福州市福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告

福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告项目编号侠客行估字[2004]88号

项目名称福州市好景花园土地竞拍

总造价 .91元 楼面造价 1638.04元/M2

土地面积 41032.87M2 建筑面积M2

建筑密度 30% 容积率 3.6 绿化率 35%

建设单位侠客行置业有限责任公司

项目负责人侠客行

编制单位侠客行置业有限责任公司

编制负责人侠客行 编制审核人侠客行

编制人侠客行 编制日期 2004-7-3

目录

一、技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1

二、可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1

三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

一、技术经济指标

1 、用地面积 55832 m2

2、容积率 3.6

3、可建面积 m2

其中住宅面积 m2

商店面积

沿街商店面积 6916m2*2层=13832 m2

小区内商店面积 1200 m2*2层=2400 m2

另外可建车位地下室面积9500 m2 车库450个

4、绿化率 35%

5、密 度 30%以内 本方案按30%计算

二、可行性分析

本可行性测算方案销售收入为100% 因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限 同时结合房地产业的经验本项目的最理想的总地价款在9638万元

以内。

附福州市好景花园土地竞拍成本计算表

福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表

福州市好景花园土地竞拍经济分析表

福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表

侠客行置业有限责任公司二00四年九月十二日福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表

福州市好景花园土地竞拍可行性报告销售收入表

福州市好景花园土地竞拍可行性报告租赁收入表

福州市好景花园土地竞拍可行性报告投资计划表

福州市好景花园土地竞拍可行性报告资金筹措计划表

福州市好景花园土地竞拍可行性报告全投资现金流量表

福州市好景花园土地竞拍可行性报告资本金现金流量表

福州市好景花园土地竞拍可行性报告多方案经济分析表