银行价格便宜

2011年7月13日星期三编辑:奚广飞电话:82641056美编:杨杰08每日财富·策划"这半年多,根本闻不到'信贷味'!
"这已成为在这场调控中,众多开发商所面对资金困局的真实写照.
但对于有一定规模的房地产商来说,还有信托这条道儿可走.
"听说大连有地产公司最近做了信托.
不过都是一些有规模的,而那些小的想做信托恐怕很难,除非跟大开发商捆绑一起做信托,不过估计不容易啊!
"昨天,大连一银行人士接受记者采访时表示.
那些贷款无门、又做不了信托的中小地产商怎么办恐怕大家想到更多的就是民间资本.
"前几天,我听说有个没盖的房子让交定金呢,如果现在交点钱就可以比将来正常价格便宜10%,不过我有点不放心……"一位最近要买房的朋友告诉记者.
当然除了指望想买房的市民手中的定金,还有那些民间拆借资本.
"我现在手中真缺钱,一个月10%利息也干,大不了再用三个月,就算赔钱也得把房子先盖起来啊!
"有小开发商表达自己正陷入了缺钱窘境.
要还不上钱咋办"听说有把房子抵给这些民间资本的,不过这也不是长远之计,要是这种紧缩局面持续下去,还真有可能会形成烂尾楼.
"有业内人士担忧地表示.
然而这种担忧也似乎正从数据得到印证.
如今,一些房地产开发商的盈利能力有所降低,从房地产业实现地税收入看,上半年累计增长率只有26.
53%,不仅比各行业平均增长率低4.
02个百分点,而且比去年同期68.
5%的增长率回落了42个百分点.
而从上半年大连房地产业实现国税收入看,增收仅4.
4亿元,同比增长36.
0%,但去年同期,房地产的税收增幅为176.
3%.
目前,那些靠信托、靠融资类理财产品"输血"的房地产商,也得注意了.
最近传出消息,银监会在内部会议上决定叫停融资类资产进银行理财资产池的做法.
"此前庞大的理财产品市场已经成为宏观经济收紧局面下社会投资的重要'非信贷渠道'.
估计到时不仅会给银行理财产品市场造成大冲击,也会给靠这种方式弄钱的房地产商造成'缺血'.
"业内人士预计.
这样看来,缺钱对于"卖难"并不是个伪命题!
记者殷洁新商报记者孙霞手里握着六七百万资金,私下里跟朋友搞点民间拆借的大连人吴明远(化名)怎么也没有想到,以往连数百万资金都不屑一顾的一家地产商,现在连20万也不嫌少了.
而且,对方给出的条件相当诱人:借期八个月,年息50%.
令吴明远惊讶的这家规模不大、在这次国家宏观政策调控中遭遇了前所未有的融资困境的大连地产商,或许并不能代表大连房地产市场卖方的整体生存状态.
但在今年限购令打压下低迷的市场成交及银行收紧信贷的双重打击下,缺钱,无疑是几乎每个平日里以财大气粗形象示人的地产商最真实的处境.
用一家地产公司管理层人士的话说,"现在几乎是地产商资金链最脆弱的阶段.
"多数开发商在四处找钱半年来,曲新(化名)奔走于各家银行之间,希望能为自己负责的地产项目筹集到资金.
然而,找钱的过程就是碰壁的过程.
"太难了,现在各家银行都已经没有额度,根本借不到钱.
这条路基本堵死了,我们只能考虑其他的方式.
"曲新从来没有觉得向银行借钱像今年这么难,他记得,2009年年景最好的时候,一些银行的信贷人员甚至要请地产商吃饭把钱贷出去,而现在,时局逆转,资金已经成为困扰地产商的头号难题.
"现在中小房企从银行已经弄不到钱了,一来政策导向要求严控房地产风险,银行的信贷额度已经非常紧张,二来银行少量额度也只给有实力的开发商,实力较弱的中小企业想都别想.
"大连另外一家地产商对记者表示.
"去年基本上很多地域性的龙头开发商,融资成本都高达17%到18%,今年就更别谈了.
"一家投资机构的负责人对记者直言,"据我所知,目前除了少数实力开发商仍能从几大银行获得额度较少的贷款外,很多商业银行已基本停贷了.
有些商业地产项目,从去年就开始四处找钱,直到现在还没着落.
"大多数房企只能想法通过其他方式"曲线融资".
"今年以来,找我们融资的中小型地产开发企业很多.
"一家投资公司内部人士向记者介绍,这些开发商希望能为其提供资金解决方案,目前其手上就有多个项目在同时运作,涉及融资金额数亿元.
"很多企业要找到钱,只能借助民间资本.
"多家开发商也表示,尽管民间融资成本很高,年息大部分在30%左右甚至更高达到50%,但为了企业能运转下去,熬过这段艰难时期,只能忍受.
此前,吴明远已把自己闲置起来的三百多万分别借给了两家地产商,对方承诺的年息已经达到40%~45%.
而去年,经人介绍吴明远认识的一家地产商,还曾经对其能拿出的两百万资金不屑一顾,而就在上个月末,这家地产商专程打来电话,希望能从吴明远处拆借一些资金应应急.
当吴明远表示手头只有20多万活钱时,出乎吴明远意料的是,对方竟毫不犹豫地表示,一定要借,年息50%!
"这种局面,我做民间拆借三年多以来从未见过.
"吴明远说,很难想象,去年下半年他拆借给几家非地产企业的资金,年息在25%左右,"那时我已经感到非常满足了,没想到,今年地产商的拆借利息几乎翻番.
"就在一些中小型地产商为挽资金链断裂之势急于奔走的同时,一些实力企业却在暗渡陈仓.
趁着他们资金不足,难以维持营销人员的薪金发放,我市几家大型房地产营销机构早已开始了对一些实力营销人员的暗中"收编".
企业更加看好的是这些营销人员丰富的房地产销售网络.
"外行人可能不知道,业绩好的地产销售人员每年的销售额是以亿元计算的,"一位业内人士向记者透露,这些销售人员往往掌握着优质的客户资源,有的销售人员可以向同一位客户售出四五套以上的房子.
谁掌握着这些优秀的销售人员资源,就是掌控了一个巨大的销售网络.
其实,逢低吸入的战略不仅存在于人才方面.
记者了解到,随着资金困境的加剧,活跃的房地产开发商数量正在迅速减少.
对于借贷年息超过50%的中小房企来说,此时最快最便捷的方式是打包卖给大企业.
记者了解到,今年,国内地产业的并购已频频出现,恒大地产出手并购了原属于广东清远市银湖城投资有限公司的银湖城项目,还以16.
6亿元的价格斩获了深圳建设集团71%的股权.
4月份,万科以31亿元收购了广州原新光城市花园项目100%股权.
很难说,未来,这样的并购会不会在大连出现.
民间拆借,来者不拒人才吸入只是开始卖方的难,钱是第一位的最难的就是钱限购令像一道无形的绳索深深扣住楼市的咽喉在多数开发商看来这个渐入高温的夏季却依然寒气逼人自月日起大连版限购令实施细则出台至今已一个季度有余这一季度房屋交易量减幅明显无论是二手房还是商品房相比去年同期的成交缩量都在三成以上事实上进入月份以来市场上的买卖双方力量正在发生某种微妙的改变不少购房者明显感觉到曾经久违的卖房促销短信又铺天盖地而来各类新盘以及二手房中介的促销信息已经迎面而来在不少业内人士看来接下去楼市冷淡已是不争的事实房价涨幅趋缓成交量进一步下降的预期依然明显越是这样的市场低迷开发商们越是觉得祸不单行去年年底伴随着国家货币政策由宽松到稳健的转变信贷政策的不断收紧使得开发商们陷入了前所未有的困境向来在借钱盖房卖房还贷的循环中寻求利润的多数房地产商在紧闭的银行大门前徘徊良久依然两手空空一面是锐减的交易量带来的资金回笼困难一面是银行突然收起和善面孔后面临的融资困难此时多数开发商尤其是中小开发商开始汗毛倒立因为他们已经意识到这种双面夹击将带来的直接后果就是资金链断裂对于普通地产商来说一般最为直接的融资方式无非三种银行贷款信托资金民间拆借银行资金求助无门最近又传出消息银监会在内部会议上决定叫停融资类资产进银行理财资产池的做法为了挽回颓势他们无一例外地选择向民间资金求助而伴随着开发商纷纷转投民间资金近期地产业民间拆借的年息也纷纷上扬筹钱真的很难记者孙霞开发商难度调查""目前除了少数实力开发商仍能从几大银行获得额度较少的贷款外很多商业银行已基本停贷了有些商业地产项目从去年就开始四处找钱直到现在还没着落外行人可能不知道业绩好的地产销售人员每年的销售额是以亿元计算的有的销售人员可以向同一位客户售出四五套以上的房子而谁掌握着这些优秀的销售人员资源无疑就是掌控了一个巨大的销售网络徘徊在银行大门外今年以来找我们融资的中小型地产开发企业很多尽管民间融资成本很高年息大部分在左右甚至更高达到但为了企业能运转下去熬过这段艰难时期只能忍受开发商:从不屑一顾到来者不拒的转变啧,万也是钱了20