那么,在宏观调控下哪些

项目值得出手呢业内人士建议,"蓝筹"是选择的关键词.
蓝筹企业的大发展是未来房地产的方向,政策会鼓励和引导品牌蓝筹地产企业的发展,资源可能越来越多向注重品牌、注重信用、注重开发质量的企业集中.
银根紧缩背景下,行业加速洗牌,一批拥有资源、区位、品牌、品质、规模与财力等优势的蓝筹优势公司将在本轮行业洗牌中保持竞争优势、做大做强.
行业将在更为理性健康的轨道上开始新一轮的发展和成长.
未来只有真正创造价值的企业才能长存,只有转化资源效率最高、以最低消耗创造最高性价比产品的企业才能最终胜出.
只有拥有优质资源、优质区位、良好品牌、良好品质、规模优势与雄厚财力的蓝筹地产能在本轮的行业竞争中脱颖而出.
2011年10月20日星期四责编:王巍巍美编:厉洪亮校对:曾杨本版热线:(0516)85791780投稿信箱:xzfczk@163.
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潘石屹SOHO中国董事长一位领导一见面就对我说,你成计量单位了.
在飞机场,几乎所有人看到我后都捂着嘴笑着走开,好像我没有穿衣服似的.
其实这都是大家对商品住宅房价太高不满的表现.
我们公司这些年来几乎没有开发过住宅,大家不满是对住宅价格太高的不满,但我有口难辩.
贾卧龙中华房商合作联合会执行主席*/012345!
6278$房贷利率上浮,受影响最大的是首次置业的刚需一族.
终于等到开发商降了一点价,省下来的钱却转手要被银行拿走,这就促使他们不得不重新考虑.
刚需们对利率的敏感加剧了目前楼市的观望情绪,使得本就冷清的楼市更添一层寒意.
9:;'@,AB韩世同北京大学公共经济研究中心研究员10月和接下来的两个月可以说是今年楼市最后的冲刺阶段,开发商将会全力以赴促销推盘.
据称国庆期间有77个楼盘推盘、5万多套新货上市,这种情形几乎是近年来少见的.
开发商如果不把握好这个时机"以价换量",一旦楼市进入竞相降价的局面,可能会因为购房者"买涨不买跌"的原因而导致楼市出现"越跌越没人买"的现象,反倒不利于房企走货.
整体来看,房地产调控的效果是在逐步显现的.
因为,即使从全国来看房价上涨的态势也已经基本遏制,而经济却没有受到过大影响.
如果房价可以继续保持这样逐步震荡下行的态势,可以说房地产调控的目的和效果就初步达到了,而且经济也不会因此而硬着陆.
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FGEHIJKLM*周立波海派清口创始人我可以毫不负责任地说,房价在10年到15年后,肯定必跌!
为什么这与独生子女政策有关.
32年以后,全国的独生子女达到1亿4000万.
爷爷奶奶有一天要走,一套房;外公外婆有一天要走,两套房;爸爸妈妈有一天会走,三套房.
找个门当户对的女孩,也是三套房,一共六套房,两个人再按揭一套房……十几年后,你会看到满街手里有六七套房子的中年夫妻,但是他们付不起水电费,所以就要将房子抛售,于是房价必然会大跌……5NOPQR*STUVW陈宝存全国房地产经理人联盟副秘书长目前的政策造成上半年房企拿地放缓的同时,也必然影响到土地收储到上市的速度.
那么,土地在未来的两年内,一定是商品房用地的减少.
而市场预期是未来两年的需求释放是阻挡不住的.
而目前的绝大多数房企的观望,才是超底拿地的好时机.
2008年的保利是榜样!
本报记者张伟2008年春节,李先生回徐探亲期间看中一套商品房.
因购房需银行贷款,女儿提议父亲用自己的名义购房能使用利率较低的住房公积金贷款,李先生表示同意.
房屋交付后,李先生聘请装修公司对房屋装修,并委托女儿对外出租.
2010年,李先生将剩余贷款汇给女儿并以女儿名义提前还清了贷款.
今年初,李先生要求女儿交付房屋并变更产权,此时女儿却不同意.
女儿认为:虽大部分购房款由父亲支付,但父亲当时明确款项是赠与她买房的,所以她才与房产公司签订了购房合同,并用自己的公积金贷款支付后期房款,并且产权证登记在她的名下.
整个过程,父亲对产权登记在她名下一直都没有异议.
据此,李先生女儿认为房产是她的而非父亲的.
李先生问:我还能不能要回自己的房产江苏彭隆律师事务所顾爱军律师:出于不同的目的,不少购房者借用他人的名义买房,在日后留下了潜在的法律风险.
房产涉及物权,目前购房采用的是房产登记制度.
为规避国家房产调控政策,而借用他人名义购房存在着很大的风险.
根据我国房地产登记制度,房产应由房地产管理机关发给《产权证》,即产权证上登记的是谁的名字,房子就是谁的.
简单而言,借名买房不管是谁出钱,如果该房产发生产权归属方面的纠纷,那么以房产证上的名字为准.
实际出资人要想主张自己的权利,必须要有充足证据推翻房产证的记载以证明自己是房产的实际权利人.
另外,将名字出借他人同样要承担一定风险,允许他人用自己名义购房或按揭贷款,不但在房屋产权登记部门有了房产记录,在金融机构也会有按揭贷款的征信记录,即便将房屋过户给出资人,但这些记录不会消除,并会成为日后审核各种资格的依据,那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他"限购"政策.
根据李先生的陈述:"首先,购房前,李先生对房屋进行了多次实地查看并与开发商表达了购房意愿,价格是李先生与开发商协商后定下的.
其次,购房款是由李先生支付的.
首付款全部由李先生转账支付开发商;因其女儿可使用其公积金贷款,当时出于购房成本考虑而借用女儿名义购房并用其公积金贷款,嗣后李先生也将贷款余额全部汇给了女儿并让其还清了贷款.
另外,房屋装修合同也是李先生签订的,装修款也是李先生支付的.
"但是,以上事实均需要有力的证据予以证实.
在相关证据充分且李先生的女儿没有证据证明李先生将房屋赠与的情况下,可以证明房屋购买人、所有权人系李先生而非其女儿.
李先生可以要回自己的房产,其女儿应当协助办理过户手续.
房企阵营分化行业洗牌来临XYZ[\]]^_$`abcdefg本报记者王巍巍徐州楼市,品牌房地产企业所占据的市场份额越来越多,凭借其雄厚的资金与实力打造出一系列品质好、生活配套设施完善、物业管理规范的榜样楼盘,从而得到了购房者的青睐.
地产项目的品牌效应在购房者的置业选择中占据了越来越大的主导作用.
"品牌制造"、逐渐成为角逐地产市场的关键词.
近年来,徐州楼市屡屡出现准业主与开发商对峙的局面.
当企业的承诺和购房者的期望不能达到统一,矛盾便一触即发.
购房者希望小区拥有良好环境,治安管理规范,不免更多的考虑到企业品牌的影响力.
大社区大项目成置业趋势范先生(34岁,21世纪房屋置换):楼盘的热销,信心、购买力等都是外因,而内因是区域价值、楼盘品质、品牌实力等内在因素.
价值因素的组合支撑,是这些区域楼市逆市飘红的根源.
从未来城市发展和居民置业方向来看,大社区大项目和新城置业将成为置业的主流趋势.
吕先生(28岁,网站编辑):开发商的实力强,业主的权益才能有保障.
老一辈人买房子比较死脑筋,总以为便宜的就是最好的,事实证明便宜没好货.
不过有一点大家都很认同,大社区大项目明显更具有优势,至少能够加速配套的形成.
常先生(29岁,工程师):大学学的是建筑,毕业以后在工地的时间比在家长.
在我看来,大体量的项目,质量往往更有保证.
在工地上,根据施工质量,楼和楼也是不一样的,所以会评选出"样板楼"作为榜样.
大型小区很容易成为地标,就像一个小区里的"楼王"一样,不受关注都不行.
豪宅项目受到更多人关注李先生(34岁,投资人):我虽然不是本地人,但是全款买房不是问题.
我买房的标准是品牌开发商,核心地段,小区里的别墅或者多层.
胡先生(41岁,温州企业):我投资了徐州的商业项目,在我看来,现在只有商业项目和豪宅能赚钱.
我本人也买了这儿的房子,既然能升值,现在买了,以后卖掉又有什么不可以宋女士(36岁,房产经纪人):由于项目本身的稀缺性、针对群体的高端性,以及自身品质,高端项目具有较强的抗跌性.
豪宅开发商多数是实力强劲的品牌房企,物业服务往往能够做到最好,即使楼市真像很多人预测的那样迎来大跌,高端项目也不会受到很大影响.
陈宝存(全国房地产经理人联盟副秘书长):对于极佳地理位置的城市豪宅,生态独享、便利的城市资源以及引领居住模式和生活方式诸多特点,都恰好符合了富裕阶层的"择宅"标准.
目前一线城市开发商开始进驻二三线城市,这让二三线城市中心的整体商圈配套和人居环境有一个"质的飞跃",在大环境的影响下,二三线城市中心豪宅也自然成为富裕阶层争先抢夺的"资源".
而日益拥堵的二三线城市,郊区别墅项目,也逐渐成为第二豪华居所.
品牌开发企业的决胜之道郭翔宇(开元四季营销经理):开发企业要以为民所思之心,外部强化企业人文主义理想,更加赢得客户、市场的美誉度,增加口碑传播力;内部更加注重园区生活氛围的营造,让园区更具有生活味道,更适宜人居.
只有内外兼修,方能在恶劣的形势下走出去,赢得客户和市场的青睐.
申志忠(御景湾营销总监):不少购房者在项目开盘时受热销的销售氛围触动会一时冲动购房.
如果购房者能更加客观冷静,从小区配套、建筑质量、环境等品质上进行综合考虑,所得到的信息将更加全面,这样更有利于正确决策.
朱淑颖(九里峰景营销经理):企业开发的项目品质有保证,让购房者居住得舒适,也让投资者看得到房产的升值.
成功的企业产品,是能够让老百姓记住的,会吸引人们到现场去看.
房企的影响力正是在项目被接受的过程中逐渐扩大.
hijk`abclmno*pqr法律在线11本报记者张伟2011年下半年,房地产调控风声更紧,不见半点松懈.
国家各项金融调控也无一例外"牵一发而动全身"地波及房展行业,银行纷纷由房贷转向经营性贷款,全国信贷额度比去年同期减少,对房企资金链的影响首当其冲.
然而,顺风顺水免不了有人浑水摸鱼,唯有困境才是检验企业实力的试金石,而不同规模、档次的房企在这场大考中则有着不同的表现.
在被誉为"房企血液"的现金流遭受围堵之际,并非所有房企都一败涂地,小企业生存如履薄冰,履步维艰,而一些规模大、业绩好的大型房企依然能运筹帷幄,保持大将之风.
因此,目前金融政策环境将成为各大房企两极分化的分水岭,蓝筹地产的优势将逐渐凸显.
据徐州市银行业协会秘书长陈树权分析:"国家金融调控是基于目前的通胀预期,政策主要从两方面考虑,第一,控制货币流动性,表现为票据回购、提高存款准备金率等;第二,控制贷款规模.
这两个政策的作用还是互相渗透的.
从宏观经济的角度来看,通货膨胀的压力越来越大,现在的形势表明一个信号,就是国家要适度抑制流动性过剩问题.
所以,抑制贷款规模还不仅仅是针对房地产的调控问题,但是对房地产的影响确实是巨大的.
今年金融血液比去年还要难以循环,开发企业的融资环境十分糟糕,许多房企资金告急.
"月星环球商业中心销售部经理周洪林说,"过去的开发流程是,开发商取得土地证之后,用项目办抵押贷款,拿到钱就可以投入建设,环环相扣,而现在银根紧缩,提高了贷款门槛;另一方面,现在银行对购房者贷款审查更为严厉了,利率上调,增加了购房者负担,导致开发商卖出房子也拿不到钱,从两头堵住了开发商的现金流,可谓夹缝中生存.
"贷款转向:货币政策趋紧融资难度加大头顶同一片天,所有房企受到来自金融层面的压力是不争的事实,但是如果认为所有企业都束手无策就有失公允了.
逆市下,品牌、股票、信誉、……蓝筹地产的这些资本优势都统统涌现出来,帮助企业抵御风险.
中川金山福地营销经理陈作强用"东边不亮西边亮"来形容大企业或上市企业的融资环境,"大企业都是全国性布局,项目遍及全国各地,或者由不同的行业组成,房地产只相当于集团的一个部门,面临融资压力,内部就可以实现资金补给;另外,大公司信用等级高、偿还能力强与银行有长期合作,自己一般都有抵押物,跟银行贷款也相对容易;上市公司的股票本身就是一种融资形式.
总之,大公司家大业大,办法很多.
"他说,"上述优势小企业都不具备,所以对银行依赖性极大,很容易在融资问题上受困.
所以,融资渠道的多寡是检验是否为蓝筹地产的重要标志.
"月星周经理说:"现在,月星企业在融资上非但没有遇到阻碍,相反江苏银行、浦发银行、华夏银行主动向他们抛出橄榄枝,提供贷款.
"在目前市场金融环境下,只有大企业才站得住脚,以月星为例,月星企业已经在全国的家居行业树立了品牌,品牌所蕴涵的价值是无限的,并且品牌这个东西不是一两年能够形成的,月星企业在徐州涉足房产,在全国也是第一次,尽管遇到一些市场环境的压力,有强大的集团力量作为后盾.
"陈树权秘书长总结银行贷款的标准是:"嫌贫"加"爱富",虽不恰当但非常形象.
因为银行在审批给企业的贷款时衡量标准就是"资产负债率"和"现金流",而在这一点上,大企业比小企业有不可比拟的优势.
大企业实力雄厚,尤其是调控的非常时期优质的蓝筹房企优势将更加凸显,小企业本身启动资金也许是借的钱,授信额度又小,所以在目前市场环境下生存如履薄冰.
对于目前市场上小企业常用的"民间借贷"的形式,业内人士普遍认为这是一种短期周转方式,不可用作长久之计.
近期爆出的温州部分企业出现资金危机,已有90多个老板负债出走,就是前车之鉴.
中川陈经理说,风险巨大,是民间借贷的特点之一,房产发展所需要资金基数巨大,使用成本巨大,很容易发展成"驴打滚"致使自己无法偿还,从而导致恶性循环.
经济基础决定上层建筑,现金流是开发商的生命线,对于高利贷,许多企业是"明知山有虎,偏向虎山行",情愿铤而走险用一下期望度过难关,但是一旦企业资金链出现问题,一定会波及产品质量、工期,有发生"烂尾楼"的风险.
与市场众多对银行依赖性极强的小企业相比,中国铁建未来城刘经理说:"中国铁建的项目资金都是企业自有的,不涉及银行贷款,与许多企业靠抵押贷款的开发模式有本质区别.
"蓝筹房企:融资渠道多抗风险能力强中小企业:热衷民间借贷"入不敷出""蓝筹"品牌:买房首选强者恒强