投标人注册会员

各有关单位:大连莲禾建筑咨询有限公司受大连市城乡建设委员会的委托,对其大连市城乡建设委员会八一路办公楼物业管理服务采购项目进行国内公开招标,于2018年11月08日在大连市政府采购网发布了招标公告,现对本项目做如下变更:原招标文件中:付款方式:1、合同签署且开始服务后,甲方按每六个月支付合同价款,乙方(中标人)向甲方管理单位提供详细财务报表经甲方管理单位审核确认后,每六个月结束后七个工作日内由甲方管理单位协调配合单位按各自单位物业费占比情况向乙方支付该六个月的物业管理费.

2、计算方法:每六个月合同价款为总合同价款的二分之一.
3、付款方式中的甲方指:管理单位:大连市工程建设标准造价管理处(物业费占比16.
3%);配合单位:大连市工程预算管理处(物业费占比11.
2%)、大连市燃气管理处(物业费占比15.
3%)、大连市集中供热办公室(物业费占比10.
9%)、大连市建筑安全监督管理站(物业费占比14.
1%)、大连市建设工程质量监督站(物业费占比14.
3%)、大连市建筑节能管理处(物业费占比10.
9%)、大连市建设工程劳动保险费用管理办公室(物业费占比7%)现更正为:付款方式:1、合同签署且开始服务后,甲方管理单位按每六个月支付合同价款,乙方(中标人)向甲方管理单位提供详细财务报表经甲方管理单位审核确认后,每六个月结束后七个工作日内由甲方管理单位向乙方支付该六个月的物业管理费.

2、计算方法:每六个月合同价款为总合同价款的二分之一.
3、付款方式中的甲方管理单位指:大连市住房城乡建设事务服务中心、大连市建设工程质量与安全监督服务中心.
其他更正内容详见招标文件.
招标人:大连市城乡建设委员会招标代理人:大连莲禾建筑咨询有限公司联系人:刘彦、张铭丽电话:(0411)82817999-8031传真:(0411)82817999-8040电子邮箱:dl39948911@163.
com地址:大连市沙河口区会展路67号百年汇D座22层大连市城乡建设委员会八一路办公楼物业管理服务采购项目招标文件(项目编号:LHZB2018-056)招标人:大连市城乡建设委员会招标代理人:大连莲禾建筑咨询有限公司日期:二0一八年十月目录投标邀请函-2-第一章投标人须知及前附表-4-第二章合同条款及合同格式-23-第三章项目需求及其他要求-31-第四章投标文件格式-42-一、投标函-43-二、投标报价组成表-45-(一)小型和微型企业产品报价说明表格式-47-(二)残疾人福利性单位报价说明表格式-48-三、服务响应表-50-四、资格证明文件-51-五、投标人基本情况表-54-六、针对本项目的物业管理方案-55-七、应急预案-56-八、项目业绩-57-九、项目经理简历-58-十、人员配置方案-59-十一、物业投入的办公设备及机具配备情况-61-十二、招标文件要求的其他资料-61-十三、评分中的涉及的其他内容-61-十四、投标人需说明的其他问题-62-十五、中小企业声明函(如有)-63-十六、残疾人福利性单位声明函-64-十七、提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件(如有)-65-未提供"由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件"的,评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除.
-65-十八、政府采购投标保证金担保函-66-十九、履约保证金保函-67-1:开标一览表-68-2:评标方法-69-3:资格性审查表-72-4:符合性审查表-73-大连市城乡建设委员会八一路办公楼物业管理服务采购项目投标邀请函大连莲禾建筑咨询有限公司受大连市城乡建设委员会的委托,对大连市城乡建设委员会八一路办公楼物业管理服务采购项目进行国内公开招标,欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标.
一、项目编号:LHZB2018-056二、招标内容:八一路办公楼物业服务包括安保、保洁、工程及设施设备维护、餐饮管理、停车场管理、室外环境维护及老干部活动中心的保洁、工程及设施设备维护等全委托管理服务.
(详细内容见招标文件)三、采购预算:276.
75万元(投标报价超出采购预算的,按无效投标处理)四、投标人的资格条件:在中国境内注册的独立企业法人(注册经营范围包括物业管理)注:1、本项目不允许联合投标及项目转包.
2、经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目(具体要求如下).
(1)信用信息查询渠道:"信用中国"网站(www.
creditchina.
gov.
cn)、"信用辽宁"网站(www.
lncredit.
gov.
cn)失信黑名单、"信用大连"(credit.
dl.
cn)网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、"中国政府采购网"(www.
ccgp.
gov.
cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等.

(2)信用信息查询截止时点:报价文件递交截止前1个日历日.
(3)信用信息查询记录和证据留存方式:截屏等可实现留痕的方式.
(4)信用信息使用规则:对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人,评标委员会应取消其报价资格.
五、报名及招标文件发售时间及地点:2018年11月08日起至2018年11月14日止每天9:00—11:00、13:00—16:00(北京时间,公休日、节假日除外)在大连莲禾建筑咨询有限公司(大连市沙河口区会展路67号百年汇D座22层).

六、报名要求:投标人申请购买招标文件:未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心信息网(http://www.
ccgp-dalian.
gov.
cn/)"会员专区"进行注册并申请购买招标文件;已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件.

通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标人携带政府采购投标报名回执码、营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证复印件(三证合一提供营业执照副本复印件即可)、法定代表人授权委托书原件(上述资料须加盖公章),到大连莲禾建筑咨询有限公司购买.

七、招标文件售价(人民币):200元/套,售后不退.
八、接受投标文件的时间与地点:2018年11月29日9:00时至9:30时(北京时间),大连市公共资源交易中心受理区(10)(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼).

九、投标截止日期及时间:2018年11月29日9:30时(北京时间).
十、开标时间与地点:2018年11月29日9:30时(北京时间)在大连市公共资源交易中心第1开标室(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼).
十一、招标人:大连市城乡建设委员会十二、招标代理人:大连莲禾建筑咨询有限公司联系人:刘彦、张铭丽电话:(0411)82817999-8031传真:(0411)82817999-8040电子邮箱:dl39948911@163.
com地址:大连市沙河口区会展路67号百年汇D座22层开户银行:中国民生银行股份有限公司大连沙河口支行帐号:604288777行号:305222006171第一章投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内容1项目名称:大连市城乡建设委员会八一路办公楼物业管理服务采购项目项目编号:LHZB2018-0562招标人名称:大连市城乡建设委员会3资金来源:财政性资金.
采购预算:276.
75万元(投标报价超出采购预算的,按无效投标处理)4投标保证金金额:人民币5.
4万元.
投标保证金形式:(1)电汇;(2)支票;(3)银行汇票;(4)银行保函(投标保证金保函格式见招标文件,支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票).
投标保证金递交时间及地点:(1)投标保证金(电汇形式除外)请于2018年11月26日16:00时之前递交到大连莲禾建筑咨询有限公司财务部(每天9:00~11:00、13:00~16:00,公休日、节假日除外).

(2)如电汇,请汇至"户名:大连莲禾建筑咨询有限公司;开户行:中国民生银行股份有限公司大连沙河口支行;帐号:604288777;行号:305222006171",以2018年11月27日10:00之前到帐为准,不接受个人名头汇款.

注:1.
若在规定日期前没有收到任何形式的付款(以到帐时间为准),则视为自动放弃此次投标2.
开标现场不接受任何形式的投标保证金.
3.
退还保证金时,供应商须携带由供应商公司反开一张等额保证金收据至招标代理机构办理.
5投标有效期:开标之日起90个日历日6投标文件编制要求、数量及封装要求:1、投标文件应有章节目录,每页都有页码标注.
2、投标文件应采用胶装.
3、1套正本,5套副本,正、副本需封装在同一密封袋内,电子版一套,需用光盘储存,标准信封密封.
7投标文件递交时间:开标当日在(2018年11月29日9:00时至9:30时),到大连市公共资源交易中心受理区(10)当面递交.
8投标截止日期及时间:2018年11月29日9:30时(北京时间)开标日期及时间:2018年11月29日9:30时(北京时间)开标地点:大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第1开标室(地址:大连市甘井子区东北北路101号).
9评标方法:综合评分法10招标文件售价(人民币):200元/套,售后不退.
报名及招标文件发售时间:2018年11月08日起至2018年11月14日止每天9:00—11:00、13:00—16:00(北京时间,公休日、节假日除外)11投标人的资格条件:在中国境内注册的独立企业法人(注册经营范围包括物业管理).
注:1、本项目不允许联合投标及项目转包.
2、经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目(具体要求如下).
(1)信用信息查询渠道:"信用中国"网站(www.
creditchina.
gov.
cn)、"信用辽宁"网站(www.
lncredit.
gov.
cn)失信黑名单、"信用大连"(credit.
dl.
cn)网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、"中国政府采购网"(www.
ccgp.
gov.
cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等.

(2)信用信息查询截止时点:报价文件递交截止前1个日历日.
(3)信用信息查询记录和证据留存方式:截屏等可实现留痕的方式.
(4)信用信息使用规则:对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人,评标委员会应取消其报价资格.
12服务期限:一年(以签订合同时间为准)(合同为期一年,合同期满且该物业管理项目的工作内容和服务费用额度不变的情况下,若双方无异议,经财政批准后,可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年,最多续签二年.
合同期内,如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险,由物业公司承担.
)服务地点:大连市城乡建设委员会八一路办公楼及老干部活动中心.
13其他要求:1、项目经理面试:项目经理需要参加面试,面试时间为5分钟左右.
未到现场面试的按无效投标处理.
注:项目经理现场面试必须携带本人身份证原件.
进场服务的项目经理必须与评标现场面试的项目经理为同一人.
2、项目经理要求:人员确定后不得随意调整,遇特殊情况必须调整,须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整.
3、中标人应为员工缴纳五险一金,如发生工伤,死亡等意外情况由中标人自行承担.
4、中标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资,如因拖欠工资而导致的服务质量下降甚至出现重大延误,招标人有权终止与中标人的合同.
14评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明,必要时提供相关证明材料;投标人不能证明其报价合理的,评标委员会应当将其做无效投标处理15踏勘说明:本项目统一组织勘察现场.
踏勘时间:2018年11月16日14:00(北京时间)踏勘地点::市建委八一路办公楼(八一路131号)注:各投标单位负责人,携带授权委托书及身份证复印件参加踏勘,踏勘所需的一切费用由投标人自行承担,如因未踏勘而导致的一切问题,由投标人自行承担.
16其他说明:1、""条款为必须满足条款,如不能满足,视为无效投标.
2、招标文件的技术和商务条款中未标记""号的为非实质性要求,未响应非实质性要求的投标文件仍为有效,但可能影响评分.
17合同签定:中标人在中标通知书发出之日起三十日内,按照采购文件确定的事项,签订合同.
投标人须知一、总则(一)项目概述及资金来源1.
本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定,实行国内公开招标.
(1)招标人名称:大连市城乡建设委员会(2)本次招标的内容为:八一路办公楼物业服务包括安保、保洁、工程及设施设备维护、餐饮管理、停车场管理、室外环境维护及老干部活动中心的保洁、工程及设施设备维护等全委托管理服务.
(详细内容见招标文件)注:投标人必须对整个招标范围进行投标,只对其中的部分进行投标的投标人,其投标书无效.
(3)服务期限:一年(以签订合同时间为准)(合同为期一年,合同期满且该物业管理项目的工作内容和服务费用额度不变的情况下,若双方无异议,经财政批准后,可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年,最多续签二年.
合同期内,如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险,由物业公司承担.
)(4)服务地点:大连市城乡建设委员会八一路办公楼及老干部活动中心.
(5)付款方式:1、合同签署且开始服务后,甲方管理单位按每六个月支付合同价款,乙方(中标人)向甲方管理单位提供详细财务报表经甲方管理单位审核确认后,每六个月结束后七个工作日内由甲方管理单位向乙方支付该六个月的物业管理费.

2、计算方法:每六个月合同价款为总合同价款的二分之一.
3、付款方式中的甲方管理单位指:大连市住房城乡建设事务服务中心、大连市建设工程质量与安全监督服务中心.
(6)进场时间:2018年12月31日.
2.
资金来源:财政性资金.
(二)投标人资格要求在中国境内注册的独立企业法人(注册经营范围包括物业管理)注:1.
本项目不允许联合投标及项目转包.
2.
经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目(具体要求如下).
(1)信用信息查询渠道:"信用中国"网站(www.
creditchina.
gov.
cn)、"信用辽宁"网站(www.
lncredit.
gov.
cn)失信黑名单、"信用大连"(credit.
dl.
cn)网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、"中国政府采购网"(www.
ccgp.
gov.
cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等.

(2)信用信息查询截止时点:报价文件递交截止前1个日历日.
(3)信用信息查询记录和证据留存方式:截屏等可实现留痕的方式.
(4)信用信息使用规则:对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人,评标委员会应取消其报价资格.
其他要求:1.
投标人只有在法律和财务上独立,并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标.
2.
与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加投标.
3.
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标.
4.
法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标;投标人之间不应存在授权关系.
如有此类情况,则只接受先报名的投标人.
5.
投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件.
6.
投标人必须是通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件,并向招标代理购买招标文件且登记备案.
未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件,或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标.

7.
本项目不接受联合体投标.
(三)投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用,不论投标的结果如何,招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用.
(四)促进中小企业发展根据财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库〔2011〕181号)规定,符合条件的中小企业,享受政府采购扶持政策.
1.
享受政府采购扶持政策的中小企业,应当同时符合以下条件:①符合中小企业划分标准;②提供本企业制造的货物,由本企业承担工程、提供服务,或者提供其他企业制造的货物.
本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物.
③提供本企业及所供服务为中小企业的声明函.
2.
中小企业:符合工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》中小企业划型标准规定的企业.
中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业.
3.
投标人是小微企业的,其报价给予一定比例的扣除,其中:小型企业给予6%的扣除,微型企业给予8%的扣除,用扣除后的价格参与投标报价计算.
4.
中小企业签订的政府采购合同,履约保证金支付比例为合同金额的5%.
(五)促进残疾人就业根据财政部《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)规定,符合条件的残疾人福利性单位,享受政府采购扶持政策.
1.
享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位,应当同时符合以下条件:(1)安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%(含25%),并且安置的残疾人人数不少于10人(含10人);(2)依法与安置的每位残疾人签订了一年以上(含一年)的劳动合同或服务协议;(3)为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费;(4)提供本企业的残疾人福利性单位声明函.
2.
对于符合条件的福利性单位报价给予6%的扣除,用扣除后的价格参与投标报价计算.
3.
残疾人福利性单位签订的政府采购合同,履约保证金支付比例为合同金额的5%.
(六)促进监狱企业发展政府采购政策说明根据财政部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)规定,符合条件的监狱企业,享受政府采购扶持政策.
1.
享受政府采购支持的监狱企业,应当同时符合以下条件:监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象,且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局,各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局,各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所,以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业.
监狱企业参加政府采购活动时,应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件.

2.
投标人投标产品是监狱企业制造的,其产品报价给予一定比例的扣除,其产品报价给予6%的扣除,用扣除后的价格参与投标报价计算.
3.
监狱企业签订的政府采购合同,履约保证金支付比例为合同金额的5%.
注:1.
同时属于中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的,其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率、监狱企业扣除比例、残疾人福利性单位扣除率中的较大值.
(七)质疑和投诉1.
投标人应知其权益受到损害之日,是指:(1)对可以质疑的采购文件提出质疑的,为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日;(2)对采购过程提出质疑的,为各采购程序环节结束之日;(3)对中标结果提出质疑的,为中标结果公告期限届满之日.
2.
如果投标人对此次采购活动有疑问,可依法向采购人或政府采购代理机构提出质疑.
采购人或政府采购代理机构应当依法给与答复,并将结果告知有关当事人.
3.
投标人对评标结果有质疑或投诉的,可根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及有关法规的规定,向相关部门书面提出,但需对质疑或投诉内容的真实性承担责任.
质疑或投诉必须是书面的原件,并加盖投标人公章及由法定代表人或其授权代表签署或盖章.
质疑、投诉应当有明确的请求和必要的证明材料.

(1)投标人对评标结果有质疑的,采购人或政府采购代理机构应在收到投标人书面质疑后7个工作日内,对质疑内容作出答复.
政府采购代理机构:大连莲禾建筑咨询有限公司联系人:刘彦、张铭丽联系电话:0411-82817999-8031传真号码:0411-82817999-8040(2)投标人对采购人或政府采购代理机构的答复不满意或他们未在规定时间内给予答复的,提出质疑的投标人可以在答复期满后15个工作日内向政府采购监督管理机构投诉.
投诉的事项不得超出已质疑事项的范围.

4.
如有未尽事宜,可按照《政府采购供应商质疑答复与投诉处理办法》执行.
二、招标文件(一)招标文件构成1.
招标文件包括:投标邀请函第一章投标人须知及前附表第二章合同条款及合同格式第三章项目需求及其他要求第四章投标文件格式1开标一览表2评标办法3资格性审查表、符合性审查表2.
投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求.
如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应,其投标将被拒绝.
(二)招标文件的澄清任何要求对招标文件进行澄清的投标人,均应按招标文件中的通讯地址,以书面形式(如传真等)及时通知招标代理人,招标代理人将及时以书面形式予以答复,同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人,答复中包括所问问题,但不包括问题的来源.

(三)招标文件的修改1.
在投标截止时间前,招标代理人依法可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改.
2.
招标文件的修改将以书面形式(如传真等)通知所有购买招标文件的投标人,并对其具有约束力.
投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间,以书面形式(如传真等)确认已收到修改文件或加盖单位公章确认收到,否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担.

3.
为使投标人编写投标文件时,有充分时间对招标文件的修改部分进行研究,招标代理人将依法延长投标截止时间.
三、投标文件的编制(一)投标的语言投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文.
(二)投标文件构成投标人编写的投标文件应包括下列部分:1.
投标函;2.
报价汇总表;(1)投标报价组成表(2)小型和微型企业产品报价说明表(如有)(3)残疾人福利性单位报价说明表(如有)3.
服务响应表4.
资格证明文件;5.
投标人基本情况表;6.
针对本项目的物业管理方案;7.
应急预案;8.
项目业绩;9.
项目经理简历;10.
人员配置方案;11.
物业投入的办公设备及机具配备情况;12.
招标文件要求的其他资料;(如有)13.
评分中的涉及的其他内容14.
投标人需说明的其他问题;(如有)15.
中小企业声明函;(如有)16.
残疾人福利性单位声明函;(如有)17.
监狱企业的证明文件(如有)18.
开标一览表(要求单独密封).
注:以上材料除已备注"如有"项外缺少任意一项,投标文件按无效处理.
(三)投标函投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其.
(四)投标报价1.
投标人的投标文件中只允许有一个总报价,任何有选择的报价将不予接受.
2.
投标报价应包括:(1)物业人员的工资、加班费、劳动保险、服装费、交通费、餐费等;(2)设备设施维护费等;(3)物业管理企业办公费用;(4)物业管理工具折旧;(5)管理费;(6)能源费;(7)税金;(8)由物业公司支付的费用;(9)与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用.
3.
投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的,不得以任何理由予以变更.
投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险(包括漏项风险),在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动.
以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝.

(五)投标货币投标报价采用人民币报价.
(六)证明投标人资格合格的文件1.
投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件,并作为其投标文件的一部分.
2.
投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意.
(1)投标人必须具备履行合同所需的财务能力、服务能力.
3.
投标人应按招标文件格式要求填写并提交"资格证明文件".
(七)证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件1.
投标人应提交本项目所有服务的合格性以及符合招标文件规定的证明文件,并作为其投标文件的一部分.
2.
证明服务与招标文件的要求相一致,文件可以是文字资料、图纸和数据.
(八)投标保证金1.
投标人应提交5.
4万元人民币作为投标保证金,并作为其投标的一部分.
2.
投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失,招标人在因投标人的行为致使其利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿.
3.
投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函(投标保证金保函格式见招标文件,支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票).
注:1.
若在规定日期前没有收到任何形式的付款(以到帐时间为准),则视为自动放弃此次投标2.
开标现场不接受任何形式的投标保证金.
3.
退还保证金时,供应商须携带由供应商公司反开一张等额保证金收据至招标代理机构办理.
4.
在开标时,对于未能按要求提交投标保证金的投标人,将被视为非响应性投标予以拒绝.
5.
未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内予以退还(无息).
6.
中标人的投标保证金,在中标人按照本招标文件规定签订合同后,五个工作日内予以退还(无息).
7.
投标人有下列情况之一的,投标保证金将被没收:(1)弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的;(2)在投标有效期内撤回其投标文件的;(3)因中标人过错被废除授标;(4)中标人未按要求在规定时间内签订合同的;(5)法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形.
(九)投标有效期1.
所有投标应从开标之日起,90个日历日计算的投标有效期内有效.
2.
在特殊情况下,在原投标有效期期满之前,招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期.
这种要求和答复均应为书面形式(如传真等).
投标人可以拒绝招标代理人的这种要求而不被没收投标保证金.
同意延长的投标人不允许修改其投标文件,但要相应延长其投标保证金的有效期.

(十)投标文件的式样和签署1.
投标文件应有章节目录,每页都有页码标注.
投标文件应采用胶装.
投标人应按照招标文件要求,提交投标文件正本1份和副本5份,每套投标文件须清楚地标明"正本"或"副本"(电子版一套,需用光盘储存,标准信封密封)当正本和副本不符时,以正本为准.
2.
投标人应在投标文件中加盖投标人的行政公章(加盖投标人的财务章、投标专用章或其他业务章视为无效投标).
3.
投标文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整书写或打印.
4.
除投标人对错处做必要修改外,投标文件不得行间插字、涂改和增删,如有修改,必须由投标人法定代表人或被授权人签字.
四、投标文件的递交(一)投标文件的密封和标记1.
投标文件须按以下要求装袋密封:投标文件正、副本需封装在同一密封袋内.
封皮上写明项目名称、招标编号、投标人名称,并注明"开标截止年月日时前不得开封"字样.
2.
如果外层信封未按本招标文件要求封装和标记,招标代理人对误投或过早启封概不负责.
对由此造成提前开封的投标文件,招标代理人将予以拒绝,并退给投标人.
3.
为方便开标唱标,投标人必须将开标一览表按要求单独封装和标记,并在信封上标明"开标一览表"字样,在递交投标文件时单独递交.
4.
各投标人仅对自己单位投标文件的密封情况检查,检查内容为其投标文件是否被拆封过、内容是否泄露.
投标文件密封如存在瑕疵,但不能导致投标文件信息泄露的,视为密封合格.
(二)投标截止时间1.
招标代理人收到投标文件的时间不得迟于"投标邀请函"中规定的开标时间.
2.
招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间.
在此情况下,招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间.
(三)迟交的投标文件招标代理人将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件.
(四)投标文件的修改和撤回1.
投标人在投标截止时间前,可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回,并书面通知采购人或者采购代理机构.
补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后,作为投标文件的组成部分.

2.
在投标截止时间之后,投标人不得对其投标文件做任何修改.
五、开标与评标(一)开标1.
招标代理人将于"投标人须知前附表"第七项中规定的时间和地点进行公开开标.
2.
提交了可接受的"撤回"通知的投标文件将不予开封.
3.
开标时,招标代理人将会同投标人代表共同检查投标文件是否按招标文件的要求进行密封和标记并同时在密封检查表上签字确认,但投标人法定代表人或被授权人未参加开标会议的,则被认为放弃相应权利.
4.
开标时,招标代理人将当众宣读投标人名称、投标价格、折扣、书面修改和撤回投标的通知、是否提交投标保证金,以及招标人认为合适的其他内容.
只有在开标时唱出的折扣,评标时才能考虑.
5.
开标过程应当由招标人或者采购代理机构负责记录,由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随采购文件一并存档.
6.
投标人代表对开标过程和开标记录有疑义,以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的,应当场提出询问或者回避申请.
采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理.

7.
投标人未参加开标的,视同认可开标结果.
(二)评标委员会的组成1.
本项目招标依法组建评标委员会.
2.
评标委员会由采购人代表和评审专家组成,成员人数应当为5人以上单数,其中评审专家不得少于成员总数的三分之二.
3.
与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会.
4.
采购人、采购代理机构应当采取必要措施,保证评标在严格保密的情况下进行.
除采购人代表、评标现场组织人员外,采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场.
有关人员对评标情况及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任.

(三)评标过程的保密性1.
公开开标后,直至向中标候选人授予合同时止,凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等,均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露.
2.
在评标过程中,投标人试图影响招标人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试,可能导致该投标人的投标被废除.
(四)投标文件的澄清1.
对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容,评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正.
2.
投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式,并加盖公章,或者由法定代表人或其授权的代表签字.
投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容.
(五)投标文件的审查1.
开标后,评标委员会将审查投标文件是否完整,有无计算错误,是否提交了投标保证金,文件签署是否合格,投标文件是否大体编排有序.
2.
投标文件有下列情况之一的,投标文件无效:(1)投标有效期不满足招标文件要求;(2)投标文件完整性不符合招标文件实质性要求;(3)投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求;(4)未交纳投标保证金或交纳金额不足的(根据代理机构提供的证明材料核实)(5)未按照招标文件规定报价,有漏项;发现投标人擅自更改报价组成表情况.
(6)对""条款未做出实质性响应,发生重大偏离.
(7)投标人涂改证明材料或者提供虚假材料;(8)投标文件含有招标人不能接受的附加条件;(9)其他不符合法律法规规定的实质性要求;3.
在详细评标之前,评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求.
实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符,没有重大偏离或保留的投标.
所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的供货范围、质量、性能或者实质上与招标文件不一致,而且限制了招标人的权利或投标人的义务.
纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响.
评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容,而不寻求外部的证据.
属于实质性的要求和条件以""号标记,未响应""号条款的投标文件为无效投标文件.

4.
如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求,评标委员会将予以拒绝,投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标.
采购文件的技术和商务条款中未标记""号的为非实质性要求,未响应非实质性要求的投标文件仍为有效,但可能影响评分.

5.
评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核,看其是否有计算上和累加上的算术错误,修正错误的原则如下:(1)投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中相应内容不一致的,以开标一览表(报价表)为准;(2)大写金额和小写金额不一致的,以大写金额为准;(3)单价金额小数点或者百分比有明显错位的,以开标一览表的总价为准,并修改单价;(4)总价金额与按单价汇总金额不一致的,以单价金额计算结果为准.
同时出现两种以上不一致的,按照前款规定的顺序修正.
修正后的报价经投标人确认后产生约束力,投标人不确认的,其投标无效.
6.
评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价,调整后的价格对投标人具有约束力.
如果投标人不接受修正后的价格,则其投标将被拒绝.
(六)串标1.
投标人应当遵循公平竞争的原则,不得恶意串通,不得妨碍其他投标人的竞争行为,不得损害采购人或者其他投标人的合法权益.
2.
在评标过程中发现投标人有上述情形的,评标委员会应当认定其投标无效,并书面报告本级财政部门.
3.
有下列情形之一的,视为投标人串通投标,其投标无效:(1)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制;(2)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜;(3)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人;(4)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异;(5)不同投标人的投标文件相互混装;(6)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出.
(七)评标原则及方法:1.
招标文件是评标工作的重要依据.
投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求:包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性.
2.
评标应严格按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定的评标要求,以及招标文件的要求进行.
3.
对所有投标人的评价、评估,都采用相同的程序和标准,遵循公开、公平、公正的原则.
4.
本项目的评标办法采用综合评分法,具体评分方法详见2.
5.
评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较.
6.
评标委员会将按照综合评分法,对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价.
7.
综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下,按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后,以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法.
8.
评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后,由各评委独立打分,打分时保留2位小数,每人一份评分表,并签名.
9.
根据投标人的综合得分,计算出投标人的评标总得分,由高到低排出顺序,评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人.
如果投标人评标总得分相同,报价低的投标人排序在前.
得分且投标报价相同的,按技术部分、商务部分优劣顺序排列.

(八)中标候选人的推荐1.
评标委员会根据评标结果,推荐合格的中标候选人.
2.
招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认(包括资质等),如发现舞弊行为,即依法取消其中标候选人资格.
3.
招标代理人将评标情况形成书面评标报告,送至招标人审查.
(九)定标中标的标准1.
评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人,招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人;2.
具有良好的履行合同的能力和条件;3.
保证质量、保证服务期,按照招标文件要求提供服务.
六、授予合同(一)合同授予标准招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的,能够圆满地履行合同义务的中标候选人.
(二)资格后审1.
如果招标人认为有必要对中标候选人履行合同能力进行确认,可以进行资格后审,包括实地考察或要求其提供相关证明资料.
如果招标人对中标候选人资格后审后认为其无履行合同能力,可以提请评标委员会进行复会审议.

2.
上述审查将考虑中标候选人的财务、技术能力并基于中标候选人按规定提供的资格审查的证明文件以及招标人认为必要的和合适的其他资料.
3.
如果有必要,招标人可对中标候选人进行技术询问,或对其所选服务的项目进行实地考察.
4.
招标人还可以对中标候选人同类项目有关价格进行考察.
如果在质量和服务要求相同的不同项目中,相同的服务价格偏差很大,招标人有权利质疑和询问,并提请评标委员会进行复会审议.
5.
如果中标候选人被确认为无能力履行合同,将被取消其中标候选人资格.
6.
在中标候选人被确认为无能力履行合同,并被取消其中标人资格的情况下,评标委员会将重新推荐中标候选人或由招标人重新组织采购.
(三)中标通知书1.
在公告中标结果的同时,向中标人发出中标通知书.
中标通知书对招标人和中标人具有法律效力.
中标通知书发出后,招标人改变中标结果的,或者中标人放弃中标的,应当依法承担法律责任.
2.
中标公告详见《大连市政府采购网》.
(四)签订合同1.
中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同.
招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分.
2.
如果中标人无正当理由未在规定期间内签订合同,将没收其投标保证金,并承担相关法律责任.
(五)履约保证金1.
中标人在领取中标通知书后与招标人签订合同,并在合同签订之前或同时向招标人提供相当于合同总价10%的履约保证金.
2.
履约保证金必须是银行出具的不可撤销的履约保函.
3.
如果中标人未能履行合同并给招标人造成损失,履约保证金将作为对这一损失的补偿而付给招标人.
4.
履约保证金将在验收合格之日起十个工作日内予以退还,不计利息.
(六)招标代理人服务费1.
招标代理服务费由中标人支付.
2.
中标人在领取"中标通知书"时,须向大连莲禾建筑咨询有限公司缴纳代理服务费.
3.
招标代理服务收费标准:货物招标服务招标工程招标100以下1.
5%1.
5%1.
0%100--5001.
1%0.
8%0.
7%500--10000.
8%0.
45%0.
55%1000--50000.
5%0.
25%0.
35%注:招标代理服务收费按差额定率累进法计算.
例如:某服务招标代理业务中标金额为1000万元,计算招标代理服务收费额如下:100万元*1.
5%=1.
5万元(500-100)万元*0.
8%=3.
2万元(1000-500)万元*0.
45%=2.
25万元合计收费=1.
5十3.
2+2.
25=6.
95(万元)4.
本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人收取.
(七)其他注意事项:1.
投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况;2.
投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例,不得违反;3.
投标人应详细阅读招标文件的全部内容.
不按招标文件的要求提供的报价和资料,可能导致投标文件被拒绝.
第二章合同条款及合同格式合同条款及合同格式(参考格式)三方协议甲方:法定代表人:住所地:乙方:法定代表人:住所地:丙方:法定代表人:住所地:甲方为:大连市城乡建设委员会;乙方为:大连市住房城乡建设事务服务中心、大连市建设工程质量与安全监督服务中心;丙方为:由于乙方在甲方(八一路办公区)大楼整体办公,大连市住房城乡建设事务服务中心六家组成单位:大连市工程预算管理处、大连市燃气管理处、大连市集中供热办公室、大连市建筑节能管理处、大连市工程建设标准造价管理处、大连市建设工程劳动保险费用管理办公室;大连市建设工程质量与安全监督服务中心两家组成单位:大连市建筑安全监督管理站、大连市建设工程质量监督站共八家入驻单.
经与市政府采购办沟通,可以由甲方作为采购人按政府采购程序组织两个服务中心联合采购招标.
因此以甲方名义招标但不履行本合同,为保证乙丙合同的履行,保障乙丙双方权益和经济安全,甲乙丙三方本着平等、自愿的原则,经过友好协商,达成如下协议:第一条:物业基本情况:1、物业名称:大连市城乡建设委员会作为八一路办公区大楼物业管理服务采购项目2、物业类型:3、座落位置:大连市西岗区八一路131号4、建筑面积:8070平方米5、物业管理区域:第二条:在物业管理区域内,丙方提供的物业管理服务包括以下内容:1、安保服务2、保洁服务3、工程及设施设备维护4、餐饮服务5、停车场管理服务6、室外环境维护7、老干部活动中心的保洁、工程及设施设备维护8、招标文件规定的其他内容第三条本物业管理区域物业管理费采取年度(年月日至年月日)包干的方式,年度包干的合同价款为丙方的中标价,计元人民币.
丙方按照上述标准收取物业管理费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由丙方享有或承担.
付款方式:1、合同签署且开始服务后,甲方管理单位按每六个月支付合同价款,乙方(中标人)向甲方管理单位提供详细财务报表经甲方管理单位审核确认后,每六个月结束后七个工作日内由甲方管理单位向乙方支付该六个月的物业管理费.

2、计算方法:每六个月合同价款为总合同价款的二分之一.
3、付款方式中的甲方管理单位指:大连市住房城乡建设事务服务中心、大连市建设工程质量与安全监督服务中心.
第四条义务与权力(一)甲方的义务与权力1、监督乙丙双方履行合同(二)乙方的义务与权力1、审定丙方拟定的《物业管理制度》.
2、乙方委派专人对丙方的工作进行监督、检查,传达乙方对丙方的要求及有关文件的规定.
并协调乙丙双方之间的相关工作事宜.
3、乙方对丙方的管理实施监督检查,每季度考核一次.
4、负责对卫生状况、安全防范情况等物业相关工作进行督导,监督整改,不断提升服务品质,每季度召开会议一次.
5、向丙方提供相关单位的规章制度,以便丙方了解与遵守.
6、向丙方提供本物业建筑及有关设备的安装、使用、维护保养等技术资料.
7、丙方进场时,乙方应配合丙方对所管理的设备设施进行查点验收,并签字确认.
8、完善安全防范、清洁及电气系统的设施设备,交由丙方管理.
9、乙方人员必须遵守由乙丙双方共同制定的与物业管理相关的各项管理规定,协助丙方对违反规定的行为进行纠正和处理.
10、涉及到卫生环保、排污、行政审批、年检、办理证照等政府相关部门的审核、审批手续,由丙方办理,乙方做好配合工作.
11、丙方应严格按照投标书中承诺的服务质量考核和违约处罚条款进行考核和处罚.
12、乙方人员(监督人员除外)不得随意干预丙方的正常工作,动用丙方物资,进入丙方负责管理的场所应经丙方同意.
13、乙方不得干涉丙方依据本合同进行的管理和人事调动,丙方人员调整后应书面报乙方备案.
14、乙方有权对丙方工作问题进行督促和纠正,对不适合人员提出调换建议.
(三)丙方的义务与权力1、丙方严格按照合同的要求向乙方提供物业管理服务,并达到质量标准.
2、丙方严格遵守乙方的各项规章制度和管理规定,并确保乙方的正常工作环境,办公秩序及安全.
3、丙方负责保管好乙方提供的建筑及设备资料,并严加保管登记归档.
4、丙方有义务为乙方提供优质的维修、保洁、安全防范等服务,保障良好的工作环境.
5、丙方必须按要求配备强干物业队伍,物业工作人员须身体健康,政审合格,经乙方审核同意后,方能上岗.
6、丙方员工上岗应着统一工装,服务规范,热情礼貌.
7、安全防范服务所需的设备、工具丙方自行准备.
8、丙方设施设备维护所需的设备、工具及维修所需材料费由丙方负责.
9、凡是由丙方管理不善造成设施设备损坏,由丙方负责.
10、建立安全责任制,凡是丙方管理不善、操作不当等原因导致人身伤亡、财产损失事故,由丙方负责.
11、乙方提供丙方使用的全部资产属乙方所有,丙方不得出售或转让.
12、按实际需要,乙方有权要求丙方重做未达到标准的工作,丙方必须服从.
13、乙方为丙方提供生活用水、用电、办公场所等条件.
14、乙方有权要求丙方配齐符合规定的工作人员,并经乙方同意后方可录用.
15、丙方因故无法正常工作时,应报乙方同意.
16、丙方应节约使用乙方提供的资源,保证不造成资源浪费.
17、丙方在工作中应注意防火、防盗,注意工作安全,丙方员工在工作区域内因操作不当造成受伤、死亡的,由丙方承担全部责任.
18、丙方应遵守乙方规定,并服从乙方工作人员的监督.
19、丙方使用易燃易爆及其他危险品作业时,必须提前报乙方同意.
20、丙方应及时向乙方汇报工作,征求意见,协助乙方更好的开展工作.
21、丙方人员未经允许不得进入他人的办公室及工作场所内.
22、凡因乙丙方人员出现任何事故和伤害,由丙方全部负责(包括人身伤害、财产损失事故).
23、未经乙方允许不得将本合同约定的服务内容转包、分包.
24、丙方负责丙方人员的一切福利待遇并严格执行行业管理规定,包括但不限于安全保险、人身意外伤害险等.
25、丙方负责所发生之水、电、气、煤气等能源费用.
第五条违约责任(一)丙方未按要求全部履行服务内容和标准时,如果经乙方书面通知后24小时内未有回复且2日内仍未改正,乙方有单方解除合同并停止向丙方支付应支付给丙方的物业服务费,丙方应向乙方支付相当于1个月物业服务费的违约金.
如果乙方不要求解除合同,可以暂时停止向丙方支付物业服务费,延期至改正时支付,并有权每次要求丙方向乙方支付违约金壹万元整($:10,000元).

(二)丙方因管理不善、违规操作或工作失误、疏忽大意,致使服务范围内的任何一方遭受人身和财产损失,丙方负责赔偿受损方损失并承担一切后果,如因此给乙方造成损失,乙方有权向丙方追偿.
(三)丙方如果未经乙方允许将服务内容转包、分包,乙方有权单方终止合同并索要已付给丙方的全部物业服务费和终止向丙方支付应付给丙方的物业服务费,此外丙方应向乙方支付相当于1个月物业服务费的违约金.

(四)丙方人员如在服务范围内有盗窃行为或未经乙方许可,以任何形式非法占有、使用服务范围内的财产,丙方应承担赔偿责任并且每次丙方向乙方支付违约金壹万元整($:10,000元).
(五)丙方及其人员在履行本合同过程中,人身及财产安全由丙方自行负责,如发生丙方人员及第三人人身和财产损害事件,丙方自行承担损失赔偿.
(六)丙方人员人为损坏或因操作养护不当损坏甲方设备,除按价赔偿或恢复原状外,每次丙方向乙方支付违约金贰仟元($:2,000元).
(七)丙方人员在合同期间有下列现象,视情节轻重,每次丙方向乙方支付贰佰元($:200元)的违约金如给乙方造成损失、丙方应承担赔偿责任,构成违犯犯罪的,交有关部门处理.
1.
上岗值班时吸烟、喝酒或显露醉态、打瞌睡、嬉笑、打闹、喧哗、会客、或做其他与工作无关的事情.
2.
值班时擅离职守、串岗,包庇坏人,贪污受贿,徇私舞弊,寻衅滋事,打架斗殴.
3.
使用对讲机时聊天、骂人或语言不文明.
4.
仪容不整或不按要求着装,不讲文明礼貌.
5.
允许无关人员和危险品进入服务范围内或擅自将无关人员和物品带入服务区域.
7.
打牌、下棋、赌博,观看色情、迷信的书刊和音像品及私自饮酒.
8.
允许他人将物品私自带出场馆.
9.
玩忽职守,发现安全隐患不及时报告并进行紧急处理或处理不当,或麻痹大意未及时发现安全隐患或知情不报.
10.
剥夺、限制公民人身自由,扣押他人合法证件、合法财物,辱骂、殴打他人或者教唆殴打他人.
11.
除紧急情况外擅闯他人的办公室等房间.
12.
扣压、丢失、撕、揭、拆他人的信件、邮件、报刊.
13.
除工作需要和紧急情况外,擅自开启、关闭各种开关、阀门或擅自动用楼内的各种设备、设施.
14.
擅自调入调出服务人员或雇用服务人员有违反有关法律、法规的.
第六条争议解决本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方约定向大连仲裁委员会申请仲裁.
第七条合同的签订、生效及其他1、本合同自乙、丙双方签章之日起生效.
2、本合同有效期为1年(合同期满且该物业管理项目的工作内容和服务费用额度不变的情况下,若双方无异议,经财政批准后,可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年,最多续签二年.
合同期内,如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险,由物业公司承担.
),自本合同生效之日起计算.

3、本合同的及中标通知书、丙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力.
4、本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议.
5、本合同正本壹式肆份,甲方、乙方、丙方、招标代理机构各执一份,具有同等法律效力.
6、本合同签订后七个工作日内送达招标代理机构.
甲方(签章)乙方(签章)法定代表人:法定代表人:开户银行:开户银行:账号:账号:年月日丙方(签章)法定代表人:开户银行:账号:年月日注:本合同范本仅作为参考文本.
合同签订时,招标人与中标人可按实际情况进行调整,但合同不得有与招标文件实质性背离的条款.
第三章项目需求及其他要求一、总体要求(一)项目概况1.
大连市城乡建设委员会八一路办公楼(地址:大连市西岗区八一路131号)建筑面积8070平方米.
目前有大连市住房城乡建设事务服务中心六家组成单位:大连市工程预算管理处、大连市燃气管理处、大连市集中供热办公室、大连市建筑节能管理处、大连市工程建设标准造价管理处、大连市建设工程劳动保险费用管理办公室;大连市建设工程质量与安全监督服务中心两家组成单位:大连市建筑安全监督管理站、大连市建设工程质量监督站共八家单位入驻;现有人数198人.

2.
老干部活动中心建筑面积414.
8平方米.
3.
物业服务内容包括:八一路办公楼物业服务包括安保、保洁、工程及设施设备维护、餐饮管理、停车场管理、室外环境维护及老干部活动中心的保洁、工程及设施设备维护等全委托管理服务.
(二)人员配置需求(共计20人)1.
项目经理:1.
1项目经理人员表职位工作时间工作职责人数项目经理日常白班负责物业的全面管理工作,主要包括:项目运作、行政人事、财务预算等,随时应对突发事件,定期向甲方汇报现场工作,每日24小时保持通讯畅通.
11.
2项目经理需具备条件项目经理:专科以上学历,55岁以下,5年以上相关工作经验,具有丰富的物业和工程管理经验及处理突发事件的能力.
1.
3工作职责(1)负责制定本项目的各项管理制度及应急措施,确保有效运行;(2)负责对各部门的日常工作进行检查,指导;(3)负责各部门的入、离职、转正、考勤、报销等工作审批检查2.
工程及设施设备维护(包含老干部活动中心)2.
1工程及设施设备维护人员表(2人)项目工作职责人数电工维修工作时间8:00-17:00负责楼内设施设备维护维修、办公器材维修,专业岗位持证1综合维修工工作时间8:00-17:00负责灯具、锁头、门窗、桌椅、五金件、装饰装修等更换及维修.
12.
2工程及设施设备维护人员须具备条件:(1)电工:身体健康,年龄55周岁以下,须具有特种作业操作证或电工进网许可证(2)综合维修工:身体健康,年龄55周岁以下,具有《低压电工证》者优先.
2.
3工作职责工作范围包括:主要有给排水、空调、暖气设备、消防系统设备、监控系统、电梯、各种灯具、变配电设备、房间吊顶、门窗、桌椅、墙面等设施的日常运转、维护维修以及设备保养等工作.
细化标准:(1)各种设备的运行服务:(1.
1)无故障运行,运行事故为零;(1.
2)加强保养维护,确保运行正常;(1.
3)设备完好率98%以上;(1.
4)节约能源,降低能源消耗;(1.
5)协助做好电梯维保年检,空调维保等;(1.
6)建立完善的检查维护制度,相关制度要印制上墙.
(1.
7)制定维修申报、事故申报及认证和应急处理方案.
(2)各种设施的日常维护维修服务:(2.
1)上下水管道及水管零部件做到日常保养与定期检查相结合,防止跑漏、堵塞、杜绝常流水.
(2.
2)电线、电缆做到定期检查,保证平日用电保安.
(2.
3)灯具、电话、开关、门窗等保证正常使用.
(2.
4)消防设施需定期检查与维护,掌握防火动态和防火体制,始终处于完整的防灾、防范体制下,对消防设施进行监控,以期达到防止灾害于未然之中.
消防设施的定期检测要包括消防水灭火系统和消防报警系统的面检测,达到大连市消防主管部门相关规章制度的要求.

(2.
5)门窗、墙面、地面做到定期检查及维护.
(2.
6)协助电梯维保公司对电梯线路、梯内按钮进行检修维护,保证电梯的安全使用及畅通.
如电梯有损坏或需要维修时,应及时与电梯维保单位取得联系.
序号品牌型号规格时间单位数量1东芝电梯额定载重量:825kg层站门数:5/6/6控制方式:并联2010年4月部2(2.
7)各种设施必须做到随时发现问题随时解决,对甲方(管理单位)下达的维修清单,物业应按时保质保量的完成.
工程管理岗位遇到应急维修情况时休息日要求到位.
3.
保安3.
1保安人员表(4人)项目工作职责人数保安24小时值班,负责落实各项治安、消防制度、维护办公楼区域的治安秩序.
保证进出人员、车辆安全、有序43.
2保安人员具备条件:(1)男,年龄为45周岁以下,身高1.
70米以上,身体健康,五官端正,有两年以上相关工作经验.
3.
3工作职责:(1)语言表达清晰,会讲普通话;(2)工作认真,有责任心,文明礼貌,服务热情;(3)保安人员在岗期间应统一着装,按季节更换,保持服装整洁,准确佩戴执勤标志,不准将帽子取下,不准穿拖鞋或赤脚穿鞋(4)保安人员应明确自己的工作职责及处置程序,熟悉岗位周边环境及治安状况,掌握各级值班报警电话的使用方法.
(5)保安人员应热情主动地为外来办事人员服务,讲究礼节,用语文明,有问必答,百问不烦,不得与办事人员发生争吵.
(6)对办公楼区域内施工及作业人员的管理(3.
1)对办公楼区域重点部位及进出通道实行24小时值班;(6.
2)对搬出的物品实行专用出门票管理;(6.
3)观察进出人员动态,控制可疑人员;(6.
4)禁止携带宠物、易燃易爆、管制刀具、枪支、有害化学药品进入楼内;(6.
5)对非工作时间出入人员进行确认并做好登记;(7)日常巡回检查管理(7.
1)每天要对消防器材、防火自控系统进行检查确认.
(7.
2)对在楼内进行非法交易及其他不轨行为者要立即制止并根据情况妥善处理.
(7.
3)要时常对所有门窗进行检查,确保安全,每日下班后实行全面巡检,对未关闭的门窗予以关闭.
(7.
4)对楼外围,楼宇顶端经常检查确认,有无异常现象.
(7.
5)对配电室、弱电机房等要害部位要经常检查确认.
(7.
6)对在楼内施工的工程地点,要逐个检查确认有无开工证明和现场操作人员的相关特殊工种操作证.
对不符合开工要求的立即制止.
(7.
7)对公共区域及设备进行巡回检查,发现问题要及时处理、报告.
(7.
8)严禁在室内吸烟.
(8)监控中心的管理(8.
1)实行24小时专人监控值班并做好记录.
(8.
2)监控人员要树立高度的治安防范意识,不断提高应对突发事件的能力;(8.
3)熟练掌握监控系统及防盗报警系统的性能及运行情况,了解楼内布局和各部位监控点分布情况.
(8.
4)发现问题应立即通知相关负责人,并做好详细记录.
(8.
5)做好保密工作,严禁在监控室内会客、向外界介绍楼内的治安系统.
(8.
6)保持监控室清洁、物品摆放有序.
(8.
7)未经批准,外来人员不得查阅和使用监控录像资料.
(8.
8)做好停车场的管理工作.
尽量保证在地面停车场停放的车辆不受人为破坏.
4.
保洁(包含老干部活动中心)4.
1保洁人员表(3人)项目工作职责人数保洁专员工作时间7:30-17:00,工作时间内保持岗上有保洁员循环保洁,清洁区域干净整洁,卫生间无异味,垃圾及时清倒,保持清洁的办公环境.
其中:重大节假日、活动日前、季节变换时视情况进行大清扫.

2保洁技工工作时间7:30-17:00,负责每日理石地面、木制作定期保养、家具、所有需保洁机器清洁部位.
其中:理石地面、台面每月保养一次;理石墙面保养半年一次;灯具及高处物品清洁每季一次;木作保养每季一次;地毯清洁每月一次.

14.
2保洁人员具备条件:(1)保洁专员:女,48周岁以下,身高1.
60m以上.
(2)保洁技工:男,55周岁以下,身高1.
70m以上,无劣迹,有两年以上相关工作经验.
4.
3工作职责:工作范围包括:办公楼院内外地面及楼门前地面,楼内所有房间,如:部分办公室、会议室、门厅、人行过道、走廊、卫生间、洗漱间、开水间等部位.
1、办公室、会议室保洁要求:(1)窗明几亮,用品摆放有序;(2)棚面无灰网;(3)墙壁光亮、洁净、无污迹;(4)垃圾纸篓干净(5)公用茶具及时消毒(6)其他设施整洁2、开水间保洁要求:(1)开水器表面光亮,接水盘无残水,接水台干净;(2)洗手盘、放水开头无污迹;(3)地面干净、无水、无污迹(巡回保洁);(4)门面把手无灰尘;(5)棚面无灰网;(6)墙壁光亮、洁净、无污迹;(7)开水间做到每月两次的全面清洁消毒;(8)照明灯、通风口等附设物明亮、洁净、无污渍;(9)保证正常工作时间开水的供应.
3、卫生间的保洁要求:(1)卫生筐无污迹(随时);(2)大小便池无粪便、无异味、无污染(随时);(3)门、窗及窗台无灰尘;(4)各种放水开关干净;(5)墙壁、镜面洁净明亮、无污迹;(6)洗手盆及盆台面无污迹(随时);(7)洗手盆下端返水弯无灰尘;(8)各种管线无灰尘;(9)地面、水槽无污水(随时);(10)棚壁无灰网;(11)做到每月两次的全面清洁消毒;(12)照明灯、通风口等附设物明亮、洁净、无污渍;(13)做好淋浴间保洁工作.
4、走廊保洁要求:(1)卫生桶表面洁净,桶内无沉积污物;(2)指示牌干净、无灰尘;(3)地面干净、无污迹;(4)窗台干净、无灰尘;棚壁及墙线干净,无灰尘;(5)走廊门及门框无灰尘无污迹;(6)垃圾桶放收要及时,位置合适;(7)垃圾清运时,无撒漏、无乱堆乱放.
5、楼梯保洁要求:(1)台阶干净、无污迹;(2)扶手、护栏光亮、无污迹;(3)各种管线与各类窗台无灰尘;(4)棚壁干净无灰尘.
6、大厅保洁要求:(1)地面干净、无杂物、无灰尘,无过多脚印(巡视保洁);(2)地垫上无灰尘、无污物;(3)牌匾、屏幕显示器干净、无灰尘;(4)窗台干净、无灰尘;(5)棚壁及墙角线干净,无灰尘;(6)卫生桶表面洁净,桶内无沉积物;(7)大门玻璃干净、无灰尘;(8)墙壁面光亮、洁净、无污迹、无写画迹.
7、门外厅保洁要求:(1)门外前厅干净、无杂物、地面无烟头;(2)垃圾桶表面洁净、桶内无沉积物.
8、墙面理石面洁净、卫生、无灰尘,壁灯光洁无灰尘.
9、根据季节特点,不定期做好除"四害"工作.
10、保洁人员应讲究个人卫生,工作时间必须着工作装,并保持服装整洁.
11、保洁人员应严格要求自己,服从领导安排,不怕脏,不怕累,互相支持,互相帮助,齐心协力完成本职工作.
12、保洁人员上班时间不得做与本职工作无关的事,未经允许不得进入各办公室.
不准打电话.
5.
食堂5.
1食堂人员表格(10人)项目工作职责人数备注厨师长负责工作人员的餐饮的制作.
1餐饮工作岗位要求1.
1上班时间:每日早晨6:30时—8:30时;中午10:30时—14:30时.
1.
2就餐形式:每日早、中餐.
就餐人员包括:员工餐厅用餐(不对外营业).
厨师负责工作人员的餐饮的制作.
2面点负责面点、凉菜等简单食品的制作及帮助厨师的辅助工作.
5勤杂工负责厨具的清洁工作等简单的勤杂工作25.
2食堂人员需具备条件:(1)厨师长:男性、有食堂管理经验有相关烹饪二级及以上证书,五年以上酒店、餐饮或从事食堂厨师长工作经验,具备岗位管理经验及良好的服务意识,以员工的满意为理念,优秀的团队精神、良好的沟通能力和团队管理协调能力、勤奋、吃苦耐劳、品性端正、工作主动性强、有礼貌、形象良好.

(2)厨师:相关烹饪三级及以上证书,两年以上食堂工作经验,能制作各种色香味俱全的职工菜肴;工作认真负责、踏实,责任心强,服务意识良好.
(3)面点师:有机关食堂面点经验两年(含两年)以上,且具有较高的中、西点制作技能,具备相应管理岗位经验;具有良好的服务意识,勤奋、吃苦耐劳、品性端正、工作主动性强、有礼貌、形象良好.

(4)勤杂工:有食堂工作经验两年(含两年)以上,本职业务技能娴熟;能制作各种色香味俱全的职工菜肴;工作认真负责、踏实,责任心较强,服务意识良好.
5.
3工作职责:(1)负责每日早餐(07:30—08:30)、午餐(11:30—12:30)两餐.
每餐用餐人数大概200人.
(2)就餐形式:自助式.
(3)伙食标准:早餐主食为粥类、豆腐脑、包子、油饼、鸡蛋、牛奶等品种不得少于10种,咸菜不少于三种;午餐必须保证三荤七素二个小菜,主食六样.
每周五前和甲方(管理单位)确定下周菜谱,根据菜谱进行加工.
餐费标准20元/人天.

(4)就餐天数:按市政府有关便民服务规定要求工作日计算.
(5)就餐秩序:组织就餐人员自觉排队用餐.
随时保持良好的就餐环境,维护食堂内的一切公物设施.
(6)食堂管理需引入《HACCP卫生管理体系》和专用的《卫生管理手册》,以保证卫生安全,进行全面的卫生控制.
要点如下:(6.
1)厨房工作人员必须持有健康证,患有传染疾病的人员严禁从事厨房工作.
(6.
2)加强职工道德教育,树立爱岗敬业无私奉献的精神,增强服务意识,不断改善服务态度,全心全意服务.
(6.
3)对不称职、责任心不强、就餐人员反映大的厨师或工作人员应及时调整,待学习培训达到要求后方能上岗;对工作失职造成不良后果者,要严肃处理.
(6.
4)只有完全掌握设备操作技术的员工才能上岗工作,并定期及时维护,在平时的工作的过程中,严格按照设备使用说明操作,杜绝设备事故的发生.
(6.
5)及时听取工作人员及就餐人员意见,虚心学习别人之长处,及时进行整改,总结经验.
(6.
6)工作人员需进行健康体检,检查合格后方可上岗;上岗前、触摸不洁物后必须洗手消毒.
(6.
7)非工作人员禁止进入操作间,工作时间统一着装,严格管理,把好卫生关,严禁提供剩余饭菜,杜绝食品腐烂变质,食物中毒现象的发生.
确保职工身体健康.
(6.
8)食堂食品严格实行入库登记制度,执行24小时清库原则;半成品或食品即使放在容器内也不准放在地面上,严格坚持生熟分开的原则;工器具用颜色加以区分,并实行分区摆放和使用.
(6.
9)食品加热处理时一定要加热充分.
加工好的食品要尽快食用.
尽量现加工、现提供、现食用.
(6.
10)食堂的保洁要求:(6.
10.
1)餐具干净、卫生,每天用后必须进行清洁消毒;(6.
10.
2)餐桌、餐椅洁净、卫生、无油渍污渍定期清洁消毒;(6.
10.
3)地面、墙面洁净、卫生;(6.
10.
4)灯具、通风口洁净、明亮、无灰尘.
7.
每周五下班前要进行中型清扫,每月末要进行一次全方面的大清扫.
8.
食堂需要定期进行彻底的灭鼠、蟑螂、苍蝇等的活动.
9.
注意防火,创建一个安全、卫生、舒适的环境.
10.
食堂人员如有调整,须征求甲方(管理单位)意见并经甲方(管理单位)同意后方可调整.
11.
食堂因食品卫生等问题被投诉的,经查实首次从物业管理费中扣罚2000元;第二次扣罚4000元;第三次清退食堂全体工作人员.
6.
停车场管理6.
1规范物业服务区域停车场管理制度,维护停车场车辆进出、行驶与停放秩序,确保停车场设施设备运转正常,防止各类安全事故的发生.
7.
室外环境维护7.
1负责室外公共环境(包括公共场地、楼盖、屋顶、外墙玻璃等)的维修、养护和管理及室外公共环境的清洁卫生、垃圾的收集和清理.
7.
2负责道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场的维修、养护和管理.
三、费用明确下列费用由乙方支付:(1)安保服务:乙方员工的服装费、办公费、警用器材折旧费、政府法定劳动保险、住房公积金、采暖费、管理费、交通费、员工餐费,税金等费用;(2)工程及设施设备维护服务:乙方员工的服装费、办公费、设备、工具折旧费、政府法定劳动保险、住房公积金、采暖费、交通费、员工餐费,工具和材料费税金等费用;(3)保洁服务:乙方员工的服装费、办公费、工具折旧费、政府法定劳动保险、住房公积金、采暖费、员工餐费,日常消耗卫生纸、擦手纸、洗手液、清洁用品、设备折旧费、管理费、交通费、税金等费用;(4)食堂服务:主副食堂原材料采购,员工的服装费、办公费、人员工资、法定节假日正常加班费及政府法定劳动保险、交通费、住房公积金、采暖费、员工餐费,日常消耗擦手纸、洗手液、清洁用品、管理费、税金等费用;(5)行政办公消耗的办公用品、印刷费、通讯费、不可预见费等费用(6)乙方人员上岗前必须通过大连市正规医院体检,持体检证明上岗,体检费由乙方承担;(7)道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场的维修、养护和管理费用;(8)公共环境(包括公共场地、房屋建筑公用部位、外墙玻璃、厨房油烟道)的清洁卫生、垃圾的收集、清理的费用;(9)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、共用照明、暖气设备、配电系统、监控系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理、运行及年检费用;(10)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体和基础承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理费用.
(11)配合和协助当地公安机关进行安全监控的巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)的费用.
(12)水、电、煤气费、采暖费等能源费用.
四、其他:1、服务期限:一年(以签订合同时间为准)合同为期一年,合同期满且该物业管理项目的工作内容和服务费用额度不变的情况下,若双方无异议,经财政批准后,可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年,最多续签二年.
合同期内,如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险,由物业公司承担.

2、本项目招标人不再额外支付任何费用.
注:1、""条款为必须满足条款,如不能满足,视为无效投标.
2、招标文件的技术和商务条款中未标记""号的为非实质性要求,未响应非实质性要求的投标文件仍为有效,但可能影响评分.
第四章投标文件格式一、投标函致:(招标人、采购代理机构)根据贵方(招标项目名称、包号)(招标编号),投标人代表(姓名、职务)经正式授权并代表投标人(投标人名称、地址)提交下述文件正本一份、副本份.
完全理解招标文件的内容,决定投标本项目,据此我方承诺如下:我方承诺,我方完全具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件.
所附投标价格表中规定的应提供的服务投标报价为人民币金额数,(同时用文字和数字表示.
).
我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件(包括修改文件、等相关资料)规定的内容,并承诺在发生争议时,不会以对招标文件存在误解、不明为由,向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权.
本投标有效期为自开标日起90个日历日.
服务期限:我方已按招标文件规定交纳了投标保证金,并完全理解、同意并接受当发生招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不退还投标保证金情形时,我方所交纳的投标保证金将不被退还.
我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实、准确、合法、有效.
由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效,给其他投标人及采购人造成的全部损失,我方同意无条件予以赔偿.
我方投标文件、你方的中标通知书、招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分,若招标文件存在要求,而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下,我方接受招标文件的有关约束,并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分.

我方将严格遵守政府采购法律、法规等法律规范性文件的规定,若存在违法违规等行为,将承担相应的法律责任.
投标人代表签字投标人名称投标人公章日期注:1、本格式文件内容不得擅自删改.
2、投标人代表签字,必须是亲笔签名.
3、投标人公章必须是经公安部门备案的印章.
4、不得使用其他印章或电子制版签名.
5、本文件应按规定签署,否则投标文件无效.
二、投标报价组成表序号项目名称明细分项单价(元/月)月数计算公式合计(元)备注1人员费用122设备维修、维护123公共区域清洁费耗材费12两项总价清洁费4秩序维护费耗材费12两项总价维护费5办公费日常办公耗材费12两项总价办公费6固定资产折旧工程用设备、工器具12四项总价保洁用设备、工器具警备用工器具其他7保险128能源费取暖费12五项总价电费水费煤气费垃圾费9管理酬金1210税金1211与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用12………总计总价(元)注:1.
投标人应根据招标文件有关报价、服务内容等要求详细填写报价组成表,本表作为报价合理性评审的主要依据,本表的合计即为投标报价.
2.
投标人自行确定列入投标报价表中相应的报价分项的费用,但不得擅自调整或增减上述报价分项,否则按照无效投标处理.
3.
本项目招标代理服务费由中标人支付.
4.
投标人如考虑到本项目可能发生的其他费用,请包含在投标报价中,但不允许单独列项.
5.
费用明确5.
1下列费用由乙方支付:(1)安保服务:乙方员工的服装费、办公费、警用器材折旧费、政府法定劳动保险、住房公积金、采暖费、管理费、交通费、员工餐费,税金等费用;(2)工程及设施设备维护服务:乙方员工的服装费、办公费、设备、工具折旧费、政府法定劳动保险、住房公积金、采暖费、交通费、员工餐费,工具和材料费税金等费用;(3)保洁服务:乙方员工的服装费、办公费、工具折旧费、政府法定劳动保险、住房公积金、采暖费、员工餐费,日常消耗卫生纸、擦手纸、洗手液、清洁用品、设备折旧费、管理费、交通费、税金等费用;(4)食堂服务:主副食堂原材料采购,员工的服装费、办公费、人员工资、法定节假日正常加班费及政府法定劳动保险、交通费、住房公积金、采暖费、员工餐费,日常消耗擦手纸、洗手液、清洁用品、管理费、税金等费用;(5)行政办公消耗的办公用品、印刷费、通讯费、不可预见费等费用(6)乙方人员上岗前必须通过大连市正规医院体检,持体检证明上岗,体检费由乙方承担;(7)道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场的维修、养护和管理费用;(8)公共环境(包括公共场地、房屋建筑公用部位、外墙玻璃、厨房油烟道)的清洁卫生、垃圾的收集、清理的费用;(9)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、共用照明、暖气设备、配电系统、监控系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理、运行及年检费用;(10)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体和基础承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理费用.
(11)配合和协助当地公安机关进行安全监控的巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)的费用.
(12)水、电、煤气费、采暖费等能源费用.
投标人代表签字:投标人名称(公章)日期:年月日注:本文件应按规定签署,否则投标文件无效.
(一)小型和微型企业产品报价说明表格式(非联合体投标时提供)(如有)小型和微型企业产品报价说明表序号服务名称服务类型投标人名称数量单位数量单价小型企业微型企业合计合计123…总计说明:1、本表仅为非联合体投标人填报;2、本表用于对小型和微型企业产品报价给予一定比例扣除(详见投标人须知);3、未填报本表的,评标时不对小型和微型企业产品报价给予一定比例扣除.
投标人名称:投标人公章:投标人代表签字:(二)残疾人福利性单位报价说明表格式(如有)残疾人福利性单位产品报价说明表序号服务名称服务类型投标人名称数量单位数量单价残疾人福利性单位合计123…总计说明:1、本表仅为非联合体投标人填报;2、本表用于对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除(详见投标人须知);3、填入本表的残疾人福利性单位须提供"残疾人福利性单位声明函"及其他证明文件(详见投标人须知);4、未填报本表或未提供"残疾人福利性单位声明函"的,评标时不对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除.
投标人名称:投标人公章:投标人代表签字:三、服务响应表服务名称招标文件要求服务内容投标文件提供的服务内容备注投标人法定代表人或被授权人(签字或盖章)注:1、参考规格在招标文件第三章项目需求及服务要求中有明确规定;2、本表中填写的规格、参数、功能等内容应与实际投标相一致.
存在虚假行为的,投标人应依法承担有关法律责任;3、投标文件提供的服务内容由投标人填写,不允许机械复制,要明确服务内容,要对具体数值做出明确性响应;4、如投标人有其他说明,可以在响应表后作出文字说明.
5、本文件应按规定签署,否则投标文件无效.
四、资格证明文件(以下文件复印件均须加盖公章)1.
法人营业执照副本复印件2.
税务登记证复印件3.
组织机构代码证复印件注:三证合一提供营业执照副本复印件即可4.
法定代表人授权书5.
法定代表人身份证复印件6.
法定代表人授权委托人身份证复印件7.
无重大违法记录声明法定代表人授权书兹授权(委托代理人姓名)身份证号)为我方委托代理人,参加政府(项目名称)(项目编号)的投标活动,并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜.
在此次投标过程中,本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任.
本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同,自签章之日起生效.
法定代表人签字或盖章被授权人签字投标人公章注:1、法定代表人和被授权人签字,必须是亲笔签名.
2、法定代表人盖章和投标人公章,必须是经公安部门备案的印章.
3、不得使用其他印章或电子制版签名.
5、本文件应按规定签署,否则投标文件无效.
无重大违法记录声明(代理机构名称):我单位在参加政府采购项目(项目名称:项目编号:前3年内在经营活动中没有重大违法记录.
特此声明.
(注:重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚.
依据《辽宁省行政处罚听证程序暂行规定》,辽宁省内的行政机关或组织对法人和其他组织作出的10000元以上罚款属于较大数额罚款,中央或其他省市的较大数额罚款数额按照有关规定执行.
)投标人名称:(加盖公章)法定代表人或其授权代表人:(签字或盖章)年月日五、投标人基本情况表(1)公司名称:电话号码:(2)地址:传真:(3)注册资金:经济性质:(4)公司经营及资金状况:(5)公司开户银行名称及帐号:地址:(6)营业注册执照号:(7)其他说明:我/我们声明以上所述是正确无误的,您有权进行您认为必要的所有调查.
日期:投标人名称:公章)注:本文件应按规定签署,否则投标文件无效.
六、针对本项目的物业管理方案(格式自拟)根据招标文件的项目需求及其他要求,投标人编制针对本项目详细的物业管理方案.
七、应急预案(格式自拟)投标人根据本项目的实际情况,编制突发紧急事件应急预案,写明物业管理模式等.
八、项目业绩具有近三年(2015年5月1日-至今)的物业管理相关类似业绩(以合同签署时间为准)序号项目名称招标人采购时间数量金额单位联系人电话注:1、类似业绩:指政府机关部门或事业单位物业服务业绩2、将中标通知书复印件及物业合同复印件(复印件须加盖公章)附在投标文件中,原件携带至开标现场备查,如投标文件中所附复印件专家认定实质内容无法辨认,会要求投标人提供原件备查,若未提供,视为复印件无效3、上述材料必须真实可信,如有弄虚作假,一旦被发现将按废标处理,并报请政府采购管理部门严肃处理,追究有关单位和人员的责任.
九、项目经理简历项目经理简历表姓名性别出生日期年月日职称从事物业管理年限项目经理已完项目情况业主单位项目名称规模合同期限质量达到标准注:1、提供的相关证明材料:项目经理身份证复印件、提供劳动合同及开标前6个月的社保证明.
2、确定项目经理后不得临时调整人员,如有特殊情况必须调整,须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整.
十、人员配置方案序号姓名职务资格证书从事管理年限承担过的项目注:1、附资格证书及相应证明件复印件.
2、人员配置须合理、贴近实际且不得违反国家、省、市等有关政策规定.
3、以上人员在项目进行中未经招标人批准不可变动.
如必须变动时,需将代替人员的资历报招标人审批同意后方可变动.
专业技术人员或特种作业人员表姓名性别年龄专业职务/职称资质证备注…注:须在此表后附上专业技术人员身份证、资质证书(复印件).
十一、物业投入的办公设备及机具配备情况序号设备名称规格型号数量用途十二、招标文件要求的其他资料(如有)十三、评分中的涉及的其他内容投标人具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书(复印件加盖公章)投标人具有工商行政管理部门颁发的"守合同重信用"证书、有效期内的AAA级信用等级证书(复印件加盖公章)十四、投标人需说明的其他问题(如有)投标人可提出补充建议或说明,提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足招标人使用要求的理由,同时应说明对技术条件、价格、维护、检修、等方面的影响.
十五、中小企业声明函(如有)本公司郑重声明,根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库[2011]181号)的规定,本公司为______(请填写:中型、小型、微型)企业.
即,本公司同时满足以下条件:1.
根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300号)规定的划分标准,本公司为______(请填写:中型、小型、微型)企业.

2.
本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物,由本企业承担工程、提供服务,或者提供其他(请填写:中型、小型、微型)企业制造的货物.
本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物.
本公司对上述声明的真实性负责.
如有虚假,将依法承担相应责任.
企业名称(盖章):日期:十六、残疾人福利性单位声明函(如有)本单位郑重声明,根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)的规定,本单位为符合条件的残疾人福利性单位,且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物(由本单位承担工程/提供服务),或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物).

本单位对上述声明的真实性负责.
如有虚假,将依法承担相应责任.
单位名称(盖章):日期:注:1、中标、成交供应商为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采购支持政策的,其《残疾人福利性单位声明函》将在中标、中选公示中公告,接受社会监督.
2、供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》,与事实不符的,依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定,处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款,列入不良行为记录名单,在一至三年内禁止参加政府采购活动,有违法所得的,并处没收违法所得,情节严重的,由工商行政管理机关吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任.

十七、提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件(如有)未提供"由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件"的,评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除.
十八、政府采购投标保证金担保函(如有)投标保证金保函(银行)开具日期:致:(采购人)本保函为(投标人名称)(以下简称"投标人"项目名称、包号)项目编号)提供的投标保函.
(出具保函银行名称)无条件地、不可撤消地具结保证本行、其继承人和受让人,一旦收到贵方提出的就下述任何一种事实的书面通知,立即不争辩、无挑剔、无追索地向贵方支付金额为人民币(金额数)保证金:在提交投标文件截止时间后到投标有效期届满前,投标人撤回投标;或在收到中标通知后30天内,投标人无正当理由未能与招标人签订合同;或3.
招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不予退还投标保证金的其他情形;本保函自开标之日起90个日历日内有效.
出具保函银行名称出具保函银行公章签字人姓名和职务签字人签名出具保函银行地址出具保函银行电话出具保函银行传真注:1、本函的内容不得删减,各银行自制的保函至少包含本保函的内容.
2、本保函需由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行出具.
十九、履约保证金保函(中标后如以保函形式递交履约保证金以此格式开具)(如有)1投标保证金保函(银行)开具日期:致:(采购人)本保函为(投标人名称)(以下简称"投标人"项目名称、包号)项目编号)提供的投标保函.
(出具保函银行名称)无条件地、不可撤消地具结保证本行、其继承人和受让人,一旦收到贵方提出的就下述任何一种事实的书面通知,立即不争辩、无挑剔、无追索地向贵方支付金额为人民币(金额数)保证金:在提交投标文件截止时间后到投标有效期届满前,投标人撤回投标;或在收到中标通知后30天内,投标人无正当理由未能与招标人签订合同;或3.
招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不予退还投标保证金的其他情形;本保函自开标之日起90个日历日内有效.
出具保函银行名称出具保函银行公章签字人姓名和职务签字人签名出具保函银行地址出具保函银行电话出具保函银行传真注:1、本函的内容不得删减,各银行自制的保函至少包含本保函的内容.
2、本保函需由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行出具.
1:开标一览表项目名称:大连市城乡建设委员会八一路办公楼物业管理服务采购项目项目编号:LHZB2018-056年月日投标总报价(人民币/元)小写:大写:投标人名称:投标人法定代表人或被授权人签字或盖章:投标人公章:注:为方便开标唱标,投标人应将开标一览表单独密封,并在信封上标明"开标一览表"字样,然后在递交投标文件时单独递交.
开标时,投标文件中如开标一览表内容与投标文件内容不一致时,以开标一览表内容为准.

2:评标方法评标方法:本项目采用综合评分法进行评标:1、根据投标人的综合得分,计算出投标人的评标总得分,由高到低排出顺序,评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人.
如果投标人评标总得分相同,报价低的投标人排序在前.
得分且投标报价相同的,按技术指标优劣顺序排列.

(一)基本评分标准分项评分因素分数评分标准价格投标报价部分10分投标人报价得分=(评标基准价/投标人报价)*10注解:1.
评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价;2.
投标人报价为投标函中投标总价.
3.
投标人是小微企业的,其报价给予一定比例的扣除,其中:小型企业给予6%的扣除,微型企业给予8%的扣除,用扣除后的价格参与投标报价计算;投标人投标产品是监狱企业制造的,其产品报价给予一定比例的扣除,其产品报价给予6%的扣除,用扣除后的价格参与投标报价计算;投标人是残疾人福利性的,其报价给予6%的扣除,用扣除后的价格参与投标报价计算.
同时属于中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的,其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率、监狱企业扣除比例、残疾人福利性单位扣除率中的较大值.
技术物业管理方案30分1.
优秀标准:投标人物业管理方案针对本项目特点在全面性、科学性、先进性、合理性、规范性、物业管理模式的成熟性方面十分优秀(得30-25分);2.
良好标准:投标人物业管理方案科学性、先进性、合理性良好(得24-18分);3.
一般标准:投标人物业管理方案一般(得17-10分).
项目经理面试10分内容包括:对本项目需求的理解,对本项目的物业管理方案、紧急预案、设施设备管理及人员配备等内容的讲解,特别是项目的重点、难点及解决方案,时间要求:5分钟内.
1、优秀标准:讲解的内容针对性和可行性强,能够充分考虑到招标人的实际情况,方案十分优秀(得10-8分);2、良好标准:讲解的内容针对性和可行性较强(得7-5分);3、一般标准:讲解的内容一般(得4-1分).
注:项目经理未到开标现场面试的按无效投标处理.
应急预案10分1、优秀标准:投标人紧急预案针对本项目特点在全面性、科学性、合理性、规范性、模式的成熟性方面十分优秀(得10-8分);2、良好标准:投标人紧急预案科学性、先进性、合理性良好(得7-5分)3、一般标准:投标人紧急预案一般(得4-1分).
人员配置方案10分1、优秀标准:投标人人员配置合理性好,完整性及其相互协作关系方面十分优秀,人员配备方案十分合理(得10-8分);2、良好标准:投标人人员配置合理性较好,完整性及其相互协作关系方面较好,人员配备方案较合理(得7-5分);3、一般标准:投标人人员的综合素质和人员配置合理性一般,人员配备方案一般(得4-1分).
投入的办公设备及机具配备15分1、优秀标准:投标人投入的办公设备及机具配备齐全先进可靠,能很好的完成各项物业管理(得15-10分);2、良好标准:投标人投入的办公设备及机具配备齐全可靠,能够完成各项物业管理(得9-5分);3、一般标准:投标人投入的办公设备及机具配备尚可,可完成各项物业管理(得4-1分).
商务认证证书3分投标人具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书,每个证书得1分,满分3分;没有不得分.
业绩10分投标人具有近三年(2015年5月1日-至今)的物业管理相关类似业绩,每提供一个得1分,满分10分.
注:1.
类似业绩:指政府机关部门或事业单位物业服务业绩;2.
时间以合同签署时间为准3.
业绩以中标通知书及签订的服务合同为准.
信誉2分具有工商行政管理部门颁发的"守合同重信用"证书,得1分、有效期内的AAA级信用等级证书得1分,没有不得分.
注:1、保留小数点后两位(按四舍五入原则)2、获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人.
3、如果投标人综合得分相同,按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人:(1)投标价低的;(2)技术部分得分高的;(3)商务部分得分高的.
4、投标人加分项相应产品投标报价之和以评标委员会复核结果为准.
5、投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料.
如果发现有弄虚作假的,将取消其投标资格.
6、保密要求从开标时起到中标公告发布时止,有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员.
3:资格性审查表序号审查内容投标人1营业执照、税务登记证、组织机构代码证符合要求情况2投标保证金缴纳符合要求情况(根据代理机构提供的证明材料核实).
3信用记录符合要求情况4重大违法记录查询情况5供应商无重大违法记录声明情况审查结论备注:(有不符合项的,需在此处详细写明理由)招标人签字:招标代理机构签字:注:1、货物和服务招标项目的资格审查由采购人或代理机构进行,至少两人.
其他政府采购项目由评委会或谈判小组进行审查.
2、审查情况或结论合格打√,不合格打*,不合格原因请在备注栏内注明.
3、《资格性审查表》是资格性评审的依据,不得对《资格性审查表》以外的内容进行资格审查.
4、代理机构应提供的供应商投标保证金缴纳证明按如下几种情况提供证明材料:(1)以支票或汇票形式递交的,可出具所在银行盖章的银行到账证明(复印件加盖代理机构公章),或出具通过所在银行电子银行系统打印的到账证明(加盖代理机构公章).
(2)以银行电汇形式递交的,可出具所在银行盖章的客户回单(复印件加盖代理机构公章),或出具所在银行网站打印出的电子转账凭证(加盖代理机构公章).
(3)以保函形式递交的,可出具保函(银行保函或企信担保函,加盖代理机构公章).
4:符合性审查表序号审查内容投标人1投标有效期满足招标文件要求.
2投标文件完整性符合招标文件实质性要求.
3投标文件签署情况符合招标文件实质性要求.
4按照招标文件规定报价,没有漏项.
5未发现投标人擅自更改报价组成表情况.
6对""条款做出实质性响应,未发生重大偏离服务期限:一年(以签订合同时间为准)(合同为期一年,合同期满且该物业管理项目的工作内容和服务费用额度不变的情况下,若双方无异议,经财政批准后,可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年,最多续签二年.
合同期内,如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险,由物业公司承担.
)服务地点:大连市城乡建设委员会八一路办公楼及老干部活动中心.
进场时间:2018年12月31日.
付款方式:1、合同签署且开始服务后,甲方管理单位按每六个月支付合同价款,乙方(中标人)向甲方管理单位提供详细财务报表经甲方管理单位审核确认后,每六个月结束后七个工作日内由甲方管理单位向乙方支付该六个月的物业管理费.