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总顾问区俊文董事总经理"十一"特刊【十一市场】P4广州:多因素制约,十一楼市成色不足P52佛山:"黄金周"吸引力下降,成交难符"众望"P79清远:价格为王,刚需抢占市场【九月广州市场】P93新货扎堆9月,成交再度走高【经纬纵横】P102经纬代理项目P108经纬园地《楼市经纬》主办单位:经纬行研究中心通信地址:广州市中山七路50号西门口广场17-18楼(510145)联系电话:020-83560280、81048647荣誉主编:黄坚英、黄维、张永强主编:朱欣苑执行主编:许婉婷编委:李健梅、张文艳、林洁丽、陈艳敏、潘建勋、杜钟望、曾英杰、吴志勇、邵家健、卓涌、吕嘉莉、黄荣文、梁嘉茵、许智芬美编:胡伟峰第4页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
经纬:多因素制约,十一楼市成色不足文/经纬行研究中心目录第一部分市场概述5一、供应:新货抢闸或延后开售,国庆小量推货为主5二、人气:外围热闹中心稍冷,活动积极但成效不一6三、价格:小涨后阶段性维稳,折扣优惠小打小闹6四、成交:高性价比盘仍当道,成交尚可但亮点不足6五、后市:价格维稳量回落,信心犹在归常态7第二部分区域表现错误!
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一、天河:新货少成交尚可,多盘蓄客人气一般错误!
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二、越秀:新盘低价入市旺销,在售余货表现平平错误!
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三、荔湾:芳村板块成热点,人气旺成交佳错误!
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四、海珠:余货消化优惠少,合生两盘成交相对理想错误!
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五、白云:人气冷热不均,价格多有上调错误!
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六、黄埔:无新货入市,金色悦府一枝独秀错误!
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七、花都:新货不多价格维稳,活动及促销吸人气错误!
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八、番禺:板块人气冷热不均,特价促销让利多错误!
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九、南沙:新盘旧货齐发力,整体人气火爆错误!
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十、萝岗:仅万科东荟城推新,多盘价格维稳错误!
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十一、增城:新货少蓄客多,活动旺场人气尚可错误!
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十二、从化:多盘扎堆国庆推货,人气成交稍显一般错误!
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第一部分市场概述今年5月以来,前期由首次置业主导支撑的市场格局已发生改变,改善型客户逐步接力,市场回暖基调得以确立.
在发展商积极推货、两度降息的利好刺激下,7月成交更创限购以来新高,8、9月份也不逊色,而成交的持续向好也使得房价上涨的苗头初现.
然而,为避免十一期间全市签约均价上扬,9月24日广州房管局实施了高价盘"限售令",对即将到来的黄金周无疑是"当头一棒".
纵观今年十一市场,国庆期间新货不多,多以小量推售为主,且以外围区域占绝对主导,中心区新货偏少.
新货要么已抢闸出售,要么或主动或被动地延迟开卖.
高速免费带来的双节高潮出行及新货不多使得整体市场人气未如预期火爆,多盘入场量仅好于平时.
经纬行研究中心认为,不少楼盘价格在五月之后已有过一轮小涨,国庆期间价格以稳为主,推特价单位、额外折扣或大礼包等优惠活动的项目数量较五一期间有所减少,且折扣优惠力度明显收窄,折后价格亦高于三、四月份的价格水平.
总体市场成交尚可,但个盘亮点不足,市场关注度颇高且成交畅旺项目偏少.
成交较好项目中高性价比盘仍当道,个别投资型物业因片区投资前景较好亦备受市场认可.
总体而言,十一楼市受出行高峰、新货不多、高价盘限售、价格微涨等多个因素制约,未能承接之前市场的火爆,整体稍显淡静,黄金周成色不足.

一、供应:新货抢闸或延后开售,国庆小量推货为主今年十一中秋国庆双节、高速免费通行,造成了史无前例的出行高峰,而发展商对此也先知先觉,8、9月放量明显,市场关注度颇高的全新盘、热销盘多提前开售,包括兰亭荟、万科金色悦府、可逸江畔、可逸阳光、罗马家园、岭南新世界、保利西海岸、保利公园九里、中铁荔湾国际城、新世界凯粤湾、城南源著、祈福新邨、科城山庄、万科府前1号、雅居乐锦城、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、保利东江首府等,其中不乏连续两个月推货的项目,而城南源著、碧桂园凤凰城更是在9月一个月内连续加推两次.
此外,临近国庆前一两天抢闸的项目也不少,例如中海花城湾二期、路劲隽泷湾、保利中达广场和明月东山等6个项目.
而真正于十一期间推售的项目,据经纬行研究中心不完全统计,共有25个盘,虽比去年十一多了6个盘,但总体新增供货量却远不如去年.
其中新货量在100套以内的项目占了接近一半,个别项目更是在20套以内,而全新项目仅有两个,为南沙的南沙城及番禺的敏建·锦绣世家.
从新货供应区域来看,依然以外围区域为主导,其中从化、增城推盘数最大.
从推货量来看,从化高居榜首,增城略少于南沙和番禺.
中心区仅有颐德公馆、中铁荔湾国际城加推.

另,在今年国庆期间进行蓄客的项目相比往年增加不少,据经纬行研究中心不完全统计,全市有26个项目的新货在十一期间进行蓄客,主要集中在天河、增城和白云,主要包括中海花城湾二期、汇悦台、华景里、美林湖畔誉府、东凌广场、翡翠绿洲、海伦春天、合景誉山国际、尚东阳光、御金沙、岭南新世界、南湖新天半山等,其中不乏豪宅身影.
值得注意的是,中海花城湾在节前将刚拿到预售证的40套可售货量内部认购完毕后,因其他单位均未拿到预售证,十一期间只能以登记蓄客,处于无货可售状态,而先前已售的40套据销售透露也只是预定单位而已,言下之意就是不能立刻签约,由此可见,广州高价盘的"限售"政策正对豪宅市场的供应及成交造成影响.
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二、人气:外围热闹中心稍冷,活动积极但成效不一从十一市场人气来看,依然是外围区域较为热闹,中心区域稍冷,但总体人气及火热程度不如五一,除了双节出行影响外,新货不多也对项目的入场率有明显的影响.
中心区来看,多数项目虽是余货在售状态,但在举办活动方面仍较为积极,包括合生·紫龙府、嘉裕公馆、东方新世界、中兴花园、云裳丽影、保利西海岸、都市品格、正升雅境、路劲隽泷湾、保利公园九里等.
从实际成效来看,荔湾的芳村板块因今年几大品牌发展商项目均已开售,价格具有一定的优势,且呈集聚分布,因此总体板块热度盖过金沙洲板块,而其他片区仅有个别楼盘人气较旺,其余楼盘略显一般,特别是海珠区,因多数项目已进入尾货阶段,总体淡静.
外围区域则仍旧延续以往黄金周,以活动吸引客户到场.
值得注意的是,今年的南沙和从化,相比之前显得尤为积极.

其中南沙因国家新区的规划利好备受市场关注,同时旅游节的举办也为区域带来不少人气,因此在售楼盘多紧抓这个重要销售时机,无论新盘余货均以活动旺场,总体人气颇旺;而以休闲度假为名的从化,在售项目也看到高速免费带来的出行热这个机会,积极以推货及活动应对,人气相比以往黄金周有所提升,其中个别品牌发展商项目更是备受关注.

三、价格:小涨后阶段性维稳,折扣优惠小打小闹今年五月之后,因市场回暖、成交攀升的影响,发展商降价让利的动力已明显不足,不少楼盘借新盘加推、毛坯改装修、折扣收紧等各种名目,价格出现不同程度的上涨.
但因目前房产调控政策尚未放松,整体市场仍以刚需为主导,考虑到这部分客户的价格承受能力,多数楼盘涨幅控制在10%以内.
从十一期间在售楼盘来看,价格基本维稳,但这个稳定主要是建立在前期已有一轮上涨的基础上.
折扣优惠方面,虽有部分楼盘在国庆期间推出特价单位、额外折扣或大礼包等优惠活动,但项目数量较五一已有所减少,且以外围区域为主,中心区普遍积极性不高.
让利幅度来看,中心区多数折后或是扣除各种赠送名目后,单价仅便宜几百块钱每平,部分看起来折扣很多、优惠力度很大,但实质上是发展商将价格抬高后再进行打折,大幅让利的项目已不多.

外围区域因竞争较为激烈,部分楼盘确实有做到实打实的让利,但折后价格已难以达到三、四月份的低点.

四、成交:高性价比盘仍当道,成交尚可但亮点不足从本次五一的实际成交来看,新货国庆期间累计成交超过八成的项目有两个,即碧桂园豪园和万科东荟城,若将临近国庆加推的项目纳入,则共有五个,其余三个项目为中海花城湾二期、保利中达广场和路劲隽泷湾.
普遍新货成交均在五六成,个别项目更少,仅有两三成的消化率.
而成交超过百套的楼盘个数也是屈指可数,包括保利中达广场、路劲隽泷湾、敏建·锦绣世家、南沙城、名城御景绿洲、明月山溪、碧桂园豪园.
从成交类型来看,成交较好的项目依然是高性价比楼盘为主导,个别投资型物业因片区投资前景较好也备受市场欢迎,例如保利中达广场和南沙城.

从今年来看,十一总体市场成交尚可,但亮点不多,市场关注度既高成交亦非常火爆的项目极少,稍微符合条件的仅有南沙城、路劲隽泷湾和碧桂园豪园,而像之前碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、罗马家园一推五百套以上,当天引爆市场的现象却难现.
究其原因在于,一方面是8、9月份市场放量,不少需求已被提前释放,而再次加推蓄客期稍短,难以引爆市场;佛山市场第7页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
另一方面,多数热销盘仅是少量加推,受制于供货量成交也难以放量,例如万科东荟城、滨海珺城等;此外,价格的小幅上涨,也在一定程度上抑制了买家入市的步伐.
五、后市:价格维稳量回落,信心犹在归常态经纬行研究中心认为,总体来看,虽然十一黄金周并未能体现其原本热度,但消费者对后市的预期并未看跌,只要产品合适、总价在承受范围内的仍会入市.
而大型发展商普遍已完成年度业绩或完成业绩已无悬念,在四季度多会采取利润优先考虑.
因此,市场的总体价格将在目前的水平下保持稳定,个别区域如南沙、萝岗等则会受规划利好和区域发展动力强劲等因素支撑,房价会有小幅上涨趋势.
在经历二、三季度的成交高峰后,四季度的成交量将有所回落.
而基于市场的需求动力和信心,四季度广州十区月均成交量将回归至60万方左右的常态水平.
当然,若出现限制签约的行政干预情况,则签约数字会有所减少.

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佛山:"黄金周"吸引力下降,成交难符"众望"文/经纬行佛山研究中心第一部分市场概述近期推出的新货陆续签约,使得今年黄金周对比去年,交出了不错的成绩单.
此外,今年黄金周的市场环境有别于去年,也是成交量同比翻倍上涨的原因之一.
去年自3月调控落地后,市场便一直深陷限购阴影,消极的市场环境致使去年黄金周成交惨淡;而今年市场早在2月已有复苏迹象,随小阳春如期而至以及五一推货期助力,市场已显现出平稳过渡态势,加上9月中下旬的集中推货,更直接推高今年黄金周成交.
(详见表1)表1:2010年-2012年十一黄金周期间佛山房地产市场成交情况年度套数同比面积同比均价同比禅城区2012236216%24934299%1071327%201175-59%6243-70%8394-15%2010184/20752/9866/南海区2012242137%28540100%8049-27%2011102-75%14235-68%1113351%2010416/45000/7351/顺德区201220040%2493444%809517%2011143-81%17255-82%691536%2010750/95952/5100/三水区2012160.
7%162815%704219%201115-93%1414-92%5910-13%2010209/18832/6801/高明区201289709%9321542%5969-13%201111-91%1451-90%687538%2010123/14287/4993/大佛山2012783126%81961102%8376-2%2011346-82%40598-79%858537%20101682/194823/6284/但是需要注意的是,限购阴霾仍未散去,黄金周成交量对比2010年仍有绝对的差距.
今年黄金周大佛山市场以"稳"为基调,呈现"不温不火"的局面.
十一黄金周的入场量与成交情况仅比平日周末稍好,难现重要节点的火爆场面,消费者在购房时间的选择上也显得更为理性.
究其原因,主要是:第一,目前市场价格已基本到位,消费者不再追逐重大节点购房;第二,多个项目扎堆在双节前推货,"黄金周"更多呈现在双节的前一周,而假期间的成交则是因入场量不足而难负众望;第三,黄金周期间,各楼盘销售价格继续以平稳过渡为主调,对注重实质性降价的购房者而言,缺乏吸引力;第四,高速免费通行,一定程度上也促使外出旅游的消费者增多.

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表2:2012年十一前后推货项目情况一览禅桂片区推售时间楼盘名称推售范围套数开盘折后价(元/㎡)开卖情况单元面积(㎡)备注(折扣)2012-9-26星星华园国际2座(商业公寓)46814800(带2000元/㎡装修)80%26-6399*98*99折2012-9-27卓远景峰3座03-05单元637000-7500(带1000元/㎡装修)31%79-9597*99折,旧带新各赠3千元礼金,3人成团总价减6千元2012-9-28保利香槟7、8座11285009%83-117总价减20万2012-9-28东海国际7、9、14、15座2568600-9600(带1500元/㎡装修)17%70-1193千抵1万,权证99折,开盘98折,准时签约99折,认购赠1280元中秋礼券及折叠单车一台.
2012-9-28中海千灯湖一号加推18座1291500040%137-187开盘99折,按揭97折,一次性96折2012-9-30凯德·城脉新推4座01-04单元加推1、8座1804座:8000-90001、8座:9300-1100027%88-148开盘97*97*98折2012-10-1星海岸7座6211500(带1000-1800元/㎡装修)--76-12995折2012-10-4瑞安东华嘉苑二期10座5113000元/㎡起50%88-14410万定金99折南海片区推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间2012-9-27汇豪嘉园9、3座236套7800-1200030%87-14795折2012-9-27锦绣北苑1、2座144套6500-750070%86-9198*992012-9-30依云曦城13座58套8500-900070%20496*982012-10-1长信银湾2、3、5、6座274套5300-680080%75-13299*99*98*99*992012-10-1汇尚华庭1、2、6座116套45005%77-9298*99总价减50002012-10-1碧玉名轩3座51套680055%89-11698*99佛山市场第10页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
2012-10-1白天鹅花园87座50套980016%14798折顺德片区推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间2012-9-24黄金河岸1-3梯48套9800-1080050%152-188关系户消化为主,余下单位多数为低层单位.
2012-9-24蓝天河畔名轩1、2梯48套9800-1080050%199-2052012-10-1海琴水岸碧水云天1栋49套5700-6200(套内7000-7600)35%125-1311万诚意金98折2012-10-6幸福汇1-10座113套3500-4000(套内4200-4800)20%50-110--2012-10-6东圣维拉11、12座116套4600-5900(套内5400-6800)20%95-110诚意金1万抵1万,再享300-500元/㎡减免,团购专场优惠3-13万不等,最低价套内5100元/㎡起.
2012-10-6新幸福领汇5座114套5000-5700(套内6100-6800)33%101-144权证99折,1万诚意金额外98折三水片区推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间2012-9-29颐澳湾12座10楼以下27套5400-570011套110-128诚意金1万开卖享9.
8折,诚意金3万开卖享9.
7折2012-9-30御江南2座58套6000-650010套183国庆期间购房99*99*98折2012-9-30深业云东海【御湾】组团32套160003套207-233开卖享97折2012-10-1富和锦园1座94套560013套70-108开卖购房共享95折高明片区推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间推售时间2012-10-1君御海城31、32座295套60004成108-200诚意登记冻结1万抵3万优惠,送2000元/㎡精装2012-10-1明汇苑4座40套3400--96-116诚意登记2万抵3万,同时可获98折优惠佛山市场第11页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
表3:2012年十一项目动态一览禅桂片区项目名称入场量概况十一期间成交套数销售优惠项目动态保利香槟花园20-25台/日30套(9.
28开卖)总价直减20万,旧带新礼献最高可奖2000元油卡,新成交客户有抽奖.
DIY陶瓷,水果蛋糕免费吃碧桂园城市花园130-140台/日10套97*98折10.
1-10.
3现场有举行园游会,包括猜灯谜、DIY灯笼、粤剧私伙局、幸运大抽奖等活动东海国际花园60-70台/日65套(9.
28开卖)98折--东海银湾9.
29下午现场1台客未售权证登记总房价减3800元--南海万科广场30-35台/日未售----汇银W新港湾40-50台/日15套95*99折--恒福星汇国际公馆3-4台/日1套1、2、7座98*98*99折,3、5、6座98*98*98*99--智博E区17台/日未售----季华金品尚院14台/日2套97折--锦隆花园10-15台/日8套98*99-1万元9.
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30-10.
7除了98*99折外还可额外优惠1万元以及有礼品赠送怡翠世嘉15-20台/日15套98折购房有抽奖瑞安岭南新天地23台/日29套(10.
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1-10.
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1当天上午11点45分,现场约15台客户未开卖--10.
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1当天下午2点40分,现场约10多台客户----预计11月开卖1、2、9、10座90㎡单位,接受1万元诚意登记,额外获得98折优惠风度广场10.
2日当天上午10点现场约5台客人--99*99*99*99--山林水语入场436套----顺德片区佛山市场第14页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
项目名称入场量概况十一期间成交套数销售优惠项目动态佛奥湾10-20台/天3套98*98折;针对搜房购房者推出十套一口价单位最高优惠10万,针对在售单位及6座新品推出团购额外97折优惠9月26日举行【敦煌壁画岭南陶艺】文化交流艺术节.
9月30日开放6座新品样板房.
10月1日,搜房网举办佛奥湾专线看房团活动.
10月3-4日开展Band队串烧流行歌曲活动.
金威郦都9月29日下午4点,现场5台客;10月2日上午11点,现场4-5台客--7、8座5千诚意金7-7.
8折,再减5千元优惠,部分单位折后价低至4890元/㎡.
--依云水岸9月29日晚举行中秋业主晚会.
保利东湾10月2日上午10点,现场13台客26套总价减20万后98折10月3日举行"重温激情岁月,见证中国红起"怀旧特色展览,参与现场活动有礼品赠送.
星光广场15-20台/天5套公寓,2套商铺国庆限量加推20套特惠精装公寓9月29日举办"欢乐中秋夜、璀璨耀星光"中秋晚会客户.
10月1-7日每天均有DIY活动.
万科水晶城28台/日17套97*98折--康格斯10.
2上午10点45分,现场7-8台客--总价减2万,98*98*99*99折;3座不分楼层一口价套内5380元/㎡9月30日、10月7日进行《向幸福出发》海选.
公馆原著10.
2上午11点30分,现场4台客--98折;推出部分一口价单位--保利中环广场10.
2下午2点半,现场10台客--92折10月1日举行国际美食博览会.
国庆期间成交可参加10月7日抽奖,最高可获总价减10万优惠,还有万元购物卡送出.
英煌新座40台/日--2万诚意金99折十一开放销售中心,当天有抽奖活动美的广场20-25台/日--权证登记送两年物管费10月2日有小提琴合奏表演万邦商业广场10.
2下午5点现场2台客------容桂碧桂园10.
3下午3点,现场约5台客--国庆期间购房旧业主成功推介新业主,双方可额外享有免三年管理费的优惠.
9月29日至10月4日期间,举办"魅力江湾金秋名流会"大型主题活动佛山市场第15页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
柏悦湾----凡购买柏悦湾享99折*99折*97折,再加马尔代夫蜜月游.
10月1-3日举行爱丽丝梦幻亲子活动.
凯蓝名都----中心花园楼王8折清货9月30日至10月3日,举办拉斯维加斯风情party.
东逸湾----95折9月30日-10月4日开展"双节欢乐SHOW不停"活动,有魔术表演、塔罗牌、玩具DIY、茶点品尝等.
东圣维拉15-20台/日--诚意金"1万抵1万"9月29日将推出新品11座样板房.
另外9月30日举行小区灯谜同乐会,10月1-4日德国啤酒节及DIY雪糕节活动.
10月6日开展顺德物业团购联盟专场.
美的御海东郡10-15台/日----9月30日至10月4日内购买美的御海东郡物业,有机会赢取政府送出的2万元家电大奖.
国庆假期,美的御海东郡在小区内举办宫崎骏动画艺术展,美的翰城20-25台/日--推出15套精选单位,相当于96折优惠国庆中秋期间有中秋游园会活动、美的i乐园等活动.
深业城25-30台客/日----10月3日举办奖品秒杀活动.
涛汇领御花园----临街商铺5万抵十万;国庆期间推出一口价住宅单位.
--博澳城10.
1当天约20台客--团购1万订金成交88折10月1-2日举行"花仙子人体彩绘"活动.
三水片区项目名称入场量概况十一期间成交套数销售优惠项目动态颐澳湾30-40台/日11套开卖折扣共约92折9.
29开卖12座10楼以下27套110-128㎡三房单位北江明珠20台/日14套国庆期间购房有双"98"折主推"郦湾"组团,包括8、9、10、11座71-145㎡三至五房单位时代城58-65台/日32套"9月购房9重豪礼"心动购房钜惠活动,首付5万即享豪装三房9.
30中秋当晚请来张敬轩、东山少爷、胡芳芳等明星举行"同心有爱唱响时代"演唱会,现场吸引3000多人云集时代城深业云东海5-6台/日3套开卖享97折国庆期间举行"传世珍品"私人艺术藏品鉴会,来访客人可免费鉴赏传世珍品和时光定制别墅,包括英国皇室皇冠珠宝、百年古董银器、佛山市场第16页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
古董名表.
国庆期间上门即送千元好礼.
明珠湾6-7台/日3套推出9座特价单位,均价5700元/平米主推三期9座特价单位,面积涵盖124-138平米的三四房,目前仅剩低楼层选择,均价5700元/平米.
另外,非特价单位面积与特价单位相仿,位于高楼层,售价为7200元/平米.
特价单位推出至10月7号止.
高明片区项目名称入场量概况十一期间成交套数销售优惠项目动态君御海城24-30台/日4成诚意登记冻结1万抵3万优惠,均价6000元/㎡送2000元/㎡精装,赠送全屋空调、灯饰、厨具系列及卫浴9.
30当晚举行"君御海城·七星伴月SHOW动全城",请来TVB当红明星、歌手黎耀祥、李蕙敏、魏骏杰、戴梦梦、邓健泓等高明碧桂园6-7台/日4套别墅最低享94折9月30日起举办中秋游园活动,现场有猜灯谜、正宗功夫茶表演、真人版愤怒的小鸟、还有刺激的Xbox游戏.
清远市场第17页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
价格为王,刚需抢占市场——清远2012年九月份及国庆市场小结文/清远市场研究中心受"金九银十"的影响,九月份多个项目降价促销迎战黄金周,市场成交量环比上升,其中尤以中小户型刚需产品成交较好,大品牌开发商仍然占取较大的市场份额.
国庆期间,市场上多个楼盘以新推货、特价单位及折扣赢得较好的人气,成交产品仍然以中小户型为主.
价格是影响黄金周成交的重要因素.
一、清远市场基本情况1.
签约套数清远市场第18页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
九月份清远签约套数环比八月份上升16%,同比去年上升23%,其中天湖郦都、恒大银湖城、万科城的成交数据影响较大,可见,大品牌开发商、大盘对清远的市场影响显著.
2.
签约面积清远市场第19页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
九月份成交面积环比下跌11%,同比升幅14%.
相对于八月份,九月份以刚需客户为主,成交主要为中小户型产品.
3.
签约均价(含别墅、住宅、商业)清远市场第20页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
九月整体签约均价全市环比下降2%,同比下降4%;市区价格总体下降,而郊区均价有所上升,主要受别墅成交签约影响.
市区项目签约均价为5359元/方,环比下跌7%,同比下跌14%;郊区项目签约均价为5107元/方,环比上升11%,同比上升20%.
可见,受"金九银十"影响,开发商以价换量的促销手段依旧,且收到一定成效.

4.
重点个盘签约监控区域项目推团名称面积段总推套数8月签约量(套)9月签约量(套)8月建面均价(元/方)9月建面均价(元/方)新城板块五洲世纪城1-7号楼90-129877653940244006万科华府4-7号楼95-126673542467986759恒福曦园1-7号楼77-139846423550585070万基金海湾A区1-3、5-8、10、11座,3区1-3、5座81-1771730363848704875好运来大厦82-132293331541024100福熙官邸1-7号楼58-143807292248394841嘉兴花园90-140534242040514050富丽东方1、2#82-13449719744394422金世纪豪园1号楼35-69742181146534707东骏豪庭1-5号楼97-154520131152095196华府花园51-185401132449364779江湾御景1、2座89-1534747236973690凤城郦都南区1、2栋62-78(商铺)117-173(住宅)58572961226392丽清花园丽盈苑(含商铺)75-106333601069710697凯旋花园2、6、7号楼78-1379585540564065时尚都市1、2#30-1254482054695470源河城市花园1-3号楼130-1388280039334017沿江板块维港半岛1-5、13-16、22号楼90-23116681087053685363富景天下5-7、16-18号楼104-234502161144554510清华湾1、2、3、5幢126-24033415789598841金信海怡花园A1-A4130-250456111246354760金碧湾3、5、15-18、36号楼73-3375448358555812凯景中央1、2、5、7#楼159-2405438466916674丽景大厦162-1973236160946080金鑫花园1-5号楼123-1715335150385039清远市场第21页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
凤凰海岸公馆1、2、3幢128-1802425653225369锦江豪庭A1、A2307-3091184174407428懿峰雅居H、J、L栋54-61121-2125034862756259金逸雅居1、2栋122-1425663553995388帝景豪苑11座93-1571700049614961维港尚城1-3号楼110-1753590062786278广清大道板块现代城1、2、3、5、9、6#27-142127328244075.
34109云山诗意盈竹居3、4、5号,桃源居1号90-1801055251348874718凤城明珠凤鸣、凤仪、凤韵、凤翔阁(1-4幢)89-13568712643954410世纪花城6、7、10、11号楼70-143315123042534181塘湾名轩38-702485038383838优信秀城公馆69-981810334253425盛景观园48-1483751336923695旧城板块雅悦花园3、4、5、6、7号楼120-145332473438693883湖景湾花园1、2、4号楼94-128801434439553976慧峰豪庭2、3、5、6、7座85-1401047231441334138金世纪嘉园1、2幢81-128212181640344026凤凰豪庭A1、A2、A3112-14731891046704796恒丰华庭5、6号楼124-1442865345924567福源丽湾公馆1、2幢90-1401594245924589临湖雅居1、2座80-1443063662476326康怡大厦一、二座82-1372013242694274东城板块天湖郦都10-13、15、29-30、36-39号楼(含商业)190-244、73-139136516710358055725御景东方1-15号楼126-1601102563750485117东城御峰1、2、3、5座82-1371150384141624165和富东成H栋、AB栋、H栋、CD栋38-1801007251543754391东成雅居63-1142675636963702黄金海岸1-4号楼55-1434672639903995清远市场第22页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
其他板块万科城悦山街1-14号楼、悦湖街1-5号楼、悦沁街、悦睿街69-78375444910942164231恒大银湖城9-15号楼70-133646908146354616碧桂园新亚山湖城154-65425260151129611436丽都花城7-15号楼28-70683342564926269美林湖贝沙湾1-20栋105-1331178232041834230美吉特一区5-10幢、12、13、15、16、19、2043-44322220291469014800狮子湖公馆、观岭壹号、英伦壹号、观岭壹号(二期)270-150841711151051810026美林湖商业广场53-1002072078787878厚德华庭106-1211831135483544沁园商铺旅游服务中心56-170393001970019700沁园别墅180027936279365、签约排名本月万科城受8月份加推新货影响成交仍居首位,另外天湖郦都以6套之差紧邻其后,恒大银湖城、维港半岛成交量依然遥遥领先于其他项目.
大品牌开发商在市场上以价格及品牌优势领先全市.

清远市场第23页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
二、国庆市场情况(板块代表项目)1.
新城板块新城板块是相对活跃的板块,在售楼盘较多,国庆期间大部分楼盘主要以特价单位、暖场活动吸引客户上门,其中五洲世纪城、万科华府、嘉兴花园以及七色城邦等项目有推出新品,且多以刚需产品为主,价格较低的项目人气较好.
项目国庆动态活动短信优惠折扣折后起价、均价(元/方)日均上门量(台)销售情况(套)监控时间备注五洲世纪城9月30日推出一期住宅的收官之作4、5号景观楼王单位.
24层高电梯洋房,两梯三户,约110多套,户型为115—245平米的三四房,早前认筹客户可享受开盘额外96折优惠.
整体均价约4300元/㎡;另外国庆期间精选1、2、6栋约20套一口价精品单位,单价约4000—4200元/㎡.
现场3D绘画表演展示,国庆七天乐"活动,抽奖.
——96折4、5号楼起价3980均价470030209月30日10:30——万科华府10月1日加推B1栋新品,户型、朝向与B5栋一样,均为103㎡-125㎡的三房至四房单位,约200多套.
同时还推出B3、B5栋10套一口价精装单位.
国庆欢乐嘉年华活动——成交者可在享受97折优惠的基础上再减免"5000元幸福基金"起价4900,均价5800602510月1日11:15——恒福曦园国庆期间推出60套特价单位,户型为77㎡—140㎡二至四房的精装现房,其中77㎡的一口价约为53万,99㎡一口价约为55万,折后均价为5300/㎡,部分单位低至4960元/㎡.
————现楼发售,送全屋空调.
旧业主带新业主成交送两年物业费均价5500元/方,带精装301510月1日11:30国庆期间推广方式为南方日报硬广,杂志、短信网络和楼体条幅.
特价单位成交较好好运来大厦【好运来】1号楼在中秋优惠月期间9-18层仅售3893元/㎡.
3-8层仅为3800元/㎡,19-30层则为3800-4180元/㎡不等.
优惠活动从9月15日起启动.
现到访即送【好运来】月饼礼包.
——3-8层为3800元/㎡,19-30层为3800-4181元/㎡不等均价400030510月3日10:00——清远市场第24页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
嘉兴花园9月30日新推2号楼26层电梯洋房、4号楼30层电梯洋房,户型为90㎡—140㎡两至四房,两梯六户,共254套.
——新城中心博爱学校旁【嘉兴花园】同贺中秋国庆,推出全新组团,90-140平方两房至至四房臻美户型93折特惠全城.
非凡专线387388893折起价3900均价43003089月30日12:00因地理位置较为优越,价格相对于市区其他楼盘较低,且以小户型为主,满足了部分刚需客户的需求,因此国庆期间来访量都比较多凤城郦都国庆期间推出二十套左右的一口价单位,以117-128㎡的三房为主.
其中128㎡南北向四楼,折后价格约4000元/㎡,117㎡南北朝向六楼,折后价格约4300/㎡.
————91折均价4700301210月2日14:45楼体条幅对东方天成、万科华府的截留作用较为明显,另由于推出特价单位,成交颇为理想.
翔隆·七色城邦国庆期间加推了22栋中央园景单位,户型为79-207㎡的二至五房,顶楼为少量复式单位.
"七色城邦国庆狂欢,赌场大战拉斯维加斯"暖场活动,其中包括趣味砂画DIY、欢乐高尔夫、精彩小丑表演、优美钢琴演奏.
玩转超百万地中海风情,国庆特惠循众加推,79-207方江畔美宅,优惠折扣最后7小时,387777788折起价3777均价4300301810月3日09:509月29日晚,七色城邦联合清远市政府举行的清远"文明形象大使"选拔赛暨2012第五届北江丽人网络电视大赛,对楼盘宣传和销售起到一定促进作用.
2.
沿江板块沿江板块项目中秋国庆期间也主要以打折和暖场活动吸引人气,只有维港半岛推出中央园景楼王单位6、12号楼.
大面积产品非成交主流,以局部特价的形式吸引客户成交为主,此类改善型买家的身影较去年明显减少.

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项目国庆动态活动短信优惠折扣折后起价、均价(元/方)日均上门量(台)销售情况(套)监控时间备注维港半岛10月1日,新推中央园景楼王6、12号楼,其中6号楼为146-176㎡四房,两梯四户,约110套,12号楼为113㎡—148㎡三到四房,三梯六户,约170套,总货量约280套.
室内系列活动【朝南维港半岛】全新6号楼/12号楼VIP登记火爆!
113-148方山园洋房、146-176方中央湖景大宅靠山/亲水/揽园!
前期认筹VIP登记95折,开盘当天再享最高7.
5万元装修礼包起价4288元,6号楼均价6500,12号楼均价5200202210月1日10:00由于楼盘价格在市场中处于较高位置,现场人气一般.
富景天下国庆期间主推16、17栋103㎡—156㎡二房至三房单位.
另还推出部分特价单位,低至3666元/㎡.
国庆推出"秒秒金购房"活动,到访客户即有电影券赠送;再创销售高峰【富景天下】国庆黄金周终极特惠重磅房价,成交送超万元金属品牌家电,105方一线江景洋房,坐享北江一路动工升值383999992折起价3666均价4500252110月1日11:40——清华湾国庆期间以一线望江D3栋170-190方及二线望江D5栋126-133方单位余货为主,成交最高享93折优惠.
入场抽奖、人体素描、定制咖啡、英式下午茶国庆国际体验节,皇家红茶、咖啡品鉴诚邀参与,DIY水杯等您拿,城央品质豪宅【清华湾】170-230方瞰江大宅首付18万起即拥有93折均价:一线望江8300.
二线望江6100201310月1日10:00——凯景中央国庆期间推出部分特价单位,成交即送8888元或18888元家电基金及1年物业管理费.
会所免费体验,国庆三重礼,现象小礼品抽奖凯景中央首座,首付25万起,享受70年江滨生活.
调控OR限贷,自住OR投资,区位、江景价值只增不减.
成交即减18888最后两天3933333成交即减18888元电基金及1年物业管理费.
起价5800均价6800402610月1日11:00凯景9月22日举行的"凯景号"启航仪式为项目增加不少人气,清远市政府领导的捧场、新股东的注资以及董事长入股农商银行等动作令项目重树高端形象,客户恢复信心.
懿峰雅居国庆以在售余货为主.
——懿峰雅居【懿荟】江景小户33万/套起,即日起购房最高可获3万元装修基金(特价房除外),并可参加9月30日中秋赏月嘉年华!
购房最高可获3万元装修基金(特价房除外),精选十套特价江景小户33万/套均价650015510月1日13:20懿峰雅居近几个月来均无大型活动,现场较为冷清.
清远市场第26页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
3.
广清大道板块广清大道板块国庆期间无新货推出,在售楼盘主要以特价单位和活动暖场,特价单位成交较好.

项目国庆动态活动短信优惠折扣折后起价、均价(元/方)日均上门量(台)销售情况(套)监控时间备注现代城国庆期间推出全现楼压轴园景单位,一口价3658元/方起.
——【现代城】22万方市中心成熟社区!
迎中秋贺国庆,特推全现楼压轴园景单位,一口价3658元/方起,117-142方三房火爆热销3303333部分一口价单位起价:3680均价430010310月4日11:35——云山诗意9月28日加推桃源居1梯,户型为86—154㎡的两房至四房单位,两梯四户,货量约108套.
国庆期间对剩余单位的高层单位采取一口价特价形式推售,价格约4300元/㎡.
对剩下其他单位统一打包,对外88折,价格区间在4200—4600元/㎡,均价预计在4400元/㎡.
当天配合云山诗意三期实景园林——竹园优雅开放.
云山诗意五周年盛惠全城,史无前例权限88折,限量不分楼层,一口价4300元,最后两天请勿错过3306666【云山诗意】全线88折,限量不分楼层一口价4300元均价4800503210月4日12;30——凤城明珠国庆期间推出16套特价单位,其中包括凤翔阁1座6套,面积约127㎡,单价区间在3932-4103元/㎡间;凤翔阁3座共10套,其中88㎡2套,126㎡4套,135㎡4套,单价区间在4021-4172元/㎡间,整体特价单位均价为4000元/㎡.
————一口价优惠单位均价4500201210月4日13:00凤韵阁的大户型因为总价较高,销售消化速度较慢.
世纪花城世纪花城举办庆中秋特惠专场活动,特惠单位29万/套.
成交抽黄金、老带新享抽家电、过千月饼赠业主等暖场活动.
——特惠单位29万/套,入场享9折起价3800均价4200302010月1日10;00世纪花城因价格优惠、产品规划布局及园林成熟,黄金周成交较好.
清远市场第27页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
4.
旧城板块旧城板块项目国庆期间较为冷清,仅金世纪嘉园开放板房,其他项目以小型暖场活动为主,现场人气一般.

5.
东城板块东城板块国庆期间无新货推出,主要以消化余货为主,现场以活动和特价单位吸引人气.
看盘客户多以刚需客户为主,4500元/方以下产品成交较好.
项目国庆动态活动短信优惠折扣折后起价、均价(元/方)日均上门量(台)销售情况(套)监控时间备注天湖郦都中秋国庆期间认筹既享九折优惠,27号楼板房开放.
——奢享江山湖岛景观资源、20万方商业配套、凤城公园、超百万阔景楼距、省一级幼儿园,天湖郦都升级豪华样板房倾情绽放3902888【樵顺天湖郦都】一次性88折,按揭9折均价5200603010月5日11:30天湖郦都以规模和价格在市场上脱颖而出,成交客户以刚需为主,超七成为本地客户.
御景东方国庆期间认筹享96折优惠.
在售二期产品以105㎡-145㎡三房为主.
——闻讯:百亿职教城暨商业广场投驻东城!
御景东方101-164方三至五房首付低至12万,南北对流,7.
5米超宽阳台,分摊面积超低392368896折起价3713均价430010810月5日12:00项目紧邻天湖郦都、金碧湾、锦江豪庭,同类产品竞争较大,现场人气较差.
项目国庆动态活动短信优惠折扣折后起价、均价(元/方)日均上门量(台)销售情况(套)监控时间备注金世纪嘉园开放板房,国庆期间一次性9折.
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东城御峰东城御峰目前在售8号楼「朋友」组团.
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国庆假期间每天10:00—16:30,在销售中心会有欢度国庆DIY系列活动.
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清新板块清新板块国庆期间无推出新货,项目多以活动和优惠暖场.
项目国庆动态活动短信优惠折扣折后起价、均价(元/方)日均上门量(台)销售情况(套)监控时间备注中恒公园大地中秋国庆期间所有户型仅需8.
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一期产品即将售罄,二期112-138方楼王【天璟】、大型园林撼城绽放!
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三、国庆市场总结1、新、旧货供应参半,中小户型占主导整体来看,国庆期间清远市场新、旧货供应参半,部分楼盘已在九月份提前抢闸,如凯景中央首座、七色城邦等,国庆期间推出新货则有万科华府、朝南维港半岛、五洲世纪城等,其中80—120㎡中小户型占主导.
而预计清远市区后续可售货量约3000套左右,仍以中小户型为主.
2、黄金假期暖场活动多,多个项目人气旺受益于国庆黄金周传统购房季的刺激,大部分楼盘相比平时入场量上升50%左右,个别楼盘因其价格实惠、推广全面及配合互动性暖场和抽奖活动,其入场量相对平时上升150%,每日来访量达到30—50台.
3、特价打折促销多,成交价较低无论是余货清场还是新货加推都采取"以价换量"的营销手段.
大部分楼盘的特价单位以3字开头,或打出93折以下的大幅度折扣优惠,同时赠送家电、家具之类的优惠.
价格区间在4000—5000元/㎡左右,毛坯均价在4300元/㎡左右.
4、折扣让利大,成交相对理想国庆期间清远大部分楼盘采取大折扣让利优惠,多以推出一口价特价单位形式进行促销,其中个别楼盘因为总价较低,特价单位成交率达80%左右.
四、总结及后续市场预判:从九月份成交及国庆市场情况来看,大盘、大品牌开发商项目刚需型面积段成交较为活跃,中小户型且价格低于4500元/方的产品受客户热捧,多个项目以成交特价单位实现余货消化,刚需仍然是目前的消费主体.

随着黄金周价格战的结束,后续入市客户受中央调控政策不动摇及各区域供应量较多影响,项目"价格优势"依然是影响客户成交的主要因素,预判年底仍会有新一轮的价格战到来!
广州九月市场第30页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
经纬:新货扎堆9月,成交再度走高文/经纬行研究中心一:总况:9月推货量再创新高,成交量升价稳1.
新增供应:受双节出行预期影响,9月推货量再创新高据经纬行研究中心不完全统计,2012年9月广州十区两市盘共有57个盘推出新货,总推货量达8116套,比上月的推盘数多了16个,新货量高出292套.
受中秋国庆双节高速免费通行可能出现出行潮的预期影响,不少发展商纷纷将新货开售计划提前,因此今年9月新货抢闸扎堆推货的现象非常明显,并创下了今年月度新增供应量的新高峰.

从供应区域来看,依然是外围区域占据主导,本月花都和增城发力,花都共有12个楼盘推货,供货量达2492套,其中6个项目新货量超过200套,雅居乐锦城和南华时代城推货量最大,分别为400套和384套;增城则有13个楼盘推出新货,总货量达1688套,比上月多了1289套,本月区域内多个热点盘均有推货,包括碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、保利东江首府、誉山国际、锦绣御景国际等,其中翡翠绿洲和金地公园上城供应量均超过200套.
另,南沙区和萝岗区几个指标性个盘亦有推货.
中心六区来看,虽然推盘量相比上月有所减少,但货量依然达到1424套,其中不乏全新盘,即越秀可逸隽轩、中信西关海和万科金色悦府.
从价格来看,外围区域大部分项目的售价依然是以稳为主,但中心区价格上涨楼盘相对较多,包括瑞安创逸、君华香柏广场、罗马家园、东方文德广场等.
广州9月新盘新货一览表序号区域项目属性开盘时间推售范围推售套数主力户型报价(元/㎡)装修标准(元/㎡)1南沙南沙·创鸿一品加推8月底1栋12486-119㎡的二至三房7000毛坯2增城广园东东方名都加推9.
115栋112102-172㎡三四房7600毛坯3增城合景誉山国际加推9.
15栋7285-97㎡三房750030004增城敏捷莱茵花园加推9.
111栋53126㎡三房、140-159㎡四房5400毛坯5萝岗万科东荟城加推9.
1A3栋19275㎡两房、99㎡三房、122㎡四房13500带装修6番禺锦绣半岛金月湾开盘9.
111、14座21695-142㎡三、四房13000-15000毛坯/装修7番禺城南源著旧盘新推9.
112、18栋9694㎡三房11500毛坯广州九月市场第31页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
8从化华标荔苑加推9.
1C1、E1、A1栋7245-88㎡一至三房5500毛坯9增城凤凰城加推9月初五街4号94105-135㎡三房9500带装修10南沙海力花园加推9.
3海里八街1、2号14445-57㎡一房7600毛坯11增城金泽豪庭加推9.
87栋7570-143㎡二至三房8600带装修12增城崇和花园加推9.
824、25、26栋12059㎡一房、75-78㎡两房、88-96㎡三房6300毛坯13花都深航御花园加推9.
87栋6297-158㎡三至五房12000毛坯14花都宝铼雅居加推9.
810号楼26443-54㎡的单间9000300015白云保利西海岸旧盘新推9.
8海洋之心7#A梯6088-96㎡三房20000带装修16萝岗御湖名邸开盘9.
9别墅67323-523㎡25000毛坯17增城保利东江首府加推9.
14A7-1栋及A7-3栋02单元145126-137㎡三房、168㎡四房93002500元18海珠越秀·可逸隽轩开盘9.
14单体楼5793~112㎡的三房以及137㎡的四房25000带装修19南沙广晟海韵兰庭加推9.
15C1、C2栋15885-120m的两至三房7500毛坯20增城新塘新世界加推9.
15万象苑27-2915978㎡两房、128-138㎡三房8500200021天河瑞安创逸加推9.
15T2-T4栋30层以上的全实景现楼高层住宅单位36主力户型是79㎡到200㎡的一到四房33000-35000600022番禺城南源著加推9.
1513、17栋12294-102㎡三房11500毛坯23番禺诺德名都加推9.
153栋2梯96105-135㎡两到三房13000毛坯24从化利泰花林湖畔加推9.
15J4-J7栋17696-106㎡三房4200毛坯25从化亿城泉说开盘9.
15别墅82400-1000㎡27500毛坯26南沙龙光棕榈水岸加推9.
15N336896-117㎡N+18000毛坯27增城尚东阳光加推9月中旬四街2号楼93138-143㎡三房6800毛坯28增城锦绣御景国际加推9.
2231栋123103-139㎡三至四房7800毛坯广州九月市场第32页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
29增城学府雅苑加推9月中旬8-10栋15762-121㎡二至三房5500-6000毛坯30南沙万科·府前1号加推9月中旬D10、D2、D7单数层41125-142㎡三至四房9300带装修31花都锦东花园加推9.
169号楼15298-146㎡三房四房13500毛坯32花都自由人花园加推9.
167、8号楼19683-155㎡二至四房7800毛坯33番禺尚上名筑开盘9.
16A3、A4、A5、A6、A7栋20058-127㎡一到三房9000-10000A4、A5带装修34荔湾中信西关海开盘9.
162、3栋100150-252㎡三至五房22000毛坯35黄埔万科金色悦府新盘9.
161、2栋35683-85的小三房,99㎡的大三房13000-16000150036白云君华香柏广场旧盘新推9.
16D栋15692㎡三房、134㎡四房92㎡24000-26000,134㎡26700-27500带装修37花都隽悦豪庭加推9.
1735栋5180-121㎡三至四房6900毛坯38增城金地公园上城加推9.
185栋洋房225273㎡双拼、108-125㎡三房5900毛坯39南沙南沙珠江湾加推9.
18A1栋10298-118㎡二至三房9000200040南沙南沙奥园加推9.
2011栋54112-160m三至四房8000毛坯41海珠罗马家园加推9.
21A6栋单数层,A7栋23层及以下单数层100103-188㎡三至五房25000带装修42荔湾新世界凯粤湾加推9.
21C3栋24474-94㎡的两房至三房19000300043白云保利西海岸旧盘新推9.
22海洋之心7#B梯6094-96㎡三房20000带装修44越秀东方文德广场旧盘新推9.
22B2栋13559㎡一房、106-119㎡三房、141㎡四房34000-43000380045增城翡翠绿洲开盘9.
22凡尔赛宫260135-245㎡三房至五房7500毛坯46萝岗科城山庄加推9.
22B6、B7、B8、B9、B22、B236栋22635-188㎡13800带装修47花都学府花园加推9.
2218栋70101-128㎡三房6000毛坯广州九月市场第33页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
48花都天马河壹号开盘9.
22B5-7、B9栋284100-200㎡三房四房8300毛坯49从化紫泉流溪湾加推9.
22别墅30300-600㎡15000毛坯50花都雅居乐锦城加推9.
2215、20、22栋40099-143㎡三房四房8800180051花都南华时代城开盘9.
2241-1、49栋38490-140㎡三房四房7000毛坯52南沙龙光棕榈水岸加推9.
22别墅N53-55、N56-5828260-410㎡双拼和联排12000毛坯53花都好美华庭开盘9.
231-5栋26093-113㎡二房三房6500180054花都豪利幸福里开盘9.
231、2栋20080-90㎡6000毛坯55花都御华园加推9.
231-3栋169180-250㎡四房五房11500毛坯56南沙越秀·滨海珺城开盘9.
23珺城14、15栋、16栋单层22087-125㎡三房8500带装修:7500毛坯15、16栋带装修57黄埔万科金色悦府加推9.
241栋03、04、05、06单位12083-85㎡的小三房,99㎡的大三房13000-160001500合计8118---备注:鉴于与成交数据监测时点同步,新增供应的监测时点也进行相应调整数据来源:经纬行研究中心不完全统计监测周期:2012年8月26日至2012年9月25日2.
总体交投:新货放量推高成交,价格基本持稳成交方面,据经纬行研究中心监测显示,9月广州十区签约6708套,计73.
52万㎡,环比上涨5.
87%,同比上涨52.
95%,签约均价为13893元/㎡,环比微跌1.
74%,同比上涨0.
27%;十区两市签约8755套,计97.
20万㎡,环比上涨5.
79%,同比上涨42.
42%,签约均价为12365元/㎡,环比下跌1.
09%,同比上涨3.
56%.
本月十区成交量重回70万㎡以上,并逼近7月的成交高位.
本月成交量重新走高,更多是由高推货量支撑起来的.
新货的集中放量,特别是市场上关注度颇高的热销盘均提前开售,吸引了不少买家入市,进而推高了全市的成交量,包括保利西海岸、锦绣御景国际、雅居乐锦城、万科东荟城、城南源著、碧桂园凤凰城、科城山庄及万科府前1号等.
价格方面,本月成交依然是以外围高性价比楼盘及中心区刚需低价盘为主导,因此全市价格方面基本维稳,变化不大.

广州九月市场第34页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据监测周期:2012年8月26日至2012年9月25日二、推广:新货抢闸或蓄客,推广费用大幅攀升据经纬行研究中心监测显示,2012年9月十区楼盘广告见报个数为57个,比上月增加19个,广告费用为9708万元,环比上涨76.
33%,同比上涨1.
28%;十区两市楼盘广告见报个数为72个,亦比上月大增27个,广告费用为11528万元,环比上涨75.
09%,同比下跌4.
14%.
本月推广费用再度大幅攀升.
从本月广告投放节奏来看,基本上每个周末均有比较大的投放量,主要是9月以来多个楼盘提前开售,因此周度投放力度较大,而在临近中秋国庆黄金周前一周,则以将黄金周作为蓄客期的项目为主导,包括侨鑫·汇悦台、雅居乐·小院流溪、时代外滩、岭南新世界、翡翠绿洲等,整体推广力度虽较9月前几周有回升,但热度不如以往五一或十一前夕.
统计时间:2012年9月1日-9月30日统计媒体:广州日报、南方都市报、羊城晚报、新快报、信息时报统计区域:广州市十区(含发展商联展广告)广州九月市场第35页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
三、区域:荔湾番禺因新货减少成交下滑,多区价格仍维稳从各区成交量来看,本月除了荔湾和番禺成交量有所下滑外,其他区域因新货较多,均呈不同程度的上涨.
荔湾区本月两个畅销盘保利公园九里和荔湾国际城在上个月放量后,本月暂无新货供应,而新世界凯粤湾和中信西关海接力,但因价格较高成交相对缓慢以及成交未及时反映等因素,区域成交现较大幅度的下滑.
番禺本月相比上月新货量,特别是刚需盘供应量有明显减少,因而成交量也出现31.
26%的下滑.
从各区价格来看,多区价格依然保持稳定,其中涨跌幅较大的是天河、黄埔和番禺.
天河区本月均价呈14.
92%的跌幅,主要是价格相对较低项目的成交占比相比上月有所提升,其中华景里本月因新货蓄客推广积极带动了余货的成交,进而在一定程度上拉低了区域的均价.
黄埔区则因万科金色悦府开盘且成交畅旺,进而带动了区域均价的上涨;番禺本月亦是因新货供应结构导致的成交结构的变化,进而促使区域均价有所上浮.
表1广州新建商品住宅9月签约交易分区统计区域签约套数套数环比签约均价(元/㎡)均价环比荔湾223-40.
21%19870-2.
39%越秀1002.
04%29288-3.
16%海珠35918.
87%254571.
32%天河28021.
74%28689-14.
92%白云79615.
36%16106-6.
58%黄埔292563.
64%150948.
14%花都19479.
20%8125-3.
18%番禺1405-31.
26%143789.
81%南沙95656.
21%84190.
38%萝岗35086.
17%138633.
00%十区合计67085.
41%13893-1.
74%增城16027.
44%78083.
92%从化44526.
42%6865-3.
01%十区二市合计87556.
68%12365-1.
09%数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据四、个盘:刚需盘放量吸客,新货价格无明显上调本月入围前20名楼盘中,达17个楼盘是在7月底或是8月初推出新货的,比上个月多2个.
从成交类型来看,入围项广州九月市场第36页共46页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.
目成交均价基本在15500元/㎡以下,低总价、高性价比的刚需盘占据了绝对的主导,这两个月刚需盘的持续放量均吸引了不少客户积极入市.
而个别项目虽无新货上市,但价格具有相对优势,成交量也有明显提升,包括时代倾城、东湖映月和优山美墅等.
价格方面,因入围楼盘多定位为刚需盘,考虑到刚需客户对价格的敏感,目前发展商仍以去货为主,因此价格方面并无明显的上调.
其中涨幅最大的是碧桂园凤凰城,环比上月上涨8%,从实际该盘推的洋房新货价格来看,基本与前两个月持平,本月主要是因两套"钻石墅"的成交,拉高了楼盘均价.
而跌幅最大的是保利西海岸,本月和上月洋房跟别墅均有成交,但因本月洋房新货加推等原因,洋房成交占据了绝对的比例,进而相比上月价格有小幅的回调.