h镇江项目市场调查报告
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目 录
一、 调查目的与方法
二、 镇江概况及规划简介
三、 镇江总体市场简述
四、 镇江区域市场简述
五、 镇江产品市场简述
六、 本项目地区特点分析
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一、镇江市场调查目的与方法
1、市调目的
通过对镇江城市性质、行政区划、地理、交通、人口、产业及城市规划等的了解特别是对镇江近两年房产总体情况的介绍、原因分析、表现情况、存在问题和对目前在开发的个案状况的了解特别是对现有竞争个案的面积、价格、销售情况、配套、景观规划等各要素的调查与分析挖掘出镇江市场的热点和空白点找出镇江市场消费者对面积、楼层、朝向等的偏好从而为本项目的产品定位提供决策依据最大限度地降低操盘风险。
2、 市调方法a、直接调查
通过现场上门和电话咨询对近期房地产的需求状况及竞争个案情况进行详细调查。b、间接调查
通过收集有关职能部门的权威统计数据及有关文件对镇江近期房地产市场的供求状况进行分析。
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二、镇江概况及规划简介
一镇江概况
镇江地处美丽富饶的长江三角洲是一座集工贸、港口、旅游为一体的城市是国务院命名的历史文化名城、 中国优秀旅游城市、全国卫生城市和全国科技兴市先进城市。
她位于江苏省西南部长江下游南岸西邻南京东接常州、邻上海北与扬州隔江相望。镇江为江苏省辖市辖丹阳、句容、扬中三市市区设京口区、润州区、丹徒区和镇江新区。总面积3843平方公里人口289万其中市区面积1023平方公里人口
99.3万城镇居民可支配收入9451元农民人均纯收入4718元。
她临江近海水陆交通极为便利是国家级水路主枢纽城市世界闻名的“黄金水道” ---长江和京杭运河在此交汇京沪铁路横贯东西沪宁高速公路、京杭铁路、沪宁二级公路穿市而过 104、 312国道和
101、 218、 222、 224、 321省道构成镇江与外省、市连接的公路网络。
城市绿化以创建园林城市和优化人居环境为目标凸现“城市山林、大江风貌”的城市个性以“显山、露水、透绿、现蓝”为重点。
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二城市规划
进入新世纪镇江市政府依据省政府提出的“做强、做大、做优、做美”的要求和城市化推进战略对镇江城市总体规划进行了重新修编将原先的沿江“一”字型发展为向沿江路“T”字型发展 中心城由原先的“一城两区”修改为“一城两翼”。
所谓中心城“一城两翼”的规划结构包括主城、东翼、西翼。至2020年 中心城规划人口110万 140平方公里。
主城北起长江南至西麓水库西起润扬大桥接线东至横山风景区构筑“山、水、城”的城市空间框架强化城市中心的服务功能。
东翼主城以东地区 由谏壁、化工区和大港组成。重点为建设基础产业及配套一定规模城市生活区。
西翼主城以西地区 由龙门和高资组成。重点为建设基础产业带、区域物流产业中心及配套城市生活区。2003年城市道路建设项目
1、 道路拓宽改造建设21条总长度40.6公里总
投资超过30亿元。主要包括打造沿江、城东、
城西三条发展轴实施润州山路、环城路、黄山
南路、京砚山路、宝安新街拓宽改造和铁城路、
江滨大道建设工程实施东吴路北段、桃花坞路、
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朱方路、丁卯桥路、正东路、大西路整治出新工程。
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2、 城市沿江发展轴是城市“T”字发展中的一横从润扬大桥到江苏大学、丹徒镇贯穿镇江主城区全长约20公里主要由跃进路、长江路、东吴路、 禹山北路构成被统称为沿江干道。
3、 城东发展轴以经十二路为主依托江苏大学和丁卯高科技圆区向南推进是镇江市高科技产业发展轴。
4、 城西发展轴由跑马山路、檀山路、谷阳新城西环路组成它北接中山西路南至谷阳新城丹徒新城城中干道 中间穿越南徐路、 312国道全长14公里。
5、 中山北路建设工程南起中山西路牌湾口北接长江路三期。
6、 朱方路整治出新工程从中山西路至三茅宫。附有关规划图纸如下
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