忘记28年的房子已涨到600万房价涨到了多少？

我买的房子是11年建好的商住两用楼,可是只有28年的产权了,请问房子产权到期后怎么办呢?

按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。

按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。

关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。

现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，或者建设手续不全、拆迁补偿等原因，导致项目建设周期较长，这样一来，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。

有一点物权法是可以保障的：就是住宅土地使用期届满会自动续期。

从目前的情况来看，虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年，但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，也到不到70年。

如果产权到期没遇到拆迁的情况，那么根据规定，咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，也就是补交土地出让金。

土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。

既然《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。

土地使用权有70年期限，但到现在为止还很少出现土地到期的情况。

因为我国最早的商品房也是出现在20世纪80年代，也就是1980年那时候，离现在也只有30多年，可以说目前房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见。

如果您的房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。

刚刚网友提到的小产权房，而就是只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑)，小产权房在法律上通常没有任何的保障。

它并不真正构成严格法律意义上的产权。

在产权上，购房者还有一点要注意：如今许多开发商为了追求利益，这就出现了一些楼盘在建设时改变土地性质，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题。

从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。

而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商这些行为损失的土地使用年限，往往会转嫁到咱们购房者的头上。

所以在购房时，我们一定要仔细看清楚购房合同，咱们购房的房子使用年限到底是多少。

美国鬼佬五年前带100万美元到中国，吃喝玩乐包小三，求五年后的今日，他带了多少钱回国？ （不是汇率

100万美元 折合人民币800万 花200万买个房子 吃喝玩乐花了600万的话 到现在房价涨到了600万 折合美元100万 就相当于玩了五年 一分钱没花

我是卖房子的，商品房，房产证终身，土地使用证年限为28年。很多客户觉得28年很不划算。

28年说的是土地的使用年限。

但28年以后的拆迁补偿数额，任何专家现在都无法估计。

物权法已经明确规定，住宅土地使用期届满会自动续期。

至于拆迁和土地征用之类的事情，依法进行是不可避免的，但都会按市场价补偿为基本原则。

拆迁安置房的分配面积不会小于拆迁房面积，价值补偿比照拆迁价执行，绝不会让拆迁户吃亏是可以肯定的。

我家的房子要拆迁了，是1990年的房子，不算旧，周围的商品房已经涨到13000了，可我家拆迁价只有4900/平

现在的房屋拆迁条例刚进行了修改，取消了强制拆迁，如果你对政府给的赔偿价格不满意，可以与负责该拆迁工程的负责人进行沟通。

如果你有房产证，土地证等相关房产证明，政府不可以强制收回土地，如果是早先的集体住房、福利住房，政府在给予一定补偿的前提下，可以收回房屋。

如果你对政府给出的补偿价格不满意，而且政府不同意提高补偿款额度，你可以向当地人民法院提起诉讼。

正常情况下，只要你提出的要求合理，政府会酌情考虑的

房价涨到了多少？

现在的房价应该属于泡沫阶段。

上半年的房价上涨很快，可是到现在全国房价却被抑制， 上海，深圳等城市都出台房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策，如果你 现在买房，建议你现在不要盲目跟风，等过了08年。

在买房投资也不晚。

房价在以后会降 ，但是不会降的很严重，只是一个平稳的过度，不会出现那种大涨大跌的情况。