西丰二手房怡和东岸106㎡一套二手房报63万房主欲以61万和我成交，在网上看到104㎡~115㎡结构特别难用评价，我犹豫了

个人急售二手房能不能买

可以的，不过建议通过中介购买，以前中原地产经纪人就推荐过很多业主急售的房子，这样的业主要么就是急需用钱，要么就是着急出国不回来把房子卖了等情形。

一般来说价格会比较低号出手，成交速度也比较快，通过中介成交还是很有保障的，当然要要一个正规的大公司。

各方面实力服务都到位的最好了。

想买城西这边二手房，有好的推荐吗

首先，二手房通常地理位置较好。

如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。

一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。

经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。

当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

我家刚买了一套二手房，90.5平米，满5年，62.5万。可是在与房东沟通中他说是92平米左右。现在快签合同了。

首先，楼主，你这套2手房，在通过中介购买的时候，与房东交涉过，但他没有拿产证面积给你看，就是议价方面出现问题。

房子你是满意，确定要买，就不牵扯要房东退你5000块的定金，如果要退，也是你个人违约，定金是不可以退的。

其次，二手房，不是一手房，多面积，少面积，是要多退少补的，你买的二手房，看中户型，谈好价格，就可以出手，但与房东沟通中，她说是92平米？你有无录音？要追究其责任呢？没有的话，还是通过中介，帮你进一步沟通，让中介少点中介费，让中介去做房东的工作。

。

。

怡和东岸106㎡一套二手房报63万房主欲以61万和我成交，在网上看到104㎡~115㎡结构特别难用评价，我犹豫了

如果你经济条件许可，我感觉你这决策是对的，前几天我也有你以上这样的疑问，通过好心人指点迷津，并到桂林市房产局对过户费咨询和怡和东岸考察，花60万买怡和东岸105㎡的人还是冤大头，这说法的确是对的。

60万买怡和东岸105㎡的二手房，合计实际成本74万，按怡和东岸开发商一手房每平米7000多元销售价（7000多元销售价怡和东岸142㎡户型商品房还是可以的），105㎡的一手房售价75万多，好像你赚了一万，实际上你装修买家具时，你就发现你更“赚”，主卧买了1.8m床后，只买一床头柜就可以，另一床头柜就省了，因为主卧没地方摆，如果一定要摆另一床头柜，主卧的门就开不了。

主卧还可以另外省一大笔钱，因为你的大衣柜没有地方摆，就不用买大衣柜了。

但这种省一大笔钱主卧，谁愿意买啊！主卧都这样糟糕，含墙体的尺寸3600 *3900客厅，更糟糕，你看到过100多平米的房屋客厅含墙体的尺寸只有3600 *3900吗？其他的房更不用说。

用65万买怡和东岸12楼105㎡送天面2009年的二手房实际成本为79.60万，这种分析基本上是对的，折旧费3%有点高，折旧费2%左右合适，故实际成本为79万。

用65万买2009年怡和东岸12楼105㎡送天面的二手房的确比不上买一手房合算。