金帆•江滨玫瑰园推广策划方案
广州市合力广进顾问有限公司
二。 。三年五月十五日
刖曰
5月10日广州市合力广进顾问有限公司接到金海林置业有限公司的邀标函邀请我司参与江滨玫瑰园项目的总体推广策划代理竞标。对于能有机会为这样一个具有知名度的企业以及具有发展前景的项目提供服务我司深感荣幸。
对于江滨玫瑰园我司认为主要的问题在于三个方面
1 .缺乏合适的定位。
2. 项目形象力不足缺乏必要的鲜明个性与主张。
3. 市场推广体系比较随意缺乏整体的规划。
因此我司在本策划案中将着重于以上三个方面的核心构建。
项目位置开福区政府西侧总占地面积 500亩
总建筑面积 520000m2
其中
门面建筑面积 3000 m2
住宅建筑面积 517000m2建筑密度 28%
容积率 1 .8
绿化率 60%
项目的销售力分析
1 .项目概况:
总货量 3452套
其中
门面 60套
住宅 3392
车库 500多个
配套 200余米商业文化走廊、篮球场、网球场、室内外双泳池、会所、幼儿园、小学周边配套市政配套 马厂小学、汽车北站、区政府等
交通 9路、 128路公交车、汽车北站
价格住宅 1480元/ 2180元/讹均价 1700元/m2
户型
一房34心 48套平层结构 占总货量的7%;
二房95m2 , 1 15套平层结构 占总货量的15%;
三房107—131 m2 ,320套平层、错层结构各50%占总货量的53%;
四房141W , 128套平层结构 占总货量的15%;
其他180W以上 65套复式结构 占总货量的10%销售状况
一房 0%
二房 0%
三房 80%
四房 20%
其他售出约10套
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