甲方太原市二手房屋买卖合同范本

合同订立原则

平等原则

根据《中华人民共和国合同法》第三条 “合同当事人的法律地位平等一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定平等原则是指地位平等的合同当事人 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质也不问单位大小和经济实力的强弱其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当要求一方不得无偿占有另一方的财产侵犯他人权益要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商取得一致合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上不得把自己的意志强加给另一方更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则

根据《中华人民共和国合同法》第四条 “当事人依法享有自愿订立合同的权利任何单位和个人不得非法干预”的规定 民事活动除法律强制性的规定外 由当事人自愿约定。包括第一订不订立合同自愿第二与谁订合同自愿 第三合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定第四当事人可以协议补充、 变更有关内容第

五双方也可以协议解除合同第六可以自由约定违约责任 在发生争议时 当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则

根据《中华人民共和国合同法》第五条 “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括第一在订立合同时要根据公平原则确定双方的权利和义务第二 根据公平原则确定风险的合理分配第三根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则

根据《中华人民共和国合同法》第六条 “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中都要诚实讲信用不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

善良风俗原则

根据《中华人民共和国合同法》第七条 “当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规尊重社会公德不得扰乱社会经济秩序损害社会公共利益”的规定 “遵守法律、行政法规尊重社会公德不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵第一合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

太原市二手房屋买卖合同合同编号 ___________

甲方出卖人  ________

本人/法定代表人姓名 ________

国籍 _________

身份证/护照/营业执照号码  __________地址

_________

邮政编码 ___________

联系电话 ___________

委托代理人 ___________

国籍 _________

电话 _________

地址 _________

邮政编码 ___________

乙方买受人  ________

本人/法定代表人姓名 ______

国籍 _________

身份证/护照/营业执照号码  ___

地址

_________

邮政编码 _________

委托代理人 __________

联系电话 _________

国籍 _________

电话 _________

地址

_________

邮政编码 _________

根据国家和 ________省市法律、法规和有关规定 甲、 乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议

第一条房屋的基本情况

甲方房屋  以下简称该房屋 坐落于______ ;位于第________层共_________ 套/间 房屋结构为_____建筑面积__________平方米

其中实际建筑面积___________________平方米公共部位与公用房屋分摊

建

筑面积 _________平方米 房屋用途为 _______ ;该房屋平面图见本合同附件一该房屋内部附着设施见附件二; 房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号 为_____________。

第二条房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为  甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定 面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积

 以下简称暂测面积 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的 以房地产产权登记机关实际测定面积  以下简称实际面积 为准。

2、该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的

±_________%不包括± _______%时 房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± ____________%包括±_________%时  甲乙双方同意按下述第_________种方式处理

1___________________________________________________________乙

方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房要求之日起___________________

天内将乙方已付款退还给乙方并按____________利率付给利息。

2 每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。

3 _______。

第三条土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为___________。

2、土地使用权年限自 _________年__________月_________日至_________年_________月_________日止。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后按照有关规定

乙方必须/无须 补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按总建筑面积/实际建筑面积 计算该房屋售价为 ____币 每平方米_________元总金额为 ________币 _______元整。

第五条付款方式

1、 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 ___________币 ________元整并应于本合同生效之日起___________日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、 已付定金将在最后一期付款时冲抵支付方式为以下第______________

种

1 ____________现金 ;

2 ____________支票 ;

3 ____________汇款 。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起___________日内将该房屋的产权证书交给乙方并应收到该房屋全部价款之日起_____________日内将该房屋付给

乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1、 乙方如未按本合同第五条规定的时间付款 甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。 自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止 月利息按____________________________计算。

2、逾期超过 ________天后 即视为乙方不履行本合同。届时 甲方

有权按下述第__________种约定追究乙方的违约责任。

(1)终止合同 乙方按累计应付款的___________%向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的 _________%向甲方支付违约金合同继续履行。

(3)_______ 。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外 甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用 乙方有权按已交付的房价款向 甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止 月利息在 个月内按__________________________利率计算; 自第

_________个月起 月利息则按__________利率计算。

2、逾期超过 ________个月则视为甲方不履行本合同 乙方有权按

下列第 _________种约定追究甲方的违约责任。

(1)终止合同 甲方按乙方累计已付款的 ____________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(2) 甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金合同继续履行。

(3)_______ 。

第九条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起 甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起________________________________天内取得房地产权

属证书 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的____________________________%赔偿

乙方损失。

第十条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项 由甲方承担全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条费用交接时间

水、 电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为 _____________年_________月_________日。

第十三条声明及保证

甲方

1、 甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方

1、 乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十四条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密 予以保密。 未经该资料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。