建设城市新区路网建设项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目背景

1.项目名称 ----城市新区路网建设工程

2.承办单位 ----建设局

法人代表 ----

3.项目建设期限本项目建设施工期为24个月

二、可行性研究依据

1、 《城市道路设计规范》 CJJ37-90

2、 《城市道路交通规划设计规范》 GB50220-95

3、 《----村镇规划建设管理条例》 2002

4、 ----国民经济和社会发展“十一五”规划

5、 《----城城市总体规划》 1996-2020

6、 《----城河西区控制性详细规划》

7、 《国家计委投资项目可行性研究指南》 计办投资[2002] 15号

8、有关文件及规范

9、建设单位对可研编制单位的委托书

三、研究范围

根据《市政公用工程设计文件编制深度规定》的要求研究的主要内容包括

1、调查研究项目所在地区的社会经济、道路与交通、小城镇建设的现状和建设条件。

2、综合分析项目建设的必要性。

3、研究工程建设规模、建设内容及建设方案。

4、对项目进行环境影响分析。

5、确定工程建设进度计划安排。

6、计算主要工程数量提出投资估算和研究资金筹措方案。

7、进行经济、社会效益分析及评价。

四、建设规模与目标

1、建设规模新建道路总长3696. 126米。

2、建设内容道路的路基、路面工程及配套的排水、绿化、亮化工程具体见下表。

----城市新区路网建设项目建设规模及内容一览表

3、建设目标

按照新区开发建设要求坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则结合----实际情况以滚动开发为模式 综合运用现代先进的规划设计手法 创造一个设施完善 空间丰富环境优美 富有现代气息的县级城市中心。

五、总投资估算和资金筹措

本项目做算总投资为4365.66万元其中 工程费3186.28万元其他费用747.78万元预备费196.70万元,贷款利息234.9万元。

资金筹措方式为自筹1365.66万元 申请银行贷款3000万元。

六、问题与建议

本项目主要是道路基础设施建设是为----新城区建设配套服务的。鉴于本项目对社会、经济的发展具有十分重要的意义建议做好以下工作

1、 为使项目能顺利实施建设单位要加快项目的谋划组织强有力的项目建设组织机构按照政府引导市场化运作使项目开发能达到预期目标。

2、本项目主要是小城镇道路建设项目相关的供水、供气、供电、广电、通讯网络等设施须配套完善。为使项目建设能适应今后较长时期城镇发展的需要在下一阶段应对项供电负荷、供水总量、排水总量等相关数据进一步进行准确计算。

3、依法合理出让建设用地。做到全部市场化动作通过拍卖、挂牌、招标等公开方式取得土地使用权实行土地供应的阳光操作提高透明度 防止不规范行为使土地市场交易总量与实际需要相适应 与可持续发展相协调 同时加大政府调控土地市场的力度。

4、 为了有利于本项目能够顺利实施并发挥应有的效益应采取措施加速城镇化尽快培植和聚集人气促使土地快速升值。增强土地购买者的投资信心提高预期上地出让价格。

5、完善学校、农贸市场、文化娱乐设施、社会服务机构等配套建设。

6、在具体单项工程实施过程中对建设方案要进一步优化对建设标准和工程造价要严格控制切实做到既适度超前又量力而行。

7、建议项目建设单位在项目实施的各阶段要运用经济财务分析手段 以便追求更合理的利润努力探索出一条经济、社会、环境效益均好的城市可持续发展之路。

8、建设局有关部门要监督好规划的落实所有建设项目必须服从规划管理维护规划的权威性、严肃性、连续性。同时要注意规划的动态性注意适应形势发展和变倾按照规划调整程序不断补充和完善保持规划的指导性和超前性。

9、建设局应当加强城镇公共设施建设并按照谁投资、谁受益的原则鼓励单位和个人投资参与城镇的供水、排水、道路、环境卫生等公共设施建设。

第二章项目建设的必要性和可行性

第一节项目建设的必要性

加快小城镇建设是走中国特色的城镇化道路的客观要求和正确选择。根据党的十六大及我省第十一次党代会会议关于对加快小城镇建设和城市化进程所提出的要求 我省城市化建设进入了一个快速发展阶段。我省把县城和一部分基础较好、区位较优越、产业特色、文化特色和自然风格比较突出的建制镇作为城市建设的重点 引导城镇沿着产业化、个性化、特色化的方面健康发展尽快实现城市建设由数量型发展向质量型发展转变。

根据---- “十一五规划”  ----新的文化行政中心道路基础设施的建设是----打造“一城两镇 两江三区”城市新格局的重要一环。----委县政府高度重视 同时新区所在地与----工业园二期项目所在地相邻 因此新区路网的建设对于加快----工业化、城市化的进程具有十分重要的意义。

一是加快----新城区建设落实----城总体规划构建“一城两镇两江三区”城市新格局的重要举措。

《----城河西区控制性详细规划》报----人民政府已批复根据《城乡规划法》相关规定遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则协调城乡空间布局 改善人居环境所有建设项目必须服从规划管理维护规划的权威性、严肃性、连续性。促进城乡经济社会全面协调可持续发展。

作为----新的行政文化中心加大基础设施的建设使其未来承担----新城区职能的首要工作。本项目的建设是建设局充分发挥“靠城、靠园、靠路、靠江”独特的地域优势融入县委县政府提出“一城两镇 两江三区”城市新区格局发展战略的重要举措。

二是改变城镇面貌倡导健康、文明、科学生活方式推进新农村建设的需要

近几年来 随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进 我省城市面貌有了很大变化但在广大城镇变化并不明显一些地方多少年山河依旧。面对省内外日新月异的发展态势广大群众要求改变这种现状的愿望日益迫切追求健康文明科学生活方式的愿望日益强烈。广泛开展创建文明城市活动就是要适应我省经济社会发展顺应广大群众的需要进一步推进城市精神文明建设倡导健康文明科学的生活方式努力建设新城镇。

三是提升现代农村物质精神生活质量的需要

全面提升现代城镇物质精神生活质量具体就是要为广大群众诚意办实事、尽民主竭力解难事、坚持不懈做好事。从各方面帮助广大群众解决生产、生活中遇到的最现实、最直接、最突出的问题必须把

实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益作为我们一切工作的出发点和落脚点。本项目是根据建设部《----村庄建设规划导则试行 》和《----村镇规划建设管理条例》提出的要求结合严田镇自有条件和发展潜力逐步有序地开发建设 完善各项基础设施进一步促进第三产业的发展实现高效益、低消耗、和谐与可持续发展营造一个良好的生活居住环境 为人民提供良的生活、休闲、学习和娱乐环境提升现代城镇物质精神生活质量提高居民的思想道德、科学文化水平进而提高人口素质促进社会的全面进步。

第二节项目建设的可行性

1、----政府、----建设局高度重视本项目的建设建设局党委、政府等职能部门共同将此项目列入---- “十一五”规划并编制了《----城河西区控制性详细规划》 为项目建设顺利进行创造了条件。

2、根据项目建设区工程地质条件调查沿线地势起伏不大地基承载力适中各路段均无不良地质现象。

3、本项目建设所需的水泥、钢筋、砂、石、木材等主要材料 当地均能生产和采购且价格稳定。

4、 当地有一批在城市市政道路建设中积累了丰富的管理经验和技术过硬的工程项目管理人才和施工队伍可保证项目顺利实施。

5、施工条件好交通便利水、电、路、通讯等能满足工程建设需要。

综上所述 ----城市新区路网建设项目的建设实施是可行的。

第三章项目场址

一、场地现状

1、地点与地理位置

项目场址在----大桥西面项目场址现状主要为旱地和水田。

二、场址建设条件

1、地形地貌

----地处赣江中上游东有东华山、龙溪河 南依石华山西濒赣江北偎凤凰山。属丘陵河谷冲击台地东南高西北低地面高程海拔吴淞 74-80米。全县最高处为天湖山海拔1152.9米最低处为赣江流经窑头乡出县境外海拔约50米。

2、工程地质情况水文地质

----地质构造属第四纪地层下部为白垩纪地层 主要为黄红土壤土层厚约10米左右下面为砂砾层 不超过20米土壤允

许承压力为8-20公斤/m2.

根据2001年2月颁布 2001年8月1 日实施的国家标准《中国地震动参数区划图GB 18306-2001 》本项目区地震动峰值加速度0.05 相当于原地震烈度小于六度 项目区内抗震不设防。

3、气象气候

----属中亚热带季风湿润气候其特点是 气候温和雨水充沛光照充足 四季分明冬夏长春秋短无霜期较长。历年平均气温为18.50C 七月为最热月历年平均为28.70C一月为最冷月历年平均为5.90C极端最高气温39.70C极端最低气温8.30C。历年平均日照时数为1649小时无霜期288天。

----历年平均降水量为1383.2毫米最多2222.62毫米 1970年 最少999.5毫米 1971年 一年中降水分布不均匀其中四至六月份雨量占全年雨量的46%。全年平均降水日157天历年平均蒸发量998.3毫米最大积雪深度19厘米。

----风向受季节影响变化显著全年主导风向为北风和偏西风频率为37%但6-8月份多为南风频率为10%其它六个风向均小于10%静风频率为22%年平均风速为2.2米/秒。

4、城镇规划及社会环境条件

作为新城区主干道根据规划按城市道路标准进行建设本项目的建设符合----城总体规划。 ----委、县政府对本区建设极为重视已将本项目列为---- “决战三区”战略的重点建设项目社会各界也积极支持建设用地已获批准。