南京云荷虫草种植家庭农场可
行
性
研
究
报
告
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第一章 项目背景
一、位置与范围
南京云荷虫草种植家庭农场以南京云荷虫草专业合作社为中心位于南京市江宁区江宁街道荷花社区原荷花窑厂 地处苏皖交界北靠古城南京30公里南邻安徽钢城马鞍山15公里。
拟建项目占地面积约为45亩周边植被茂盛空气清新、水质良好生态环境较为优越犹如天然氧吧同时项目毗邻江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”两个重要的农家乐景点。
二、项目提要
1 、项目名称南京云荷虫草种植家庭农场
2、项目主管单位私人投资
3、项目负责人王巧云
4、建设范围见GPS测量范围图
5、建设性质
根据南京云荷虫草种植家庭农场目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点确定南京云荷虫草种植家庭农场是以冬虫夏草为主打集垂钓休闲、娱乐餐饮、农业观光、果蔬采摘、生态住宿于一体的综合性生态型旅游休闲中心。
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6、建设目的
1 保护森林生态系统水域自然生态环境
2合理开发、科学利用项目区内的虫草资源增建以虫草为主的参与性旅游项目 丰富旅游活动满足游客对垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。
3谋求南京云荷虫草专业合作社新发展实现经营多元化及可持续发展。将南京云荷虫草专业合作社建设成为生态旅游景区并以全新的经营理念提升项目建设的品位树立生态旅游、农业观光、参与体验的新型旅游区形象。
4推动地方经济发展帮助当地农民加速进入小康为社会新农村建设做出贡献。
7.主要建设内容
1 主要旅游项目建设包括接待服务区、垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区
2基础设施工程包括连接省道S337道路的建设、农场内部旅游道路建设、给排水、供电、路灯、广播电视等
3服务接待设施包括游客中心管理房、垂钓管理房渔具租赁处 、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、停车场、景观小品大门、观景亭、水车等 、解说标志等
4安全卫生工程包括消防设备、警示牌、垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等
8.建设期限
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主要建设期为3年分三期实施。第一期为2014年2015年建设基本完成并开始对外营业第二期为2015年2016年家庭农场逐步完善并走向成熟第三期为2016年2017年打出品牌在市场上有一定的旅游形象。
9.投资规模与资金来源
项目总投资 3000万元分三期投入
资金来源 自筹。
三、项目建设的必要性及意义
旅游业是本世纪我国的支柱产业 自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。同样南京市江宁区的旅游业在区委区政府的正确领导下也迈出了较大的步伐尤其是最近几年农家乐旅游出现快速发展的好势头江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”就是典型代表随着旅游大道的修通来此旅游的人数不断攀升。据不完全统计在2012-2013年期间我街道旅游接待人数 人次创旅游收 元人民币全区年累计接待旅游者 人次创旅游收 元人民币 来源 。
目前纵览全区的如火如荼的农家乐市场都有自己的特色主打如“黄龙岘”以茶文化为主打 “石塘竹海”以竹为特色南京云荷虫草种植家庭农场将以虫草为核心项目 集垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿为一体这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色的。配合高效的营销手段将来市场前景一片光明。南京云荷虫草种植家庭农场将以全新的开发视角和开发理念必将为江宁区江宁街道的旅游业注入新的活力增加新的亮点极大刺激和促进当地旅游的发展。同时也将为荷花社区周边的农村产业结构调
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整探索出一条新路带动其他行业的发展。- 6 -
第二章 总体布局与建设方案
一、功能分区及布局
一功能分区
根据因地制宜的原则将项目作如下的区划和布局。
1、入口区
位于整个项目的入口处家庭农场的主干道和省道S337的交接处占地面积500㎡以接待服务设施为主。主要有
1 标志性大门
位于入口主干道上作为整个的象征体现整个家庭农场的风格。
2传达室
位于主干道南侧主要负责接待游客安排车辆停放。
2、 垂钓区
1 七个鱼池
分布在整个农场的西南位置七个鱼池放有不同的鱼种满足客户的多样性需求。
3、接待服务区
1 管理中心
新建管理中心负责园区日常管理和维护同时也为游客提供预订、咨询等服务。
2农场特色饭馆
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在接待服务区的中心位置建一处农场特色饭馆建筑占地面积2000㎡主要提供农场自己养殖的家禽、家畜以及种植的有机蔬菜还可以帮助游客加工钓的鱼以符合农家特色的装修主要面对城市来农村旅游的人群让其休闲娱乐体验农家悠闲生活。
3 休闲木屋
在绿化树木之中根据地形布置别致的小木屋让游客在游玩之余可以得到短暂的休息面积宜小外观尽量接近自然富有野趣而不失浪漫情怀。设计4幢木屋总占地面积为1000㎡床位控制在16张左右。
4烧烤场
野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧品尝原汁原味的美食也是现代都市人战胜繁忙、 困倦和内心疲惫的最好办法简易可行充满野趣让游客在“烟与火”的锻炼中尝到生活和自然的真谛。这样一来也带动了农场养殖、种植的发展。因此利用接待中心旁边的空地建一个烧烤场也可作为篝火晚会、野营地之地。 占地面积为800㎡烧烤点控制在10个左右。
5 渔具馆
设在接待中心一楼面积200平方米左右负责出售、租赁渔具。
6公共厕所
在七个鱼池和接待中心停车场中间建一公共厕所面积100平方左右方便游客。
4、农业观光区
1 虫草加工厂房
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让游客了解生产过程供游客参观已建成。
2阳光盆景房
种植特色盆景、花卉面积1000平米左右。
3 采摘区
种植草莓、蓝莓、西红柿、南瓜等有机水果和蔬菜供游客采摘面积1000平米左右。
4果园
种植枇杷、 山楂、樱桃、桃、柿子等适宜当地生长的水果。
二、基础设施建设
1、交通设施建设
连接公路的主干道、游道建设、停车场建设
2、给排水工程
给水工程规划、排水工程规划
1 生活污水排水规划
2污水量计算
3 雨水排放规划
3、供电规划
4、 电力电讯规划
5、绿化及环境保护规划
树种选择要因地制宜适地适树以乡土树种为主。
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