新房三月初期经历最后的疯狂 房地产中介急谋转行

“这个月底我就要跳槽去卖新房了。”在中国证券报记者见到二手房中介机构业务员戴晓乐化名时他的新工作已联系得差不多了。

经历3月初的“最后疯狂”上海二手房市场渐渐开始淡下来。眼下戴晓乐的工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续不再四处奔波带客户看房。 “该买房的已抓紧买了想卖房的也卖了。 预计地方执行"新国五条"细则的相关政策很快出台买卖双方可能都会按兵不动。”戴晓乐表示 10日以后他所在的门店买家来访量迅速下滑。

在戴晓乐看来二手房中介机构寒冬就要到来。个人所得税从严征收会使二手房市场出现比过去两年更低迷的成交。 “很可能未来三个月都难有签单拿不到业绩提成。”戴晓乐表示预计很多买家都会涌向新房市场。

不仅是业务员转行卖新房一些二手房中介机构也开始开拓新房代理业务。上海一家有十几个门店的二手房中介机构的负责人表示他们也开始与一些中小开发商接触希望能代理销售一些新楼盘。不过 由于竞争激烈新房代理业务基本被一些大型中介机构垄断了。

业内人士分析近期出台的“新国五条”细则会增加二手房交易成本部分购房者可能转向新房市场推动新房交易量上升。短期内新房市场可能进入“小阳春” 15日南京的一个正准备开盘的项目因排队人数众多、时间长出现混乱场面。刚开幕的上海房展会一改多年来免费参观的传统参观者须购票才能入场。

中国证券报记者从售楼处获悉位于闵行区的某楼盘9日加推150套房源均价16000元/平方米主力户型为94平方米的两居开盘便基本售完。位于浦东新区的某楼盘开盘18000元/平方米推出200套房源开盘当天售出超八成。

二手房交易退潮带来的是新房市场的热闹。据上海住房管理部门统计上周3月4日至11日上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米环比此前一周上涨20.7%上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关创造最近36周最高成交纪录。 1月1 日至3月10日北京新建纯商品住宅不含保障房网签18171套 同比上升244.5%创近9年来最火热开局这其中不少购房者就是从二手房市场分流出来的。

对新房市场后续行情有21世纪不动产分析师认为众多开盘项目有望在3月跑量加之目前正处于新政出台期间预计新房价格大幅上涨可能性不大。若3月和4月新房成交能持续保持高位 5月新房价格或出现较明显变化。

一家上市房企董秘表示此次调控从长期看能稳定房地产市场预期但在短期内对新房市场反而有刺激作用开发商若能抓住机遇加快销售能促进全年销售业绩提升。此次调控还给予开发商低位拿地机会为未来几年发展打下较好基础。

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