建委备案施工方向建委备案的程序是？

北京市装饰公司在建委备案需要什么手续

中标通知单、施工合同，不同的区有不同的要求，东城区合同额在30万元以上就给备，朝阳在100万元以上的给备，所以，你首先要看在哪个区，虽然国家对此方面的程序和政策是一样的，但是每个区都有自己的处理方式，要求也不同，所以，你只能去每个区建委的合同科去问。

签订的期房预售合同要到建委去备案，并且可在建委的网上可以查到，但是已查到登记了，可是房产商却说没备

在实践中，对商品房预售合同的登记是合同的有效要件，还是对抗要件，学者们的看法并不一致。

商品房预售合同的登记是合同的对抗要件，而不是有效要件。

首先，从法律的规定来看，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定，预售方应当将预售合同报有关部门登记备案。

这就十分明确地说明，商品房预售合同签订在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案。

其次，在商品房预售合同中，预购方处于比较弱的地位，面临的风险比预售方要大得多。

所以，如果认为登记备案是商品房预售合同的有效条件，那么没有经过登记备案的预售合同就是无效合同。

这样，一旦商品房预售合同没有登记备案，预售方就不会受合同的约束，可以任意将商品房再预售第三人，预购方也就无法追究预售方的违约责任，这极不利于保护预购方的利益。

所以，登记备案不是商品房预售合同的有效条件，而应当是对抗要件。

商品房预售合同的登记备案具有预告登记的性质。

所谓预告登记，是指权利人在对未来取得的物权享有请求权时，法律为保护这一请求权的实现而对其进行的登记。

预告登记的目的在于保全权利人的请求权，以确保权利人于将来能够取得物权，它具有排他性，可以对抗第三人。

预告登记是将物权法的规则施加于债权法，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，其本质属于物权法向债权法的扩张。

在商品房预售合同中，由于商品房尚没有建成，所以，也就不可能产生商品房的物权变更登记问题，而只能是进行预售合同的登记。

预购方经过登记所取得的是待建房屋所有权的请求权，而不是一种物权。

预购方根据这种请求权，就可以在商品房建成后，请求预售方交付房屋并办理物权的变更登记。

同时，在没有交付房屋前，预售方将预售房屋转让给第三人的，对预购方也是无效的。

可见，尽管预售合同登记所产生的仅是一种请求权，但却具有物权的排他性质，有学者将其称之为准物权。

所以，商品房预售合同的登记具有预告登记的性质。

施工方向建委备案的程序是？

施工合同备案（招标办） 申报材料：1.备案的中标通知书 2.施工合同正本 3. 施工项目组成人员从业资格（职称）证书〇（押证）[复印件和原件] 办理程序：1、申请人持申报材料到政务大厅建委窗口提出申请； 2、建委受理、审查、审核。

承诺时限：受理之日起5个工作日。