东莞暂停向外地人出售三套房关于暂停对第三套房的贷款业务的政策解读

关于第三套房

目前，银行严控房贷政策，收紧信贷“闸门”，记者了解到，根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。

　　那么，停止对三套房的贷款，会涉及什么样的人群？记者从 “伟嘉安捷”提供的数据统计了解到，北京目前三套房贷款的比例较少，比重不到总贷款人群的10%。

虽然涉及的人并不太多，但是业内人士分析认为，此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次，对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。

　　结合目前实际操作情况，“伟嘉安捷”将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下： 　　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

　　第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。

　　第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

　　第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

　　第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

　　第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。

根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

　　第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。

根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

　　第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

　　楼主的算第三套房，基本上全国很多城市都停了第3套房的公积金贷款，所以不能办理公积金贷款，不同城市有不同的政策，最好去银行问问

东莞那边的房子怎么样啊！

东莞的房价不算是很贵，但现在也是比前几年涨的很历害了。

但是做为一个在东莞工作多年的外地人来说，我分析一下为什么不愿意在东莞买房的原因： 1.东莞本地人素质极差。

全国罕见的差，本人在深圳，浙江，厦门都有生活过，但没见过素质这么差的； 2.整个配套服务差，公交可以说全国服务最差，什么样的小节都要涨价，从来没人管过，里面的味道能和厕所比。

而且司机的态度动不动就想打人的感觉；生活环境更不用说了！当然，除了松山湖，那是唯一让东莞有门面的地方！ 3.政府的不做为：（这个不说了） 4。

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关于暂停对第三套房的贷款业务的政策解读

关于暂停对第三套房的贷款业务的政策解读： 获悉，上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。

在各地具体细则出台之前，各大商业银行纷纷迅速行动，其执行速度与力度堪称空前。

加上住房和城乡建设部昨日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，以及重庆等地频繁释放的税收信号，一线城市信贷、监管、税收“三箭齐发”的楼市调控格局已逐渐清晰。