郑州房管局网郑州市住房保障和房地产管理局的主要职责

郑州商品房预售许可证查询的方法和途径

商品房预售许可证非常重要，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

那么郑州商品房预售许可证查询的方法和途径是如何的呢？ 郑州商品房预售许可证查询 郑州的预售许可证查询，可以到郑州房地产网查询，也可拨打服务热线咨询。

商品房(现房)销售许可证的取得必须符合的条件 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证; 4、已通过竣工验收; 5、供水、供电e799bee5baa6e4b893e5b19e31333365666165、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期; 6、物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

申请人需提交的材料 1、房地产开发企业营业执照(验原件收复印件) 2、房地产开发企业资质证书(验原件收复印件) 3、国有土地使用证(验原件收复印件) 4、建设工程规划许可证及红线图(验原件收复印件) 5、建设工程施工许可证及施工合同(验原件收复印件) 6、商品房预售方案 7、需要提交的其它要件 （以上回答发布于2013-11-20，当前相关购房政策请以实际为准） 搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

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应该没有问题的，有下限是28岁，上限没有。

建议：还是去养老院养老。

　　2010年郑州市经济适用房申购条件与申请流程 　　一、购买经济适用房所需条件 　　根据《郑州市经济适用房管理办法》规定，符合下列条件的家庭才可限购一套经济适用住房： 　　1．郑州市城区常住户口3年以上。

　　2．夫妻双方收入不超过郑州市年度城镇居民人均可支配收入的4倍； 　　3．无住房，或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 　　4．郑州市人民政府规定的其他条件。

　　5.单身或夫妻双方名下无房产记录 　　28周岁以上的无房单身人员符合前款1、2项规定，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。

　　购买经济适用住房的标准建筑面积，家庭成员2人的为80平方米，3人以上的为100平方米至120平方米。

　　购买经济适用住房的，购房人应当填写郑州市经济适用住房购房申请表，并持户口簿和身份证；家庭年收入证明（尚未组成家庭的，提供个人年收入证明）；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有权证或者合法的房屋租赁证明；郑州市人民政府规定的其他材料，才可申请领表。

　　年收入证明，由工作单位出具；无工作单位的，由街道办事处出具，或者提供劳动保障部门出具的享受失业保障的证明。

　　购买郑州市经济适用房需要哪些条件？ 　　答：根据郑州市的规定，同时符合下列条件的家庭限购1套经济适用房：郑州市建成区常住户口3年以上，不含市（县）、上街区和新密矿务局；夫妻双方年收入不超过3.8万元（郑州市上年度城镇居民人均可支配收入的4倍）；没有住房，或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；郑州市政府规定的其他条件。

　　28周岁以上的无房单身人员符合上述条件，年收入不超过1.9万元的，可以购买1套80平方米的经济适用房。

购房咨询电话：（0371）67182872。

　　进行购房资格审查时，需要带哪些材料？ 　　答：进行构房资格审查时，应当提供夫妻双方的身份证、户口本的原件和复印件（B5纸复印各一份）；婚姻状况证明（结婚证、离婚证明或未婚证明，未婚证明由区民政部门或社区开具），工资收入证明（国有企业、行政事业单位由单位出具，私有企业、个体、无业、下岗人员出具证明，需加盖街道办事处或居委会公章）。

　　购买经济适用房分为8步： 　　1.到郑州市房管局经济适用房管理中心（房地产大厦十楼，政策咨询、投诉电话：67182872）领取或网上下载“审批表”（一式5份），按规定到有关部门签章； 　　2.持有关资料到中心审核备案；（1.户口簿和身份证；2.家庭收入证明，尚未成家的提供个人收入证明；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出 具的相关证明。

） 　　3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”； 　　4.小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭“购房通知单”到小区报名； 　　5.参加摇号或排号选房； 　　6.开发企业在“购房通知单”上签章； 　　7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案； 　　8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。

郑州市住房保障和房地产管理局的主要职责

(一)贯彻执行住房保障、房地产管理和住房制度改革的法律、法规和政策;负责拟订全市有关住房保障、房地产管理和住房制度改革方面的法规草案和政策建议,负责房地产行业的行政执法工作。

(二)负责编制全市房地产中长期发展规划;编制实施全市住宅建设规划和年度计划。

(三)负责全市住房保障工作;负责编制并组织实施全市保障性住房发展规划和年度计划;负责全市限价商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区(旧城)改造等保障性住房的建设与管理工作。

(四)负责全市房地产开发企业资质管理和项目管理工作;会同有关部门推进全市住宅产业化工作。

(五)负责全市房地产市场管理工作;依照规定的职权划分负责全市房地产转让、租赁、拍卖、广告、赠与、置换、中介、评估、担保、商品房预(销)售管理工作;负责商品房预售款和存量房交易资金监管工作;负责全市房地产中介机构资质核准和经纪机构资质备案;参与国有土地使用权出让和划拨前置条件的认定工作。

(六)负责全市房屋权属管理;负责房屋登记工作、核发房屋所有权证;负责房地产抵押登记、核发房屋他项权证;负责房产测绘管理工作;负责全市房产产籍档案管理工作。

(七)负责全市物业管理的行业管理;负责全市物业管理企业的资质管理和物业管理小区达标验收工作;负责全市房屋专项维修资金的监督管理工作;指导、协调、监督业主委员会的组建和运作。

(八)负责全市住房制度改革工作;负责制定和组织实施住房制度改革的政策;负责房改资金的归集、管理和使用。

(九)负责全市房屋安全管理和房屋安全鉴定;负责全市异产毗连房屋管理工作;负责城市房屋修缮管理工作;负责全市房屋防汛工作;负责直管公房的管理工作;负责全市住宅室内装饰装修活动的管理工作。

(十)组织协调房地产业对外交流与合作;编制全市房地产业科技进步规划并指导实施;负责房地产行业信息化建设和综合统计工作。

(十一)负责指导县(市、区)住房保障和房地产管理工作。

(十二)承办市政府交办的其它事项。