磋商文件采购编号:BGPC-C20036

项目名称:首都经济贸易大学基本支出--商品和服务支出--物业服务北京市政府采购中心二二年八月目录第一部分磋商邀请2第二部分报价人须知前附表4第三部分报价人须知11第四部分采购需求23第五部分评分标准和评分方法45第六部分政府采购合同49第七部分响应文件格式58磋商邀请北京市政府采购中心(以下简称采购中心)受首都经济贸易大学的委托,对下述货物及服务进行国内竞争性磋商.
现邀请符合本磋商文件规定条件的合格报价人前来磋商.

项目基本信息序号项目内容备注采购编号BGPC-C20036项目名称首都经济贸易大学基本支出--商品和服务支出--物业服务采购人名称首都经济贸易大学采购方式竞争性磋商预算金额人民币13,927,461.
00元采购内容包数:1具体采购需求:详见磋商文件第四部分合格报价人的条件:详见磋商文件第三部分磋商文件获取方式和下载期限采用推荐形式邀请供应商的:获取方式:采购中心根据采购人和评审专家确定的邀请供应商名单提供磋商文件及邀请函.

响应文件送达、截止时间及地点响应文件送达时间:2020年8月21日上午9:00-10:00(北京时间).
送达截止及磋商时间:2020年8月21日上午10:00(北京时间).
送达响应文件地点:北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦北京市政府采购中心二层第一开标厅(201室)①逾期送达或不符合规定的响应文件恕不接受.
②须报价人的法定代表人或其授权的报价人代表提交响应文件并参加磋商,请携带相关授权文件及有效身份证明.

因疫情防控需要,仅允许报价人的授权代表1人参加磋商,并提交疫情防控承诺书.

联系信息集中采购机构联系信息集中采购机构名称:北京市政府采购中心地址:北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦邮政编码:100069联系人:李锐电话:010-83916679传真:010-83916675网址:http://bgpc.
beijing.
gov.
cn采购人联系信息采购人名称:首都经济贸易大学联系人:许老师电话:010-83952281地址:北京市丰台区花乡张家路口121号报价人须知前附表磋商文件中所有带*条款均为实质性响应条款,响应文件须完全响应,未实质响应的,按照无效响应文件处理.

序号项目内容说明与要求报价时应提交或出示的材料提交响应文件正本1份、副本2份正、副本分别密封.
未提交响应文件正本的,其响应文件将被拒绝或作无效响应文件处理.

出示报价人法定代表人或其授权的报价人代表的有效身份证明证件身份证或驾驶证或护照等证件原件或复印件.
出示法定代表人声明或法定代表人授权书①法定代表人提交响应文件时,须单独出示法定代表人声明原件或复印件,或营业执照(事业单位法人证书等)复印件.

②非法定代表人提交响应文件时,须单独出示法定代表人授权书原件或复印件.

未出示的,其响应文件将被拒绝.
提交疫情防控承诺书单独出示提交原件,根据磋商文件提供格式填写.
报价人应提交响应文件的商务部分响应文件应答索引表根据磋商文件提供格式填写.
*报价函原件,根据磋商文件提供格式填写.
*营业执照或事业单位法人证书等复印件.
*法定代表人声明或法定代表人授权书原件,参考磋商文件提供格式填写.
①法定代表人提交响应文件时,须提供法定代表人声明.
②非法定代表人提交响应文件时,须提供法定代表人授权书.
*报价人的资信证明:会计师事务所出具的2019年度财务审计报告或银行出具的有效资信证明或政府采购投标担保函报价人须提供下列三者材料之一:①会计师事务所出具的2019年度财务审计报告;②银行出具的有效资信证明;③政府采购投标担保函.
具体要求如下:审计报告:报价人提供本单位2019年度经会计师事务所审计并出具的财务审计报告复印件(含审计报告正文、资产负债表、利润表及现金流量表).

如报价人因其单位性质或所属行业等原因,提供的财务审计报告中不包含资产负债表、利润表及现金流量表任意一项的,请报价人在所提供的财务审计报告后单独附页说明原因.

资信证明:如报价人没有或无法提供符合上述要求的2019年度财务审计报告,可提供银行出具的资信证明.

说明:①银行资信证明是指报价人提交本次响应文件截止日前一年内银行出具的资信证明(成立一年内的报价人可提交验资证明),且无收受人和项目的限制,但开具银行有限制规定的除外;②银行开具的资信证明或验资证明中明确规定复印无效的,须提交原件;如无明确规定复印无效的,可以提供复印件,磋商小组保留审核原件的权利;③银行资信证明中应能说明报价人与银行之间业务往来正常、企业信誉良好等相关内容;资信证明中仅说明该报价人的开户情况、存款情况等,该资信证明无效.

*依法缴纳税收记录报价人提供依法缴纳税收的凭据复印件.
说明:①如报价人提供的纳税凭据显示为按月缴纳税收的,应提供提交本次响应文件截止日前半年内任意月份的纳税凭据复印件.

②如报价人提供的纳税凭据显示为按年缴纳税收的,应须提供参加本次政府采购活动本年度或上年度的纳税凭据复印件.

③依法免税或无须缴纳税收的报价人,应提供证明其依法免税或无须缴纳税收的相应证明文件.

④报价人提供的纳税凭据复印件显示的款项为直接缴纳至税务部门的,应提供完税证明或涉税信息查询结果告知书等相关税务部门出具的凭据;报价人提供的纳税凭据复印件显示的款项为通过银行等机构代缴纳至税务部门的,应提供银行等机构出具的凭据.

⑤报价人提供的纳税证明材料仅显示为纳税信息的申报表等,该证明材料无效.

*依法缴纳社会保障资金记录报价人提供依法缴纳社会保障资金的凭据复印件.
说明:①如报价人提供的缴纳社会保障资金凭据显示为按月缴纳的,应提供提交本次响应文件截止日前半年内任意月份的缴纳社会保障资金的凭据复印件.

②如报价人提供的缴纳社会保障资金凭据显示为按年缴纳的,应提供参加本次政府采购活动本年度或上年度的缴纳社会保障资金的凭据复印件.

③依法不需要缴纳社会保障资金的报价人,应提供证明其依法不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件.

④报价人提供的缴纳社会保障资金的凭据复印件显示的款项为直接缴纳至社保部门的,应提供社保部门出具的凭据;报价人提供的缴纳社会保障资金的凭据复印件显示的款项为通过银行等机构代缴纳至社保部门的,应提供银行等机构出具的凭据.

⑤报价人提供的缴纳社会保障资金的证明材料仅显示为缴纳社保信息的申报表等,该证明材料无效.

*参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录的声明原件,根据磋商文件提供格式填写.
信用记录情况本条为资格性审查事项之一,无须报价人在响应文件中提供.
磋商小组根据财政部《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库〔2016〕125号)要求,在评审现场通过"信用中国"网站(www.
creditchina.
gov.
cn)、中国政府采购网(www.
ccgp.
gov.
cn)等渠道查询及审查报价人的相关信用记录,并将查询的结果网页截屏与评审资料一并保存.

如报价人在磋商小组评审时查询到的信用记录结果中显示被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单,其响应文件作无效处理.

*报价人须具备的特殊资质证书无.
报价人应提交响应文件的技术部分*报价一览表原件,根据磋商文件提供格式填写.
*分项报价表原件,参考磋商文件提供格式填写.
中小微企业政策文件原件,根据磋商文件提供格式填写.
说明:①根据财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通知(财库〔2011〕181号),报价人及其所投产品的制造商均属于《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)中规定的小型、微型企业标准的,根据磋商文件格式提供《中小企业声明函》.

②根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知(财库〔2014〕68号),监狱企业参加本项目报价时,应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件.
监狱企业视同小型、微型企业.

③根据财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号),在政府采购活动中,残疾人福利性单位视同小型、微型企业,享受同等价格扣除,但同时属于残疾人福利性单位和小微企业的,不重复价格扣除.
报价人属于残疾人福利性单位的,根据磋商文件格式提供《残疾人福利性单位声明函》.

注意事项:①本项目对属于小型和微型企业的报价人的报价给予10%的扣除,用扣除后的价格参与评审.

②请报价人根据上述相关文件通知要求认真理解并核对是否属于小型、微型企业或监狱、残疾人福利性单位,并如实提供对应声明或证明文件.
如提供的声明或证明文件与事实不符的,评审不予认可,情节严重的将根据政府采购相关法律法规追究法律责任.

③不符合上述适用情形的报价人无须提供上述声明函件.
报价人简介报价人自行编制.
获奖情况报价人自行编制.
管理体系认证报价人自行编制.
实质性优惠报价人自行编制.
相关业绩报价人自行编制.
响应需求部分全部内容报价人自行编制.
整体方案设想、岗位部署、管理制度报价人自行编制.
服务团队资质、素质报价人自行编制.
报价人针对本项目提供的服务方案报价人自行编制.
管理服务承诺及违约承诺报价人自行编制.
应急预案及措施报价人自行编制.
特色服务其它技术响应文件报价人自行编制.
报价保证金本项目不收取报价保证金是否允许进口产品报价否依据北京市财政局关于采购进口产品的有关规定,采购人采购进口产品须履行相关程序,本项采购未履行相关程序,故报价人所投货物仅限产自中国境内的产品.

是否接受可选择或可调整的报价方案否是否允许转包否是否允许分包否是否允许联合体报价否响应文件有效期180个日历日(从磋商之日起计算)报价人须知总则定义:"采购人"名称详见磋商文件第一部分.
"潜在报价人"指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本磋商文件的各项规定,且按照本项目磋商公告及磋商文件规定的方式获取磋商文件的供应商.

"报价人"指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本磋商文件的各项规定,按照本项目磋商公告及磋商文件规定的方式获取磋商文件并参加磋商的供应商.

磋商文件中所述的指定媒体指中国政府采购网(http://www.
ccgp.
gov.
cn)及北京市政府采购网(http://www.
ccgp-beijing.
gov.
cn).

本项目需要落实的政府采购政策详见磋商文件对应条款.
采购中心对本磋商文件的各项条款具有解释权.
合格报价人的条件在中华人民共和国境内注册,具有本项目生产、制造、供应或实施能力,符合、承认并承诺履行本磋商文件各项规定的供应商.

报价人应遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例.
报价人应具备《中华人民共和国政府采购法》及相关政府采购法律法规和本磋商文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件:具有独立承担民事责任的能力;具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;参加此项采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;法律、行政法规规定的其他条件;具有报价人须知前附表第二条规定的其他相关资质条件.
采用发布公告形式邀请供应商的,报价人须按照磋商公告及磋商文件要求,自磋商公告发布之日起,在规定的下载时间内持报价人自身的CA数字认证证书(或原北京一证通数字证书)登录北京市政府采购中心网站(bgpc.
beijing.
gov.
cn)下载本项目磋商文件,否则其报价无效.

采用推荐形式邀请供应商的,报价人须为被邀请的供应商,否则其报价无效.

单位负责人为同一人或者报价存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得同时参加本项目磋商.

为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商,不得参加本项目磋商.

通过资格预审方式确定合格报价人的项目,资格预审合格的报价人在评审阶段资格发生变化的,应当以书面形式通知采购中心和采购人.

报价人不得被列入相关部门规定的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单.

以联合体形式参加政府采购活动的,联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动.

磋商费用报价人应承担所有与准备和参加磋商有关的费用,采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担相关费用.

采购中心提供磋商文件免费下载或获取,且不收取成交服务费.
磋商文件磋商文件磋商文件由下列七部分内容组成:第一部分磋商邀请;第二部分报价人须知前附表;第三部分报价人须知;第四部分采购需求;第五部分评分标准和评分方法;第六部分政府采购合同;第七部分响应文件格式.
报价前磋商文件的澄清和修改任何已按规定程序下载或获取磋商文件的潜在报价人,均可向采购人要求对磋商文件进行澄清或修改.

采购人或者采购中心可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改.
澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分.

澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的,应当在提交响应文件截止时间至少5日前,在指定媒体上以发布公告的形式通知下载或获取磋商文件的潜在报价人,不足5日的,应当顺延提交响应文件的截止时间.

响应文件报价范围、响应文件的语言和计量单位报价人可以对磋商文件的其中一包或几包或全部包进行报价,但投标报价须包含一包中采购需求所列的全部内容,不得将一包中的内容拆开报价,拆开报价的,作无效报价处理.

报价人提交的响应文件(包括技术文件和资料、图纸中的说明)以及报价人与采购中心就有关磋商的所有来往函电均应使用中文简体字.

原版为外文的证书类文件,以及由外国人作出的本人签名、外国公司的名称或外国印章等可以是外文,但应当提供中文翻译文件并加盖报价人公章.
必要时磋商小组可以要求报价人提供附有公证书的中文翻译文件或者与原版文件盖章相一致的中文翻译文件.

原版为外文的证书类、证明类文件,与报价人名称或其它实际情况不符的,报价人应当提供相关证明文件.

响应文件所使用的计量单位,应使用国家法定计量单位.
响应文件的组成及相关内容要求报价人应详细阅读磋商文件的全部内容.
磋商文件中所有带*条款均为实质性响应条款,响应文件须完全响应,未实质响应的,作无效响应文件处理.

响应文件分为商务部分和技术部分.
商务部分指报价人提交的证明其有资格参加磋商和成交后有能力履行合同的文件.
技术部分指报价人提交的能够证明报价人提供的货物及服务符合磋商文件规定的文件.
本次磋商,报价人应按报价人须知前附表第二至三条规定提交商务、技术部分文件和需要报价人自行编写的其他文件(具体填写要求详见磋商文件第七部分响应文件格式).
上述的相关文件,可以是文字资料、图纸和数据.
响应文件的装订.
为便于评审及规范统一,建议响应文件规格为A4幅面.
响应文件根据磋商文件第二部分报价人须知前附表及第七部分响应文件格式规定的顺序和格式,统一编目编码后装订,装订形式建议为胶装.
响应文件按照环保节约原则,具备条件的文档建议可双面打印.

响应文件的封面内容.
响应文件的封面上应写明:①响应文件正本(或副本)、②采购编号、③项目名称、④包号(如有分包的项目填写)、⑤报价人名称.

凡本磋商文件中提及的原件均应装订在正本中,副本可为正本的复印件.
若副本和正本不符,以正本为准.

对于磋商文件中提及的复印件要求,照片件、扫描件、影印件、截图件等与其具有同等效力.

响应文件中所提供的资料均应真实有效,无效的文件视为未提供.
报价所有报价无特殊要求的均以人民币元为计算单位.
采购人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务.

本项目所涉及的运输、施工、安装、集成、测评、测试、调试、验收、培训、备品和工具、保险、售后服务、税款、质检、行政许可及相关证书等费用均包含在报价中.

本次磋商不接受可选择或可调整的方案和报价,任何有选择的或可调整的方案和报价将被视为非实质性响应报价而作无效响应文件处理.

磋商小组认为报价人的报价明显低于其他通过符合性审查报价人的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,应当要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明,必要时提交相关证明材料;报价人不能证明其报价合理性的,磋商小组应当将其作为无效响应文件处理.

最低报价不能作为成交的保证.
响应文件的有效期本项目响应文件的有效期详见报价人须知前附表第十条.
有效期短于该规定期限的报价无效.

采购中心可根据实际情况,在响应文件有效期截止之前,征询报价人是否同意延长响应文件的有效期,报价人同意延长的须作出书面声明.
在延长的响应文件有效期内,报价人将不会被要求和允许修正其报价.

响应文件的签署及其他规定组成响应文件的各项文件均应遵守本条.
报价人须根据磋商文件要求签字或加盖报价人公章.
本磋商文件中所要求加盖的报价人公章是指与报价人名称全称相一致的"行政公章",不得加盖其它"合同专用章、投标专用章、财务专用章"等非行政公章;签字是指签字或名章.
不符合本条规定的响应作无效响应文件处理.

报价材料的提交响应文件的密封及标记响应文件正本、副本等应分别装袋密封:正本密封袋:内装纸质响应文件正本.
封口处加盖报价人公章.
封皮上写明:①响应文件正本、②采购编号、③项目名称、④包号(如有分包的项目填写)、⑤报价人名称、⑥磋商时启封.

副本密封袋:内装纸质响应文件副本.
封口处加盖报价人公章.
封皮上写明:①响应文件副本、②采购编号、③项目名称、④包号(如有分包的项目填写)、⑤报价人名称、⑥磋商时启封.

如果报价人未对响应文件密封、盖章的,采购中心将予以拒绝.
响应文件提交截止时间响应文件须按照磋商文件规定的提交时间、地点送达.
在提交截止时间以后送达的响应文件,采购中心将予以拒绝.

响应文件的补充、修改和撤回在响应文件提交截止时间前,报价人可对响应文件进行补充、修改,补充、修改的内容作为响应文件的组成部分.
响应文件如有补充、修改,须由法定代表人或其授权的报价人代表在补充或修改处签字并加盖报价人公章,否则作无效响应文件处理.

在响应文件提交截止时间前,报价人可对所提交的响应文件进行撤回.
报价人撤回响应文件的要求应由法定代表人或其授权的报价人代表签字确认.

在响应文件提交截止时间后,报价人不得对其响应文件做任何修改.
采购中心按照磋商文件的规定,在提交响应文件截止时间的同一时间和预先确定的地点组织磋商,参加磋商的报价人授权代表应签名报到以证明其出席.

磋商和评审抽取评审专家及组建磋商小组采购人根据有关法律法规、本磋商文件的规定及项目特点随机抽取评审专家.

本项目根据有关法律法规、本磋商文件的规定及项目特点组建磋商小组.

评审资格性审查和符合性审查.
资格性审查.
依据法律法规和磋商文件的规定,对响应文件中的商务文件等进行审查,以确定报价人是否具备磋商资格.

符合性审查.
依据法律法规和磋商文件的规定,从响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查,以确定是否对磋商文件的全部实质性要求作出响应.

磋商小组要审查每份响应文件是否实质上响应了磋商文件的要求.
实质上没有响应磋商文件要求的作无效响应文件处理.
报价人不得通过修正或撤销不符之处而使其响应文件成为实质上响应的文件.
如发现下列情况之一的,其响应文件将被拒绝或认定为无效响应文件:不具备磋商文件中规定的资格要求的;未对磋商文件中规定所有带*部分的条款作出实质性响应的,包括其中未按规定签字、盖章的;属于磋商文件中规定的作无效响应文件或无效报价处理情形的;响应文件未按磋商文件的规定密封导致其响应文件有可能被泄露或者提前开启的;最后报价超出采购预算的;报价未按照磋商文件规定的格式报价导致无法履行合同的;不符合磋商文件中有关分包、转包规定的;不符合法律、法规和磋商文件中规定的其他实质性要求的.
响应文件报价出现前后不一致的,按照下列规定修正:(一)大写金额和小写金额不一致的,以大写金额为准;(二)单价金额小数点或者百分比有明显错位的,以总价为准,并修改单价;(三)总价金额与按单价汇总金额不一致的,以单价金额计算结果为准.
同时出现两种以上不一致的,按照前款规定的顺序修正.
修正后的报价按照本磋商文件17.
2条的规定经报价人确认后产生约束力,报价人不确认的,其报价无效.

响应文件的澄清磋商小组有权要求报价人对响应文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误等内容作必要的澄清、说明或者补正.

报价人的澄清应在磋商小组规定的时间内以书面方式进行,并作为响应文件内容的一部分,由其法定代表人或其授权代表签字.
澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容.
报价人拒不按照要求对响应文件进行澄清、说明或者补正的,磋商小组可拒绝该报价.

磋商磋商小组与通过资格性和符合性审查的报价人分别进行磋商.
在磋商中,磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息.

磋商小组根据项目情况可进行一轮或多轮磋商.
在磋商过程中,磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款,但不得变动磋商文件中的其他内容.
实质性变动的内容,须经采购人代表确认.
对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分,磋商小组将及时以书面形式同时通知所有参加磋商的报价人.

报价人应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件,并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章.
由授权代表签字的,应当附法定代表人授权书.
供应商为自然人的,应当由本人签字并附身份证明.

磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的,磋商结束后,磋商小组应当要求所有实质性响应的报价人在规定时间内提交最后报价,提交最后报价的报价人不得少于3家.

磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求,需经磋商由报价人提供最终设计方案或解决方案的,磋商结束后,磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上报价人的设计方案或者解决方案,并要求其在规定时间内提交最后报价.

如磋商中出现符合《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》(财库〔2015〕124号)中的情形,则按财政部通知要求执行.

最后报价是报价人响应文件的有效组成部分.
已提交响应文件的供应商,在提交最后报价之前,可以根据磋商情况退出磋商.

综合评分经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的报价人后,由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的报价人的响应文件和最后报价进行综合评分.
具体评审原则、方法和成交条件详见磋商文件第五部分评分标准和评分方法.
确定成交人磋商小组应当根据综合评分情况,按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选人,并编写评审报告.
评审得分相同的,按照最后报价由低到高的顺序推荐.
评审得分且最后报价相同的,按照技术指标优劣顺序推荐.

采购人从评审报告提出的成交候选人中,按照排序由高到低的原则确定成交人.

磋商过程要求在磋商期间,报价人企图影响采购中心或磋商小组公正性的任何活动,将导致报价无效,并由其承担相应的法律责任.

有下列情形之一的,视为报价人串通报价,其报价无效:不同报价人的响应文件由同一单位或者个人编制;不同报价人委托同一单位或者个人办理报价事宜;不同报价人的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人;不同报价人的响应文件异常一致或者报价呈规律性差异;不同报价人的响应文件相互混装;在磋商采购中,出现下列情形之一的,将终止竞争性磋商采购活动:因情况变化,不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的;出现影响采购公正的违法、违规行为的;除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外,在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的.
如磋商中出现符合《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》(财库〔2015〕124号)中的情形,则按财政部通知要求执行.

成交通知成交通知成交人确定后,采购中心将在指定媒体上发布成交公告,同时以书面形式向成交人发出成交通知书.
根据政府采购法实施条例的要求,成交公告中须公示主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求等(公示内容为成交人响应文件中分项报价表或磋商中形成的相关承诺等扫描件).

成交通知书是合同的组成部分.
签订合同签订合同成交人应在政府采购相关法律法规规定的时间内与采购人签订成交合同.
所签订的合同不得对磋商文件确定的事项和成交人响应文件作实质性修改.
采购人不得向成交人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件.

评审过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容均为签订政府采购合同的依据.

因质疑投诉、不可抗力或成交人不能履约等情形,采购人保留按相关政府采购法律法规及磋商小组评审的推荐顺序与其他合格的候选供应商签订合同的权利.

合同签订后交采购中心存档1份.
质疑质疑供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的,可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内,以书面形式提出质疑.

供应商对采购文件中涉及的采购需求、评审标准、合同等由采购人提出的内容及采购结束后采购结果提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购人义务事项的,由采购人受理并负责答复;供应商对政府采购法律法规中规定的政府采购组织程序提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购中心义务事项的,由采购中心受理并负责答复.

供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑.
提出质疑的供应商应当是参与本项目采购活动的供应商.
以联合体形式参加政府采购活动的,其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出.

供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料.
质疑函应当包括下列内容:(一)供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话;(二)质疑项目的名称、编号;(三)具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求;(四)事实依据;(五)必要的法律依据;(六)提出质疑的日期.
供应商为自然人的,应当由本人签字;供应商为法人或者其他组织的,应当由法定代表人、主要负责人及其授权代表签字或者签章,并加盖供应商公章.

供应商可以委托代理人进行质疑.
其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项.
供应商为自然人的,应当由本人签字;供应商为法人或者其他组织的,应当由法定代表人、主要负责人签字或者签章,并加盖供应商公章.

代理人提出质疑,应当提交供应商签署的授权委托书原件.
供应商提出质疑的须按磋商文件规定格式由法定代表人或其授权代表当面提交质疑函原件和法定代表人授权委托书原件(如非法定代表人提交质疑函时提供),并出示法定代表人或其授权代表的身份证原件.

供应商不得进行虚假、恶意的质疑,不得扰乱政府采购正常的工作秩序.

不符合上述26.
2-26.
9条规定的质疑函不予受理.
供应商如果捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行质疑的,或在质疑过程中采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的,将报请有关部门查处.
如情况属实,将列入不良行为记录名单,在一至三年内禁止参加政府采购活动等处罚,情节严重的,吊销营业执照,构成犯罪的,依法追究刑事责任.

质疑函格式:政府采购项目质疑函一、质疑供应商基本信息质疑供应商名称:地址:邮编:法定代表人:联系电话:授权代表:手机:传真:二、质疑项目基本情况质疑项目的名称:质疑项目的采购编号:包号:采购文件获取日期:质疑事项分类:采购文件采购过程中标、成交结果采购执行程序上述四项之外的其他事项三、质疑事项具体内容质疑事项1:事实依据:法律依据:质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求:法定代表人签字(签章)授权代表签字:公章:提交日期:采购需求项目背景或简况首都经济贸易大学是以经济学、管理学为重要特色和突出优势,各学科相互支撑、协调发展的现代化、多科性财经类大学,为北京市属重点大学、京港大学联盟成员,入选国家建设高水平大学公派研究生项目、国家"特色重点学科项目"建设高校、国家生态文明教育基地、中国政府奖学金来华留学生接收院校.
学校物业服务由红庙校区(东校区)、花乡校区(校本部)、红庙家属区组成,共占地面积580亩.
其中东校区位于北京市朝阳区红庙、家属区位于东校区北侧,共有建筑面积161784.
98㎡,校本部位于北京市丰台区花乡张家路口121号,共有建筑面积257908.
8㎡.

此次招标物业服务内容包含:首都经济贸易大学花乡校区、红庙校区提供共用部位的日常维修养护管理服务、共用设备设施运行维护管理服务、公共区域卫生保洁服务、校园绿化服务、学生公寓物业服务、教学楼办公楼宇客服及会议会服接待服务、家属区物业服务、公务车辆服务、专家公寓物业服务等.

序号货物或服务名称数量单位备注1室内环境保洁服务351634.
02㎡35栋独立建筑2室外环境保洁服务320000㎡绿化、道路、球场3设备设施维修维护服务(所有公共区域的水(供水、排水)、木、瓦、电、暖、燃气等设备、管网和设施日常"三维"(维修、维养、维护)的服务性工作)430656.
2(建筑面积)㎡35栋独立建筑4高压配电室(1025KAV)24小时值守服务;2站5多媒体教学、会议服务(含设备管理、维护)339间含会议室6会议服务(含:校外接待、校内会议)25间7学生公寓、外事公寓、车库、图书馆楼宇智能值班的24小时楼管服务、客户服务4点位8图书馆前台服务1点位9图书流通服务1项10热力交换站运行管理服务(24小时值守)2站供暖期11运动场管理服务3所12礼堂灯光、音响的设备设施的运行、管理、使用服务.
2所13中水系统运行维护3套14二次供水系统运行维护11套15空气热源泵系统运行维护20套16电梯管理运行37台17中央空调(VRV)系统管理运行;2套18新风系统管理运行2台(套)19浴室值班、服务2个20能源统计、管理3批21安排的临时性工作1批采购清单服务要求项目简介:首都经济贸易大学共占地面积580亩.
服务单位总面积430656.
2㎡,其中校本部服务面积195794.
9㎡、东校区服务面积27727.
9㎡、学生公寓服务面积116152.
8㎡、家属区服务面积90980.
6㎡、公共区域及绿化面积320000㎡.

服务形式:报价人不得将整体管理责任转让和转包第三方.
报价人以包工包料的方式承包,报价人应按照国家及北京市有关规定与其工作人员签订劳动合同,并按国家有关规定为工作人员缴纳社会保险等相关费用.

人员要求:报价人根据采购人的工作内容及要求制定具体的人员编制方案.
本项目服务人员配置标准按照《北京高校物业管理服务人员配置及费用测算指导意见(2019版)》进行测算,本项目实际投入人员应为645人及以上,并因项目需求,设置以下4个部门(详见下表),中标单位需接收首都经济贸易大学事业编制职工57人(2020年3-6月份:在职在编人员费用总额:1797862元),按现有岗位和工资待遇安排工作,承担人工成本,合同期内配合学校事业编待遇的调整承担相应的费用.
(最低人数要求)需接收非事业编人员319名,这部分职工的工作岗位、薪资待遇、劳动合同条件全部予以保障,并签订劳动合同进行延续(2020年3-6月份:人员费用总额:5184258.
05元)).

序号部门名称部门职责1职能部门负责本项目有关的文案、合同、盖章、发文、财务、人员考勤、培训、招聘、制度及职责修订工作.

2客服部门负责本项目前台、会议服务、教学楼、办公楼、宿舍楼、公务车使用工作.

3工程部门负责本项目涉及的设备维修、工程管理及配电室、热力站运行的相关工作(其中包括家属区的维修、水电及工程方面涉及的工作)4保洁部门负责项目区域范围内的保洁、绿化工作.
注:报价人可将此项工作拆分到更多自拟部门完成,但不可缺少工作项.
人员配置表首经贸物业人员配置表部门部门拆分岗位所需人数现已有学校人员现需人数管理层总经理总经理101副总经理副总经理101财务主管财务主管101职能部门经理办公室办公室主任101清理专项110文员至少1人01文案至少1人01助理至少1人01司机1人10保洁110财务部总会计师101会计至少1人01出纳至少1人01审计101人力资源部部门经理101主管110招聘101培训101考勤101其他工作由报价人自拟安全工作至少3人12品质工作至少3人03宿舍管理至少10人28图书发放至少3人12商铺管理至少5人23客服部门红庙校区客服部主管101前台至少8人08多媒体至少4人04楼宇管理至少10人010校本部客服部主管101前台至少12人012多媒体至少20人020楼宇管理至少25人025公寓管理中心主管至少1人10客服至少20人1010楼管至少6人60咖啡厅至少3人03司机110住宅服务管理部主管至少2人20家委会至少20人200门岗至少4人40维修班至少6人60运输服务管理部主管至少1人10核算员至少1人10司机至少7人70工程部门红庙校区工程部主管110司炉工220电工220维修工30300校本部工程部主管110司炉工660电工330维修工1741740保洁部门保洁服务部部门主管101保洁员1506189绿化服务部部门主管101绿化队员502525报价人可根据公司实际情况自拟岗位及相关人员配置,但不可偏离采购人所列出的岗位及人员要求.

国家规定持证上岗的岗位,员工必须持有国家主管部门颁发的与岗位一致的国家规定的上岗资格证书.

员工服装统一,并承诺遵守学校的各项规章制度.
托管服务工作范围:我校主要分为红庙校区(东校区)、花乡校区(校本部)、红庙家属区,以下对三个区域服务范围分别说明.

红庙校区室外保洁:保洁面积:25694.
23平方米(建筑物占地以外的所有区域).
服务范围:各种指示(路)牌、各种建筑物外立面(三米以下)、各种上人屋顶、各种休闲座椅、道路、景观、垃圾箱、建筑物外挂扶梯等露天区域公共设施.

配合进行冬季扫雪铲冰以及夏季防汛工作.
协助配合特殊天气水管爆裂、火警、设备故障等突发事件.

各种排水、雨水管道下水箅子的废弃物清理.
垃圾清运、垃圾转运等.
参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
卫生清洁用品及使用需符合国家有关规定和标准.
室内保洁:保洁面积:80173.
68平方米(独立建筑18栋).
服务范围:建筑内部的所有公共用房、公共教室、会议室、卫生间、盥洗室和公共楼道等区域和公共设施(不含自管办公室、实验室、专属用房的室内区域).

独立建筑11栋:公共教室(37间)、礼堂(1个)、会议室(7间)、公共卫生间、盥洗室(92间).
工作面:主要包括地面、墙壁、门窗、窗台、天花板、灯具、消防设施、植物、花盆、指示牌、垃圾篓、垃圾箱、黑板、桌、椅、公用台面、卫生洁具、室内设备设施等.

参观、会议、考试等大型活动的临时性的工作保障.
卫生清洁用品及使用需符合国家有关规定和标准.
供电运行:基本设施:配电室1所,设备现状分别为:红庙校区:箱式变压器1个:500KVA.
服务范围:配电设备设施的管理、运行、值班、维护、保养及突发事件应对等工作.

参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
供暖运行:供暖面积:162072.
8平方米.
基本设施:热力站1个,设备现状分别为:红庙校区:8台apv板式换热机组;校区配有完善的供暖管线系统.

服务范围:供暖系统设备设施(包含外管线和供暖终端)的管理、运行、值班、维护、维修、保养及突发事件应对等工作.

基础设施设备维修:建筑面积:85416平方米.
基本设施:建筑物及基础设施完整、基本状况良好.
供水:红庙住宅水处理设备1套,二次供水设备3套.
配电:各楼宇均有完善的供、配电线路.
主要设备:新风系统1套、VRV空调系统1套、中水系统1套、二次供水系统5套、电话通讯设施设备1套.

电梯管理运行:服务范围:校区所有室内、外的基础设施设备(水、电、建筑本体设施设备)新风系统、VRV空调系统、中水系统、二次供水系统和通讯设施设备的日常管理、运行、保障、检测、维护、保养、小型维修等工作,其中建筑物水的一级阀门(指校内主供水干线进建筑物分支管线的第一个阀门)、电的一级开关(指从校内配电室到建筑物的第一开关)以下的所有建筑本体设施(包括材料)、设备(单台/单次500元以下材料费,室内办公设备除外)维修由中标方负责;水、电的一级开关、一级阀门以上维修中发生的器件更换费(人工费除外)由采购人负责.

特殊天气、水、电、气、暖、火警等设备设施等突发事件的临时抢修.

参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
热浴泵浴室管理:做好浴室开放时间洗浴人员的总量控制工作.
定期检修、巡视、保养热浴设备.
教室设施管理运行:基本设施:红庙校区112个教室.
每个多媒体教室设备基本配置:视频投影机1台、计算机1台、控制设备1套、电动幕1幅.
服务范围:日常管理,教学、各种活动的服务保障工作.
设备设施的维护、清洁、维修工作.
参观、会议、考试等大型活动的临时性的工作保障.
礼堂、会议室的管理、运行、服务.
基本设施:红庙校区1座.
礼堂:舞台灯光、音响、显示系统设备.
会议室:会议扩音系统设备、一般照明设施.
服务范围:日常管理、各种会议、活动的服务保障工作.
设备设施的维护、清洁、维修工作.
参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
花乡校区(校本部)室外保洁:保洁面积:校本部44850平方米(建筑物占地以外的所有区域).
服务范围:各种指示(路)牌、各种建筑物外立面(三米以下)、各种上人屋顶、各种休闲座椅、道路、景观、垃圾箱、建筑物外挂扶梯等露天区域公共设施.

配合进行冬季扫雪铲冰以及夏季防汛工作.
协助配合特殊天气水管爆裂、火警、设备故障等突发事件.

各种排水、雨水管道下水箅子的废弃物清理.
垃圾清运、垃圾转运等.
参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
卫生清洁用品及使用需符合国家有关规定和标准.
室内保洁:保洁面积:校本部260660.
34平方米(独立建筑19栋).
服务范围:建筑内部的所有公共用房、公共教室、会议室、卫生间、盥洗室和公共楼道等区域和公共设施(不含自管办公室、实验室、专属用房的室内区域).

独立建筑19栋:公共教室223个、会议室21个、卫生间198个、贵宾接待室1个、礼堂2个、报告厅1个、公共工作面:主要包括地面、墙壁、门窗、窗台、天花板、灯具、消防设施、植物、花盆、指示牌、垃圾篓、垃圾箱、黑板、桌、椅、公用台面、卫生洁具、室内设备设施等.

参观、会议、考试等大型活动的临时性的工作保障.
卫生清洁用品及使用需符合国家有关规定和标准.
供电运行:基本设施:配电室7所,设备现状分别为:校本部:7所、变压器:2000KVA2台、1600KVA8台、1000KVA4台、630KVA1台、500KVA1台;高压柜62面、低压柜219面、直流柜16面.

服务范围:配电设备设施的管理、运行、值班、维护、保养及突发事件应对等工作.

参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
供暖运行:供暖面积:校本部317153.
4平方米.
基本设施:校本部:锅炉房2个,43台锅炉(校本部38台华侨3台、赛欧2台)、热力换热器10个.
服务范围:供暖系统设备设施(包含外管线和供暖终端)的管理、运行、值班、维护、维修、保养及突发事件应对等工作.

基础设施设备维修:建筑面积:校本部317153.
4平方米.
基本设施:建筑物及基础设施完整、基本状况良好.
供水:校区具有完善上水管线,供水为市政直供、校本部水处理设备1套(未使用)、二次供水设备1套.

配电:各楼宇均有完善的供、配电线路.
主要设备:电话通讯设施设备2套.
电梯管理运行:服务范围:校区所有室内、外的基础设施设备(水、电、建筑本体设施设备)新风系统、VRV空调系统、中水系统、二次供水系统和通讯设施设备的日常管理、运行、保障、检测、维护、保养、小型维修等工作,其中建筑物水的一级阀门(指校内主供水干线进建筑物分支管线的第一个阀门)、电的一级开关(指从校内配电室到建筑物的第一开关)以下的所有建筑本体设施(包括材料)、设备(单台/单次500元以下材料费,室内办公设备除外)维修由中标方负责;水、电的一级开关、一级阀门以上维修中发生的器件更换费(人工费除外)由采购人负责.

特殊天气、水、电、气、暖、火警等设备设施等突发事件的临时抢修.

参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
热浴泵浴室管理:做好浴室开放时间洗浴人员的总量控制工作.
定期检修、巡视、保养热浴设备.
教室设施管理运行:基本设施:多媒体教室校本部223个.
每个多媒体教室设备基本配置:视频投影机1台、计算机1台、控制设备1套、电动幕1幅.
服务范围:日常管理,教学、各种活动的服务保障工作.
设备设施的维护、清洁、维修工作.
参观、会议、考试等大型活动的临时性的工作保障.
礼堂、会议室的管理、运行、服务.
基本设施:校本部1座.
礼堂:舞台灯光、音响、显示系统设备.
会议室:会议扩音系统设备、一般照明设施.
服务范围:日常管理、各种会议、活动的服务保障工作.
设备设施的维护、清洁、维修工作.
参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
红庙家属区室外保洁:保洁面积:4320平方米(建筑物占地以外的所有区域).
服务范围:各种指示(路)牌、各种建筑物外立面(三米以下)、各种上人屋顶、各种休闲座椅、道路、景观、垃圾箱、建筑物外挂扶梯等露天区域公共设施.

配合进行冬季扫雪铲冰以及夏季防汛工作.
协助配合特殊天气水管爆裂、火警、设备故障等突发事件.

各种排水、雨水管道下水箅子的废弃物清理.
垃圾清运、垃圾转运等.
参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
卫生清洁用品及使用需符合国家有关规定和标准.
室内保洁:保洁面积:10080平方米(独立建筑8栋).
服务范围:建筑内部的所有公共用房、公共楼道等区域和公共设施工作面:主要包括地面、墙壁、门窗、窗台、天花板、灯具、消防设施、植物、花盆、指示牌、垃圾篓、垃圾箱、黑板、桌、椅、公用台面、卫生洁具、室内设备设施等.

参观、会议、考试等大型活动的临时性的工作保障.
卫生清洁用品及使用需符合国家有关规定和标准.
供电运行:基本设施:配电室1所,与红庙校区公用.
服务范围:配电设备设施的管理、运行、值班、维护、保养及突发事件应对等工作.

参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
供暖运行:供暖面积:68376.
96平方米.
与红庙校区公用.
服务范围:供暖系统设备设施(包含外管线和供暖终端)的管理、运行、值班、维护、维修、保养及突发事件应对等工作.

基础设施设备维修:建筑面积:90980.
96平方米.
基本设施:建筑物及基础设施完整、基本状况良好.
供水:校区具有完善上水管线,红庙住宅水处理设备1套,二次供水设备1套.

配电:各楼宇均有完善的供、配电线路.
主要设备:电话通讯设施设备1套.
电梯管理运行:服务范围:校区所有室内、外的基础设施设备(水、电、建筑本体设施设备)新风系统、VRV空调系统、中水系统、二次供水系统和通讯设施设备的日常管理、运行、保障、检测、维护、保养、小型维修等工作,其中建筑物水的一级阀门(指校内主供水干线进建筑物分支管线的第一个阀门)、电的一级开关(指从校内配电室到建筑物的第一开关)以下的所有建筑本体设施(包括材料)、设备(单台/单次500元以下材料费,室内办公设备除外)维修由中标方负责;水、电的一级开关、一级阀门以上维修中发生的器件更换费(人工费除外)由采购人负责.

特殊天气、水、电、气、暖、火警等设备设施等突发事件的临时抢修.

参观、会议等大型活动的临时性的工作保障.
服务内容及标准保洁分类作业内容频次作业标准室内保洁日常保洁地面、课桌椅、可触及部位的墙壁、门、窗、指示牌、金属件、电力插座、护栏扶手、植物盆、垃圾箱等巡视清洁1、楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮;地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头;教室桌椅、讲台无灰尘,桌斗内无杂质;黑板板面擦净,板槽内无粉末,黑板周围整洁;窗台无灰尘,窗帘挂放整齐;天花板、天棚目视无灰尘、无蜘蛛网,玻璃门窗无明显污迹;卫生间无异味,便器无污垢,地面无纸屑、烟头、镜面无污点;洗手台面无油渍;纸篓随时清理;无积水;设施无积尘、污迹2、保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点,保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁;3、捡拾物品及时上交楼管员做失物招领,不许私自处理.
4、作业时间7:00—22:00,每日7:00前完成第1次保洁.
定期保洁照明灯具、(外表)1次∕月消防设备、外露设施(外表)1次∕月墙壁2M以下(部分清洗)2次∕月挑空区域墙壁清洁1次∕季电扇、空调设备(外表)1次∕月卫生间全面清扫2次∕月室外保洁日常保洁地面清扫巡视清洁1、完成校园环境卫生工作;保持道路全天整洁干净、无杂物、无积水;设施无积尘、污迹、排水沟内无杂物2、垃圾日产日清,清运率达到100%;垃圾必须排放在指定地点,不得乱倒滥卸;3、雨雪天气时,保证路面不积水、少结冰(中、大雪以上负责组织物业各部门共同清扫责任区);4、每日早7:30前完成第1次保洁.
外挂扶梯垃圾清运定期保洁可触及部位的灯具1次∕日各类标志牌、垃圾箱(桶)清洁1次∕日排水沟清洁2次∕周供电运行作业内容作业标准变电所运行维护保障供电安全运行;配电室实行24小时运行值班,认真做好《门禁记录》、《运行值班日志》、《停电跳闸记录》、《设备缺陷记录》、《设备履历记录》、《设备检修记录》等各项记录,处理设备停电故障,解决设备缺陷无误,无任何责任停电事故;定时巡检设备,及时消除隐患,定期对变电设备进行维护保养,保证设备及环境干净整洁,绝缘良好,接触可靠.
设备时刻处于完好状态,保障安全供电;保证避雷设备完好、接地符合国家相关标准、安全有效,按规定进行试验.

供暖运行作业内容作业标准供暖运行维护按照国家标准安全运行锅炉,司炉人员持证上岗,认真填写运行记录;每日进行安全自查,定期接受技术监督局安全检查;在室外温度不低于零下9℃时,保证室温不低于18度,且覆盖率在95%以上;每日抽查室内采暖情况,有测温记录;供暖系统软化水处理符合国家规定的检测标准,保证锅炉安全运行;供暖期间每天对供暖系统巡视,保障系统正常供暖,并对每次巡视做好巡视记录;供暖季实行24小时全天候服务.
抽查量为维修量的100%;及时修复系统中的跑冒滴漏,返修率不超过1%,用户对维修人员服务态度的投诉小于1%.
用户报修上门服务一次性解决问题有效率达98﹪以上;接到报修后,15分钟内到达现场,出现采暖管道或暖气片漏、渗或不热等故障,1小时内排除并清理干净现场;停暖后,对管网及各种设备进行检修和维护保养,保证锅炉设备完好率100%;基础设施维修:作业内容作业标准基础设施设备维修房屋土建及设备维修标准:室内地面、散水:内容:普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用,楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的,质量标准:普通水泥楼面地面及散维修后应平整、光滑、接槎平顺;室内墙面及顶棚:内容:内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补;顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补;质量标准:修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能.

检修门窗:内容:钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补;质量标准:修后的钢木门窗应开关灵活不松动,框与墙体结合牢固,五金齐全,玻璃装钉牢固.

清扫屋面、雨落管等:内容:每年应将屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净;雨落管局部残缺、破损应更换;质量标准:屋面应清扫干净,雨落管修缮后应补齐五金配件.

屋面补漏:内容:屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围;质量标准:屋面部补漏后应达到不再滴漏.

外檐装修:内容:外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的,应排除险情;质量标准:排除险情后的外檐装修,应不存在危险隐患.

雨罩等结构构件:内容:雨罩等结构构件保护层开裂的,应封堵裂缝,防止钢筋锈蚀:保护层剥落的,应补抹;质量标准:经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象.

对东校区轻钢结构、木质结构瓦顶建筑定期进行结构安全检查及维修更换瓦等.

上下水系统维修标准室内给水系统小修、局部换管:内容:1级阀门以内管道锈蚀脱皮的,应清除干净后,做防锈处理,管道锈蚀严重的,应予以更换;给水系统漏水的,应进行修理,严重的,予以更换,零件残缺的应予以补齐;质量标准:经修缮的给水系统畅通,部件应配齐全,无跑、冒、滴、漏现象,能正常使用.
设施完好率≥98%.
卫生设备:内容:卫生设备及配件残缺的应配齐,破损的应维修;质量标准:修缮后应做到给排水畅通,各部位零件齐全、灵活、有效,无跑、冒、漏、滴现象,能正常使用.
设施完好率≥98%.

排水管道、化粪池,检查井等:内容:排污管道堵塞,排污不畅通的应疏通;化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏,配件残缺应补齐.
质量标准:排污管道经疏通后,应达到排污管道畅通,不滴水;化粪池检查井满溢的清掏应清除全部污物,化粪池检查井局部损坏的应修好,达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好.
设施完好率≥98%.
确保汛期排水排污系统通畅.
供电设施设备维修标准配电设施:内容:(1)、配电柜(2)、配电箱(3)、配电盘、(4)发电机、(5)变压器;质量标准:元器件齐全,显示正常动作可靠,接地良好,符合国家有关规定及标准;时限要求:出现故障10分钟内到达现场处理.
设施完好率≥98%.
室内设备:内容:(1)闸具、(2)电源插座、(3)开关、(4)灯具(头)、(5)公共电器设备;质量标准:正常使用,符合国家有关规定及标准;时限要求:报修后20分钟内到达现场处理.
设施完好率≥98%.

配电线路:内容:(1)、导线(2)、支持物;质量标准:绝缘良好完整可靠,符合国家有关规定及标准;时限要求:出现故障30分钟内到达现场处理.

通讯系统维护电话机日常维护、装机、移机,线路的维护,保证通讯正常运行,做好每月通讯话单的统计,按时收、缴通讯费交甲方监管员审核后上交学院财务处.
设备运行率达100%.
家具及公共设备每月必须对各种公用设施、教学、办公家具进行二次巡查,并建立维修档案.
保证设施、设备的正常使用,设施完好率≥98%.

时限要求:除急迫性小修之外,自接到报修之时起2小时到达现场的零修项目,维护性小修:自接到报修之日起,三日之内处理或与预约修复日期.

作业时间:24小时配备维修人员.
教室设施管理运行:作业内容作业标准多媒体教室、计算机管理运行保证设备的完整、齐备.
为教学活动提供使用保障.
做好设备使用、维修、保养记录.
对各系统设备要做好日常维护和检修,经常检测、维护(投影机每年要进行2次清洗)保证设备的状态良好,完好率达到100%.

设备要保持清洁、放置整齐.
解决使用中的临时故障,保证教学、活动的顺利进行.
按照教学要求,安装需要的相关软件(甲方提供).
为使用人员提供技术支持.
礼堂、多功能厅、会议室管理:作业内容作业标准礼堂、会议室管理保证设备的完整、齐备.
设备的日常维护与检修,保障会议使用,做好会议的服务保障和接待,做好对各类会议的会前准备、会中服务、会后清理工作.
对各系统设备要经常检测、保证设备的状态良好,完好率达到100%.
公寓管理:住宿管理作业内容作业标准男、女生公寓住宿管理配合做好学生入住新公寓的搬迁接待工作.
根据校方的招生计划、住宿安排原则,安排、调整学生住宿,办理入住、退住手续,做好迎新接待和毕业生离校及甲方交给临时性工作.

实现100%协议住宿的目标.
值班接待与服务作业内容作业标准男、女生公寓及外事公寓值班接待与服务24小时有值班员提供学生日常接待,其中23:00-6:00提供出入服务.
另外在8号楼学生公寓一层电梯厅设高峰期人员分流导引监控值班岗.

服务人员挂牌服务,礼貌待人.
实行"首问首处"制,员工必须熟知公寓情况,对学生在公寓内的任何问题必须第一时间响应,并跟踪落实或报告.

接受学生的意见、建议和投诉,投诉处理率100%,回访率95%.
提供8小时之内的公共浴室管理,做好浴室开放时间及洗浴人员的总量控制工作.

安全管理作业内容作业标准男、女生公寓的安全管理有"学生公寓安全管理制度",来访或公务人员进楼实行登记管理.
实行住宿学生进楼验证制度,值班台有贴有住宿学生照片的住宿卡,并保证住宿人员、住宿卡、住宿管理系统信息"三统一".

有"学生公寓消防应急预案"、"学生公寓突发事件处理预案"、"事件报告制度",要求全体员工详知并严格遵照执行.

每周至少检查一次学生宿舍安全用电及其它消防隐患,发现问题及时处置上报.

员工熟知公寓内消防设置配置情况,掌握消防器材使用方法;每月检查消防设施是否失缺、灭火器是否失压,发现问题及时上报;保持消防通道的即时畅通.

对发现安全隐患,第一时间上报,同时做好现场处置保护,并协助做好调查处置工作.

宣传有关法律、消防知识,提高学生安全防范意识,共建和谐校园.
教育员工遵守校方的规章制度,服从保卫部门的安全检查和指导.
学生管理作业内容作业标准男、女生公寓学生管理每周至少一次进行学生寝室安全检查.
定期向校方通报公寓内学生的思想行为动态.
对发现管理区域内违反相关条例、规章、制度的学生,及时制止和调解,并上报校方.

配合校方开展学生教育管理活动,发挥思政教育的"第二阵地"作用.
文化建设作业内容作业标准男、女生公寓文化建设公寓的门厅、楼道、走廊环境优美,突出学校文化氛围和育人功能,并定期更新内容,增进管理服务与学生的互动.

利用公寓内活动室、宣传栏等多种形式开展学生行为养成教育工作.
配合校方举办寝室文化节,控烟工作,通过文化、艺术、宣传、竞赛等活动营造积极、健康、向上的学生公寓学习、生活氛围.

外国专家公寓服务作业内容作业标准外国专家公寓服务服从校方外事部门的职能管理和业务指导.
外事主管及前台接待员的文化素质能符合外事公寓管理服务的要求,必须有大专以上学历,掌握基本英语口语,能熟练使用计算机.
所有员工上岗前均应进行严格的外事纪律及服务技能培训.

外事公寓零修,报修响应时间在30分钟内(夜间响应时间不超过60分钟).
住宿管理信息准确,上报及时.
应急事件反应迅速,第一时间配合处理.
在住宿人员允许的前提下,一周二次进行室内卫生间的清洁工作.
公务车服务作业内容作业标准公务车服务要求上岗人员持有相应执照上岗,班车组及通勤组要求持有A1级别驾照.

司机班成员准守交通法规,上岗使用文明用语,对乘客礼貌相待.
定期对车辆进行维护保养及清洁工作,确保每台汽车使用中,安全、整洁.

所有车辆进行台账化管理,所有维护、保养、加油留齐票据交于管理人员按时统一报送公司.

管理人员对每台车辆的出勤情况予以记录、留存数据,严禁杜绝公车私用现象.

家属区物业服务作业内容作业标准家属区物业服务每日对公共区域进行保洁消杀工作,确保道路无积尘、无碎石、绿地无杂草.
对道路每半天进行消毒处理并填写消杀记录.

每日对楼道进行清扫,确保楼道无杂物、无积尘、无异味.
对楼梯扶手进行擦拭,确保扶手无积尘.
每半天对楼道进行消杀处理并填写消杀记录.
对楼道窗户窗台进行擦拭,确保窗户无污渍、无水渍.
窗台无积尘、无杂物.
垃圾桶内垃圾日产日清,并摆放整齐,外观干净.
保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点.

门岗服务人员24小时在岗,对进出车辆进行登记,无车证车辆禁止入内,对住宅区进行巡视2小时/次,确保住宅区无刑事案件发生.

维修人员每日对公共区域水、电进行巡视,发现问题及时维修.
(500元内)小修需15分钟内到达现场进行维修,中修需30分钟内到达现场进行维修,大修24小时内进行处理.

物业管理人员每年为首都经济贸易大学代收物业管理费用.
收缴率应达到80%以上.

绿化服务作业内容作业标准绿化服务植被种类:乔木:植株生长健壮,树冠完整,出现死亡或缺株后应及时补栽,生长季节叶片保存率高于95%.

灌木:植株生长健壮,枝叶丰满,主枝分布均匀合理,观赏效果好,符合植物品种的造型特点.

绿篱和色块:造型整齐美观,轮廓清晰,高度一致,修剪及时,出现死亡或缺株应及时补栽.

地被和花坛植物:地被植物覆盖率高于99%,花坛植物死亡率超过1%后能及时补栽更换.

草坪:草坪整齐,覆盖率高于99%.
绿化养护内容:灌溉:有灌溉计划,灌溉水下渗充足且均匀,有排涝措施;采用节水灌溉设备和措施,能利用雨水资源进行灌溉;确深在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水,其他时间根据植物种类、生长情况和土壤情况合理安排灌溉.

施肥:乔木每年施肥1次至2次,灌木每年施肥3次至4次,地被和草坪植物每年施肥4次至5次,花坛植物根据生长情况进行追肥,通过有机覆盖等方法,逐年增加土壤有机质.

病虫害防治:采取预防为主,综合防治的方针;及时掌控病虫害的发生情况,尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害,减少使用化学农药对环境的影响.

整形修剪:乔木每年夏季、冬季各修剪1次,灌木修剪及时,全年至少修剪3次,绿篱和色块每年至少修期5次,冷季型草坪生长季节至少每2周修剪1次,全年至少修剪20次.
除草:每年全面除草5次,重点绿地增加除草次数,出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积覆盖率不超过绿地面积的30%,不出现20厘米以上的杂草.

垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应随时清理干净.
交货时间及地点合同服务期限:2020年9月1日至2020年12月31日服务地点:东校区:北京市朝阳区金台里2号院、家属区:东校区北侧,校本部北京市丰台区花乡张家路口121号.

验收服务要求:达到北京市高校物业管理服务标准.
付款方式每季度支付一次.
其他相关要求:花乡校区及红庙校区的外专外教公寓服务.
花乡校区工会及大学生活动中心、信息学院机房、教务处实验中心、安工学院机房的每日保洁服务.

花乡校区及红庙校区的信件收发服务.
花乡校区及红庙校区的浴室服务.
每年学校组织的迎新、毕业服务及重大活动服务.
物业在提供维修服务过程中,单件/单价在500元以下的维修材料及配件由乙方承担,500元以上由甲方承担.

博远楼琢玉讲堂及红庙校区会展中心的多媒体运行、维护、维修服务.

特殊资质条款:无评分标准和评分方法1、评分方法:采用综合评分法,满分为100分.
2、价格分采用低价优先法计算,即满足磋商文件要求且报价最低的报价为评标基准价,其价格分为满分,其他报价人的价格分统一按下列公式计算:报价得分=(评标基准价/报价)*价格权值*100.
3、最低报价不作为成交保证.
4、本项目对属于小型和微型企业的报价人的报价给予10%的扣除,用扣除后的价格参与评审.

5、具体评分标准:序号评审因素分值评分标准说明评分一商务部分35分1、报价人简介0~2报价人清晰、系统的对本公司进行介绍,写明公司简介.
响应文件中有公司简介2分,无简介0分.
2、获奖情况0~4报价人提供前三年内获奖情况即3年内(2017年至今)获评的中国教育后勤协会/全国物业管理优秀/示范项目(国优)或省(市)物业管理优秀/示范项目(市优)的获奖证书;每有一个合格获奖项目得2分,最多得4分.

3、管理体系认证0~6具有质量管理体系(ISO9001)、环境管理体系(ISO14000)、职业健康安全管理体系(OHSAS18000),证书须在有效期内且经过年检,每提供一个有效的认证文件得2分,最高得6分.

4、实质性优惠服务0~4报价人承诺提供磋商文件列明需求之外的其他实质性的可操作的优惠服务项目.
经专家采纳每条得2分,最高4分.

6、相关业绩0~5报价人提供前三年内(2017年1月1日至今)开展或完成的综合物业项目清单,每有一个有效案例得2分,最多5分.
附与用户签订的合同首页、服务周期页、项目规模页、采购金额页、标的页及签署页复印件)无此类业绩0分.

7、响应磋商文件中采购需求的全部内容.
0~14响应文件内容全部与磋商文件中采购需求无偏离或无缺项得14分,出现一处偏离或缺项扣2分,最低0分.

二服务部分45分1、整体方案设想、岗位部署、管理制度0~6依据本项目实际情况及物业服务的特点,报价人提供如下材料:1、整体方案设想:有且较好3分;一般2分;无或不好0分;2、项目经理的管理职责和内部管理的职责分工:有1分;无0分;3、管理制度:有且较好2分;一般1分,无或不好0分;2、服务团队资质、素质(项目经理与各业务部门主管应具有与报价人在开标前三个月内存在社保缴纳关系的证明,否则不得分)0~8拟派项目经理要求:具有大学本科及以上学历得2分,其他得0分.
各部门主管具有中级职称,每有一个得1分,最高得2分.
3、根据岗位配置情况,物业管理专业人员(工程、设备设施运行维护人员(4分):电工、水工、等特种作业人员需持证上岗(例如:高压电工证、低压电工证、司炉工证、电梯维修证、水工证、有限空间作业证)得4分;持证不全的每人次扣1分.

3、报价人针对本项目提供的服务方案0~20根据项目特点制定出项目组织机构架构图3分完全符合单位特点,且各部门分工明确,思路清晰3分基本符合单位特点,有主要各部门划分2分.
项目组织架构基本满足采购人项目管理1分未写明0分.
2、保洁服务管理方案:(含室内外保洁所有区域的保洁)4分(1)各班组职责划分明确,管理思路清晰,各项保洁制度齐全,具有企业管理特色4分.

(2)具备服务该项目的基本条件,各项保洁制度符合管理2分.
(3)保洁各项管理制度无缺失得1分.
3、各类基础设施设备运行维护服务方案(含:水、电、暖、变配电室、热力站、中水站、二次供水、空调、电梯等基础设施设备的运行、三维;技术人员的配置)5分.

(1)人员配置合理,各项管理制度齐全,职责划分明确,部门体系架构清晰,具有独特管理特点.
5分(2)制度职责无缺失,人员配置可以胜任此项工作,具有各级体系管理思路.
3分(3)符合国家特种设备管理要求及物业管理要求1分.

4、各类多媒体教室、礼堂、会议室设备设施管理维护服务方案:(含范围内的所有灯光、音响、显示设备、计算机等技术设备的运行、三维;技术人员的配置)2分.

(1)完全符合采购人的多媒体管理要求,根据单位情况,有专项的管理方案,各项制度完整无缺失2分.

(2)可以胜任本单位的多媒体服务管理要求1分.
5、服务方案:(含:学生公寓住宿管理服务、外事公寓管理服务、会议服务、图书馆前台、车库管理、图书馆智能楼宇、图书馆流通服务、一卡通服务、浴室服务)6分.

(1)根据采购人实际情况与各项服务,制订出系统的管理方案,各部门、各级、各班组制度完善,职责明确,人员配备合理.
具有报价人的服务特色且可行性强.
6分.

(2)根据服务方案评标规定,每出现一处未体现或偏离项扣2分,最低得0分.

4、管理服务承诺及违约承诺0~4有针对本项目服务内容和要求提出的物业服务目标和各项管理服务承诺指标:有2分,无或不好0分;有针对本项目的服务承诺采取的保证措施.
较好2分,一般1分,无或不好0分.
5、应急预案及措施0~4应急预案考虑周全完备,措施得当4分,一般1-3分,较差或未提供0分.
6、特色服务0~3针对该项目,报价人自拟相应特色服务,符合采购人特点,每出现一条得1分,最高3分.

三价格分20分价格分0~20价格分采用低价优先法计算,即满足磋商文件要求且报价最低的报价为评标基准价,其价格分为满分,其他报价人的价格分统一按下列公式计算:报价得分=(评标基准价/报价)*价格权值*100.

四总分100分政府采购合同(此合同仅供参考.
以最终采购人与成交人签定的合同条款为准进行公示,最终签定合同的主要条款不能与磋商文件有冲突)总则本合同当事人委托方(以下简称甲方):地址:邮政编码:法定代表人:职务:授权代理:受委托方(以下简称乙方):地址:邮政编码:法定代表人:职务:物业管理资质等级证书编号:根据甲方服务保障需求,甲方选聘乙方为_提供物业管理服务.
为明确甲方与乙方之间的委托管理关系,加强对甲方的物业管理,保障房屋和公用设施、设备的正常使用,为学校创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的办公、科研环境,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,特签订本合同.

物业管理区域基本情况物业名称:物业用途:总面积:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人.
委托管理的物业范围编号项目名称建筑面积使用面积使用用途备注12345678注:物业管理范围以甲方核定的实际使用功能和数量为准.
委托物业管理的主要内容按规定的服务内容,以双方签定的物业管理服务工作范畴为准,建立经甲方认可的各项物业管理内容、标准、制度和程序,由乙方组织实施.

及时、准确的建立和管理与本物业相关的文件资料并妥善保管,包括但不限于下述资料:竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件;物业管理所必需的其他资料的工程图纸、业主档案中与物业有关的竣工验收资料和其他相关资料,建立健全物业档案.

承担主要建筑物的小型维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、地面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、泵房等.
(小修范围和标准应遵循《北京市房屋及其设备小修服务标准》、《北京市城镇房屋修缮范围和标准》、《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》的有关规定).

负责附属建筑物的小型维修、养护和管理,包括:广场、道路、化粪池等.

负责对公用配套设施设备的日常运行、小型维修、养护和管理,包括:上下水管道、雨落管、照明、电梯、垃圾道、消防设施、水泵、景观小品、暖通系统、配电系统等.

教员休息室、会议室的管理,包括:按时开关、保洁、设施设备的日常小型维修、养护.

楼内公共区域与周边环境日常卫生保洁(不含出租经营房、资料室),垃圾清掏与清运(运抵校内垃圾站).

维护公共秩序,安全防范管理,包括执守、巡视、监控.
配合甲方完成各项检查、评比以及各类宣传教育、文化娱乐等临时性活动.

在甲方允许的情况下,乙方可为物业使用人有偿提供特约服务(特约服务可按实际产生费用另行支付),如:会议服务、考场服务,物业使用人个别需要的保洁服务.

其他甲乙双方认可的委托事项.
物业管理服务质量乙方物业管理服务质量见一:《高校物业管理服务标准》乙方物业管理服务质量一中未约定或未约定清楚的均以甲方以其他形式或者补充协议要求的服务标准为准.

物业管理服务费用管理服务费实行独立建账、独立核算、自负盈亏制管理.
物业管理服务收费服务费总额:甲乙双方商定2020年___月___日至2020年___月___日物业服务费总额暂定为人民币_含税)(小写:特约性服务费指乙方经甲方同意向物业使用人收取的费用.
付费方式:实行服务先付费制.
服务费采取季度支付方式,合同生效后15日内完成支付.
根据乙方承担的服务项目实际情况,经乙方书面申请甲方可以先行预付部分服务费供乙方支付人员费用和材料费用.
500元以上的单项耗材费不含于物业管理服务费用中.

特约服务付费,双方协商结算方式、时间.
物业管理服务费用支出甲方支付乙方的物业管理服务费用实行总额包干制,乙方应当承担以下费用的支出:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;房屋建筑及与其配套设施设备的日常运行、小修、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;相关税费;应由乙方承担的未尽事项.
以上各项物业管理服务费原则上按照本合同及其规定的项目和标准使用.
但在必要时,乙方可在不改变物业管理服务费总额和不降低相关项目管理服务标准的情况下,在各项目之间做出适当合理的调整.
重大的调整应当报甲方批准.

物业管理服务费用结算采用自负盈亏制.
设施设备的大、中修和更新改造列入专项,由乙方提出申请,甲方审定后申请专项财政资金解决.

乙方对物业使用人自属设施、设备的维修、养护及其他特约服务,费用另行收取.

双方权利义务甲方权利义务代表和维护甲方师生员工的合法权益;由于乙方原因给甲方造成损失时,甲方有权力向乙方提出赔偿,要求乙方承担相应责任.

监督乙方遵守甲方及物业管理的各项规章制度.
有权对乙方物业管理服务进行监督、检查、考核,乙方不能符合要求时甲方有权向乙方提出整改意见或扣除一定比例的服务费用.

有权制定管理办法,审查、批准乙方提出的物业管理制度、物业管理服务年度计划.
维护甲方和物业使用人的合法权益,协调甲方各部门以及物业使用人与乙方之间的关系,接受有关各方对乙方的建议和投诉.

有权制定综合楼管理办法,审定乙方拟定的物业管理规章制度及工作计划,检查、监督乙方物业管理工作的实施和制度的执行情况,评价乙方物业管理服务的质量.
有权要求乙方改进物业管理,提高服务质量.

有权对乙方的经营管理工作提出建议,有权要求向乙方就涉及甲方利益的事项(如工作人员的品质、能力等)提出质疑.

有权了解本物业的管理状况和使用情况.
在乙方进场后,向乙方移交或组织移交以下资料:竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件及各维保单位联系方式;各专业部门验收资料;物业管理所必须的其他资料.
协助乙方实施物业管理的各项规章制度,支持乙方做好物业管理工作.
乙方进场前,向乙方无偿提供办公室、值班室、库房等用房以及甲方认可的必要设施、设备.

协调、处理本合同生效前发生的遗留问题.
向乙方传达各级政府及甲方有关本物业必须执行的各项政策和制度;向乙方通报有关本物业的各类活动及使用安排情况.

设施设备维保期间出现故障,在维保方不能及时进行维修而影响正常的教学办公情况下,乙方先行维修,甲方协助向维保方追索补偿.

享有法律、法规、行政规章、政府规章及其他规定中规定的甲方应享有的其他权利.

有权监督乙方安全生产、管理,对于乙方管理不善等原因造成的安全事故及影响,有权要求乙方限期整改,并由乙方承担相应责任.

乙方权利义务遵纪守法,遵守甲方规章制度,服从甲方的管理.
乙方应切实履行本合同的规定,采取有效措施,认真落实物业管理服务的各项标准,提供优良的服务.
乙方及其所有员工应遵守甲方的各项规章制度,确保甲方各项工作的正常开展.

根据甲方的授权范围和有关法律、法规及本合同约定,对本物业实施物业管理服务;制定物业管理规章制度.

有权要求甲方及物业使用人配合乙方的物业管理行为.
向甲方收取物业管理服务费;向特约需求的物业使用人收取特约服务费.
但应当制定合理公开的特约服务收费标准.
如果对个别特约服务项目没有预先制定收费标准,乙方应根据市场行情、特约服务的标准,与提出特约服务的业主或使用人合理商定收费标准.

向物业使用人告知物业使用的有关规定,对物业使用人违反物业管理制度的行为,有权针对具体行为依情节轻重,采取批评、劝阻、警告、制止、要求赔偿以及向甲方的主管部门请求协调处置等措施.

选聘专营公司承担本物业的专项管理服务业务,但不得将本物业的管理服务责任转让给第三方,不得将本物业的整体管理服务委托给第三方.
在物业管理服务中如需选择外包项目,乙方应征得甲方的同意,甲方应在乙方报送方案15日内予以答复;如果在规定的时间内未答复,视为同意.

经甲方授权,对本物业经营场所实施经营管理.
乙方经甲方委托,可承接本物业水电暖、网络等设施设备的专项施工.
未经甲方同意,不得占用、转让、租借本物业的设施设备和更改其用途.

每学期初向甲方提交物业管理服务计划,期末报告实施情况;如果本合同提前解除,或者到期后未能续期,乙方应当在甲方的监督下,向甲方选定的新的物业管理受托人进行交接,包括交接物业共用部分、设施、设备的财产清单和本合同第三章第二款规定的相关法律文件、物业管理资料,剩余的物业管理服务费用,所有权属于甲方的工具、设备及其他经营财产;并应当本着诚实信用的原则,向新的物业管理受托人介绍物业状况及管理情况.
交接的结果由甲方、乙方和甲方选定的新物业管理受托人三方共同签字确认.

采取切实措施做好本物业节能工作.
对所辖范围内的安全生产与管理负有全面责任.
严格落实上级、学校和后勤基建处的各项安全管理规定,并制定适合本部门工作实际、量化可操作、可考核、落实的安全管理细则.

接管验收双方约定:乙方配合甲方竣工验收;自甲方书面通知乙方进场日起,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续.
进行接管验收工作时,甲乙双方同意按"建标(1991)第69号ZBP30001-90《房屋接管验收标准》"的相关规定执行.

经营管理各种经营性场所属甲方所有.
委托乙方经营管理的,应由甲乙双方另行签署合同,约定经营收入分配比例、方式等问题.

合同期限委托管理期限为_____个月;自年月日起至年月日止.
合同解除和终止在本合同期限内,甲乙双方原则上不得解除合同.
本合同执行期间,如遇不可抗力,致使本合同部分或全部无法履行时,甲、乙双方应按有关法律规定及时协商处理,若协商不成双方均可解除本合同,且任何一方均不得向对方提出损害赔偿.

如果因一方违约致使本合同目的不能实现,另一方需提前30天以书面通知对方解除合同.

本合同期满后即告终止.
是否续订合同经甲乙双方协商决定,但在本合同到期前,如一方不再续订合同,也应提前90天书面通知对方.

无论甲方或乙方提出解除合同,在甲方未能如期选定新的物业管理受托人之前,乙方应当继续为甲方提供物业管理服务,确保甲方能享受到不低于本合同约定的物业管理服务,甲方也应继续交纳物业管理服务费.
但乙方继续提供物业管理服务的期限自合同解除生效之日起不能超过三个月,如超过三个月,视为本合同自然延期.

违约责任甲方的违约责任如果甲方不当干涉乙方的经营管理或工作秩序,给乙方造成损失,甲方应当承担赔偿责任.

甲方如果不按照本合同规定的事项或程序提前解除本合同,因此而给乙方造成损失的,甲方应当承担赔偿责任.

因甲方违约导致乙方不能提供约定物业管理服务的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决且严重违约的,乙方有权解除合同.
造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

乙方的违约责任如果乙方未能严格履行本合同,所提供的物业管理服务达不到本合同及其规定的标准,给甲方造成损失或不良影响,乙方应该承担全部责任.

如乙方未能适当管理有关物业,造成任何设备、设施、建筑物、构筑物或其他各项内容的任何损害或损失,乙方应进行相应的维修、更换或采取其他相关措施,使其恢复至受损之前的性能和状态,并自行承担与此相关的一切成本和费用.

如果乙方未能履行勤勉管理服务,致使甲方物业使用人遭受人身或财产损失,乙方应当为此承担赔偿责任.

乙方员工因其职务行为或者与其职务相关的行为,侵害甲方物业使用人的人身或财产利益,乙方应当为此承担全部责任.

乙方如果不按照本合同规定的事项或程序提前解除本合同,因此而给甲方造成损失的,乙方应当承担赔偿责任.

乙方的上述责任,不因甲方疏于监督、提醒或建议而有所减免.
非因甲方违反合同和不可抗力,乙方违反本合同约定,未能完成服务标准,甲方有权要求乙方在双方商定的期限或合理期限内整改,逾期未整改或整改后仍未达到服务标准,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

因房屋建造质量、设备、设施质量或安装技术不规范等原因,造成事故的,乙方不承担责任.
但是乙方在物业管理过程中如发现上述质量问题,应将所发现问题和整改方案及时呈报甲方;如由于呈报不及时和未及时采取相应应急措施而发生重大事故,乙方应承担相应管理责任.
产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准.

乙方未能按照《高校综合楼物业管理服务标准》约定提供服务,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权核减相应物业管理服务费用;造成甲方经济损失的,甲方从支付乙方的后付物业管理服务费中扣除相应损失费;严重违约的,甲方有权解除合同并有权要求乙方赔偿甲方的经济损失.

乙方违反本合同约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

乙方在合同终止后,不移交物业管理权,不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等,每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用千分之贰的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿.

其他事项为维护甲方、公众及物业使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况,乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的,当事双方按有关法律规定处理.

本合同执行期间,如遇国家政策调整,致使合同无法正常履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理.

因建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因,使物业原设计功能不能正常发挥,造成损失的,由施工单位或设备厂家承担责任.
乙方配合有关方面善后处理.

附则双方约定,甲方书面通知乙方进场日起,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续.

本合同连同,一式陆份,甲方叁份,乙方叁份,具同等法律效力.
甲方与物业租用人签订的物业租用合同,应当包含本合同约定的内容;物业租用人签订物业租用合同,即为接受本合同内容.

本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充合同,补充合同与本合同存在冲突的,以补充合同为准.

其他约定招标文件和投标文件对甲乙双方均具有约束力和执行力.
甲方招标文件未约定的事项经甲乙双方协商可签订补充协议,乙方投标文件与本合同不一致的以本合同为准,本合同未作约定的事项以乙方投标文件的承诺事项为准.

本合同自双方签字盖章之日起生效.
甲方签章乙方签章代表人:代表人年月日年月日响应文件格式响应文件应答索引表序号项目报价人应答内容在响应文件中所在页码备注说明1响应文件应答索引表有或没有报价函有或没有2营业执照或事业单位法人证书等有或没有3法定代表人声明或法定代表人授权书有或没有6审计报告报告正文有或没有资产负债表有或没有利润表有或没有现金流量表有或没有关于审计报告与磋商文件要求提供内容不一致的说明有或没有银行出具的资信证明有或没有政府采购投标担保函有或没有8依法缴纳税收记录有或没有依法缴纳社会保障资金记录有或没有参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录的声明有或没有报价人须具备的特殊资质证书有或没有报价一览表有或没有分项报价表有或没有中小企业声明函有或没有监狱企业证明文件有或没有残疾人福利性单位声明函有或没有报价人简介有或没有获奖情况有或没有管理体系认证有或没有实质性优惠有或没有相关业绩有或没有响应需求部分全部内容有或没有整体方案设想、岗位部署、管理制度有或没有服务团队资质、素质有或没有报价人针对本项目提供的服务方案有或没有管理服务承诺及违约承诺有或没有应急预案及措施有或没有特色服务有或没有其它技术响应文件有或没有填表说明:1、本表序号与磋商文件第七部分响应文件格式的所列序号无对应关系,本表第1、2列内容均不得删减、增加;2、"报价人应答内容"中所列"有或没有",指响应文件中是否提供含有所列"项目"中的内容,如报价人不涉及或无须提供"项目"中的某项内容,应在"报价人应答内容"中填写"没有";3、"在响应文件中所在页码"按实际提供的文件顺序标注页码,"报价人应答内容"中填写"没有"的,页码为空;4、无特别需要说明,则"备注说明"无须填写.
报价函北京市政府采购中心:我方参加贵方组织的(项目名称:采购编号:的有关采购活动.
为此,我方同意和承诺:我方已详细阅读全部磋商文件、包括磋商文件的相关更正补充(如有的话)、参考资料及有关,保证遵守磋商文件的规定.

我方已经完全理解了磋商文件中的各项内容和报价人的各项权利义务的真实含义,并承诺在发生争议时不会以对磋商文件存在误解、不明白的条款为由,对贵中心行使任何法律上的抗辩权.

我方具备《中华人民共和国政府采购法》及相关政府采购法律法规和磋商文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件:具有独立承担民事责任的能力;具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;具有履行合同所必需的货物和专业技术能力;有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;参加此项采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;法律、行政法规规定的其他条件磋商文件中规定的其他资格条件.
我方同意在本项目磋商文件中规定的磋商日起180日内遵守本响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力.
遵守"报价人须知"中第九条第二款关于延长投标有效期的规定.

我方承诺提供报价人须知规定的全部报价材料,包括响应文件正本、副本等.

我方承诺完全满足和响应磋商文件中的各项商务和技术要求,愿意如实提供任何与本项报价有关的数据、情况和技术资料.
若有偏差,已在响应文件中显著处予以说明.

我方按磋商文件要求提供和交付的货物及服务的报价详见响应文件,知晓最低价不作为成交保证的规定.

我方保证忠实地执行与采购人所签订的协议和合同,并承担协议和合同规定的责任和义务.

我方知晓包括但不限于《中华人民共和国政府采购法》第七十七条、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第七十二、七十三、七十四条中对于供应商的有关规定,若有相关情形的,依法接受有关处罚,及由此带来的法律后果.

与本报价有关的一切正式往来信函请寄:地址_传真_授权代表姓名_授权代表手机号_电子邮件_报价人公章(盖章)日期:法定代表人声明或法定代表人授权书法定代表人提交响应文件时须填写法定代表人声明:法定代表人声明本人(姓名:身份证号:系(单位名称:的法定代表人,现就(项目名称:采购编号:的采购,代表本单位处理一切与之有关的事务.

特此声明.
法定代表人签字(或名章)报价人公章(盖章)非法定代表人提交响应文件时须填写法定代表人授权书:法定代表人授权书注册于(国家或地区的名称:的(单位名称:的在下面签字的(法定代表人姓名:身份证号:代表本单位授权(单位名称:的(被授权人的姓名:身份证号:为本单位的合法代理人,就(项目名称:采购编号:的采购,以本单位名义处理一切与之有关的事务.

本授权书于______年_____月______日签字生效,特此声明.
法定代表人签字(或名章)报价人公章(盖章)三年无违法记录的声明北京市政府采购中心:我公司在参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录.

特此声明.
报价人公章(盖章)日期:报价一览表采购编号:项目名称:序号/包号采购项目名称/包名称总价(元)交货期或服务期交货或服务地点备注报价人公章(盖章)分项报价表采购编号:项目名称:包号:单位:元序号服务或货物名称服务项目描述或货物型号规格数量单位单价总价总价报价人公章(盖章)说明:如本项目报价方式与上述分项报价表格式不适用,请报价人自行编制分项报价表,并加盖报价人公章.

中小企业声明函本公司郑重声明,根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库〔2011〕181号)的规定,本公司为______(请填写:中型、小型、微型)企业.
即,本公司同时满足以下条件:1.
根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)规定的划分标准,本公司为______(请填写:中型、小型、微型)企业.

2.
本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物,由本企业承担工程、提供服务,或者提供其他______(请填写:中型、小型、微型)企业制造的货物.
本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物.

本公司对上述声明的真实性负责.
如有虚假,将依法承担相应责任.
报价人公章(盖章)日期:残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明,根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)的规定,本单位为符合条件的残疾人福利性单位,且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物(由本单位承担工程/提供服务),或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物).

本单位对上述声明的真实性负责.
如有虚假,将依法承担相应责任.
报价人公章(盖章)日期:疫情防控承诺书(供应商使用)本单位名称:参与投标(响应)人员姓名:身份证号码:手机号码:承诺严格落实党中央、国务院及北京市关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作部署,遵守《中华人民共和国传染病防治法》、《北京市人民政府关于进一步明确责任加强新型冠状病毒感染的肺炎预防控制工作的通知》及北京市政府采购中心防控管理相关要求.

本单位承诺在参与北京市政府采购中心投标(响应)过程中做到以下几点:本单位参与投标(响应)人员及家属近期无出境经历;本单位参与投标(响应)人员及家属如为境外归来、其他省市高、中风险地区进京人员,进京隔离期已满14天,其中境外进京人员隔离期满后已完成7天居家健康观察;本单位参与投标(响应)人员及家属非确诊、疑似病例或无症状感染者,未与确诊、疑似病例或无症状感染者有过接触史,未有发热、咳嗽等症状,身体状况良好;本单位参与投标(响应)人员及家属居住、工作地点不属于北京市疾控部门已公布的确诊病例活动过的小区或场所;本单位承诺做好投标、开标前的各项准备工作,避免因工作疏忽导致的时间拖延,造成人员密集接触;本单位参与投标(响应)人员配合北京市政府采购中心工作人员进行体温检测和人员信息登记,自觉做好个人防护,按规定佩戴口罩,听从北京市政府采购中心工作人员引导,在指定场所活动,投标(响应)活动完成后及时离场;本单位及本单位参与投标(响应)人员对上述承诺信息负责,知晓因谎报、瞒报相关信息及不配合北京市政府采购中心防控管理要求造成后果的,将被依法追究相关责任.