电话开原龙卷风致6死

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本报法律顾问:融耀律师事务所律师沈雁群悦德律师事务所律师马增悦·6·法治2016年5月4日星期三去年,我与一家房地产开发商签订了一份《商品房预售合同》,购买一套顶层房屋.
看房时,售楼员带我看的是样板房,南北通透,而且采光很好.
今年4月,开发商在交付商品房时,我发现该房北侧阳台窗户尺寸明显变小,室内采光较差.
我以实际交付的商品房与样板房不一致为由,要求开发商退房,但遭拒绝.
请问:我能否要求开发商退房读者李振击水律师事务所房地产法务部安刚律师解答,很多房地产开发商在预售商品房时都会向购房人展示样板房,并口头许诺,日后所交付的房屋与样板房标准一致.
但现实中常出现开发商实际交付的商品房与样板房标准不一致,从而引发商品房买卖纠纷.
依据《商品房销售管理办法》第三十一条规定,房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致.
该办法第二十四条还规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房.
也就是说,商品房销售后,未经规划部门批准,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计.
如果经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人(即购房人).
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房,由房地产开发企业承担违约责任.
若您有相关证据证明开发商实际交付的商品房不符合样板房的标准,且违反了与您签订的《商品房预售合同》约定条款,即构成合同违约情形,您作为购房人依法享有要求退房的权利.
本报记者庞津昆实际交付商品房与样板房不一致可退房不少朋友都有过这样的经历,手机响一声之后,对方马上挂断,回拨过去后,却发现不是没有声音,就是什么中奖电话,或者是广告信息.
其实,这是骗子设下的骗局.
"响一声"电话通常发生在半夜.
骗子首先在电信公司注册一个特殊服务号码(声讯电话号码),然后购买电话群拨器,通过软件将声讯电话与固定电话或移动电话进行默认,电话群拨器自动拨号接通后再挂断,如果对方回拨电话,骗子就通过软件将电话直接接到特殊服务号码上,拨打电话者,一次少则花费话费几十元,多则花费几百元.
目前,"响一声"电话也出现了变种.
有这样一种新型骗局,大致是这样的:听到手机响,看到熟悉的来电号码,接通电话却是陌生人的声音.
这是骗子利用新技术,将自己的号码在你的手机上显示成你朋友的来电号码,骗取你的信任,从而进行诈骗.
防骗指南:如何判断"响一声"电话是骗局呢一、上网查询.
接到陌生手机号码来电,在回拨之前,最好先上网查询一下,如果你查询的号码在网上公布的骚扰电话号码之列,多半是骗子打来的吸费电话.
二、发短信求证.
如果你担心是客户打来的电话,可以先发短信求证,一般这样的骚扰电话号码并非人工程序,短信是发不过去的,如果发短信后,手机显示无法发送或者网络忙,就可以认定是诈骗电话.
三、查询手机的归属地.
通过查询手机的归属地,你可以初步判断这个电话是否是认识的人打过来的,如果你从来都没有那个地方的朋友或者熟人,自然就可以不予理睬了.
"响一声"电话,骗你没商量法律名词解释减刑减刑是指被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在刑罚执行期间,如果其认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现或者立功表现,将其原判刑罚予以适当减轻的一种刑罚执行制度.
减刑适用的限度条件是对犯罪分子适用减刑的时候,减刑以后实际执行的刑期,判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的1/2;判处无期徒刑的,不能少于10年.
假释假释是指被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行一定时间的刑罚之后,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,不致再危害社会的,司法机关将其附条件地予以提前释放的刑罚执行制度.
假释的使用对象只能是被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,但是,对累犯以及因杀人、爆炸、抢劫、强奸、绑架等暴力性犯罪被判处10年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释.
"您儿子出车祸了""您账户涉嫌洗钱需要将里面的钱转移至安全账户""退休人员国家发放补助"……如今,通过电话这种背靠背形式骗取老年人钱财的诈骗案开始呈下降趋势,取而代之的则是更具"情感关怀"的面对面形式.
金融投资类骗局已不再专盯中青年人群,加入养生、保健等概念后开始逐步向老年人群渗透.
包下整个度假村请老人5辆大巴车,载着200多名老人,包下整个度假村,好吃好喝好招待.
老人不仅不需要花一分钱,而且还可以做"投资".
一个月利息2.
5%至3%,投资期限为3个月,利息当场返还,本金到期后如期返还.
但是,当有老人"投资"后,业务员竟然当着老人的面直接把钱分掉.
这引起了一位投资人的怀疑,并向警方举报,由此牵出了一个专以老年人为对象的非法集资团伙.
南京玄武警方发现,该公司自称是河南某地企业,以企业石料加工厂需要扩大再生产为名进行融资.
该公司2015年5月来到南京,承诺的投资期限为3个月,到同年7月下旬,他们承诺的返还本金、利息即将到期.
民警立即赶往河南调查,发现企业确实存在,但经营状况很差,根本无力偿还债务,而该公司在南京宣传时提到的法定代表人倪某,根本不是该企业负责人.
就在警方认定该公司有非法集资重大嫌疑时,举报人又提供了一条更为重要的线索:2015年7月3日,该公司将在一度假村举行投资说明会,届时将有众多老年人参加.
投资会当天,大厅内坐得满满当当,公司的业务员穿插在老人中间,不断推介所谓的理财产品.
该公司"老总"倪某则在台上演讲,向底下的老人们描绘着企业发展的美好蓝图.
老人们慢慢被"洗脑",对投资跃跃欲试.
由于警方处置及时,现场的200多位老人无一被骗.
非法集资团伙成员落网的同时,另一路民警在该公司办事处搜集到账本等证据,证实该公司从2015年5月以来,骗取了100多位南京市民的"投资",涉案金额超过300万元.
以养老理财为幌难追赃记者从江苏省无锡市北塘区人民检察院了解到,该院办理的一起针对老年人的非法集资案件中,实际受害老人或超千人,被骗金额或超千万元.
据北塘区检察院公诉科检察官黄维萍介绍,这类案件有几大特点,首先是受害者群体相对固定,即以赋闲在家的老年人为主.
一方面该类群体手中常会有不少闲散资金又不知该如何投资理财,另一方面该类群体由于退休或儿女不在身边等因素非常需要情感慰藉.
此外,老年人由于年事已高,往往较为关注养生、健康等,犯罪分子抓住这一心理特点,将投资项目渲染成养生、保健等相关概念,并许以加入会员投资后可获得高额回报的承诺.
很多老年人防骗观念淡薄,对这样的天上掉馅饼的事容易动心.
黄维萍表示,由于这类犯罪的赃款往往难以追回,极易影响社会稳定.
对于如何遏制此类案件,黄维萍建议,应引导群众到政府许可的正规投资公司投资.
此外,工商税务部门应更广泛便捷地提供可供群众查询的征信系统,让老年人也能及时准确地了解相关公司真实背景,查询公司提供的资料证件真伪,核实公司有无纳税等情况.
黄维萍说,投资人应警惕偏高的投资回报.
我国法律规定,借贷利率超过国家公布的金融机构同期、同档次贷款利率4倍以上的部分不受法律保护.
一个企业正常的年利润一般不会超过200%,若确实有高利润的公司生产经营时,也根本无需向群众吸收"投资",所谓三个月、半年20%甚至更高的利率回报必有嫌疑.
(据《法制日报》)涉老骗局从背靠背到面对面金融投资类骗局加入养生、保健等概念向老年人群渗透4月26日是世界知识产权日,最高人民法院当天开庭审理了"乔丹系列案件".
这场源于NBA篮球明星与国产体育品牌之间旷日持久的"商标之争"争议焦点何在结果将是怎样当迈克尔·乔丹遇到"乔丹":还我名来迈克尔·乔丹作为美国NBA著名篮球明星,在中国可谓家喻户晓.
而乔丹体育是国内知名体育用品企业,在国际分类第25类、第28类等商品或者服务上拥有"乔丹""QIAODAN"等注册商标,"乔丹"系列品牌一度风靡国内体育用品市场.
"乔丹"品牌火了,乔丹不干了.
2012年,迈克尔·乔丹以"乔丹"商标的注册侵犯其姓名权,违反2001年修正的《中华人民共和国商标法》关于"申请商标注册不得损害他人现有的在先权利"的规定等理由为由,向国家工商总局商标评审委员会提出撤销争议商标的申请.
商标评审委员会裁定争议商标予以维持.
随后,迈克尔·乔丹不服,向北京市高级人民法院提起上诉,北京高院判决驳回上诉.
此后,迈克尔·乔丹向最高人民法院申请再审.
是否侵犯姓名权是否违反商标法庭审中,迈克尔·乔丹的委托代理人提出,争议商标的注册侵害了乔丹的姓名权;乔丹体育公司明知乔丹却围绕乔丹搭建整个商业模式,具有攀附乔丹良好声誉的恶意;证据证明7成人认为乔丹体育公司与迈克尔·乔丹存在特殊联系.
因此提出再审请求:撤销北京市高级人民法院作出的原审判决;撤销评委就争议商标作出的裁定;责令评委重新就争议商标作出裁定.
各方争议的主要焦点是:争议商标的注册是否损害了迈克尔·乔丹主张的姓名权,是否违反2001年修正的商标法关于"申请商标注册不得损害他人现有的在先权利"的规定.
当天下午,庭审结束,法庭并未当庭宣判.
姓名权商标权能否解决品牌之争最高法再审此案也引起了法学界和业内广泛讨论.
"根据中国民法通则的相关规定,作为一名美国人,迈克尔·乔丹的姓名权受到保护.
"北京大学法学院副院长薛军说,但此案的特殊性在于,商标"乔丹"二字在汉语中也有独立的含义.
另一方面,乔丹并不是一个完整的称呼,因此此案中使用"乔丹"这个汉语名称是否会让大众认为所指就是美国篮球明星乔丹,是否建立了两者明确的对应性,都需要法院根据案件具体情况来裁量判断.
专家认为,该系列案件是在法学上具有边界性的特殊案件.
北京国联律师事务所高级合伙人、北京市律师协会商标法委员会主任刘晓飞说,争议中所涉及的名人在先姓名权保护的有关法律问题,在现有法律框架下并无定论.
案件结果将在法律适用和社会影响方面产生重要意义.
(据新华社)"乔丹"品牌火了,NBA篮球明星迈克尔·乔丹不干了"乔丹"商标之争焦点何在