开发商跑路要是买了房子然后开发商跑了，这样的情况怎么办呢

开发商跑路触犯刑法吗

开发商的难处是资金不足，1 会欺骗客户，一房多卖，多抵押， 2 拖欠工程款，3 拖欠各种税费。

实际转不开时，跑路时，通常会转移资金。

准备后路。

肯定会犯法

开发商跑了自己怎么办房产证谢谢

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。

而你的情况属于第一款第三项，即“转移登记”。

办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。

办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。

而现在开发商老板已经跑了。

所以你只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。

在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。

你签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。

由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。

通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会向你出具《协助执行通知书》。

有了《协助执行通知书》，你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。

要是买了房子然后开发商跑了，这样的情况怎么办呢

首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。

同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。

根据较高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。

就不用还贷款了。

同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。

通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。

”