甲方租用

1租赁合同出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):身份证号码:经向社会公开拍卖商铺租赁权,由乙方竞得.
按照《中华人民共和国合同法》,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就商铺租赁有关事项签订本合同并共同遵守.
一、甲方所提供房屋坐落于湛江市霞山区椹川大道南20号,租用面积为平方米(多不还,少不补),按现状出租给乙方作经营场所.
该房屋用途为租赁商铺用房,除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途.
严禁转租他人或转给他人,否则甲方有权没收押金并解除合同.
二、租赁期限为年,从年月日起至年月日止.
三、租金标准1、按整体标的计算,月租金为人民币元().
2、每1年为一个计租递增周期,以后每年租金在上一个计租周期的基础上递增5%.
四、租金缴交方法:1、乙方在签订合同时,一次性向甲方缴交租赁保证金元(人民币大写:),租赁保证金在租赁期2间不计利息,合同到期乙方将商铺退回给甲方并结清租金及相关费用后,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(不计利息).
2、租金缴交方式及时间:采用现金缴款或转账方式(收款账户名称:,账号:,开户行:),凭缴(转)款单到甲方登记.
按先缴租后使用的方式,每月为一个租金缴交周期,每次缴纳租金额度为壹个月的租金.
缴交租金日期为当月的5日前,不得拖延,若超过缴交日期的第2日起,每天按每月租金的5‰缴交滞纳金:逾期一个月仍未付清的,甲方有权无条件自行解除租赁合同并收回出租商铺,乙方交纳的租赁保证金不予退还,造成一切后果和各种损失均由乙方承担.
五、商铺用途乙方租赁商铺的主要用途为从事.
乙方不得利用租赁的商铺从事违法经营活动,不得利用租赁的商铺作专用仓库,不得经营有严重污染、噪声大的项目及危险物品,如餐饮、修理、音响及黄色音像等和政策不允许经营的业务,不得影响附近单位及居民的正常工作及生活.
如不违反要约条件变更租赁商铺用途,应提前1个月商得甲方书面同意,并自行办理相关手续.
六、商铺交付甲方应于本合同签订之日起五日内,将该房屋交给乙方使用.
甲方按当时现状移交经营场所给乙方,自移交之日起,租赁物一切风险随之移交,租赁期间,涉及租赁物自身及因该租赁物引致的一切经3济损失和法律责任,由乙方自行承担,与甲方无关.
七、乙方必须依法经营、照章纳税、自负盈亏,接受甲方监管.
租赁期内,乙方发生的一切违法违纪行为、安全责任、债权债务等全部由乙方负责,与甲方无关.
八、该商铺的水、电等设施报装及相关费用由乙方负责,合同到期,水、电等设施归甲方所有.
九、租赁合同签订时,视为双方已到现场确认租赁商铺的现状.
甲方以现状商铺租赁给乙方使用,租赁期内,房屋及设备、设施的日常维修保养由乙方负责,产生的费用由乙方支付,如发生安全事故一切责任由乙方负责.
十、租赁期间,乙方如需对商铺进行改造装修或增扩设备时,应事先征得甲方的书面同意,并按规定向有关部门办理申报手续后方可进行,但不能改变合同已约定的内容,由此产生的所有费用由乙方负责;租赁合同期满或中途解除,终止合同法律文书或通知书生效之日,乙方在承租期内对商铺进行加建、扩建、改造的固定建筑物及其内处装修、装饰、设施、电线线路和供水管道,必须保持原状,乙方不得拆除,甲方也不作任何经济补偿.
若乙方损毁或拆除,则乙方应按市场重置价赔偿给甲方.
因国家规划发生变化及遇有自然力和其他不可抗力对承租方经营的影响与甲方无关.
十一、租赁期间,消防安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任,同时应服从甲方监督检查.
4十二、租赁期间,乙方要妥善处理好自己及相关人员的财物和人身安全,出现人财物损失由乙方负全责,与甲方无关.
十三、租赁期间,乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同收回商铺,造成的损失由乙方负责赔偿,并视情节轻重追究乙方法律责任:⑴不依法经营的;⑵有拖欠租金现象的;⑶因乙方原因造成承租商铺损坏的;⑷擅自将租赁商铺整体或部分转租、转让、转借他人或调换使用的.
十四、乙方承担租赁期间与商铺经营有关的一切税费(如营业税、水电费、有线电视费、电话费等),租赁结束时,乙方须交清欠费,如因此而造成任何赔偿等法律责任,则有乙方独立承担,甲方也可在租赁保证金内扣除,不足部分乙方须在租赁结束当天交齐.
十五、租赁期间,出租商铺如遇不可抗力因素(如房屋出现险情、政府收回另用、落实政策赔退等)要停止租赁关系的,甲方有权单方面提前终止合同,但需提前壹个月通知乙方,乙方接通知后必须无条件在规定期限内缴清所有款项,办理退租手续后自行搬迁完毕.
甲方应退还乙方租赁保证金和多收的租金(均不计利息).
由此造成的任何经济损失,双方互不承担责任.
十六、租赁期间,乙方如因特殊情况需提前终止合同的,必须提前一个月向甲方提出申请,须交清所有费用并办结退租手续后方能终止合同.
甲方不再退还已经付的租金和租赁保证金.
十七、租赁期满前一个月,甲方有权将该商铺进行下一租期的招租.
乙方在租赁期满时须无条件搬离该商铺,延期未搬的,每延期一5天罚款月租金的10%,甲方将通过法律途径要求乙方归还商铺并赔偿损失.
十八、租赁合同期满或中途解除,终止合同法律文书或通知书生效之日,乙方退出承租的商铺并清理好卫生,并保持商铺及设施、设备的完好状态,不得影响商铺的正常使用,经甲方验收后,乙方向甲方申请.
经甲方核实乙方无违约行为,并已缴清水费、电费等各项费用后,提供银行账号.
甲方审核后10日内退回保证金(不计利息).
若乙方不搬迁自用可动物品退出商铺,则视为乙方放弃商铺内物品,任由甲方无偿处理,甲方并有权采取一切强制措施阻止乙方维持经营或强制搬迁乙方物品,而甲方不对乙方作任何赔偿或补偿.
十九、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议.
补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准.
本合同和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行.
二十、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决.
协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉.
二十一、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起即生效.
一式肆份,甲方、乙方各执贰份,具有同等效力.
甲方(签章):乙方(签章):电话:电话:签订日期:签订日期: