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行业跟踪分析报告2010年03月29日房地产业(0110)房地产成交量周报(2010年第13周3.
22-3.
28)沈爱卿研究员赵强研究员徐军平研究员电话:020-87555888-637021-68815881021-68815881eMail:saq@gf.
com.
cnzhaoq@gf.
com.
cnxjp@gf.
com.
cn成交量环比上涨城市占比74%,同比上涨城市占比47%成交量:环比来看,上周的下降行情昙花一现,本周又回复到上周以前的上涨行情.
我们监测的23个城市中,73.
9%的城市成交量环比上涨,全部城市的平均涨幅为30.
8%;同比来看,超过一半城市的成交量仍在下跌,同比上涨城市个数占比47.
1%,但是较上周的29.
4%有明显提升.
价格:环比来看,83.
3%的城市环比上涨,这是近5周来房价环比上涨的城市个数占比首次超过8成;同比而言,依旧是100%的城市上涨.
本周重点关注本周政策要闻主要是广州市政府出台的配套政策"穗7条"以及重庆市长黄奇帆和银监会主席刘明康关于房地产的讲话.
简评:调控政策是被动的,地价房价的快速上涨不仅使得监管当局倍感压力,而且也令其担心由此引发的潜在风险.
我们认为,如果房价地价继续快速上涨,不能排除政府再出台有力的措施来进行调控.
行业投资策略与评级我们认为地产股在3月底或许会出现一波反弹行情,主要的催化因素包括楼市的回暖、股价持续跑输大盘之后的技术性反弹需要等等,我们建议投资者可适当参与.
鉴于这波反弹的短期性质,我们预计二三线股票的表现会优于大市值股票.
其中,我们重点推荐格力地产、福星股份、亿城股份等相对估值更低的品种.
维持行业"持有"评级.
从更长的6至12个月的周期来看,我们依然维持对地产股"持有"的谨慎判断.
重点关注公司格力地产、福星股份、亿城股份、中天城投、新湖中宝、交大博通、鲁商置业、荣盛发展.
行业评级前次评级持有行业走势市场表现1个月3个月12个月行业指数-0.
54%-7.
31%10.
76%上证综指-1.
07%-5.
32%27.
15%.
PAGE22010-03-29行业跟踪分析报告一、一周成交综述成交量环比上涨城市占比73.
9%,同比上涨城市占比47.
1%成交量:环比来看,上周的下降行情昙花一现,本周又回复到上周以前的上涨行情.
我们监测的23个城市中,73.
9%的城市成交量环比上涨,全部城市的平均涨幅为30.
8%;同比来看,超过一半城市的成交量仍在下跌,同比上涨城市个数占比47.
1%,但是较上周的29.
4%有明显提升.
价格:环比来看,83.
3%的城市环比上涨,这是近5周来房价环比上涨的城市个数占比首次超过8成;同比而言,依旧是100%的城市上涨.
表1:各主要城市一周成交情况成交量成交均价区域城市一周日均成交量一周同比一周环比一周成交均价一周同比一周环比存货消化周期(月)数据更新时间上海643-31.
5%22.
7%18,80687.
3%36.
8%22010-03-28杭州123-23.
9%36.
2%18,94157.
0%14.
0%92010-03-26南京147-38.
4%42.
0%82010-03-26苏州18537.
7%53.
1%7,97426.
4%1.
8%42010-03-25长三角无锡19779.
2%43.
5%2010-03-25北京396-2.
2%69.
0%82010-03-26天津34911.
6%57.
1%9,24737.
3%3.
0%2010-03-26石家庄143-3.
5%2010-03-25大连76-38.
7%102010-03-28环渤海济南65464.
2%-25.
8%2010-03-27深圳121-54.
9%43.
1%20,84986.
1%-1.
9%132010-03-26广州25164.
5%62010-03-26东莞94-46.
8%-1.
2%2010-03-27佛山7415.
7%5,4460.
2%2010-03-28珠三角汕头14-16.
0%5,19419.
0%2010-03-27厦门15834.
8%93.
0%12,18568.
1%11.
3%2010-03-26福州63-43.
9%37.
3%10,77750.
6%-10.
9%2010-03-26武汉392-10.
9%5.
6%5,80915.
1%2.
1%2010-03-26长沙48658.
4%18.
0%4,71121.
4%1.
8%2010-03-25重庆74027.
8%52010-03-27成都4-25.
2%33.
9%2010-03-25昆明18291.
9%-14.
9%6,32623.
6%6.
6%2010-03-25其他哈尔滨143190.
1%175.
8%222010-03-26涨幅平均值40.
6%30.
8%47.
3%6.
5%8.
0上涨城市占比47.
1%73.
9%100.
0%83.
3%注:成都成交量单位为万平米.
杭州、深圳、佛山、武汉、重庆、成都、昆明、济南和大连等19城市是商品房成交套数,其他城市是商品住宅成交套数.
数据来源:WIND、广发证券发展研究中心PAGE32010-03-29行业跟踪分析报告二、本周重点关注(一)重点关注政策本周政策要闻主要是广州市政府出台的配套政策"穗7条"以及两位政府官员有关房地产的讲话.
穗7条:拟实行勾地制度;2010年保障性住房供地占比约30%.
重庆市长黄奇帆:拟对高价商品房征收特别房产消费税.
银监会主席刘明康:所有银行降低相关贷款抵押价值的比例,不能超过市场成本的50%,而且,开发商贷款第一个抵押物必须是建筑物,商业建筑或者是住宅,而不只是一片土地,必须是在建的.
简评:调控政策是被动的,地价房价的快速上涨不仅使得监管当局倍感压力,而且也令其担心由此引发的潜在风险.
我们认为,如果房价地价继续快速上涨,不能排除政府再出台有力的措施来进行调控.
(二)行业投资策略和评级我们认为地产股在3月底或许会出现一波反弹行情,主要的催化因素包括楼市的回暖、股价持续跑输大盘之后的技术性反弹需要等等,我们建议投资者可适当参与.
鉴于这波反弹的短期性质,我们预计二三线股票的表现会优于大市值股票.
其中,我们重点推荐格力地产、福星股份、亿城股份等相对估值更低的品种.
从更长的6至12个月的周期来看,我们依然维持对地产股"持有"的谨慎判断.
重点关注公司:格力地产、福星股份、亿城股份、中天城投、新湖中宝、交大博通、鲁商置业、荣盛发展.
三、主要城市成交情况(一)环渤海区域1、北京图1:北京商品住宅成交情况PAGE42010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图2:北京商品住宅存货消化时间数据来源:WIND、广发证券发展研究中心2、天津图3:天津商品住宅成交情况PAGE52010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心3、石家庄图4:石家庄商品住宅成交量数据来源:WIND、广发证券发展研究中心(二)长三角区域1、上海图5:上海商品住宅成交量和成交均价PAGE62010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图6:上海商品住宅存货消化时间数据来源:WIND、广发证券发展研究中心2、杭州图7:杭州商品房成交量和成交均价PAGE72010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图8:杭州商品房存货消化时间数据来源:WIND、广发证券发展研究中心3、南京图9:南京商品住宅成交量PAGE82010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图10:南京商品住宅存货消化时间数据来源:WIND、广发证券发展研究中心4、苏州图11:苏州商品住宅成交量和成交均价PAGE92010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图12:苏州商品住宅存货消化时间数据来源:WIND、广发证券发展研究中心5、无锡图13:无锡商品住宅成交量和成交均价PAGE102010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心(三)珠三角区域1、广州图14:广州商品住宅成交量数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图15:广州商品住宅存货消化时间PAGE112010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心2、深圳图16:深圳商品房成交量和成交均价数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图17:深圳商品房存货消化时间PAGE122010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心3、东莞图18:东莞商品住宅成交量数据来源:WIND、广发证券发展研究中心4、佛山图19:佛山商品住宅成交量和成交均价PAGE132010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心5、汕头图20:汕头商品住宅成交量和成交均价数据来源:WIND、广发证券发展研究中心(四)其他区域1、厦门图21:厦门商品住宅成交量和成交均价PAGE142010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心2、福州图22:福州商品住宅成交量和成交均价数据来源:WIND、广发证券发展研究中心3、武汉图23:武汉商品房成交量和成交均价PAGE152010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心4、长沙图24:长沙商品住宅成交量和成交均价数据来源:WIND、广发证券发展研究中心5、重庆图25:重庆商品房成交量和成交均价PAGE162010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图26:重庆商品房存货消化时间数据来源:WIND、广发证券发展研究中心6、成都图27:成都商品房成交量PAGE172010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心7、昆明图28:昆明商品房成交量和成交均价数据来源:WIND、广发证券发展研究中心8、哈尔滨图29:哈尔滨商品房成交量PAGE182010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图30:哈尔滨商品房存货消化时间数据来源:WIND、广发证券发展研究中心9、西安图31:西安商品住宅成交量和成交均价PAGE192010-03-29行业跟踪分析报告数据来源:WIND、广发证券发展研究中心图32:西安商品房存货消化时间数据来源:WIND、广发证券发展研究中心四、重点跟踪公司表1:重点跟踪公司一览每股收益(元)市盈率公司名称2008年2009E2010E2008年2009E2010E最新收盘价(元)目标价(元)投资建议全国性开发商万科A0.
3700.
4800.
66025.
1419.
3814.
099.
3011持有保利地产0.
6361.
0601.
51031.
7619.
0613.
3820.
2025买入金地集团0.
5750.
7801.
20023.
9717.
6711.
4813.
7818买入招商地产0.
6741.
0871.
44034.
9921.
6916.
3823.
5828持有PAGE202010-03-29行业跟踪分析报告华侨城A0.
3500.
5000.
61043.
3430.
3424.
8715.
1717持有名流置业0.
2200.
2420.
28241.
8238.
0232.
629.
209持有金融街0.
4450.
5500.
64424.
0919.
4916.
6510.
7212持有荣盛发展0.
4600.
7301.
12443.
5727.
4517.
8320.
0424买入区域性开发商首开股份0.
7050.
9511.
06328.
0620.
8018.
6119.
7820持有滨江集团0.
6100.
4800.
87821.
7927.
6915.
1413.
2915持有福星股份0.
4680.
4800.
52025.
0024.
3822.
5011.
7015买入亿城股份0.
3000.
4610.
59923.
6015.
3611.
827.
089买入珠江实业0.
1310.
3300.
56098.
4739.
0923.
0412.
9013持有中天城投0.
5720.
8071.
32032.
2422.
8513.
9718.
4424买入中国国贸0.
3520.
2900.
55632.
3639.
2824.
9811.
3914买入浦东金桥0.
3290.
4270.
58839.
7630.
6322.
2413.
0814持有北京城建0.
4270.
6500.
81439.
3225.
8320.
6316.
7918持有万通地产0.
5200.
2710.
45217.
8834.
3220.
589.
3011持有苏州高新0.
2330.
2380.
33834.
1633.
4523.
557.
969持有九龙山0.
0030.
2470.
5682766.
6733.
6014.
618.
3011买入莱茵置业0.
2820.
3500.
50429.
7523.
9716.
658.
398持有鲁商置业(0.
300)0.
4400.
697N.
A.
24.
4515.
4410.
7614买入交大博通(0.
600)0.
3501.
550-33.
3357.
1412.
9020.
0025买入格力地产(0.
827)0.
6671.
051-14.
8418.
4011.
6712.
2716买入华发股份0.
7970.
8301.
12519.
8419.
0514.
0515.
8118持有数据来源:广发证券发展研究中心PAGE212010-03-29行业跟踪分析报告广发证券——行业投资评级说明买入(Buy)预期未来12个月内,行业指数优于大盘10%以上.
持有(Hold)预期未来12个月内,行业指数相对大盘的变动幅度介于-10%~+10%.
卖出(Sell)预期未来12个月内,行业指数弱于大盘10%以上.
相关研究报告房地产业(0110)花长劲2010-01-26房地产业(0110)沈爱卿2010-01-19房地产业(0110)花长劲2010-01-13房地产业(0110)花长劲2010-01-05房地产业(0110)沈爱卿2009-12-29广州上海地址广州天河北路183号大都会广场36楼上海浦东南路528号证券大厦北塔17楼邮政编码510075200120客服邮箱gfyf@gf.
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