建筑豪宅户型部分案例总结(别墅分析）

本案例数据解读

本案总用地面积48948.6㎡容积率0.66建筑密度33.37%绿地率34. 21%在高端别墅中属于较低水平 因此如何提升小区环境是应对手段的重点。

降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一虽然成本较高但在高端别墅中应用还是得大于失的。

推荐手法车行系统全地下布置

在小区出入口附近即布置地下车库出入口将小区内部车行系统引入地下一方面达到了人车分流的规划方式使小区地上景观不受车辆干扰另一方面可以有效缩小地上车行道路面积道路规划仅需满足消防道路硬性指标从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园优化小区景观效果。

优点

1、增加绿化面积增大花园面积

2、减少路网提高容积率

缺点

管线建设复杂成本也较高

借鉴案例1上海** ·**山

项目基本数据

 沙盘解读

虽然栋距小是本案例劣势所在但正是这种做法才使其高容积率成为可能。

 详细规划解析

景观与道路示意图

车行道路小区内部无车行道 景观面积得到有效增加

人行道路示意图

人车分流对应地下车库示意图

地下车库出入口实景图借鉴案例2上海** ·**域

项目基本数据

 详细规划解析

别墅区花园景观示意图

由于没有了车行道双拼别墅的花园面积能够集中并且增大增加了产品价值

易居观点人车分流、车行系统全地下布置的方式是中渝项目在规划上可借鉴之处。

1.3.2凸现价值感的建筑风格

建筑风格取向

据统计 目前高端城市别墅项目的建筑多采用欧式风格立面设计其中又以法式建筑风格居多。

偏于庄重大方整个建筑多采用对称造型建筑线条鲜明 凹凸有致呈现出一种华贵对建筑的整体方面有着严

其典型的建筑要素包括 1屋顶多采用孟莎式坡度有转折上部平缓下部陡直屋顶上多有精致的老虎窗

建筑立面观感与质感

色系

由于建筑密度高 因此建议整体建筑立面呈浅色系可弱化人体视觉上对物体产生的密集感。

材质

根据定位 目前高端别墅立面材质一般较多选用国外的优质石材。平方米单价多在1000元以上。窗多选用名牌包木双层中空玻璃其他各部件也多以进口产品为主。

借鉴案例3上海*宫

项目总规划图——鸟瞰项目基本数据

多样的建筑风格