忘记28年的房子已涨到600万楼房涨价对已买房的人有意义吗？就算买的时候一百万，十年后涨到五百万，又能如何？因为你不可能卖掉，

曾经有人问我。一个人在十年前花七万买下一套房，九年后涨到一百万。现在又跌倒八十万。他是赚了还是亏了。

花7万买房，如在房价值100万时把房出手，现在以80万买回这时赚了20万，如这座房子在房价100万时没有出手，现在以80万时出手，将来房价在次上涨到100万时， 这时的损失是这座房子。

房贷要不要转PPR？剩余28年未还

转换成LPR浮动利率形式比较好。

现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。

且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。

当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。

原来5.145%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.345%=5.145%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.345%”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

二手房。房屋首付多少。总价减贷款价等于首付。那总价是指交易价还是评估价。说清楚点

首付三成，三成首付是在银行同意你贷的数额上，评估价是银行预估房屋价值用的，一帮银行不愿意估高，他要控制风险，所以你这个首付成数很难说清楚，如果房子成交100万，银行只能给你贷款60万，那你就要付40万首付，如果银行评估可以给你贷80万，你想首付还是要给30万，银行是不愿意在你身上冒险的，还有一个评估价是房屋管理局的评估价，税局可以让你合理避税，不过也是有底线的，所以就要在报价上做功夫，你要预计税局的评估价是多少，税局和银行的评估是两回事

楼房涨价对已买房的人有意义吗？就算买的时候一百万，十年后涨到五百万，又能如何？因为你不可能卖掉，

不对。

有100万，换成房子十年后可以长到五百万，但是你有100万，不买房子，十年后，顶多也就是200万左右。

如果你做生意赔了，可能一分钱都没有。

买股票和基金也有赔的可能性。

买保险虽然不赔，但是也赚不到多少钱。

房子就算跌了，至少你手里还握着个房子可以住。

你买的房子不只是用来住的，还是资产保值的一种手段。

房子涨价的罪魁祸首是量化宽松的货币政策，也就是货币贬值。

世界经济发展不均衡导致，中国经济发展放缓，大家都知道未来国家一定会继续宽松货币政策，也就是货币贬值，谁手里还有钱，谁的钱就会缩水，房子是最保值的手段。

最近正在买房子，发现有钱也已经买不到房房子了，终归还是慢人一步，买房子的人都疯了，就像当年的高考一样，千军万马抢一套房。

强的不只是一套房子，而是资产保值的资格。

不买房子就等着被国家的货币政策割韭菜吧。

老百姓不是金融行家，其中的原理并不需要懂得，但是老百姓看到一个事实就是买房子的都越来越越有钱，而没买房的再努力工作也变成了穷人。

事实胜于雄辩。

而实际上买房也是政府鼓励行为，政府通过房地产拉动GDP增长，增加自己的政绩。

同时城市发展带来的人才吸引红利，人们会因为房子涨价纷纷在这个城市购买房子，给城市带来财富的同时也带来了足够的劳动力。

从政府的角度来说就是脱贫。

很多地方限购了，就是为了造成一种紧张的状态，让人们觉得，我不买房就会亏。

结果在这种大氛围下，大家纷纷买房。

便宜的房子买不到就买贵的，总之，只要能买到不管多少钱了，也就是现在的这种状态。

如果你说房价不会无限制涨，我同意，因为涨到一定程度一定会崩。

北京燕郊不就是崩了，但是崩了的房价并没有给燕郊带来多少损失。

政府收走了钱，人才吸引过来了，开发商换上了款，剩下的就是一群背着贷款努力工作的房奴。

皆大欢喜。

人心都是贪婪的，做房奴尚且有房子住，不做房奴，你连房子住都没有。

在买房这件事上，要跟着政府走。

要读懂政府的意思，政府要压房价其实很容易，政府不压房价，其实就是在鼓励你购房，画个圈圈让你跳进去，这时候你不跳也要跳，因为胳膊扭不过大腿。

这就像当年的国有企业下岗一样，政府要你下岗，你就赶紧下岗自谋职业，结果早期自谋职业的都发财了。

买房也一样，政府让你买，你就赶紧买，买的越早，越发财。

等到最后政府逼迫你强制下岗的时候，往往已经没有办法发财了。

总的来说，现在买房已经晚了，但是不买也要买，除了买房大多数人已经无路可退了。

把这个逻辑进一步深化，就是对于已经拥有房产的人来说，等到政府需要反向操作的时候。

比如需要大家来卖房的时候，有房的人可以第一时间配合政府卖掉房子。

又能大赚一笔，总之跟着政府走，阳光大道。