长沙长沙2011年房地产价格情报的分析

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长沙2011年房地产价格情报的分析

◆政府政策

★宏观经济的发展是决定房价上涨与否的决定因素政策的作用只是在于一时的调控也就是讲政策只是一时的治标长沙作为一个省会城市是全省的经济、文化、政治中心大量的资金、劳动力和人才以“洼地效应”向省会汇聚城市就会高速发展如同改革开放初期的深圳、汕头、宁波等地从长期来看长沙的房价一定会涨但不会一夜暴涨按消费力计算长沙的房价应该在8000左右是合理的按城市发展看武广和省府这两片的发展应该优于其他片区。 2011年国家宏观经济如果没有恶性倒退如战争、全球性经济崩溃、政变等绝杀影响长沙房价应该是稳重有升但幅度不会太大。

★国务院常务会议坚持房地产调控力度不放松

国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议分析一季度经济形势研究部署下一阶段经济工作。会议强调要保持宏观经济政策的连续性、稳定性提高针对性、灵活性、有效性坚持处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系坚决防止物价过快上涨巩固经济发展的好势头努力实现今年经济社会发展目标。

温总理表示当下要重点抓好包括稳健货币政策、稳定物价、固和扩大房地产市场调控成效等在内的七个方面的工作他特别指出在房地产市场调控上要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求努力增加市场供应稳定市场预期把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设将保障性住房建设任务分解落实情况以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众 以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。 同时要努力增加普通商品住房供应。

★市场现胶着状态新调控政策呼之欲出

受国家密集出台“限购” 、 “限贷”等一系列房地产调控政策影响全国各地楼市一度表现低迷尤其是4月份房价下跌城市达到了22个高于3月份的16个城市六成城市成交面积下跌。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。h

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“五一”小长假期间有部分开发商为试探市场对价格小幅松动 多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示 目前各地房地产成交量都有所回升市场处于最后的胶着状态在这种情况下下半年很可能有新的调控政策。

★长沙房地产新政策——2011年房产契税新政策长沙房地产新政策——2011年房产契税新政策

房地产交易环节契税原政策, 2010年12月31日之前

房屋面积契税

144平方米含以下1%且为唯一住房

144平方米含以下2%非唯一住房长沙房地产新政策——144平方米以上及别墅4%2011年房产契税新政策

房地产交易环节契税新政策 2011年1月1日开始

房屋面积契税

90平方米(含)以下长沙房地产新政策——2011年房产契税新政策且为唯一住房1%

91-144平方米(含) 以下且为唯一住房2%

144平方米以上且为唯一住房4%

所有非唯一住房长沙房地产新政策——2011年房产契税新政策

◆长沙市房地产的现状

下面以岳麓区、雨花区、天心区、芙蓉区、开福区、望城、经济开发区的重要楼盘为例分析

●长房时代城

地址岳麓麓谷桐梓坡路与玉兰路交汇处临近西二环h

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长房时代城所处岳麓区。长沙市夹湘江而建 自古以来跨越河东河西均以橘子洲为跳板或以舟楫或建桥行车往来商贾云集于此繁荣了岳麓山下湘江两岸的这一片沃土。岳麓新城位于古城长沙湘江西滨与长沙市中心区隔江相望是长沙市的西部门户。作为长沙市的河西新城全区面积145平方公里总人口41万人。

均价 7000元/平米与上月持平。周边楼盘的价格区间为4600到6500元

共有9种户型面积为37.37平米到158.34平米

●湘水熙园

地址天心南城省府新联路319号新明德中学西

湘水熙园位于天心区 区位优势得天独厚省政府的南迁和长沙大道的通车使天心区在长株潭的核心区位和长沙市的战略区位优势更趋明显另外也有很好的交通优势。

均价 6100元/平米 比上月上涨5%。

共有6种户型面积60.65平米到116.88平米。

周边楼盘价格区间为5800到7500元h

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周边楼盘中长盛岚庭目前均价为7000元/平米较上月上涨3%另外博林金谷三期目前均价为7500元/平米较上月上涨19%其他的与上月持平。

●世纪桃花苑

号万家丽路与时代阳光大道交汇处

世纪桃花苑所处的雨花区植物园版块片区处于长株潭融城的核心区域项目紧邻长沙市南北主干道的万家丽路 以及承载重大交通压力的南二环 同时项目紧邻时代阳光大道辅以韶山路等主要城市干道。地铁1号线近在咫尺 区域内的城市轻轨也即将启动此外本区域内有长沙唯一的一条城市内河——圭塘河生态景观区 以及天际岭国家森林公园让你能感受到自然的风光。

当前售价均价5400元/平米与上月持平周边楼盘价格区间为5100到8500元价格都与上月持平。

共有12种户型 52.34平米到154.32平米。

●万科城

地址开福城北芙蓉北路与福元路交汇处东南角

万科城位于长沙定位于高端文化区域的开福区城北片区项目紧邻规划在建的两馆一厅而在建的地铁1号线汽车北站站和福元路站均在此区域之内。项目依靠城市第一主动脉芙蓉北路配以浏阳河过江隧道连接湘江大道加上在建的福元路湘江大桥以及福元北路本区域将在数分钟内通达全城各大主要区域h

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当前售价均价8500元/平米 比上月下跌35%。周边楼盘价格区间为4600元到25000元。

共有7种户型 89平米到193平米。周边楼盘的价格较上月持平。

●长房东方人家

地址芙蓉尚东远大路与长星路交汇处汽车东站前500米

长房东方人家配套成熟处于“东扩”重点项目 “芙蓉生态新城”中可谓处于未来长沙的城市次中心新型商务商贸区。项目处于21万平米成熟大社区内区内商业已经成型社区内还将建设一流幼儿园、大型商业中心、风情商业街。毗邻四大院校湖南师大树达学院、生物机电学院、劳动人事学校、财经中专文化氛围浓厚人文根基深厚。

当前售价均价5300元/平米与上月持平。周边楼盘价格区间为5600到7500元辉煌国际城的价格较上月上涨2%凯乐湘园二期价格下跌3%

共有5种户型 94.68到122.22平米。

●双盈卧龙湾h

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地址望城望城金星大道三段305号金星大道与银星路交汇处

双盈卧龙湾位于长沙大河西先导区望城境内本区域紧邻长沙汽车西站和长常高速项目距离长沙汽车西站只有数分钟车程距离长沙市政府和岳麓区麓谷高新区只需10分钟车程。项目处在大河西先导区核心位置未来规划的梅溪湖经济区紧邻本区域。规划中的地铁2号线延长线将通达此区域。

当前售价 均价3800元/平米与上月持平。周边楼盘价格2800到7300元

其中联诚国际城和百合湖滨花园较上月上涨18%和6%

共有两种户型分别为3室户型和4室户型 144.99到162平米

●时代星城

地址经济开发区星沙漓湘路与星沙大道交汇处

时代星城位于长沙第六区的经济开发区星沙核心区域项目紧邻中国第一高速动脉京珠高速而长沙未来规划建设的地铁4号线以及地铁2A线都将通达次区域。从本区域出发数分钟内将通达城市主动脉万家丽大道另外星沙大道贯穿全区使得此区域路网愈加发达。

当前售价均价4100元/平米与上月持平h

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周边楼盘报价为3700到5800基本与上月持平。共有3个户型 90到133平米。★分析长沙新盘今日价格表

注释 ↑表示目前楼盘价格较2011年年初呈上涨趋势的↓表示目前楼盘价格较2011年年初呈下降趋势的→表示目前楼盘价格较2011年年初呈持平状态的。所以比较分析可得除望城外其他几个区域的房价较年初大部分都呈上涨趋势。星沙经济开发区普遍的房价是相对最低的靠近市政府旁边的房价是上涨最快的。●房源最多的小区湘江世纪城银港水晶城绿城桂花城

●涨幅最大的小区

1.安基添景阁小区公寓 9000元/㎡ 比上周涨↑ 9.87%天心区2.鸿盛大厦小区公寓 8300元/㎡ 比上周涨↑ 9.81%天心区3. 航发锦绣家园小区公寓 5500元/㎡ 比上周涨 ↑ 9.54%芙蓉区h

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●跌幅最大的小区

1.卓越麓山别墅小区本周均价(公寓)  4800元/㎡ 比上周跌↓-8.51%本周均价(别墅)  6000元/㎡ 比上周涨↑ 0.51%

2.青年汇小区本周均价(公寓)  4100元/㎡ 比上周跌↓-7.95%

3.汇富中心小区本周均价(公寓)  7500元/㎡ 比上周跌↓-7. 19%雨花区

◆ 长沙房地产未来趋势预测

★长沙近三年房价上涨的社会原因

近三年来全国房价普涨的城市基本上是由于这个城市所幅射的区域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本无力带动如此之大规模的需求进而推动房价在短期内快速上升。 比如杭州、长沙等城市住房需求主要来自于全省成都、西安、大连、青岛这些城市的需求幅射则是西南、西北、东北、环渤海等整个区域北京、上海也包括三亚、昆明这样的城市幅射需求的则来自于全国。全中国人民在享受经济快速发展机会和福利的同时个人财富的增加使人们普遍增多的投资需求住房成为大家投资的首先机会

●房价突涨与个案楼盘示范效应有关。

●房价持续上涨与经济过热增长有关

★另外2011年长沙的房价要看三个比较重要的因素

1.政策因素经过这两年的国家调控政策我们已经渐渐失去了对政策抑制房价的期望实际的情况是政策确实是抑制过快增长至于过快增长是什么概念大概就是每年50%的涨幅以现在中央对食品上涨的统计来看只要不超过30%到了上面都最多只有4%左右。

2.大环境 股市越发不如从前经济危机以来一直在喊守3000来回的让大家失望实体公司又因为人民币升值的问题做的十分艰难所以很多有钱人不再热衷于打造实体产业而房地产则是最佳的选择。

3.城市化带来的需求长沙现在在搞长株潭城市化建设辐射周边地区每个地方都有有钱人 04年长沙现有常住人口320万 2010年底600多万也是说在6年时间有300万人迁移进了长沙这也就是为什么长沙的房价涨了一倍的原因现在虽然也有高价楼盘但是均价还在5000-6000吧长沙最近又在修地铁大家都知道国家有规定人口超过1千万的大城市才有资格h

h所以未来房价的走势肯定是涨的。

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