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福建联合中和资产评估有限公司二〇一三年五月四日铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告联合中和评报字(2013)第145号(共一册,第一册)铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-1-目录资产评估报告声明.
1资产评估报告摘要.
2资产评估报告正文.
4一、委托方、被评估单位和评估报告使用者4二、评估目的.
7三、评估对象和评估范围.
7四、价值类型及其定义.
8五、评估基准日8六、评估依据.
9七、评估方法.
10八、评估程序实施过程和情况19九、评估假设.
20十、评估结论.
21十一、特别事项说明22十二、评估报告使用限制说明23十三、评估报告日2526一、资产评估结果汇总表.
27二、与评估目的相对应的经济行为文件28三、被评估单位专项审计报告29四、委托方与被评估单位法人营业执照30五、评估对象涉及的主要权属证明资料31六、委托方及被评估单位承诺函32七、评估机构资格证书.
33八、评估机构法人营业执照副本34九、签字注册资产评估师资格证书.
35十、评估业务约定书36铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-1-资产评估报告声明本资产评估报告,是在评估人员对纳入评估范围的全部资产、负债进行了认真的核实、评定估算等必要评估程序的基础上作出的,针对本评估报告,特作如下声明:一、注册资产评估师在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,恪守了独立、客观和公正的原则.
根据执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任.
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任.
三、注册资产评估师与评估报告中的评估对象无现存或预期的利益关系,与委托方和相关当事方无现存或预期的利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见.
四、注册资产评估师和其他评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查;已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求,但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证.
五、评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响.
六、出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的,仅在评估结论使用有效期限内使用,因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关.
铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-2-铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告资产评估报告摘要联合中和评报字(2013)第145号福建联合中和资产评估有限公司接受铜陵三佳山田科技有限公司的委托,根据国家相关法律法规和资产评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,对铜陵三佳山田科技有限公司于评估基准日的股东全部权益进行评估.
本次评估的评估对象铜陵三佳山田科技有限公司股东全部权益;评估范围为铜陵三佳山田科技有限公司于评估基准日的全部资产及负债;评估的价值类型为市场价值;评估基准日为2012年12月31日.
评估师履行了必要的评估程序,以资产的持续使用和公开市场等为前提,采用资产基础法进行了评定估算.
至评估基准日,铜陵三佳山田科技有限公司的于评估基准日经审定的账面净资产评估结果为:人民币12,448.
00万元.
铜陵三佳山田科技有限公司资产评估结果汇总表金额单位:人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A*100%1流动资产11,405.
1111,444.
1439.
030.
342非流动资产4,441.
724,571.
76130.
042.
933其中:可供出售金融资产---重要提示本摘要内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应认真阅读评估报告正文.
铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-3-4持有至到期投资---5长期应收款---6长期股权投资518.
75519.
250.
500.
107投资性房地产---8固定资产3,893.
434,022.
97129.
543.
339在建工程---10工程物资---11固定资产清理---12生产性生物资产---13油气资产---14无形资产---15开发支出---16商誉---17长期待摊费用---18递延所得税资产29.
5429.
54--19其他非流动资产---20资产总计15,846.
8316,015.
90169.
071.
0721流动负债3,567.
903,567.
90--22非流动负债---23负债合计3,567.
903,567.
90--24净资产(所有者权益)12,278.
9312,448.
00169.
071.
38评估师对评估过程中发现的建筑物产权瑕疵等事项,在评估报告中作了特别事项说明,提醒评估报告使用者注意.
截至评估基准日,因单层生产用房、2层电模新厂房用地的使用权归控股股东铜陵三佳科技股份有限公司所有(土地证号为铜国用(2006)第20418号),上述建筑物均未取得当地政府部门颁发的产权证书.
铜陵三佳山田科技有限公司承诺产权归其所有.
本评估报告的评估结论使用有效期限自评估基准日起一年,即从资产评估基准日2012年12月31日起至2013年12月31日止.
本评估报告日为2013年5月4日.
以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当认真阅读评估报告正文.
铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-4-铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告正文联合中和评报字(2013)第145号铜陵三佳山田科技有限公司:福建联合中和资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后所涉及的净资产在2012年12月31日的市场价值进行了评估.
现将资产评估情况报告如下.
一、委托方、被评估单位和评估报告使用者本项目的委托方和被评估单位均为铜陵三佳山田科技有限公司,评估报告使用者为委托方及国家法律法规规定的其他评估报告使用者.
(一)委托方及被评估单位概况1.
概况企业名称:铜陵三佳山田科技有限公司注册地:铜陵市石城路电子工业区法定代表人姓名:陈迎志注册资本:12,000万元人民币公司类型:有限责任公司(中外合资)经营范围:本公司主要生产销售半导体制造用模具、设备、零部件,引线框架模具、零部件,及相关电子、机械产品.
成立日期:2002年2月11日营业期限:2002年2月11日至2013年8月11日2.
历史沿革铜陵三佳山田科技有限公司(以下简称:"三佳山田")系由铜陵中发三佳科技股份有限公司和日本山田尖端科技株式会社于2002年2月共同出资组建的中外铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-5-合资企业,经安徽省人民政府外经贸皖府资字(2001)0255号文件批准成立,营业执照号是340700400001027,公司注册资本12,000万元人民币,其中:铜陵三佳科技股份有限公司出资9,000万元人民币,占注册资本的75%,日本山田尖端科技株式会社出资3,000万元人民币,占注册资本的25%.
2005年,国投创业投资有限公司受让铜陵三佳科技股份有限公司18.
33%的股权,转让股权后的铜陵三佳科技股份有限公司享有本公司56.
67%的股权,日本山田尖端科技株式会社持股25%不变.
3.
至评估基准日,铜陵三佳山田科技有限公司股权结构如下:股东名称出资金额(万元)出资比例(%)国投创业投资有限公司2,200.
0018.
33%日本山田尖端科技株式会社3,000.
0025%铜陵三佳科技股份有限公司6,800.
0056.
67%合计12,000.
00100%4.
近三年企业的资产负债状况和经营业绩2010年12月31日、2011年12月31日、2012年12月31日资产负债表及评估基准日资产负债表概况如下:单位:人民币万元项目/年度2010年12月31日2011年12月31日2012年12月31日流动资产8,623.
3811,542.
4511,405.
11非流动资产5,412.
044,924.
404,441.
72其中:可供出售金融资产---持有至到期投资---长期股权投资518.
75518.
75518.
75投资性房地产---固定资产4,756.
794,291.
203,893.
43在建工程-3.
72-铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-6-项目/年度2010年12月31日2011年12月31日2012年12月31日无形资产---长期待摊费用---递延所得税资产136.
50110.
7329.
54资产合计14,035.
4216,466.
8515,846.
83流动负债3,210.
394,576.
033,567.
90非流动负债---负债合计3,210.
394,576.
033,567.
90股东权益合计10,825.
0311,890.
8212,278.
932010年度、2011年度、2012年度利润表概况如下:单位:人民币万元项目/年度2010年度2011年度2012年度营业收入7,968.
4910,211.
588,838.
58营业成本6,387.
808,013.
237,109.
10营业税金及附加6.
2571.
5272.
86销售费用280.
53363.
43350.
13管理费用311.
24735.
51852.
98财务费用-103.
77-10.
5212.
62资产减值损失87.
8628.
4735.
93营业利润998.
581,009.
94404.
96投资收益公允价值变动净收益营业外收入27.
481.
6176.
87营业外支出10.
7712.
53利润总额1,015.
211,091.
55469.
3所得税费用25.
7781.
19铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-7-项目/年度2010年度2011年度2012年度净利润1,015.
211,065.
78388.
11二、评估目的本报告评估目的是对铜陵三佳山田科技有限公司于评估基准日的股东全部权益进行评估,提供其于评估基准日的市场价值,作为该中外合资公司合资期满后股东决策的价值参考依据.
三、评估对象和评估范围(一)评估对象和评估范围本项目的评估对象为铜陵三佳山田科技有限公司股东全部权益,评估范围为铜陵三佳山田科技有限公司的全部资产及相关负债,账面金额如下:资产总计15,846.
83万元,其中:流动资产:账面金额11,405.
11万元非流动资产:账面金额4,441.
72万元长期股权投资:账面金额518.
75万元固定资产:账面金额3,893.
43万元递延所得税资产:账面金额29.
54万元负债总计3,567.
90万元,其中:流动负债:账面金额3,567.
90万元以上数据,经北京兴华会计师事务所有限责任公司深圳分所审计,出具(2013)京会兴深分审字第12号无保留意见《审计报告》.
本次评估对象和评估范围与委托确定的评估对象和评估范围一致.
(二)对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合本次申报评估的实物资产分为存货和设备类资产.
存货包括原材料、在库周转材料、产成品(库存商品)及在产品(自制半成铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-8-品),除发出商品外,均存放于企业的生产经营场所.
其中,产成品为SOP24L交换部、TO220MGP模盒(6组)、上成型镶件I116-024、TSSOP20L齿条修理、TSOP54L成型凸模、TO220齿轮、TO220齿条、DIP8L(5P)实验模块(特急件)、下模模窝镶条、TO220下成镶件补齿、SOP24L(4排)T/F切筋成型模具、SOP24L(4排)T/F分离模具、TO220T/F系统模具、GS700分离模具、GS700切筋模、GS700模具改造等系列产品.
申报评估的设备类资产包括机器设备、运输设备和电子设备,其中:机器设备主要为A325线切割机、真空清洗机、数控成型模磨等;运输设备为皖G10941本田雅阁车;电子设备包括空调、电脑、复印机、打印机、投影仪等.
申报评估的设备类企业已提供了与之相关的《机动车行驶证》、购置合同、发票等产权证明文件的复印件等.
截至评估基准日,因单层生产用房、2层电模新厂房用地的使用权归控股股东铜陵三佳科技股份有限公司所有(铜国用(2006)第20418号土地证),上述建筑物均未取得当地政府部门颁发的产权证书.
铜陵三佳山田科技有限公司承诺产权归其所有.
四、价值类型及其定义根据经济行为和评估目的等相关条件,此次评估的价值类型为市场价值,即自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额.
五、评估基准日本项目评估基准日是2012年12月31日.
评估基准日由委托方确定.
评估基准日的确定主要考虑了会计期末以及有利于本次经济行为实现等因素.
评估中取价标准均为评估基准日有效的价格标准.
铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-9-六、评估依据(一)法律法规依据1.
《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);2.
《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);3.
《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号,2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订);4.
其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等.
(二)评估准则依据1.
《资产评估准则—基本准则》(财政部财企(2004)20号);2.
《资产评估职业道德准则—基本准则》(财政部财企(2004)20号);3.
《资产评估准则—评估报告》(中评协[2007]189号);4.
《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189号);5.
《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189号);6.
《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189号);7.
《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中注协会协[2003]18号);8.
《资产评估准则—企业价值》的通知(中评协[2011]227号)9.
《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号);10.
《企业会计准则—基本准则》(财政部令第33号);11.
《企业会计准则第1号—存货》等38项具体准则(财政部财会[2006]3号);12.
《企业会计准则—应用指南》(财政部财会[2006]18号);13.
《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);(三)资产权属依据1.
房产证、机动车行驶证;2.
重要资产购置合同或发票;3.
其他资产权属证明文件.
铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-10-(四)评估取价依据1.
《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第294号,2000年10月22日);2.
《汽车报废标准》(原国家经济贸易委员会国经贸经[1997]456号);3.
《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》(原国家经济贸易委员会国经贸资源[2000]1202号);4.
《2012年机电产品报价手册》(机械工业信息研究院,2012版);5.
《全国进口及国外机电产品价格信息》(机械工业信息研究院,2012版);6.
淘宝网(http://www.
taobao.
com);7.
《(2006-2007)版资产评估常用数据与参数手册》(中国经济科学出版社);8.
被评估单位提供的工程预算、结算等相关资料;9.
被评估单位提供的资产清单及其他资料;10.
被评估单位提供的财务会计、经营方面的资料;11.
评估人员收集的市场资料、产业经济及宏观经济资料;12.
评估人员现场勘查及调查所得的有关资料;13.
wind资讯资本终端;14.
其他参考资料.
七、评估方法评估方法主要包括资产基础法、收益法和市场法,本次评估采用了资产基础法.
本次评估资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企业表内各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法.
资产基础法的基本公式:净资产价值=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和本报告被评估单位以持续经营为前提,评估时,资产负债表表内资产所涉及的经济技术参数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据,故可以采用资产基础法进行评估.
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-11-评估思路.
本报告被评估单位系中外合资企业、合营期限已满,股东对企业下一步的发展战略及方向、合作模式等尚未作出决策,故不宜采用收益法进行评估.
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较,确定评估对象价值的评估方法.
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法.
由于被评估企业属非上市公司,同一行业的上市公司业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处的经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业相差较大,且评估基准日附近中国同一行业的可比对象的买卖、收购及合并案例很难取得,故本次评估不采用市场法.
(一)流动资产流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款及其他应收款、预付账款、存货等.
1、货币资金包括银行存款、其他货币资金.
评估人员采用监盘的方式进行现场盘点现金,并根据现金日记账记录进行合理的倒推计算,经过倒推计算出评估基准日现金余额,并与现金日记账核对,以核实后的账面值作为评估值;银行存款在账账、账表核实和核对银行对账单的基础上结合对银行的函证回函情况,对银行存款余额调节表进行试算平衡,核对无误后,以经核实后的账面值确认评估值;其他货币资金银行存款在账账、账表核实和核对银行对账单的基础上结合对银行的函证回函情况,对银行存款余额调节表进行试算平衡,核对无误后,以经核实后的账面值确认评估值.
2、应收票据评估人员通过核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符,根据评估明细表监盘库存票据,查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务记录的一致性,并了解评估基准日后票据的承兑、背书转让情况.
经核实应收票据真实、完整,账、表、单金额相符.
以核实后的账面值作为评估值3、应收款项铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-12-包括应收账款、其他应收款.
评估人员通过查阅账簿、报表,在进行经济内容和账龄分析的基础上,对大额款项进行了函证,并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况,具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断,采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失,对关联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的,评估风险损失为0;对有确凿证据表明款项不能收回或实施催款手段后账龄超长的,评估风险损失为100%;对很可能收不回部分款项的,且难以确定收不回账款数额的,参考企业会计计算坏账准备的方法,根据账龄分析估计出风险损失,确定应收账款评估值.
4、预付账款评估人员核实了账簿记录、检查了原始凭证、业务合同等相关资料,核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等,对于账龄较短正在进行或近期内能够实现交易的预付款挂账按照核实后的账面值作为评估值.
5、存货存货包括原材料、在产品(自制半成品)、产成品(库存商品)及发出商品.
对存货的评估,首先评估人员对存货内控制度进行了核查,了解企业的存货进、出和保管核算制度,核对企业财务记录、统计报表和实地盘查,抽查存货的收发、结转和保管的单据、账簿记录,认为企业的存货管理现状较好,具有相应的内控制度,并查阅相关账簿记录和原始凭单,以确认存货的真实性及权属状况.
其次评估人员对存货的计价及核算方式进行核查,其存货按实际成本计价.
各项存货的评估方法如下:1)原材料经核实,原材料账面值由购买价和合理费用构成,对于正常周转使用的原材料,由于账面单价接近基准日市场价格,以实际数量乘以账面单价确定评估值.
2)在产品为尚未完工的在制品,根据被评估单位提供的在产品申报明细表,通过询问在产品的核算流程,审查有关在产品的原始单据、记账凭证及明细账,对在产品的形成和转出业务进行抽查审核,对在产品的价值构成情况进行调查,经核查,在产品成本结转及时完整,金额准确,且生产周期较短.
在产品以其核实的账面铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-13-价值作为评估值.
3)产成品根据被评估单位提供的评估明细表和实物盘点表,在审核账账、账表相符的基础上,对部分产成品随机进行抽查,并根据盘点日的数量通过倒轧方法倒推出评估基准日的实有数,与申报数进行核对,同时抽查近期发生的出库、入库单据,以保证其会计记录的真实性和正确性.
通过以上对被评估单位所处行业的调查、了解,得知其产品销路较好、规格型号较多,产品均根据定单生产.
通过现场勘测发现,无积压滞销产品,均能正常销售.
对于正常销售的产品,根据被评估单位提供的出厂不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定其评估价值.
公式如下:产成品的评估价值=实际库存数量*(不含税的产品销售价格-销售费用-全部税金-适当数额的税后净利润)4)发出商品企业已发出尚未确认收入的商品,根据被评估单位提供的产品评估明细表,通过询问产品的核算流程,审查有关产品的原始单据、记账凭证及明细账,对产品的形成和转出业务进行抽查审核,对产品的价值构成情况进行调查.
对于正常已销售的产品,根据被评估单位提供的出厂不含税销售价格减去全部税金确定其评估价值.
公式如下:发出商品的评估价值=实际库存数量*(不含税的产品销售价格-全部税金).
(二)非流动资产非流动资产包括长期股权投资、固定资产及递延所得税资产等.
1、长期股权投资被投资单位铜陵建西精密部品有限责任公司为铜陵三佳山田科技有限公司全资控股子公司.
序号被投资单位名称投资日期投资比例%账面价值1建西精密部品有限责任公司2008/11/7100%5,187,500.
00合计5,187,500.
00对全资控股子公司(铜陵建西精密部品有限责任公司)进行整体评估,在评估中遵循的评估原则、采用的评估方法、各项资产及负债的评估过程均与母公司铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-14-铜陵三佳山田科技有限公司相同(即同一标准、同一尺度).
控股长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益评估值*投资比例2、固定资产评估(1)设备类资产根据本次评估目的,按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合设备特点和收集资料的情况,对正常生产经营用的机器设备采用重置成本法评估;对设备使用时间较长,市场上无法询到同类型全新设备市场价、且存在活跃的二手交易市场的设备,如普通的机动车辆及电子办公类设备,采用市场法评估.
对于待报废的设备,按其可变现净值作为评估值.
①重置成本法评估值=重置全价*综合成新率A.
重置全价的确定a.
机器设备对于国产设备,重置全价主要参照国内市场同型号或同类型设备现行市价,同时考虑必要的运杂费、安装调试费、基础费用、其他费用及资金成本等予以确定.
重置全价=设备购置费+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用+资金成本-增值税抵扣额a)购置价主要通过向生产厂家、交易市场、贸易公司询价或参照《2013年机电产品报价手册》等价格资料,以及参考近期同类设备的合同价格确定.
设备购置价为不含税售价.
b)运杂费以含税购置价为基础,考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素,按不同运杂费率计取.
c)安装调试费根据设备的特点、重量、安装难易程度,以购置价为基础,按不同安装费率计取.
对小型、无需安装的设备,不考虑安装调试费.
铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-15-d)基础费用根据设备的特点,参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》,以购置价为基础,按不同费率计取.
e)其他费用其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等,依据该设备所在地建设工程其他费用标准,结合本身设备特点进行计算,计算基础为设备购置价、运杂费、基础费及安装调试费之和.
f)资金成本根据建设项目的合理建设工期,按评估基准日适用的贷款利率,资金成本按建设期内均匀性投入计取.
资金成本=(购置价格+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用)*贷款利率*建设工期*1/2b.
电子设备对于市场上有同型号设备销售,属于同城购买,商家对购买产品包运输、上门安装调试服务,通常购买价之外,没有其他费用.
根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料,确定评估基准日的电子设备的市场价格.
则其重置全价=购置价c.
车辆车辆重置全价由购置价、车辆购置税、其他费用(如验车费、牌照费、手续费等)三部分构成.
购置价:参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定,其他费用依据地方车辆管理部门的合理收费标准水平确定.
车辆购置税:根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计算.
其他费用:一般为验车费、牌照费、手续费等.
B.
成新率的确定a.
机器设备成新率=勘察成新率*权重+理论成新率*权重a)勘察成新率铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-16-勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主,根据设备的技术状态、工作环境、维护保养情况,依据现场实际勘查情况对设备分部位进行逐项打分,确定勘察成新率.
b)理论成新率理论成新率根据设备的经济寿命年限和已使用的年限确定.
理论成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)/经济寿命年限*100%c)权重对于结构复杂及大型的设备,采用使用年限法和勘察法相结合确定成新率,按使用年限法权重0.
4,勘察法权重0.
6综合计算.
对于结构轻巧、简单、使用情况正常的设备,主要根据使用时间,结合维修保养情况,以使用年限法确定成新率.
b.
电子设备根据使用时间,结合维修保养情况,以理论成新率确定成新率.
c.
车辆依据现行的车辆强制报废标准,以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率,然后结合现场勘察情况确定的勘察成新率综合确定.
C.
评估值的确定评估值=重置全价*综合成新率(2)房屋建筑物类固定资产纳入本次评估范围建筑物共2大类.
A、厂房共计2项.
建筑面积3487.
50平方米,账面原值20,160,995.
44元,账面净值14,181,783.
30元.
没有计提减值准备.
B、商品房共计3项.
建筑面积243.
45平方米,账面原值591,295.
97元,账面净值444,100.
12元.
没有计提减值准备.
根据本次评估房屋建筑物的特点,对生产厂房采用成本法进行评估,对住宅商品楼采用市场比较法进行评估.
1)成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同类房产铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-17-所需投资(简称重置价格)乘以综合评价的房屋建筑物的成新率确定被评估房产价值的一种方法.
评估值=重置全价*综合成新率重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本综合成新率=理论成新率*权重+勘察成新率*权重A、重置全价的确定①建筑安装成本的估测根据评估房屋建筑物具体情况,评估人员按结构类型、使用功能、分布地域对评估范围内建筑物进行系统的分类,将结构相同或相近的建筑物分别编组,在各种结构中选出典型工程,通过实地勘察,结合当地该结构工程的平均造价,套用《东莞市建筑工程预算定额》,计算出定额直接费,根据《东莞市安装工程费用定额》计算出建安工程成本.
同类结构中其他房屋的建筑安装成本采用典型工程差异系数调整法计算,影响房屋建筑安装成本的因素主要包括层数、层高、外形、平面形式、进深、开间、墙身材料、装修标准、设备设施、施工困难程度等,把待估对象和典型工程进行比较,获取综合调整系数,待估对象建筑安装成本等于典型工程建筑安装成本乘以综合调整系数.
对于小型房屋建筑物的重置单价测算,利用当地同类结构评估基准日的单方造价进行差异调整估算.
②前期及其他费用根据当地政府规定和行业标准,前期及其它费用取费标准为:a)勘察设计费:取1.
7%,根据《工程勘察设计收费标准》2002年修订版;b)建设单位管理费:取0.
8%;c)工程监理费:2.
5%,依据国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知;d)新型建筑材料发展资金:取10元/平方米;e)散装水泥专项基金:取3元/吨,0.
2T/㎡;f)城市基础建设配套费:根据当地政府规定,取建安总造价的4%.
③资金成本根据房屋建设规模和原始资料,按照国家工期定额确定项目建设工期,在正常建铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-18-设期情况下,且建设期内资金均匀性投入,按照评估基准日人民币贷款利率计算.
资金成本=(建筑安装成本+前期及其他费用)*建设期*利率*1/2重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本B、综合成新率的确定采用理论成新率和勘察成新率相结合的方法确定房屋建筑物的综合成新率.
①理论成新率的计算理论成新率=(经济耐用年限-已使用年限)/经济耐用年限*100%②勘察成新率的测定首先将影响房屋建筑物成新率的主要因素按结构(基础、墙体、承重、屋面)、装修(楼地面、内外装修、门窗、顶棚)、设备设施(水卫、暖气、电照)分项,参照建设部"房屋完损等级评定标准"的规定,结合现场勘查实际现状确定各分项评估完好值,再根据权重确定勘察成新率.
勘察成新率=结构部分打分值*权重+装修部分打分值*权重+安装部分打分值*权重③综合成新率理论成新率取权重0.
4,勘察成新率取权重0.
6.
综合成新率=理论成新率*0.
4+勘察成新率*0.
6如果房屋建筑受到了土地使用年限的限制,而且勘察成新率高于理论成新率时,只采用理论成新率,不采用勘察成新率.
C、评估值的计算评估值=重置全价*综合成新率2)、市场比较法市场比较法是指在求取待估房地产价格时,将待估房地产与在接近评估基准日时期内已经成交的同一供需圈内类似房地产加以比较,依照这些已经成交的房地产价格,通过多项因素的修正而得出待估房地产价格的一种估价方法.
市场比较法估算房地产价值的计算公式为:待估房地产的评估价格=交易案例房地产成交价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*区位因素修正系数*个别因素修正系数评估对象为购买方式取得的商品房,账面价值中包含了土地使用权价值,且同区铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-19-域有同类型房屋的市场交易案例,本次评估中按照房地合一的原则,采用市场法进行评估,计算出房屋建筑物(含地价)的评估价值.
3、递延所得税资产递延所得税资产为企业对资产计提坏账准备暂时性差异所形成的递延所得税资产.
评估人员按照计提减值准备资产的评估值与账面原值的差额乘以所得税率来确定递延所得税资产的评估值.
(三)负债核实各项负债的实际债务人、负债额,以评估基准日被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值.
八、评估程序实施过程和情况福建联合中和资产评估有限公司接受铜陵三佳山田科技有限公司的委托,对铜陵三佳山田科技有限公司于评估基准日经审定的账面净资产进行评估,评估基准日经协商定于2012年12月31日.
福建联合中和资产评估有限公司于2013年4月20日拟定评估计划并确定了评估方案,评估工作于2013年4月24日正式开始,2013年4月28日现场工作结束,2013年5月4日出具正式报告.
主要评估工作过程如下:(一)评估前期准备阶段1.
2013年4月20日,与委托方及被评估单位对本次评估的评估目的、评估范围、评估基准日等评估基本事项协商一致,并与委托方签定《业务约定书》,制定评估工作计划;2.
配合被评估单位进行资产清查、填报《资产评估明细表》等工作.
评估项目组人员进入现场对委估资产进行了初步了解,协助企业进行委估资产申报工作,收集资产评估所需文件资料.
(二)现场核实及评估阶段1.
听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状,了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况;2.
对被评估单位提供的《资产评估明细表》与有关财务记录数据进行核对,对发现的问题协同被评估单位做出调整;铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-20-3.
根据《资产评估明细表》,按资产评估准则的要求,对固定资产进行了全面核实,对无形资产进行了逐项核实,对流动资产中的存货类实物资产进行了抽查;4.
查阅收集委估资产的产权证明文件;5.
根据委估资产的实际状况和特点,确定各类资产的具体评估方法;6.
查阅并收集相关资产的技术资料及验收资料;通过市场调研和查询有关资料,收集价格资料;7.
对评估范围内的资产及负债,在核实的基础上做出初步评估测算.
(三)评估汇总阶段对各类资产评估的初步结果进行分析汇总,对评估结果进行必要的调整、修改和完善.
(四)编制提交评估报告阶段撰写资产评估报告书,与委托方对评估初稿交换意见,在全面考虑有关意见后,按评估机构内部三级审核制度和程序对报告进行修改、校正,最后出具正式资产评估报告书.
九、评估假设(一)交易假设;(二)公开市场假设;(三)资产持续使用假设;(四)企业持续经营假设;(五)国家现行的宏观经济不发生重大变化;(六)公司所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化;(七)公司未来的经营管理班子尽职,并继续保持现有的经营管理模式持续经营;(八)假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上,经营范围、方式与目前方向保持一致;(九)本次估算不考虑通货膨胀因素的影响;铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-21-(十)本次评估中假设控股权和少数股权不会产生溢价和折价.
评估人员根据资产评估的要求,认定这些假设前提条件在评估基准日时成立,当未来经济环境发生较大变化和前提条件改变时,评估人员将不承担由于前提条件改变而推导出不同评估结果的责任.
十、评估结论本次评估采用资产基础法进行了评定估算.
至评估基准日,铜陵三佳山田科技有限公司的总资产账面值15,846.
83万元,评估值16,015.
90万元,增值额169.
07万元,增值率1.
07%;负债账面值3,567.
90万元,评估值3,567.
90万元,无增减值;净资产账面值12,278.
93万元,评估值12,448.
00万元,增值额169.
07万元,增值率1.
38%.
评估结论及详细情况见评估明细表.
铜陵三佳山田科技有限公司资产评估结果汇总表金额单位:人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A*100%1流动资产11,405.
1111,444.
1439.
030.
342非流动资产4,441.
724,571.
76130.
042.
933其中:可供出售金融资产---4持有至到期投资---5长期应收款---6长期股权投资518.
75519.
250.
500.
107投资性房地产---8固定资产3,893.
434,022.
97129.
543.
339在建工程---10工程物资---11固定资产清理---12生产性生物资产---13油气资产---14无形资产---15开发支出---16商誉---铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-22-17长期待摊费用---18递延所得税资产29.
5429.
54--19其他非流动资产---20资产总计15,846.
8316,015.
90169.
071.
0721流动负债3,567.
903,567.
90--22非流动负债---23负债合计3,567.
903,567.
90--24净资产(所有者权益)12,278.
9312,448.
00169.
071.
38十一、特别事项说明(一)产权瑕疵截至评估基准日,因单层生产用房、2层电模新厂房用地的使用权归控股股东铜陵三佳科技股份有限公司所有(土地证号为铜国用(2006)第20418号),上述建筑物均未取得当地政府部门颁发的产权证书.
铜陵三佳山田科技有限公司承诺产权归其所有.
具体情况如下:序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积/体积(m2/m3)账面价值(元)原值净值1无单层生产用房框架1988-1-1㎡7541,122,257.
86656,113.
992无2层电模新厂房框架2002-1-1㎡1020019,038,737.
5813,525,669.
31合计20,160,995.
4414,181,783.
30本次评估以控股股东铜陵三佳科技股份有限公司通过租赁方式提供给铜陵三佳山田科技有限公司土地使用权,且不提前收回为前提,房屋建筑面积以被评估单位申报的面积结合评估人员核实为准,尚未考虑建筑面积通过有资质的专业测绘机构测绘后建筑面积不一致对评估值的影响.
(二)评估程序受到限制的情形铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-23-1.
评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测,而是在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录真实有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察作出的判断.
2.
评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部分)做技术检测,而是在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察作出的判断.
(三)评估基准日后重大事项评估师做了尽职调查,未发现从评估基准日至评估报告日期间对评估结论可能产生影响的重大事项.
在评估基准日后、评估结论使用有效期之内,如果资产数量及作价标准发生变化时,应按以下原则处理:1.
当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产额进行相应调整;2.
当资产价格标准发生变化时并对资产评估价值产生明显影响时,委托方应及时聘请有资格的评估机构重新确定评估值;3.
对评估基准日后资产数量、价格标准的变化,委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整.
(四)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任.
上述特别事项,评估师提请报告使用者注意.
十二、评估报告使用限制说明(一)本评估报告仅用于评估报告载明的评估目的和用途,不能用于其他目的和用途.
因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关;(二)本评估报告仅由委托方与国家法律、法规规定的报告使用者使用;(三)未征得评估机构同意,评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-24-用或者披露于公开媒体;(四)自评估基准日起,市场条件或资产状况未发生重大变化时,本评估报告的评估结论使用有效期自评估基准日起一年,即从资产评估基准日2012年12月31日起至2013年12月31日止;(五)当政策调整对评估结论产生重大影响时,应当重新确定评估基准日进行评估.
铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-25-十三、评估报告日本评估报告日为2013年5月4日.
福建联合中和资产评估有限公司法定代表人:注册资产评估师:二一三年五月四日铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-26-一、资产评估结果汇总表二、与评估目的相对应的经济行为文件三、被评估单位专项审计报告四、委托方与被评估单位法人营业执照五、评估对象涉及的主要权属证明资料六、委托方和被评估单位的承诺函七、评估机构资格证书八、评估机构法人营业执照副本九、签字注册资产评估师资格证书十、评估业务约定书铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-27-一、资产评估结果汇总表铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-28-二、与评估目的相对应的经济行为文件铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-29-三、被评估单位专项审计报告铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-30-四、委托方与被评估单位法人营业执照铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-31-五、评估对象涉及的主要权属证明资料铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-32-六、委托方及被评估单位承诺函铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-33-七、评估机构资格证书铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-34-八、评估机构法人营业执照副本铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-35-九、签字注册资产评估师资格证书铜陵三佳山田科技有限公司合资期满后股东决策项目资产评估报告福建联合中和资产评估有限公司地址:福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦写字楼27D-36-十、评估业务约定书