、西峰区等各级单位多次努力协调欲解决租金拖欠问题,但实际上,庆阳东方丽景茂在2015年至2019年间,长期采取的"售后包租、保值回购"方式销售商品房是被明令禁止的.
2001年3月发布的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房.
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房.
通过公开资料查询,东方丽景茂的开发商庆阳汇隆公司,并未收到过相应的行政处罚.
涉嫌违规销售董事长鲁君四被调查格力地产珠海免税收购案或生变本报记者陈婷赵毅深圳报道2020年已成过往,格力地产股份有限公司(600185.
SH,以下简称"格力地产")的"麻烦事"却一桩接着一桩,了结之势迟迟未现.
近日,继未尽职履行信披义务被上交所通报批评后,格力地产董事长鲁君四因涉嫌内幕交易被证监会立案调查.
消息一出,格力地产次日开盘一字跌停.
截至2021年1月5日,格力地产跌收5.
68元/股.
较2020年12月30日,下跌幅度达20.
89%.
近年来致力于寻求多元化发展的格力地产,其重金"押注"的免税业务在2020年末取得重大进展,格力地产收购珠海市免税企业集团有限公司(以下简称"珠海免税")通过反垄断审查,意味着公司纳入免税业务可顺利开展.
不过,随着鲁君四被立案调查,格力地产公告称,上述重组事项可能存在被暂停或终止的风险.
这对寄希望于通过重组打造三大核心业务板块的格力地产而言,犹如马失前蹄.
鲁君四涉嫌内幕交易的相关事项是什么若收购珠海免税被暂停或终止,格力地产有何应对措施针对上述相关问题,《中国经营报》记者致函格力地产方面,董秘办相关工作人员称采访函已收悉.
截至发稿,对方未予以进一步回应.
2020年12月30日晚间,格力地产公告称,当日,鲁君四收到证监会《调查通知书》,因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为,根据《中华人民共和国证券法》有关规定,证监会决定对其立案调查.
格力地产方面表示,在立案调查期间,鲁君四可正常履职,公司董事会亦可以正常运作,该事项尚不会影响公司日常生产经营活动,公司经营管理、业务及财务状况正常.
不过,上述立案调查的结果存在不确定性.
事实上,早在格力地产于2020年5月22日晚间披露收购珠海免税预案后,上交所曾要求公司结合相关情况充分做好风险提示,自查前期提交的内幕信息知情人名单是否完整、是否存在内幕交易情况.
Wind数据显示,2020年5月25日至6月3日,格力地产股价连获8个涨停板,其间更是冲上18.
1元/股的年内高点.
在给上交所的答复函中,格力地产披露,经核查,独立财务顾问认为,不存在公开或泄漏相关信息及利用上述重组的内幕信息进行内幕交易或操纵市场的情形.
值得注意的是,在2020年期间,格力地产就已先后三次收到问询函.
公司是否存在信披违规、是否利用市场热点信息影响股价等成为上交所重点关注的问题.
其间,因未通过法定渠道发布口罩业务相关信息,上交所对格力地产及时任副总裁兼董事会秘书邹超、时任董事兼常务副总裁周琴琴予以监管关注.
记者注意到,在一系列操作下,格力地产股价在2020年全年涨幅约50%,年内最大区间涨幅高达380%.
而就在公告鲁君四收到《调查通知书》当日盘前,公司股价还收获了一个涨停板.
曾否认内幕交易股价从涨停板到一字跌停,格力地产只用了不到一天时间.
事实上,早在被立案调查之前,2020年11月24日,鲁君四就因未能勤勉尽责,未能督促格力地产控股股东——珠海投资控股有限公司(以下简称"珠海投资")及时告知格力地产与定增对象签订《附条件远期购买协议书》相关事项并予以披露,被上交所予以通报批评,并在上市公司诚信档案中留下了一笔"不光彩"的记录.
值得注意的是,彼时,鲁君四同时是珠海投资党委书记、董事长、法定代表人,其作为上市公司及控股股东的主要负责人和信息披露第一责任人,上交所认为,鲁君四对控股股东的违规行为负有责任,其行为也违反了《股票上市规则》的相关规定及其在《董事(监事、高级管理人员)声明及承诺书》中做出的承诺.
记者也注意到,上交所对鲁君四的通报批评中亦提及,珠海投资及相关负责人对上交所的决定提出了异议和申辩,但被上交所一一反驳.
最终,鲁君四收到《纪律处分决定书》,彼时参与格力地产定增的投资者也出现了不同程度的减持.
回顾格力地产的发展历程,鲁君四可谓其"灵魂人物".
格力地产官网显示,"2004年,时任格力集团副总裁的鲁君驷出任房地产专责工作小组组长.
面对当时几近停业的地产业务,带领当时仅有的7名员工,在9平方米简陋办公区域,从零开始艰难起步.
"彼时,鲁君四的名字中还带着"一匹马",如今"驷"与"四"已分不清到底哪个是标准用法.
而格力地产也在经历2005年重组、2009年借壳上市后,于2015年正式脱离格力集团开始独立运营,珠海投资成为公司新的控股股东.
此前,鲁君四也于2014年3月起任珠海投资董事长.
只不过,虽顶着"地产"之名,格力地产却早早走上了多元化发展的道路,将触角延伸至口岸、金融、医疗、免税等.
直至2020年,公司发起对珠海免税100%股权的收购,意欲"发展成为拥有以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业,以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司".
记者也注意到,2020年1月13日,格力地产公告称,珠海免税托管珠海投资.
此前,鲁君四已获委任担任珠海免税党委书记、董事长、法定代表人,并不再担任珠海投资党委书记、董事长、法定代表人.
此外,为了布局免税业务,近年来鲜少在公开市场拿地的格力地产于2020年9月在海南三亚以16.
51亿元竞得两宗土地,溢价率47.
7%,楼面价约17689元/平方米.
只不过,随着鲁君四被立案调查,刚通过反垄断审查的重组珠海免税事项可能存在被暂停或终止的风险,格力地产多元化的破局之路被蒙上一层不确定性的阴影.
"双重"董事长将珠海免税收入囊中,在业内人士看来不仅将增厚格力地产的利润,其商业版图也将随之明显扩大.
公告显示,珠海免税主要经营免税品的销售.
2018年及2019年,珠海免税实现营收22.
47亿元、26.
6亿元;归母净利润为6.
46亿元、6.
81亿元,其盈利水平已经是一个格力地产的规模.
根据财报,2017年~2019年,格力地产的营收由31.
3亿元上升至41.
93亿元,同比增速依次为0.
27%、-1.
65%、36.
19%;归母净利润由6.
24亿元下滑至5.
26亿元,同比增速依次为3.
94%、-17.
89%、2.
66%.
2020年前三季度,格力地产实现营业总收入42.
5亿元,同比增长23.
8%;归母净利润6亿元,同比增长19%.
而格力地产披露,珠海免税在2020年上半年的营业收入为4.
82亿元,仅为2019年全年的18%;净利润0.
65亿元,不足2019年全年的10%,显现萎缩之势.
不过,2018年~2019年以及2020年上半年期末,珠海免税的货币资金分别为22.
4亿元、28.
9亿元、28.
58亿元.
截至2020年6月30日,公司持有交易性金融资产7.
71亿元.
这也就意味着,若收购珠海免税的计划如期实现,有望为债务压力已不容小觑的格力地产带来充盈现金库、降低负债率的可能性.
对此,格力地产对珠海免税给出的收购价格也是122.
15亿元的高溢价.
截至2020年三季度末,格力地产的有息负债超过200亿元,其中长期借款99.
21亿元、应付债券19.
8亿元.
短期内,格力地产的还款压力体现在公司短期借款3.
4亿元,一年内到期的非流动负债82.
4亿元,而当期货币资金仅为38.
37亿元,尚有47.
43亿元的资金缺口.
Wind数据显示,截至2020年三季度末,格力地产现金短债比0.
45;剔除预收款后资产负债率为73.
2%;净资产负债率为173%,公司已踩中房企融资管理"三道红线".
根据格力地产评级报告,公司2021年将面临集中兑付压力.
若"18格地03"于2021年行权,2021年格力地产需偿还的债务总额为50亿元.
脚踩"三道红线""买的时候开发商承诺的包租和回购现在没有一个能兑现,按揭贷款买的商铺,现在按揭已经还不上了.
"东方丽景茂商铺的销售价格在1.
7万~2.
5万元/平方米,商铺的公摊基本都在52%,实际使用面积只有48%.
东方丽景茂在运营一年之后,即陷入"售后返租"欠付风波.
尹蓉/摄影2020年以来,东方丽晶公司未按期向业主返租金,后上述单位曾两次召开协调会.