资产IHT共享房产区块链白皮书

WHITEPAPER白皮书

I、WHOWEARE?

I I、 IHT生态设计

I I I、全球房地产业发展现状

IV、 IHT应用场景

1 IHT线上区块链应用

2 i-house.comassetsmanagementplatform

V、发展历程

VI、产品形态和设计原理

1如何使用钱包

2房产商如何在IHT平台发起ATO

3投资人如何在IHT平台上找到适合自己投资的ATO

4投资人如何在IHT平台上认购及交易

5投资人的收益

6代币经济模式

VI I、技术实现

VI I I、市场计划

IX、募集与使用计划

X、团队介绍

XI、声明

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*IHT不会用作资产交易货币所有资产交易货币将按照当地交易法币进行交易。

关键词资产云平台共享房产全球资产加快流通区块链智能合约大

数据人工智能实体资产交易所

I、Whowe arei-house.com项目自筹备起就定位为全球不动产区块链交易云平台。 i-house.com着眼于通过区块链机制整合全球不动产交易市场。通过将区块链机制与不动产挂钩连接房产开发商与金融机构及其用户将不动产交易纳入到全球“数字化信用社会”布局中并发挥不动产交易对经济发展的重要支撑作用。使所有不动产所有人和投资人都受益于i-house.com不动产区块链机制。

IHT是i-house.com项下开发的专门用于拆分不动产的智能合约技术和分布式记账技术。它运用区块链本身去信任机制防篡改信息透明共监管和可追溯性等优势。通过IHT智能合约可将大额不动产拆分并分配给金融机构 以此给予用户以小额资金投资并获益于不动产的机会。并保障了投资的安全性和低风险性。

IHT1.0服务定位于PaaS 即Protocol-as-a-Service(协议即服务)给资产方ATO AssetTokenize Offering提供发布平台服务给资产方和金融机构提供一个互相发现和交易的平台。 同时IHT也会持续运营发展向2.0BaaS迈进即Blockchain asa Service(区块链即服务),为金融机构构建移动信息化应用的资产拆分及管理平台。最终形态3.0将进化为基于实体资产的金融化交易所提高实体资产的流通性。

从目前商业开展的形势来看房产端和金融机构端都表现出很大的积极性。越来越多的房产商和金融机构表示愿意积极参与到i-house.com项目中来并期待i-house.com的区块链项目IHT尽快上线。

在IHT未来发展蓝图中除了全球不动产以外所有有交换价值的资产也将会被纳入IHT区块链化的范围。例如飞机租赁艺术品古董有价债券等等。

*IHT不会用作资产交易货币所有资产交易货币将按照当地交易法币进行交易。

I I、 IHT生态设计

IHT运用自身的智能合约和分布式记账技术连接资产端和金融机构端。大额资产可通过IHT智能合约拆分并分配给多个金融机构。用户可通过金融机构投资经IHT智能合约拆分的小额不动产。 IHT作为连接两端的中心在资产经过智能合约拆分并绑定后任何个人或机构都不能进行更改包括IHT本身。 因此通过IHT底层区块链账本可以确保用户投资牢固的绑定其指向的资产使投资更加安全 回报更加稳固。

I I I、全球不动产交易市场发展现状

*IHT不会用作资产交易货币所有资产交易货币将按照当地交易法币进行交易。

在全球不动产总值中住宅物业占比超过75%。所以住宅物业是不动产价值最为重要的部分。 由于住宅物业绝大多数属于自住房屋所有权最为分散 与普通民众财富联系最为紧密。受制于目前住宅物业投资流动性差的限制全球住宅物业投资市场潜力尚未完全打开。因此加大住宅物业投资流动性将极大的扩展全球不动产投资市场进而影响全球经济。

从空间和价值分布来看世界不动产均呈分布不均的特点。西方国家在全球不动产中占绝对比例。以北美为例人口只占全球5%但住宅价值却占全球21%商业物业价值超过全球商业物业总值的一半。 因此运用反向思维新型的不动产投资模式极有可能推动亚、非、拉、 中东等地区的不动产投资流动性 以此催生出一个巨型的不动产投资市场。

*IHT不会用作资产交易货币所有资产交易货币将按照当地交易法币进行交易。

结合区块链的自身优点和全球发展态势 区块链化不动产投资模式极有可能以席卷性速度覆盖未来的全球不动产投资并淘汰传统的不动产投资模式。 IHT立足于此发展拐点借鉴了REITs(房地产信托投资基金)将房产证券化的手段 用智能合约方式将房产产权碎片化极具前瞻性地率先创立了区块链+智能合约+REITs商业模式。将颠覆性地加大全球不动产的流通性进而影响全球经济发展。

IV、 IHT应用场景

1. IHT线上区块链应用

房地产在全球投资市场中尤其是大宗房地产交易都面对着一个问题是如何令资产交易变得轻便、高效、透明。以往只有特大资产包才能透过REITs的手段达到实物房地产资产证券化的目的。

IHT借鉴传统的房地产投资工具比如REITs资产持有者可以透过第三方前期的审核、风控、资产包收益预估快速把房地产资产所有权及收益权交易。透过这一过程可以体现以下优点。第一使房地产投资小额化、动产化、透明化。第二很高的交易便捷性。第三信息透明。IHT具有如下优点

(1)使房地产投资小额化、动产化、透明化。传统房地产的交易的金额都比较大 当这个问题遇到大型的写字楼、购物中心、酒店这些需要统一管理以保持最高价值的问题更加严重。利用IHT的平台大大降低了投资人对于标的的投资门槛。 IHT在这方面全面支持了房地产归属权的数字化的过程。 IHT的交易平台及服务平台提供了资产持有人及投资人所需要的区块链底层账本技术。

(2)很高的交易便捷性。 IHT以资产数字化并利用区块链来体现这一便捷的交易过程。项目在上市后大大提高产品的流动性和变现能力。

(3)信息透明。所有交易透过区块链详细记录经授权可查阅的账本让整个交易链一目了然包括在资产运营中的细节也可以放到IHT平台里信息透明。利用IHT的智能合约平台所有相关于IHT平台上的交易等事宜都很轻便的能透过平台做分布式记录实现投资回报更清晰的可能性从而达到更高的资产安全性。

*IHT不会用作资产交易货币所有资产交易货币将按照当地交易法币进行交易。

(4) IHT使得相对小的房屋产权也能碎片化及缩短上市周期

IHT使得房屋数字资产化更轻易简单。利用IHT平台的区块链技术能快速把资产或某一部分的资产变成数字资产。传统的房地产投资工具 比如REITs需要大量上市前的各项准备每年的维护成本也很高决定了这些传统工具所控制的资产包金额必须要有一定的高额度才可以实施。 IHT提供了相对来说标的比较小但也想资产进行交易的可能性。

2. i-house.comassetsmanagementplatformi-house项下经由IHTTokenize后的房产将托管至i-house.com assets managementplat-form,形成共享经济型资产。平台将通过全球各个地区的主流经济平台如Airbnb,Book-ing.com等创造经营收益。

目前在澳大利亚和上海两个地区 已经有可供区块链化的房产进入深度洽谈阶段。在2018年第一季度 i-house.com会从澳大利亚和上海两地入手将IHT Tokenize后的共享经济型房产在i-house.comassetsmanagementplatform进行托管经营并陆续扩充至日本、加拿大等其他国家。

V、发展历程

VI产品形态与设计原理

1.如何使用IHT钱包

*IHT不会用作资产交易货币所有资产交易货币将按照当地交易法币进行交易。

ATO 房产产权认购是资产方发起拆分的指令。用于生成资产拆分并记录于I HT底层账本。所有产权和用益权的交易都通过法币执行。钱包中I HT消耗只是ATO的诱发机制。

*以上开发商、房产及金融机构仅为示例展示不代表已经与i-house.com确立合作关系。

*IHT不会用作资产交易货币所有资产交易货币将按照当地交易法币进行交易。

2.房产商如何在I HT平台发起ATO 房产产权认购

房产商通过在IHT平台上的资格认证相关的法律许可证资产登记和产权证明等等后可以获得发布ATO的权限。

房产商发布ATO时 需要明确房产的具体情况如房产地址、面积、产权年限以及其他相关情况、售房产的份额、是否在一定时间内回购、认购有效时长以及每年的年化收益。其中确定份额后房产商需要使用钱包中的I HT作为诱发机制才能够正式发布ATO。

3.金融机构如何在I HT平台上承销ATO的资产

金融机构在IHT平台上注册后在IHT的承销平台通过筛选和查看分类找到自己最合适的资产通过消耗一定的I HT作为诱发机制,可承销某个ATO的所有份额中的部分份额。具体I HT数量将根据ATO的具体情况和条件决定。

在确认承销完成后金融机构可以将其承销的份额打包成数个子产品在其自有平台上发布并在IHT平台上有展示入口可供各类用户查看。

*以上开发商、房产及金融机构仅为示例展示不代表已经与i-house.com确立合作关系。

*IHT不会用作资产交易货币所有资产交易货币将按照当地交易法币进行交易。