图表李嘉诚售大连地产

《2018美好居住生活白皮书》中国房地产业协会百度如是金融研究院1序言《2018美好居住生活白皮书》(以下简称白皮书)是百度联合中国房地产业协会、如是金融研究院基于百度搜索及信息流数据,通过对海量用户行为分析,概括出2018年上半年社会公众对新时代美好居住生活需求的追求,对房地产高质量发展的期盼,对逐步解决住房不平衡不充分矛盾的关切,以及消费者对房地产其他热点领域的关注.
白皮书主要围绕政策、行业、需求、产品、技术五个层面,反映公众和广大消费者对居住品质提升、产品更新换代、技术进步等方面的搜索结果,从关注度看,住房属性不能因投机炒作而扭曲,房地产行业更应在品质、健康、安全、建造技术方面不断提升,下面是具体的数据分析:政策面——党的十九大后,"房住不炒"的市场定位逐渐明确,"租购并举"的住房基本制度得到认同,房地产从高速增长向高质量发展转变,进入深耕存量的时代.
行业面——房地产行业的市场竞争格局和供求关系发2生变化.
围绕"五大发展"理念,加快供给侧结构性改革,加快"补短板",提高效率效能,树立"质量第一"的理念,是行业发展的主要任务.
需求面——随着投机炒房被遏制,未来房地产供需结构将得到调整,基本需求、改善型需求,尤其是新移民、新就业人群的住房需求将得到政策支持,房地产属性回归到居住属性.
产品面——群众对美好生活的向往是未来房地产的发展方向,依托产品实现美好生活,突出高质量产品在实现美好生活中的作用,突出新技术、新工艺、新材料在住房方面的应用,如鼓励绿色建筑、健康住宅、百年住宅、绿色社区的发展.
技术面——房地产应依托互联网+、数字技术、住宅产业化、城市更新、产业升级改造、装配式建筑等,提升住房品质、促进绿色低碳、智能健康发展.
3目录一、宏观背景:回归居住属性,创造美好生活51.
1定位明确,坚持"房住不炒"51.
2推动品质升级,满足美好居住生活.
61.
3价格的总量扩张时代结束.
61.
4从高速增长到高质量发展.
71.
5从炒房属性回归居住属性.
8二、行业趋势:行业洗牌,注重品质.
92.
1优胜劣汰,行业洗牌.
102.
2四大问题,亟待解决14三、市场机会:城市新移民,改善需求183.
1新区位:从粗放扩张到精选区位.
183.
2新客户:从以原住民为主转向多元化.
203.
1新服务:从前端开发到后端综合运营.
25四、发展方向:绿色健康,技术驱动.
264.
1环境升级,绿色化274.
2技术升级,智能化284.
3质感升级,精品化304.
4配套升级,人文化31五、市场格局:注重品牌,数据驱动,智能营销.
315.
1房地产品牌排名.
315.
2数说房地产.
315.
3房地产智能营销趋势.
384图表目录图表1"房住不炒"是本轮房地产调控的主基调.
6图表2"五限"政策中限购政策最受关注.
8图表3房地产税渐行渐近,搜索量大幅攀升.
9图表4中国七大城市群房地产销量占比高达56%11图表5中国最关注房地产的TOP10城市排名.
12图表6各梯队房企销售金额入榜门槛不断提高(单位:亿元)13图表7房地产行业集中度逐步提升.
14图表8土地供应受限,二手房关注度远高于新房16图表9市场手段不充分,"租购并举"最受关注17图表10房地产开发投资增速出现明显的区域分化(单位:20图表11购房人群中,25-34岁占比高达38.
4%21图表12中国老龄化加剧,老年人口占比逐步提升22图表13老龄化背景下,养老地产关注度提升.
23图表14房地产是最受新中产认可的投资品种.
24图表15人口迁移带动长租公寓的关注度大幅提升25图表16房地产企业纷纷更名,加快业务转型.
26图表17环境升级,绿色健康关注度提升27图表18未来客厅打造全新智能生活方式29图表19智能升级,智能家居关注度提升29图表20质感升级,精品住房关注度提升30图表21房地产品牌关注度TOP10企业.
32图表22一二线城市买房关注点33图表23三四线城市买房关注点34图表24男性买房关注点.
35图表25女性买房关注点.
35图表26北方人买房关注点.
36图表27南方人买房关注点.
36图表28教育地产关注度TOP10城市.
37图表29容积率关注度TOP10城市.
38图表30富力公主湾项目智能营销案例.
395十九大之后,中国的房地产行业逐步进入新时代:一方面,随着"房住不炒"的定调明确,调控政策层层加码,行业分化明显,加速洗牌;另一方面,房地产作为满足人民美好居住生活的重要载体,人民对美好居住生活的向往引领房地产向绿色化、智能化、精品化和人文化升级,催生市场新机会,加剧行业竞争.
在这样复杂的形势下,房地产企业应积极寻求科技赋能,借助移动互联网、大数据等核心技术精准服务,实现双赢.
一、宏观背景:回归居住属性,创造美好生活在"房住不炒"的定调下,房地产从炒房的金融属性回归到居住的消费属性,表明总量扩张的黄金时代已经结束,取而代之的是结构优化的白银时代,主要有以下五大趋势.
1.
1定位明确,坚持"房住不炒"自2016年中央经济工作会议首次提出"房子是用来住的,不是用来炒的",便受到了广泛关注,之后这一定位被写入十九大报告,标志着这将是未来一项长期的住房制度安6排,住房回归居住属性.
图表1"房住不炒"是本轮房地产调控的主基调资料来源:公开资料整理如是金融研究院1.
2推动品质升级,满足美好居住生活房地产是满足人民美好生活需要的重要载体.
随着我国住房发展已基本完成"忧房"到"有房"的演进,国家统计局数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.
8平方米,住房短缺问题基本解决.
接下来是向"优房"阶段迈进,推动房地产市场从数量驱动向品质驱动转变,注重房地产品质升级,满足广大人民群众对美好居住生活的向往.
1.
3价格的总量扩张时代结束从2016年中共中央政治局会议首次提出"抑制资产泡沫",直指房地产风险,到2017年将"遏制房价过快上涨"7写入政府工作报告,再到2018年政治局会议明确"坚决遏制房价上涨",可见中央对房地产调控的决心.
在宏观去杠杆和金融强监管的大背景下,未来房地产调控力度难以放松,限购、限贷、限售、限价和限商等政策持续加码,信贷环境收紧,会对房价形成一定的压制.
1.
4从高速增长到高质量发展从需求端看,中国的劳动力人口在十三五时期已经见顶,尤其是20-29岁人群正逐步进入快速下行通道,现约为17%,而未来十年这个数字可能降至10%左右,适婚人口比例的下降,将导致住房需求的减少.
同时由于女性受教育程度提高,平均生育年龄延后,加上养育成本高等因素,导致生育意愿下降,低生育率问题越来越突出,房地产基本面难以支撑高速增长.
由增量向存量的转变已经开启,主要表现为从新房到二手房、从购买到租赁的转变,对住房品质的改善和服务消费的升级提出了更高的要求,推动房地产向高质量发展.
81.
5从炒房属性回归居住属性今年上半年房地产政策调控全面升级:一方面,为继续抑制非理性的炒房,以限购限贷为主的房地产调控更为密集,共有73个城市累计发布调控政策192次;另一方面,为促进房地产市场平稳健康发展,房地产税草案正在起草和完善.
以限购限贷为主的短期调控和以房地产税为代表的长效机制有助于抑制炒作,引导房地产回归居住属性.
图表2"五限"政策中限购政策最受关注数据来源:百度大数据如是金融研究院9图表3房地产税渐行渐近,搜索量大幅攀升数据来源:百度大数据如是金融研究院从宏观背景看,随着"房子是用来住的、不是用来炒的"定位落实,和"多主体供给、多渠道保障、租购并举"的制度完善,未来房地产从金融属性回归到居住消费属性,从高速增长到高质量发展,推进住房品质升级,满足居民对新时代美好居住生活需求的追求.
二、行业趋势:行业洗牌,注重品质由于房地产宏观背景的变化,房地产调控和美好居住生活同步推进,在这样复杂的背景下,房地产行业的市场竞争格局和供求关系都发生了巨大的变化.
102.
1优胜劣汰,行业洗牌随着房地产调控的深入,房地产企业生存环境恶化,优胜劣汰加剧,倒逼行业加速洗牌,市场分化趋势越来越明显,具体表现在城市、地段、品质三个方面:一是城市分化,集中于大型城市群.
随着城市化进程的推进,越来越多的人口向城市聚集,进而导致房地产发展出现明显的城市分化.
从国际经验来看,人口向大城市和大都市圈集聚是人口迁移的一般规律,特别是在城市化中后期.
数据显示,京津冀城市群(北京、天津、河北区域)、长三角城市群(上海、浙江、江苏、合肥)、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群(武汉、长沙)、海峡西岸城市群、山东半岛城市群七大城市群的人口占全国总人口的43%、名义GDP的63%、全国房地产总销售量的56%,是未来房地产发展的重要着力点.
11图表4中国七大城市群房地产销量占比高达56%资料来源:公开资料整理如是金融研究院根据百度大数据,目前最关注房地产的十大城市依次为北京、南京、上海、杭州、郑州、成都、深圳、广州、苏州和重庆.
即使在TOP10城市内部,分化也较为明显,北京和南京的搜索量遥遥领先.
12图表5中国最关注房地产的TOP10城市排名数据来源:百度大数据如是金融研究院二是地段分化,核心区域价值凸显.
李嘉诚认为决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段.
地段一直是房地产的重要关注因素,核心区域、核心地段通常具备成熟的居住配套,占据了稀缺的资源优势,保值增值潜力巨大.
尤其是随着房地产调控的推进,区域分化更为突出,核心区域价值凸显,非核心区域调整风险显露,前不久北京通州因房价下跌出现业主要求退房事件,随着楼市回归理性,非核心区域房地产风险值得关注.
三是品质分化,行业集中度逐步提升.
在新一轮楼市调13控中,房地产市场的竞争格局也发生了巨大的变化:一方面,由于房企融资渠道受限,部分中小房企现金流压力较大,选择主动退出或寻求并购,导致资源持续向龙头集聚,"强者恒强"格局不断深化;另一方面,随着房地产新时代的到来,消费者更关注住房品质,信赖品牌房地产企业提供的产品与服务,市场份额向品牌房企集中.
今年上半年,房企分化格局持续,各梯队销售金额门槛同比大幅提升,其中TOP20和TOP50梯队房企门槛升幅高达50%;TOP100房企集中度也再创新高,从58.
1%上升至69.
3%.
图表6各梯队房企销售金额入榜门槛不断提高(单位:亿元)数据来源:克而瑞如是金融研究院14图表7房地产行业集中度逐步提升数据来源:克而瑞如是金融研究院2.
2四大问题,亟待解决随着中国特色社会主义进入新时代,人民对美好居住生活的向往越来越强烈,但创建美好居住生活的过程中依旧面临着很多困难和挑战,住房领域不匹配不完善不充分的问题十分突出,许多问题需要解决,居住品质亟待提高.
一是供需不匹配.
这是目前房地产市场最主要的矛盾,存在结构性供需错配,具体表现为热点一二线城市由于土地供应限制出现明显的供不应求,推动房价上行,与此同时相对欠发达的三四线城市由于土地供应较为充足但需求不足,15从而导致供过于求,积累了大量的地产库存,从而出现高房价和高库存并存的情形.
在"一刀切"调控政策下,这一矛盾更加突出,如本轮去库存本来是希望消化三四线城市的房地产库存,实际上大量的资金流向库存并不高但投资价值较大的一二线城市,推动核心城市楼市火爆,房价暴涨,供需缺口进一步扩大.
二是供给不完善.
房地产市场供给方面的主要问题是供给土地供应量不足,尤其是大城市住宅土地供给不足问题更为突出,如上海仍然保有1800平方公里的耕地,行政区域面积在6300平方公里左右,但用于城市住宅的土地大约只有10-15%,有效供给严重不足,土地溢价过高,地价成本占据了新房价格中的一半以上.
同时,出于经济发展的考虑,地方政府通过低价出让工业和商业用地招商引资,如上海的工业及仓储用地的规模,甚至超过住宅用地,使得土地用途受限,住宅用地进一步压缩.
新房供给不足,购房者被迫转向老旧的二手房,上海的二手房成交套数持续是新房的3倍左16右,2018年上半年二手房成交套数是新房的3.
7倍,创下2016年以来最高.
图表8土地供应受限,二手房关注度远高于新房数据来源:百度大数据如是金融研究院三是手段不充分.
一直以来,除了土地供给不完善外,房地产的供给手段不够充分,相对单一,难以满足居民多层次的居住需求.
传统的房地产供应主体多为开发商,主管部门、专业化住房租赁机构、村镇集体经济组织等主体参与不足,供给种类以商品房为主,租赁房、共有产权房、集体用地建设租赁房等品类供给不足,开发商作为市场化主体,以盈利为目的,侧重于新房销售,这样单一的市场供给手段难17以满足居民美好居住需求,无法解决长期供需不平衡的根本矛盾.
百度大数据显示,"租购并举"最受关注,可见现有的租售结构有待优化.
图表9市场手段不充分,"租购并举"最受关注数据来源:百度大数据如是金融研究院四是品质不够好.
目前房地产正处于快速发展转向关注品质的初级阶段,消费者对住房品质提出了更高的要求,但房地产企业由于在设计、产品、配套、技术四个方面存在短板,导致房地产市场普遍存在设计生产粗制滥造、产品质量升级缓慢、配套服务不够完善、资源能源浪费严重等品质问题,房地产质量问题投诉和楼盘用户纠纷问题与日俱增,难以满足居民对美好居住生活的向往.
18在新形势下,房地产行业加速洗牌,竞争加剧,城市、地段、品质分化更加明显,集中度进一步提升,与此同时,在创建美好居住生活的过程中注重品质,行业供需不匹配、供给不完善、手段不充分、品质不够好等问题更加突出,亟待解决.
三、市场机会:城市新移民,改善需求由于房地产的宏观背景和行业趋势变化,房地产行业告别了野蛮生长的疯狂扩张期,进入深度调整、资源整合的新时代,房地产市场也需要进行相应的调整以满足新时代的发展需求,从而催生了一系列新的市场机会,为房企未来发展提供新的增长点.
3.
1新区位:从粗放扩张到精选区位在"房住不炒"、"租购并举"的大环境下,各地密集出台不同力度的调控政策,房地产板块呈现轮动特征,各地房地产销售情况出现明显的分化.
以下是具体的轮动过程:2017年热点一二线城市房地产调控加码,对短期需求形成了巨大19的冲击,率先降温,销售全线回落,下滑明显.
三四线城市受热点一二线城市调控收紧投资需求"外溢",再加上棚改货币化的推进和"因城施策"去库存政策的推进,形成了三四线城市轮动效应,出现量价齐升的局面,成为2017年和2018年上半年房地产市场最大的支撑.
但近期这一逻辑发生了变化,一二线城市由于库存较低,土地供应改善,有一定的补库存需求,为热点一二线城市房地产提供强有力支撑;而三四线城市由于房价上涨过快,成为重点调控对象,因一二线需求外溢销售回暖的利好已逐步消失,再加上去库存接近尾声,棚改货币化安置政策调整影响,棚改货币安置化比例将见顶回落,对地产销售的拉动作用减弱,三四线城市未来下行压力较大.
尤其是今年二季度以来,房地产开发投资增速出现明显的区域分化,一线城市小幅回升,三线城市开始调整.
目前房地产市场越加复杂,未来区域分化将更加突出,精选区位成为关键.
20图表10房地产开发投资增速出现明显的区域分化(单位:%)数据来源:Wind如是金融研究院3.
2新客户:从以原住民为主转向多元化长期看人口,人口是房地产的根本需求来源,新时代下,随着人口结构、中产崛起和人口迁移的影响,房地产的主流消费人群发生根本变化,从以原住民为主的自住需求转向多元化人口的多样化需求.
一是人口结构变化.
一方面,年轻人购房比例上升,80后、90后成为房地产消费的中坚力量.
根据主要国家购房者平均年龄调查,中国人首次购房平均年龄仅为27岁,是全球首次购房平均年龄最小的国家.
21汇丰银行报告数据显示,中国80、90后"千禧一代"的住房拥有率达到70%,远高于40%的全球平均住房拥有率水平,同时,暂时无住房的80、90后有着极高的购房积极性,超过91%计划在未来五年内买房,自住需求依旧旺盛.
百度大数据也印证了上述结论,我国购房人群中25-34岁占比最高,高达38.
4%,多为自住需求,其次是35-44岁,占比为31.
7%,对应的改善型需求较为旺盛.
图表11购房人群中,25-34岁占比高达38.
4%数据来源:百度大数据如是金融研究院另一方面,随着老龄化的加剧,养老地产备受关注.
中国已成为世界上老年人口最多的国家,2017年65岁以上的22老年人口高达1.
6亿,占比约11.
5%,并保持着年3%以上的高速增长,2017年增长率为5.
5%,创下历史新高.
联合国预测中国将在2034年前后进入超级老龄化社会,推动养老地产需求剧增.
百度大数据显示,2018年上半年养老地产和以房养老等关键词的搜索量同比大幅上升,老龄化催生养老地产需求上行.
图表12中国老龄化加剧,老年人口占比逐步提升数据来源:国家统计局如是金融研究院23图表13老龄化背景下,养老地产关注度提升数据来源:百度大数据如是金融研究院二是中产消费升级.
新中产阶级不再满足住房基本的居住功能,更注重居住生活品质的提升,由此产生的改善性换房需求十分旺盛,成为推动房地产品质升级的重要力量.
24图表14房地产是最受新中产认可的投资品种数据来源:《新中产资产配置报告》如是金融研究院三是人口迁移机会.
近年来,各地纷纷出台人才新政,轰轰烈烈的"抢人大战"拉开序幕,加速人口迁移,各地的人口格局也发生了巨大的变化.
随着人口向核心城市群的集聚,城市新就业和新移民人群等不同层次的住房需求为房地产发展带来了新机遇.
百度大数据显示,由于大量劳动力人口离开故乡就业,人口迁移带动长租公寓的关注度大幅提升.
25图表15人口迁移带动长租公寓的关注度大幅提升数据来源:百度大数据如是金融研究院3.
3新服务:从前端开发到后端综合运营房地产行业的基本面和过去不完全一样,以开发为主的房地产时代已经结束.
为顺应房地产行业变化,顺势转型升级,今年上半年开发商掀起一阵"更名潮",去掉"地产"、"置业"等,改变住宅开发的标签,由"单一开发"向"开发+运营"转型,布局长租公寓、物业管理、医疗地产、养老地产、旅游地产、地产金融等运营和金融业务.
26图表16房地产企业纷纷更名,加快业务转型改名前改名后未来业务力高地产力高集团开发+高端住宅物业及商业物业等时代地产时代中国开发+商业运营、产业地产、家居等大连万达商业地产万达商业管理集团商业运营朗诗绿色地产朗诗绿色集团开发+长租公寓、养老、金融、物业、设计、装饰等美的地产美的置业集团开发+智慧家居及装配、商业运营、物业服务等中航地产中航善达物业资产管理龙湖地产龙湖集团开发+商业运营、长租公寓、物业服务等中骏置业中骏集团开发+长租公寓、联合办公、商业运营、物业服务等合景泰富地产合景泰富集团开发+物业管理、酒店运营、长租公寓等数据来源:公开资料整理如是金融研究院四、发展方向:绿色健康,技术驱动人民对美好生活的向往是未来房地产的发展方向,随着人民物质生活水平的不断提升,改善型需求逐步替代安置性需求,体现美好居住生活的改善型需求引导市场发展方向.
未来房地产主要有四大升级方向.
274.
1环境升级,绿色化美好居住生活的主要特征是绿色生态,住房成为绿色的生活方式和舒适健康的宜居体验,绿色低碳、生态环保已成为居民对美好居住生活追求的一部分.
既要有绿色舒适的自然生态环境,又要倡导绿色、节能、环保新理念,注重新材料、新技术、新能源在建筑设计中的应用,提供绿色环保的生活环境.
百度大数据显示,人民对房地产行业中的绿色健康更加关注,搜索量同比增长超过36%.
图表17环境升级,绿色健康关注度提升数据来源:百度大数据如是金融研究院284.
2技术升级,智能化智能是地产未来的必备要素,智能家居、智能社区、智能地产是重要的着力点,将智能要素导入房地产,助力房地产智能化转型优化.
以未来客厅为例,通过以下四大智能功能打造全新的生活方式:1.
刷脸门禁,人脸解锁进入,不需要带钥匙,面孔就是钥匙,真正解放双手;2.
DUEROS,对话式人工智能,通过DUEROS系统激活智能设备,实现智能控制;3.
AR互动,通过AR技术实现虚拟对象与真实环境的实时交互;4.
AI开放平台,具备图像识别、语音识别、自然语言处理等功能.
百度大数据显示,房地产行业中的智能家居关注度持续高位.
29图表18未来客厅打造全新智能生活方式资料来源:百度如是金融研究院图表19智能升级,智能家居关注度提升数据来源:百度大数据如是金融研究院304.
3质感升级,精品化由于购房群体趋于年轻化,年轻人的生活节奏较快,无暇对装修亲力亲为,同时对居住品质要求较高,所以倾向于购买省时省力的精装房,直接拎包入住,节约时间成本.
而且特别注重居住体验,物业管理服务也是重要的购房考量因素之一.
从毛坯向精装修转变,从售前向售后服务延伸,高品质的精品住房和服务是房地产的核心竞争力.
百度大数据显示,精装修、精装房、精品服务的关注度提升,尤其是精装修的搜索量同比增长2倍有余.
图表20质感升级,精品住房关注度提升数据来源:百度大数据如是金融研究院314.
4配套升级,人文化同地段选配套,配套是除地段之外的又一核心因素,社区配套与切实居住需求密切相关,配套设施的便利程度直接决定用户居住的满意度.
为更好满足美好居住生活需求,居民对住房周边配套设施的要求也在不断提高,从空间环境向人文环境升级,除地铁交通、商场超市、公园等生活硬件配套外,更关注学区教育、医疗健康等人文软件配套.
五、市场格局:注重品牌,数据驱动,智能营销结合上面的分析可知,房地产市场的总体格局正在发生较大变化,为更好应对这一变化,房地产企业应及时转变思路,借助移动互联网大数据的平台和技术基础优势,强化品牌形象,提升品牌影响力,实现科技赋能,推动行业革新,实现多方共赢.
5.
1房地产品牌排名百度大数据显示最受关注的前十大房地产企业分别为碧桂园、万科、恒大、融创、阳光城、保利、雅居乐、佳兆32业、华润和绿地.
尤其是碧桂园、万科、恒大三家房企的关注度遥遥领先,也是今年上半年房地产销售量TOP3.
图表21房地产品牌关注度TOP10企业数据来源:百度大数据如是金融研究院5.
2数说房地产通过对房地产需求的深入挖掘后,从数据中可发现房地产新机会.
下面我们对一些房地产中的问题进行了分类分析,结果发现不同角度的关注点存在很大的差异,可为房地产企业投资决策提供一定的参考.
下面是关于房地产的部分33数据分析.
一二线和三四线买房关注点不尽相同,除共同关注房产平台、房源出售、新房安全外,一二线买房最关注的是购房流程,买房移民的搜索量也位居前列.
三四线买房最关注的是房源信息,房屋价格也是重要的考量因素.
图表22一二线城市买房关注点数据来源:百度大数据如是金融研究院34图表23三四线城市买房关注点数据来源:百度大数据如是金融研究院男性和女性的思维方式存在很大差异,在买房时的关注点也不尽相同,除共同关注贷款、政策外,男性最关注流程相关问题,可见通常购房手续是由男性主导办理,女生较为关注新房布置等问题,装修布置通常是由女性决定.
另外,女性对"婚后买房属于夫妻共同财产吗"等问题的搜索量较高,对房屋所有权比较关注.
35图表24男性买房关注点数据来源:百度大数据如是金融研究院图表25女性买房关注点数据来源:百度大数据如是金融研究院南北差异在买房问题上也表现地较为突出,北方人对房源关注度最高,其次是买房税费和政策问题;南方人更关注36税费、政策和入住安全问题.
图表26北方人买房关注点数据来源:百度大数据如是金融研究院图表27南方人买房关注点数据来源:百度大数据如是金融研究院37教育地产关注度TOP10城市依次是北京、上海、苏州、深圳、杭州、广州、郑州、重庆、成都、天津,表明经济发达的核心地区十分注重教育,在这些城市应重点布局教育地产、完善教育配套.
值得说明的是,苏州地区对教育地产的关注度居然超过深圳、广州等一线城市.
图表28教育地产关注度TOP10城市数据来源:百度大数据如是金融研究院容积率关注度TOP10城市依次是杭州、北京、成都、上海、郑州、深圳、广州、西安、武汉和苏州.
杭州地区对房屋容积率的关注度全国第一,可见杭州地区的居民对住房的舒适度关注度高.
38图表29容积率关注度TOP10城市数据来源:百度大数据如是金融研究院5.
3房地产智能营销趋势在移动互联网时代,许多用户行为从线下转移到线上,会在平台上留痕化、数据化和ID化,进而形成了宝贵的数据资源.
利用大数据分析,能根据用户的使用时间、地点分布、浏览路径等有效访问行为,通过对用户进行深入的剖析,勾画人群头像,还原用户场景,挖掘用户需求,为房地产企业提供营销决策支持,然后通过科技赋能实现智能匹配,精准投放,降低信息不对称,提高营销效率.
如富力地产的富力公主湾项目,2018年5-6月期间,通39过百度品牌专区和信息流的方式进行投放,品牌专区占据首屏90%面积,树立品牌印象;信息流采取人群定向和70多个城市的地区定向,总体效果突出.
投放期间获得1096万次的品牌曝光,28.
5万次的点击,官网访问量从过去的12%直接提升到38%.
图表30富力公主湾项目智能营销案例资料来源:百度如是金融研究院40综上所述,受居民对美好居住生活需求的驱动,房地产企业加快转型升级,提升住宅质量,调整供应结构.
大数据时代,通过平台整合和数据打通,促进数据和房地产的深度融合,实现科技助力房地产企业转型升级,高质量发展已是大势所趋.
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