福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告项目编号侠客行估字[2004]88号
项目名称福州市好景花园土地竞拍
总造价 .91元 楼面造价 1638.04元/M2
土地面积 41032.87M2 建筑面积M2
建筑密度 30% 容积率 3.6 绿化率 35%
建设单位侠客行置业有限责任公司
项目负责人侠客行
编制单位侠客行置业有限责任公司
编制负责人侠客行 编制审核人侠客行
编制人侠客行 编制日期 2004-7-3
目录
一、技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
二、可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3
五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4
六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5
一、技术经济指标
1 、用地面积 55832 m2
2、容积率 3.6
3、可建面积 m2
其中住宅面积 m2
商店面积
沿街商店面积 6916m2*2层=13832 m2
小区内商店面积 1200 m2*2层=2400 m2
另外可建车位地下室面积9500 m2 车库450个
4、绿化率 35%
5、密 度 30%以内 本方案按30%计算
二、可行性分析
本可行性测算方案销售收入为100% 因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限 同时结合房地产业的经验本项目的最理想的总地价款在9638万元
以内。
附福州市好景花园土地竞拍成本计算表
福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表
福州市好景花园土地竞拍经济分析表
福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表
侠客行置业有限责任公司二00四年九月十二日福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表
福州市好景花园土地竞拍可行性报告销售收入表
福州市好景花园土地竞拍可行性报告租赁收入表
福州市好景花园土地竞拍可行性报告投资计划表
福州市好景花园土地竞拍可行性报告资金筹措计划表
福州市好景花园土地竞拍可行性报告全投资现金流量表
福州市好景花园土地竞拍可行性报告资本金现金流量表
福州市好景花园土地竞拍可行性报告多方案经济分析表
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