工程恒大名都主体及相关配套工程合同

合同编号

盐城市恒大名都首期主体及相关配套工程三标段施工合同

发包人: 恒大地产集团盐城有限公司

承包人: 江苏宏远建设集团有限公司

工程名称:盐城市恒大名都首期主体及相关配套工程三标段签约地点:

签订日期: 年 月 日

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目 录

第一部分 协议书. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2

第一条工程概况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2

第二条承包范围. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2

第三条工程质量标准. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

第四条验收. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

第五条质量保修期. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

第六条合同工期. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

第七条合同价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5

第八条工程款的支付. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8

第九条现场移交标准. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

第十条材料、设备. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

第十一条发包人指定分包单位的工程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

第十二条发包人直接发包的工程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15

第十三条双方现场代表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

第十四条其它约定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22

附件1安装工程承包范围. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26

附件2工程计价程序表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29

附件3包工包料工程综合包干单价表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

附件4发包人提供主材、承包人负责辅材及施工综合包干单价表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41

附件4发包人提供主材、承包人负责辅材及施工综合包干单价表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42

附件5工程质量保修书. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

附件6项目组织架构表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44

附件7施工组织设计方案报审表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45

附件8 主体工程质量奖励办法. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46

附件9 民工权益保障承诺书. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

第二部分 通用条款2011年版本

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盐城市恒大名都首期主体及相关配套工程三标段合同

第一部分 协议书

发包人:恒大地产集团盐城有限公司

承包人江苏宏远建设集团有限公司

依照•中华人民共和国合同法‣、•中华人民共和国建筑法‣、•建设工程质量管理条例‣及其他有关法律、行政法规遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则双方经协商一致订立本协议。

第一条 工程概况

一、工程名称盐城市恒大名都首期主体及相关配套工程三标段

二、工程地点江苏省盐城市盐都区

三、工程内容

一主体工程

二配套工程承包人承包小区范围内的各类设备基础、化粪池、 室外消防水池、小区围墙、周边配套设施具体范围及内容由发包人现场确定 具体与发包人直接分包工程的施工界面详细划分由发包人在现场根据施工图纸及实际施工情况进行确定。

三发包人有权根据规划对发包范围及内容进行调整。

四、承包方式承包人以包工、包料、包机械、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。

第二条 承包范围

一、承包人自行施工的工程

一按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的

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设计变更、 图纸会审记录等规定内容承包除发包人明确直接发包工程外均由承包人负责施工具体内容如下

1.建筑工程基础土石方工程、基础工程桩基础除外、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程含隔热、防水工程、防腐工程、 室内初装修工程含疏散楼梯栏杆及扶手、外墙饰面工程不含干挂石材、 阳台栏杆工程、金属结构工程大型钢结构除外 其它由发包人现场代表或发包人委托的监理公司指定的工程。

2.安装工程 室内外给排水防雷室内电气工程弱电工程、消防工程、泛光照明等工程的预埋工程及非承包人穿线的预埋工程的全部穿铁丝等工程具体范围见合同附件1及施工图。

3未经发包人同意承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方否则视为承包人违约。

二发包人指定分包单位的专业工程

若部分分项工程定额未有明确子目可套用双方可就该部分分项工程协商定价协商不成发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。

二、发包人直接发包的专业工程

所有室内精装修、大型钢结构工程、幕墙工程、干挂石材、场地平整土石方、基坑土石方工程、基坑支护、桩基础工程、地基处理、 门窗工程、外墙保温工程、GRC构件工程、人防设备、燃气、智能化、 电信包括宽带网、有线电视、 电梯设备的采购及安装工程、消防、 空调工程、泛光及景观照明工程、 园建、绿化工程、永久供电、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程含设备、安装、就位 由发包人另行直接发包 由发包人与专业工程承包人签订施工合同承包人须承担配合施工和总包管理的责任。

若GRC构件和铝合金门窗为发包人代供代付代扣材料承包人有义务负责该材料的安装若为承包人安装不应收取配合管理费。

发包人直接发包的专业工程若由承包人承包则发包人无需向承包人另行支付配合管理费。

第三条 工程质量标准

1.工程质量标准按国家现行施工验收规范执行工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。 同时在工程施工过程及工程完工后发包人将根据合同附件8对本工程质量进行评定和奖罚。

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2.本工程所有砼均为商品砼。 如采用自拌砼必须书面报发包人批准同意并按自拌搅拌砼计价

第四条 验收

工程竣工验收应依照•建设工程质量管理条例‣及•建筑工程施工质量验收统一标准‣GB50300-2001所规定的条件与程序根据本通用条款第9条、第12条及协议书的相关约定进行。工程质量必须经验收评定为“合格”。

第五条 质量保修期

保修期限按照通用条款第13条执行。

第六条 合同工期

一、 本工程的开工时间暂定各单位工程工期节点要求如下表。

单位 日历天

二、各单位工程的实际开工日期以发包人下发的开工令为准如有一层地下室则开工至±0.00时间向后顺延60天如有二层地下室则开工至±0.00时间向后顺延90天。各单位工程自开工至完成至±0.000、结构封顶、全部工程竣工验收的节点工期不变总工期不变。

三、各栋建筑的周边小区道路、管网工程的竣工日期为该栋建筑主体竣工日期后30天内 注周边小区道路、管网工程可由发包人单独直接发包 。

四、 园区道路管网和化粪池与首期同步开工 园林环境区域管网和化粪池等配套工程在园林环境完工前1个月完成全部道路管网在毛坯竣工前1个月完成。

五、销售围墙开盘前15天完成永久围墙与毛坯竣工同时完成。

六、施工过程中如发包人须提前装修、使用部分工程作为售楼示范单位应提前5天书面通知承包人承包人必须配合在发包人要求的日期前完成示范单位工程并完成与发包人售楼有关的通道、防护栏、道路及其他配套零星工程等(按本合同工程定额计价,取费

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及税前浮动与配套工程相同)施工如有延误承包人按每天壹万元支付违约金该违约金在任何情况下均不予免除 延误超出15天发包人有权解除合同。

七、精装修工作面移交节点及标准

1、高层承包人必须在结构封顶后60天内场地移交完成。

2、精装修工作面移交标准 室内批荡完成 室内水电、煤气等洞口预埋完成给排水管线安装、保护并试压完成 电管穿铁线完成卫生间沉箱回填完成 阳台栏杆安装完成铝合金窗框完成外墙砖完成室内垃圾已清除地暖完成 “三线”具备并确保准确等。

3、承包人移交精装修工作面如有延误按需要交出工作面的建筑面积每天1元/m2支付违约金该违约金在任何情况下均不予免除。

八.承包人必须组织好施工全力保证按工期或提前完成全部承包任务。具体小节点工期以发包人及发包人委托的现场监理工程师审批通过的施工组织设计进度计划为准。施工中的小节点工期与本合同约定工期有矛盾时 以本合同工期为准。

第七条 合同价

一、合同暂定总价

人民币大写暂定壹亿壹仟伍佰叁拾伍万贰仟玖佰元整115352900.00元 不含发包人直接发包工程项目的造价 。

二、计价方式

(一)本合同范围内工程除合同约定项目按单价包干方式承包外均以定额计价的形式发包。定额计价方式如下

1.工程的计量除双方另有约定计量方式如下按工程施工图、竣工图和说明、结合经发包人审批同意的施工组织设计须发包人现场代表签证确认、 图纸会审记录、设计变更、 隐蔽验收记录及签证根据国家、省、市相关计算规则计算实际完成工程量

2.采用的定额

建筑与装饰工程执行2004年•江苏省建筑与装饰工程计价表‣及相关补充定额。

安装工程执行2004年•江苏省安装工程计价表‣及相关补充定额。

小区内道路、管网管沟等配套工程优先执行2004年•江苏省建筑与装饰工程计价表‣及相关补充定额、 2004年•江苏省安装工程计价表‣及相关补充定额 2004年•江苏省

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建筑与装饰工程计价表‣及2004年•江苏省安装工程计价表‣中没有的项目执行2004年•江苏省市政工程计价表‣及相关补充定额。

3.工程的取费及浮动率见下表在附件2 “工程计价程序表”中未列明的措施费均不予计取

注明地下室工程包含楼栋外地下室及楼栋下地下室楼栋下地下室工程以±0.00分界以下部分按地下室工程的浮动率计价±0.00以上部分按对应层数的项目工程的浮动率计价如没有地下室的项目则均按对应层数的项目工程的浮动率计价。

4.人工费按照苏建价„2010‟ 494号文件进行调整。如合同执行期间有江苏省建设厅新发布的相关文件则按新文件规定进行调整。

5.机械费调整机上人工费及燃油费。机上人工费按照苏建价„2010‟494号文件调整若有新的江苏省建设厅发布的相关文件则按施工同期江苏省建设厅发布的相关文件调整。燃油费按施工同期•盐城工程造价信息‣发布的建筑工程材料指导价格调整。

6.材料、工程质检工作全部由承包人承担按政府规定应向检测机构交纳的检测费用由承包人负责支付其费用已含在措施项目费中不再另行支付。

7.为便于双方核价特对部分容易产生分歧的工程子目计算约定如下

1)线管穿镀锌铁丝项目按同截面单芯电线动力穿线定额人工费和管理费取50

辅材费和机械费不计计价取费镀锌铁丝单价按定额价执行 

2)PVC线管按半硬质阻燃管套用定额子目计取

3)DN≥65钢塑管的螺纹法兰阀门均套用螺纹法兰阀门定额子目中DN50计取

4)天面避雷小针制安以延长米套用天面避雷网定额子目计取

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5)穿剪力墙钢套管定额子目套用穿墙钢套管子目计取穿墙PVC套管和穿剪力墙

PVC套管定额子目套用均按穿墙钢套管定额子目 人工费和管理费取50辅材费和机

械费不计计价取费套管材料价按本合同相应规定执行

6)钢骨架塑料复合管安装套用塑料给水管安装(热熔接)子目 辅助材料费不予调

整

7)给水管压槽已包含在措施项目费中不另计取

二 以下工程项目按约定的单价包干承包其总价不参与附件取费也不参与浮动。

1.主要材料由发包人代供代付代扣承包人按约定的安装包干单价负责施工及代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作。 具体工作内容、计算规则、主材损耗、辅材、综合包干单价等见附件4。

单价包含的内容承包人负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切费用包括期间的损耗、损失所涉及的费用 完成“附件4”提及的施工内容的全部费用 除代供代扣代付材料费及其损耗、税费外 包括但不限于人工费辅材材料费辅材场内外运输费含二次及多次转运及采保费机械费机械进退场及场外运输费、施工水电费包括夜间施工照明费用、工程所需的测量费用、工程验收所需的各种检验试验费用 包括代供代扣代付材料检验费用、安全文明施工措施费、 临时设施费、技术处理费、合同工期内的赶工费、各种施工措施费、雨季及冬季或异常气候施工措施费、工程保修费、成品保护费、垃圾清运费管理费利润税金各种施工风险并考虑施工期间的物价上涨因素等完成工程内容所需的全部费用。施工综合包干单价不因任何原因而作调整。但不含发包人代供代付代扣材料费用承包人负责提供的建安发票须包含该部分材料费用该部分材料开具建安发票所涉及的税费由发包人另行支付。

单价包干项目的代供代付代扣材料按以下原则结算代供代付代扣材料税费按材料总价的 4.07% 计算即代供代付代扣材料的含税结算价格=发包人代供代扣代付材料单价×(1+4.07%)竣工结算时按合同约定的允许领用量或损耗计结具体见附件4 。代供代付代扣材料的允许施工用量及损耗超出合同附件4中约定的部分由承包人负责。本协议书未提及的任何费用不再另计。

具体项目如下

1西瓦、水泥瓦安装工程

2 阳台铁艺栏杆安装工程

3复合自粘防水卷材(水泥浆粘贴)

(4)聚氨酯防水涂料

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(5)外墙涂料

6小区永久围墙铁艺栏杆安装

7铝合金门窗安装工程暂定项目 

8GRC构件安装工程暂定项目 。

2.以下项目由承包人包工包料进行施工

1成品烟道工程工程内容及包干单价见附件3。

三设计变更、现场工程签证计价方法

合同签订后如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生变化的按以下方法进行计价

1、 因发包人原因导致设计变更、现场工程签证的按变更、签证部分所在的工

程项目对应的专业、工程类别及浮动率进行计价。若不在住宅或公建工程项

目范围内的则均按配套工程计价。

2、 零星签证用工工日单价按照苏建价„2010‟ 494号文件的点工价格计取若

有新的江苏省建设厅发布的相关文件则按施工同期相关文件执行。该人工

费仅计取税金不参与取费也不参与总价浮动。

3、 签证的零星机械台班的单价按照•江苏省施工机械台班2007年单价表‣执行

机上人工费及燃油费按照合同第七条第二款第5条执行结算时仅计取税金

不参与取费也不参与总价浮动。

第八条 工程款的支付

一、工程进度款的支付按发包人核定的承包人当期实际完成工程量含签证及工程委托金额的80作为工程进度款并须在当期进度款中按同比例扣除当期使用 包括损耗 的发包人代供代扣代付材料款 当期领用但未使用的代供代付代扣材料的款项应在领用之日起第60天后申报的第一笔进度款中按80%的比例扣除完毕不足扣的在下一笔进度款中扣完并须在最后一次进度款中扣除所有到场发包人代供代扣代付材料款的款项最后一次进度款不足扣的须确保在结算款中扣除。

即 当期实际支付的进度款= 当期实际完成工程量全额-当期使用†包括损耗‡的发包人代供代扣代付材料款-当期满足扣减条件的领用但未使用的代供代付代扣材料款 ×80%

±0.00以下地下室工程以一个结构完整的整体地下室作为一个单位工程 ±0.00以上工程若有裙楼的则按裙楼以上不含裙楼无间隔或仅以伸缩缝、沉降缝等相隔相连的工程按一个单位工程申报进度。地基基础及桩工程有地下室工程的则按地下室

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